ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？　Part2

>>160
こちらも間違いなく同感ね。

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１５９様
其れはとても有り難い事ですね。
管理が行き届いて要るのが良いのでしょうが、

マンションに住まわれて居られる人達が、規律や心心算などを確り心して、住まわれる方々達は、
即ちレベルの高い人々が集まって、自分たちで住みやすい様にして居られての事でしょうね。
さぞ日々気持ち良くお過ごしと存じます。

住んで見て解って来る事ですが。
出来る限り立地環境や、学区の評判など（子育て済んでいる人達でも）是非共
確り調べる事も大切な事でしょう。

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165さん
本来は所有者で構成される管理組合がしっかりしてればいいんだど、最近は入居時に抽選で管理組合の理事を割り振るケースがあり。、その場合は管理会社の意のままになることがほとんど。
よって三菱地所コミュニティ株式会社次第ということだけど、このような大規模で色んな人間が入居するとなると期待薄かもね。

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この財閥系高級タワマンは少なくとも低所得層の入居は価格的に難しそうなので、
低所得者であろうネガレス自演変質者がするような心配は無用でしょうね。^ ^

だから安心して会社役員や医者、弁護士等の高所得層には住んで頂きたいですね〜。

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>>167
もう少しましな書き込みをしないと、またまたマイナス要素増しますよ。

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変質者だとか低レベルな批判は必要ないので、
まっとうな物件情報や、
色々な方の意見感想が聞きたいです。

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>>167
購入者さんですか？営業さんですか？
現状肯定派の方にも当然ご意見はあると思いますが
書き込みをしてくれている皆さんを
低所得者や変質者呼ばわりするのは失礼ではないですか？
まあ入居者だとしても
営業さんだとしても
かなり頭の悪い方の様ですね

その行為自体が貴方の勧める
この財閥系マンションの品位を一番落としてますよ！

一番のネガキャンですね。

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169さん、

お金があるなら買っとき。
買っといて損の無い物件やでここは。
もしカジノが出来たら京阪中之島線が延長されるかもわからんし、なにわ線もどうなるかわからん。
わからんから化けたら儲かる。
投資は余裕資金でする博打や。

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中之島なので水害対策が心配です。
MR見に行ったときは、質問してもサラリと流されて、あまり説明してもらえませんでした。

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うわぁ…一期前なのにこの荒れ方…
入居後の管理組合どうなっちゃうんだろう…

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今WBSで民泊ビジネスの特集をやってます
東京の大田区に続き大阪も強力に推進し条令化を進めるとのことです

経済活性化の為、規制緩和の流れは止められそうもありませんね。

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まあ、それだけ関心が高いってことで。全員が購入する人ではないので、情報収集の場と割り切りましょう。それにしても中之島に関心を示してる大学二校とはどこなんでしょうね⁇

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>>173
172です。現在居住中のマンションに入居済みで投稿したので、そのままステータスを変えるのを忘れて投稿してしまいました。
現在、買い換え検討中です。

場所的に水害対策が心配な方は多いと思うのですが。
北浜のマンションを検討した際は水害対策の説明を受けたので、こちらはどうなっているのかと。
ネガレスではなく、本当に気になっているので、ご存じの方教えてください。

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私も水害対策は気になります。それと民泊対策の２点を納得いくまで確認してからどうするか決めようと思っています。

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規制緩和には賛成ですが、
Airbnbにはにわかに賛成できません。
特に大規模マンションでは想定される危険性を排除できるようなシステムは整っているとはいえません。

まずは、空き家が増える郊外戸建の民宿化あたりから社会実験を進めてはいかがでしょうか。

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>180

ビジネスこと、何にもわかってないんですね。
旅行者が、郊外の戸建てに泊ると思いますか。。。

郊外の戸建ては生保ビジネス、
都心のタワマンで民泊ビジネスですよ。

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>>180
私もそう思います。
戸建や、住民の大多数が賛成する集合住宅なら民泊をすればいい。
住民の大多数が反対する集合住宅では行うべきではない。

