ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？　Part2

Airbnbは認めない

と明確に打ち出す方が、レジデンスのクオリティは上がり、
良質の顧客を確保できるのに。

惜しい。

>>183
確か、渋谷です。
中国人女性が亡くなりました。

>>186
ありがとうございます。
Airbnbに出してる方を見ると外国人が多いのですが（英語や中国語が堪能という事から）、販売するときにしっかり説明しといてほしいですね。
本人は顔写真とか出してて悪気なさそうな人もいますけど…

私も178さんと同意見で悩んでいます。
やはり子育て世代には不向きでしょうか？

子供や子育てする人にとって、中之島はどこにメリットあるんでしょう？もっと環境のよさそうなところありそうだけど。

此処ではまだですが、昨年タワマンを契約をしました。
（此処と同じ販売を担当している会社）でしたが、何も話して居ない時点したのに、
契約時に、居住される用でしょうか？賃貸貸出し用にされるのでしょうか？
と聞かれました。
営業の方は、プロ中のプロです。
賃貸に出すにも、色んな種類や、やりようが有るのを、よく把握されて居られる物ですですよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＞＞１７２

１９０です。
契約前に、重要事項説明が、必ず有りますが、
此方から何も質問しなくても、津波、洪水、大雨時の冠水など、
詳しい説明が有りますので、
此の物件の状況は今の時点で、営業の方はよく解って居られます。

特に大阪は、海抜０メートルの所も有りますので、
納得されるまで、ひつこく質問なさる事をお勧め致します。

子育てにベストな市内エリアなら。

私立にいくにせよ、小学校区は参考になります。
常盤、五条、真田山、堀江、堀川あたりは、定番。

中学生以上なら、中之島もいいのでは？

190さん
居住用か賃貸用か聞くのは至極当然であって、
それを聞かれたから担当営業がプロだとは言えませんよ。
どんな業界でも何も知らない無知な営業マンは山ほどいます。
相手をプロだと感じるのは購入者側の知識とレベルによりますけどね。
購入者も勉強しないと相手の思うツボ。
190さんは大丈夫だったでしょうか？心配です。

あまりに無知な人は質問だけにしていただきたいです。

>>193
>>190

投資賃貸用か実需居住用かなんて
一括現金で買うならデベきは関係ない話だよ

ローンで買う場合は投資用ローンは条件が厳しいし変わるけどね

194さん
ありがとう。
あくまで世間話レベルで聞くよって言いたかったの。

>>191
172です。
水害対策について質問しましたが、
1階はテナントだし地下には重要な設備はないから大丈夫と言われ、さらに聞こうとしたら話をそらされました。
熟知していてその返答だとすると、どういうことでしょう。
すごく不安になりました。

投資用マンション販売会社などが手掛けるマンションと
高質のレジデンス分譲会社のそれとの違いは
Airbnbということになるのではないか。

犯罪までいかないまでも、ゴミや深夜までの騒音などで
良質なレジデンスとしての価値低下は必定。

財閥系業者はAirbnbを認めない
とはっきり打ち出して商売する方がクオリティの差を示すことができ有利に販売できるだろう。
（もっともこれだけ多いと、Airbnbに限らず、必ず規約破りの住戸は次々に出てきて、管理組合の
弁護士費用などは随分かかるだろうが。）

ここは買いだな。

大阪のような都会にありながら穏やかに暮らせる環境って中之島だけでしょ？

200さん、
私もそう思ったんですが、Airbnb等の問題があって、デベも購入を検討している方々にまともに説明をしていないようにも思われる中で、とても安心できそうにないというのが率直な感想です。尤もAirbnbが合法化されれば、乱立状態になり価格競争が起こって、数千万円もするマンションでは民泊ビジネスとして割に合わなくなってしまうかもしれません。
投資する側からすれば、ホテルに泊まるお金をケチる外国人が、民泊というシステムを使い、高級マンション内で勝手気ままに振舞うなんていうのはどう考えてもあり得ない設定です。
このような外国人が出入りすることによって資産価値が暴落し、上記のように競争相手が増えて宿泊価格も下げなければならなくなったとして、民泊目的でこのマンションの購入を考えておられる方は、ほんとに儲かるとお考えなのでしょうか？