Airbnb先進国の欧米では、窃盗や暴行、レイプ等問題が多発し、規制されている都市が多くある。
また、警察の監視が届かず、鍵の受け渡し以外は誰にも会わず借りることができるので、犯罪に使われる可能性もある。
すでに日本でもAirbnbで死亡事故が起こった。
民泊が合法化される前に対策をしておくべき。

デベはAirbnb利用されるのを知っていて投資家に売るなら、対策しないだろうな。

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>>182
日本の死亡事故ってどこで起きたんですか？
タワマンでしょうか。

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>>179
残念な対応でしたね
知ってるにしろ、知らないにしろ
その営業は信用できなそうですね

財閥系なので信用力が高く安心できる
イメージがありましたが...
低レベルなのか？都合悪い事をごまかそうとしてるのか？

900世帯さばく為には客に合わせて
てきとうに合わせ不都合な事はぼかして勘違いを狙う
そうしないと売れないのでしょうかね。

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Airbnbは認めない

と明確に打ち出す方が、レジデンスのクオリティは上がり、
良質の顧客を確保できるのに。

惜しい。

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>>183
確か、渋谷です。
中国人女性が亡くなりました。

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>>186
ありがとうございます。
Airbnbに出してる方を見ると外国人が多いのですが（英語や中国語が堪能という事から）、販売するときにしっかり説明しといてほしいですね。
本人は顔写真とか出してて悪気なさそうな人もいますけど…

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私も178さんと同意見で悩んでいます。
やはり子育て世代には不向きでしょうか？

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子供や子育てする人にとって、中之島はどこにメリットあるんでしょう？もっと環境のよさそうなところありそうだけど。

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此処ではまだですが、昨年タワマンを契約をしました。
（此処と同じ販売を担当している会社）でしたが、何も話して居ない時点したのに、
契約時に、居住される用でしょうか？賃貸貸出し用にされるのでしょうか？
と聞かれました。
営業の方は、プロ中のプロです。
賃貸に出すにも、色んな種類や、やりようが有るのを、よく把握されて居られる物ですですよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

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＞＞１７２

１９０です。
契約前に、重要事項説明が、必ず有りますが、
此方から何も質問しなくても、津波、洪水、大雨時の冠水など、
詳しい説明が有りますので、
此の物件の状況は今の時点で、営業の方はよく解って居られます。

特に大阪は、海抜０メートルの所も有りますので、
納得されるまで、ひつこく質問なさる事をお勧め致します。

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子育てにベストな市内エリアなら。

私立にいくにせよ、小学校区は参考になります。
常盤、五条、真田山、堀江、堀川あたりは、定番。

中学生以上なら、中之島もいいのでは？

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190さん
居住用か賃貸用か聞くのは至極当然であって、
それを聞かれたから担当営業がプロだとは言えませんよ。
どんな業界でも何も知らない無知な営業マンは山ほどいます。
相手をプロだと感じるのは購入者側の知識とレベルによりますけどね。
購入者も勉強しないと相手の思うツボ。
190さんは大丈夫だったでしょうか？心配です。

あまりに無知な人は質問だけにしていただきたいです。

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>>193
>>190

投資賃貸用か実需居住用かなんて
一括現金で買うならデベきは関係ない話だよ

ローンで買う場合は投資用ローンは条件が厳しいし変わるけどね

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194さん
ありがとう。
あくまで世間話レベルで聞くよって言いたかったの。

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>>191
172です。
水害対策について質問しましたが、
1階はテナントだし地下には重要な設備はないから大丈夫と言われ、さらに聞こうとしたら話をそらされました。
熟知していてその返答だとすると、どういうことでしょう。
すごく不安になりました。

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投資用マンション販売会社などが手掛けるマンションと
高質のレジデンス分譲会社のそれとの違いは
Airbnbということになるのではないか。

犯罪までいかないまでも、ゴミや深夜までの騒音などで
良質なレジデンスとしての価値低下は必定。

財閥系業者はAirbnbを認めない
とはっきり打ち出して商売する方がクオリティの差を示すことができ有利に販売できるだろう。
（もっともこれだけ多いと、Airbnbに限らず、必ず規約破りの住戸は次々に出てきて、管理組合の
弁護士費用などは随分かかるだろうが。）

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ここは買いだな。

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大阪のような都会にありながら穏やかに暮らせる環境って中之島だけでしょ？

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200さん、
私もそう思ったんですが、Airbnb等の問題があって、デベも購入を検討している方々にまともに説明をしていないようにも思われる中で、とても安心できそうにないというのが率直な感想です。尤もAirbnbが合法化されれば、乱立状態になり価格競争が起こって、数千万円もするマンションでは民泊ビジネスとして割に合わなくなってしまうかもしれません。
投資する側からすれば、ホテルに泊まるお金をケチる外国人が、民泊というシステムを使い、高級マンション内で勝手気ままに振舞うなんていうのはどう考えてもあり得ない設定です。
このような外国人が出入りすることによって資産価値が暴落し、上記のように競争相手が増えて宿泊価格も下げなければならなくなったとして、民泊目的でこのマンションの購入を考えておられる方は、ほんとに儲かるとお考えなのでしょうか？

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>201

私は、民泊ビジネス用にここを検討しています。

民泊がイヤだとかどうとか、
個人の意見でしかありません。
条例で決まれば、
民泊反対することが犯罪ということになるんですよ、楽しみにしていなさい。
大阪でも内々には条例が出来つつあります。
東京よりホテルが少なくて財政赤字なんだから、
条例可決する条件は完璧に整っています。

そんなこと気にしていたらどこにもマンション買えないし、
条例出来て堂々と営業した方が、
逆に安心だと思いますよ。
どうせモグリでやられるんだから。

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民泊に反対すれば犯罪だなんて。笑
儲かると思われるならお好きにどうぞ。

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民泊ビジネスにしても、最寄り駅が京阪のみっていうのは旅行者にとってはデメリットでは？と思うけど、外国から来てたらどんなに不便な路線かはわからないからいいのかな。
ここであの100円バスが役に立つってことか。

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202は抽選で外れますように！（トラブルメーカーは事前排除でお願いします）

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うわぁ…此処で民泊したいオーナー二人目。
同層階右左や下階にならないよう注意しないと。

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リーガロイヤルホテル隣接は外国人に分かりやすいし
梅田以外のホテルはシャトルバスを出しているのが定番なので、ここもアクセスは梅田からバスが出てますと書けば立地の問題はないよね
最近は外国人の人間ドックツアーも大流行りだし中之島クリニックや近所の大病院もアクセスし易いしね
国際会議場も隣だしね
かなりニーズはあると思うよ

民泊にはかなり理想的なマンションだよね
ここは。

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日経新聞によると大阪の主要13ホテルの平均稼働率が95%を超えたとのこと
溢れる旅行者の泊まる所がほぼ無い状態

結構高く貸せそうだね。

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>208

法律のこと、何にも知らないんですね。。

条例で決まれば、マンションの規約で禁止なんてできないよ。

法律のみが決定事項で、マンション規約がそれを上回ることはありません。

例えば、
ウチのマンションでは人を殺してもいいと規約作ったって、
人を殺せば殺人犯です。

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>>210
何だか上から目線の割に内容がお粗末…

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民泊、水害、駅、子供、まあ飽きもせずに同じ事の繰り返しで、人間の妬みや僻みって厄介ですね〜。

私はココを気に入っているし、お金もあるから結論はシンプルです。
シンプルイズベストです。

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民泊となればセキュリティはあってもないようなもんか。

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２０２さんが言われている様に、集合住宅で有るマンションは、
（タワーも含めて）ほとんどの所で、戸数の何割かわ賃貸に出されて
いる状態です。
個人、会社借り上げ、今流行りとも言える民泊も含めて賃貸です。
契約は色々でも、其々外国人の方にも貸出は致しますので。
民泊のみが危ないとは言い切れません。