>201

私は、民泊ビジネス用にここを検討しています。

民泊がイヤだとかどうとか、
個人の意見でしかありません。
条例で決まれば、
民泊反対することが犯罪ということになるんですよ、楽しみにしていなさい。
大阪でも内々には条例が出来つつあります。
東京よりホテルが少なくて財政赤字なんだから、
条例可決する条件は完璧に整っています。

そんなこと気にしていたらどこにもマンション買えないし、
条例出来て堂々と営業した方が、
逆に安心だと思いますよ。
どうせモグリでやられるんだから。

民泊に反対すれば犯罪だなんて。笑
儲かると思われるならお好きにどうぞ。

民泊ビジネスにしても、最寄り駅が京阪のみっていうのは旅行者にとってはデメリットでは？と思うけど、外国から来てたらどんなに不便な路線かはわからないからいいのかな。
ここであの100円バスが役に立つってことか。

202は抽選で外れますように！（トラブルメーカーは事前排除でお願いします）

うわぁ…此処で民泊したいオーナー二人目。
同層階右左や下階にならないよう注意しないと。

リーガロイヤルホテル隣接は外国人に分かりやすいし
梅田以外のホテルはシャトルバスを出しているのが定番なので、ここもアクセスは梅田からバスが出てますと書けば立地の問題はないよね
最近は外国人の人間ドックツアーも大流行りだし中之島クリニックや近所の大病院もアクセスし易いしね
国際会議場も隣だしね
かなりニーズはあると思うよ

民泊にはかなり理想的なマンションだよね
ここは。

日経新聞によると大阪の主要13ホテルの平均稼働率が95%を超えたとのこと
溢れる旅行者の泊まる所がほぼ無い状態

結構高く貸せそうだね。

>208

法律のこと、何にも知らないんですね。。

条例で決まれば、マンションの規約で禁止なんてできないよ。

法律のみが決定事項で、マンション規約がそれを上回ることはありません。

例えば、
ウチのマンションでは人を殺してもいいと規約作ったって、
人を殺せば殺人犯です。

>>210
何だか上から目線の割に内容がお粗末…

民泊、水害、駅、子供、まあ飽きもせずに同じ事の繰り返しで、人間の妬みや僻みって厄介ですね〜。

私はココを気に入っているし、お金もあるから結論はシンプルです。
シンプルイズベストです。

民泊となればセキュリティはあってもないようなもんか。

２０２さんが言われている様に、集合住宅で有るマンションは、
（タワーも含めて）ほとんどの所で、戸数の何割かわ賃貸に出されて
いる状態です。
個人、会社借り上げ、今流行りとも言える民泊も含めて賃貸です。
契約は色々でも、其々外国人の方にも貸出は致しますので。
民泊のみが危ないとは言い切れません。

都会の便利な集合住宅であるマンションに住むのなら、
ある程度覚悟をして置くべきでしょう。
戸建でのんびり暮らす様にはいきません。

本当に気に成る様なら、２０２さんが言われる様に、
どこのマンションも買えないですし、
駅近の戸建を考えられる方が安全でしょう。
街中のマンションは、セカンドとしての購入が一番良いでしょうね。

確かに民泊もやむを得ないかもしれないですね。そうなると資産価値は期待できないな。買っても値上がりなんて夢のまた夢。

＞＞２１５
勿論今時、不動産を持っても、戸建、マンションどちらも、
一昔のバブルの様に、値上がりなんて物は有りません。
年々目減りして行きます上に、
まるで子供の様に、金食い虫でお金の負担が増えるばかりですよ。