都会の便利な集合住宅であるマンションに住むのなら、
ある程度覚悟をして置くべきでしょう。
戸建でのんびり暮らす様にはいきません。

本当に気に成る様なら、２０２さんが言われる様に、
どこのマンションも買えないですし、
駅近の戸建を考えられる方が安全でしょう。
街中のマンションは、セカンドとしての購入が一番良いでしょうね。

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確かに民泊もやむを得ないかもしれないですね。そうなると資産価値は期待できないな。買っても値上がりなんて夢のまた夢。

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＞＞２１５
勿論今時、不動産を持っても、戸建、マンションどちらも、
一昔のバブルの様に、値上がりなんて物は有りません。
年々目減りして行きます上に、
まるで子供の様に、金食い虫でお金の負担が増えるばかりですよ。

ただ持って居ると言った、一種の遊び見たいなものですね。

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>>210

法律で禁止されていることをすれば犯罪ですが
しても良いと言ってる法律には必ずしなければならないという強制力はないですし
それに条件つけて制限することはできますよ。

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>217
>それに条件つけて制限することはできますよ。

できないですね。
あなたも法律のことは全然知らないんですね。
条例に制限事項がついている場合は、
それも含めて条例ですので。
個人の都合で条例の適用条件が変わることは、
法治国家日本ではありえません。



だいたい、大阪の人が外人を嫌う権利はないですね。

東京に行けば、
マナーもモラルも欠けている大阪人は、
外人以上に嫌われていますよ。
外人を嫌う前に大阪人は自分の行動を改める必要がありますね。

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ココはできてしまってから風紀が乱れて取り返しがつかなくなった残念なマンションではなく、これから作り上げていく所なので、要望をどんどん出せばいいと思います。ちなみにウチのマンションは管理組合の役員に立候補する人が結構いて、民泊には目を光らせているため安心。ホント管理組合次第です。

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外国人のことを外人というひと。
ないわー

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>>216
ＭＲでは、他の超高層マンションは値上がりしていると説明されておられましたが・・・。

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低層階の３ＬＤＫってあるんでしょうか。金額もどれぐらいかわかる方教えていただけますか。
ＭＲ行くか迷っているので、宜しくお願いします。

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あなたこそ全くわかっていないようですね。

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>>222
一番低層の5Fのお部屋で4400万、4500万というのがありました。ただ既に要望が入ってるかもしれません。結構低層も人気だと聞きました。

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↑失礼、契約済みではありません…笑

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>>218
嫌われるのは東京とか大阪とか外国人とか、そういうことが原因じゃなくて、その人の人柄とか行動が原因でしょ？
あなたも嫌われてそうですが…

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222さん

低層階の3LDKタイプありますよ。自分は角部屋希望なので、角部屋情報に
なっていまいますが。。もちろん中部屋3LDK低層階（5階〜15階）も何タイプかありますが、値段はわかりません。
角部屋ということであれば、南西角の80MGタイプ（80.77平米）、北西角の83MAタイプ（83.39平米）、
北東角の86MQ（86.0平米）がそれぞれ低層階（5F〜15F）を選択できる3LDKタイプになりますね。
自分が聞いた価格帯としては、83MAタイプの10Fで5700万程度ということでした。
他の3LDK角部屋の各タイプも25階で6100〜6300あたりでしたので、低層階3LDKということであれば、
角部屋であっても5000万台前半くらいからになるんじゃないでしょうか。
もちろん、中部屋という条件に価格は結構下がってくると思いますね。

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東京に行けば、とか言われても
ちょっと行くことはあっても住まへんし、嫌われてても、関係ないわー(笑)

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1階と地下の設計が気になるね。
過去150年前と300年前に御堂筋あたりまで
津波が来てるんで、いつ来ても不思議じゃない。
エレベーター、駐車場、その他莫大な費用のかかる
設備に水害対策されてればダメージが最小限で済む。
しょぼい津波や高潮で地下水没し莫大な費用が
かかる設計だとキツイ。

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>>229
150年前以上だと今ほど埋立が進んでないので条件は同じではないでしょう。悪い言い方かもしれませんが、ここより海側の埋立地が防波堤になった場合どこまで水が来るかですね。
ここは確か江戸時代の埋立地、東京の日本橋や銀座と同じような時期なのかしら⁇
https://www.env.go.jp/water/heisa/heisa_net/setouchiNet/seto/kankyojoh...

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>>218
ウケるわー
法律のこと全然知らないですね。
よくそんな大口叩けるな。
そのメンタルの強さ、ある意味すごーいｗ
特約って言葉、知ってます？

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管理組合の役員さんに誰か法律に詳しい人がほしい所ですね。900戸近くあれば色んなエキスパートがいそうですが。

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承知しました。

法律に詳しい私が請けることで、
前向きに考えましょう。

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>>233
偽物はご遠慮願います

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モデルルーム見られるようになってから、このタイミングでもう盛況感がなくなってきていますね。
ちょうど同じくらいのタイミングでひびきの街も見に行き、購入しましたけど人気が圧倒的に違うのはお客さん見ればわかります。
担当さんから第一期の売り出しが100戸前後と聞きましたが、その時点で苦戦しているのが分かります。値段も下げるようですよ。

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私は中之島の方が魅力的に感じます。

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サンクタスタワー、今エアビーで大騒ぎになってますね。似たような規模の物件なので色々参考になります。でも私もごみごみしてないこちらの環境が好きです…(^_^;)

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ひびきのサンクタスと比較とか論外w
価格は半値だし、鉄骨造か前後左右の生活音醜いし、
わけのわからん民泊中国人がいつまでも一杯いるし、
ゲストルームがAirbnb出てるしw
ハードもソフトも経験不足もいいところ。

不具合もろもろ自分で住まず投資物件ならいいけど
住みたくない。

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＞＞２２１さん

２１６です。
今までどこのモデルルームに行っても、販売員の方は、此れからの
タワーマンションは、確実に高く成ると、言われて居ます。
確かに淡路町の物件等は、キャンセルが１戸出ましたが、
売り出し時より、１割値上げして（約８００万）再度売り出しをしましたが、
直ぐに売れました。完売するのもとても速かったです。
今売り出している他社物件でも、第一期の値付けよりも高く成るだろうとの事ですが、
この様な状況でどんどん値上がりが継続して行くと思われますか？

今買うとして、何年か後に売り出して、買値より遥かに高く売れる物件は
極一部の物件に限られるのでは？日本人は中古物件は余り好まないのも有るのですが、
買って頂きたいと、思う値付けで買ってくれる人はなかなか居られません。

縦しんば幾何か高く売れたとしても、買う時に掛った諸費用や其れまでの管理費、修繕積立費
金利の支払い、売却に掛る費用等で中々採算が取れる物では有りません。

自分が良く考え理解して、納得して求めた物件の、
不動産は儲ける物では無くて、楽しむ物と思って居て丁度でしょうと私は思っております。

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自分が住む分にはまだまだいいんじゃないの。
賃貸の人なら賃貸分は下がってもいいし
投資目的のヒトだけ利回り気にすればいい。

3ー5年で転勤で売却が基本なら今は賃貸でいいでしょ。
儲けようとする、しかも他人の意見を聞いてる
様じゃ膿んでもなければ不動産で利益なんか出ない。

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そうです。
売らなければ、損金は出ません。
住み続ければ良いのです。

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モデルと現地見てきました。
高層階は悪くないと思う。ゴルフの施設はいいと思うよ。
標準の設備も悪くない。がこのレベルを購入する人は、箱を買って自分の好きなのに入れ替えるので、あまりポイントにならないか？
天井の張りが気になる、そもそも天井高が低い。
モデルの見せ方で失敗してる。狭く感じる。
天六のタワーを参考にするとわかるが、一階にスーパーは便利だけど、不衛生、不特定多数の人が往来するなど気になる。賃貸にはいいかも。
駅の利便性悪い割に駐車場少ない。
南の三井倉庫は将来マンションになる可能性高い。結果四方向抜けるには高層階の限られた向きだけ。
病院近いのをメリットに感じる方はいいかも。でも、サイレンうるさくないのかな？緊急搬送対応の病院なら不快かも。
個人的には他のマンション人気エリア、同心、新町〜靭公園、梅田周辺などに比べると立地が弱い印象。スッキリした街並み、大規模、リバーサイドは良いですね。徒歩圏内で外食できる店が少ないのは、好みの分かれるところですね。