ただ持って居ると言った、一種の遊び見たいなものですね。

>>210

法律で禁止されていることをすれば犯罪ですが
しても良いと言ってる法律には必ずしなければならないという強制力はないですし
それに条件つけて制限することはできますよ。

>217
>それに条件つけて制限することはできますよ。

できないですね。
あなたも法律のことは全然知らないんですね。
条例に制限事項がついている場合は、
それも含めて条例ですので。
個人の都合で条例の適用条件が変わることは、
法治国家日本ではありえません。



だいたい、大阪の人が外人を嫌う権利はないですね。

東京に行けば、
マナーもモラルも欠けている大阪人は、
外人以上に嫌われていますよ。
外人を嫌う前に大阪人は自分の行動を改める必要がありますね。

ココはできてしまってから風紀が乱れて取り返しがつかなくなった残念なマンションではなく、これから作り上げていく所なので、要望をどんどん出せばいいと思います。ちなみにウチのマンションは管理組合の役員に立候補する人が結構いて、民泊には目を光らせているため安心。ホント管理組合次第です。

外国人のことを外人というひと。
ないわー

>>216
ＭＲでは、他の超高層マンションは値上がりしていると説明されておられましたが・・・。

低層階の３ＬＤＫってあるんでしょうか。金額もどれぐらいかわかる方教えていただけますか。
ＭＲ行くか迷っているので、宜しくお願いします。

あなたこそ全くわかっていないようですね。

>>222
一番低層の5Fのお部屋で4400万、4500万というのがありました。ただ既に要望が入ってるかもしれません。結構低層も人気だと聞きました。

↑失礼、契約済みではありません…笑

>>218
嫌われるのは東京とか大阪とか外国人とか、そういうことが原因じゃなくて、その人の人柄とか行動が原因でしょ？
あなたも嫌われてそうですが…

222さん

低層階の3LDKタイプありますよ。自分は角部屋希望なので、角部屋情報に
なっていまいますが。。もちろん中部屋3LDK低層階（5階〜15階）も何タイプかありますが、値段はわかりません。
角部屋ということであれば、南西角の80MGタイプ（80.77平米）、北西角の83MAタイプ（83.39平米）、
北東角の86MQ（86.0平米）がそれぞれ低層階（5F〜15F）を選択できる3LDKタイプになりますね。
自分が聞いた価格帯としては、83MAタイプの10Fで5700万程度ということでした。
他の3LDK角部屋の各タイプも25階で6100〜6300あたりでしたので、低層階3LDKということであれば、
角部屋であっても5000万台前半くらいからになるんじゃないでしょうか。
もちろん、中部屋という条件に価格は結構下がってくると思いますね。

東京に行けば、とか言われても
ちょっと行くことはあっても住まへんし、嫌われてても、関係ないわー(笑)

1階と地下の設計が気になるね。
過去150年前と300年前に御堂筋あたりまで
津波が来てるんで、いつ来ても不思議じゃない。
エレベーター、駐車場、その他莫大な費用のかかる
設備に水害対策されてればダメージが最小限で済む。
しょぼい津波や高潮で地下水没し莫大な費用が
かかる設計だとキツイ。

>>229
150年前以上だと今ほど埋立が進んでないので条件は同じではないでしょう。悪い言い方かもしれませんが、ここより海側の埋立地が防波堤になった場合どこまで水が来るかですね。
ここは確か江戸時代の埋立地、東京の日本橋や銀座と同じような時期なのかしら⁇
https://www.env.go.jp/water/heisa/heisa_net/setouchiNet/seto/kankyojoh...

>>218
ウケるわー
法律のこと全然知らないですね。
よくそんな大口叩けるな。
そのメンタルの強さ、ある意味すごーいｗ
特約って言葉、知ってます？

管理組合の役員さんに誰か法律に詳しい人がほしい所ですね。900戸近くあれば色んなエキスパートがいそうですが。

承知しました。

法律に詳しい私が請けることで、
前向きに考えましょう。

>>233
偽物はご遠慮願います