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242さん、

参考になるレス
ありがとうございます。

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>>239
実需の価格と販売価格が乖離すると、建築費、設備など見えにくいところのレベルを下げてくるのが一般論。仕様も確定している、この物件は仕様変更することはないけど、客がついてこれなくなると最終的には下げるか、分譲後も販売するかですね。住友不動産のシティタワー系の様に、、、あれは住んでる人からするとあまりいい気分ではない。

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＞分譲後も販売するかですね。住友不動産のシティタワー系の様に、、、あれは住んでる人からするとあまりいい気分ではない。

すみふ信者ですが、
おっしゃる通りすみふはあえて竣工後まで売らない部屋を残してるんですが、
これがどっこい、１期あたりで買うと竣工後の価格は1000万弱ぐらい上がってる場合が
多いので、中古がメチャ売りやすいんですわ。

過去にこれでだいぶ助かりました。


次はここ買いますが。

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中古で高値になっても
すみふなら買ってくれるということですね

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すみふのマンションはいいですよね。その分高いですが。
ここもすみふの様に上から下までダイレクトウインドウならもっと良かったですよね。住友と名前ついてもだいぶ仕様違いますね。

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じゃあ、すみふのマンション買われた方が…(^_^;)？

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シティタワー梅○東とかまだ埋まってなさそうだし、あちらを買ってあげた方がスミフさん喜ぶのでは？

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会社が中之島なんで、私はこちらを買います。
ここの躯体が梅田東と同等なら最高なのだが、
まぁワガママは言えずということで。

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シャトルバス便利いいけど、利用者少ないとなくなりそうですね。一部管理費をあてるようですね。

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モデル行ってきました。
マンションあんまり詳しくないですけど、ベランダがタワマンにしては広くていいなーと思いました。
ベランダのガラス乳白色なのが残念。
カーテンで外から見えないミラータイプとかあるので、透明にして欲しかったです。

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会社のオフィスから近所のタワマン（たぶんベランダ透明ミラータイプの素材）が見えるんですが、洗濯物が悲しい位丸見えですよ。住んでる本人たちはわからないんだろうけど、団地のような花盛り。この間パンイチでベランダ歩く人までいて笑ってしまった。透明はやめた方がいい！

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ココは民泊禁止っていう事です。

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>>255
許可してるとこなんかないですよ(･_･;

規約に明記しても便利なところは必ず発生する様です。

管理組合が機能してるところは発生しても最小限で行為を停止させようと努力しているレベルです。

賃貸率が多いところは、必然的に無法地帯になるようですね。私はある程度許容して購入しようと思います。

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ウチのマンション、エアビーがついに出てしまったのですが、出してるのは外国人（中国系）と日本人のグループでした>_<。ココは外国人比率少ないと聞いたので少しマシかなと。中国語で募集かけると中国のお客が集まって共有施設占領されます…

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>>257
ここも中国とシンガポール率高いですよ

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エアビーは由々しき問題ですね。
通常の賃貸借契約だと契約書作って連帯保証人立てて、保証会社が審査をして・・・という感じできっちりやるので借りる側もある程度信用できる人が入居するので安心はできますが、民泊するような人は「旅の恥は掻き捨て」とばかりに迷惑行為をする人が出てくる可能性大です。
火災なんかの重大な事故が起こった場合、所有者や宿泊人が外国人だと海外在住でしょうから、損害賠償請求しても実効性があるかどうかわかりません。

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エアビーとかマンションで禁止したところで、
別に刑法や民法に反した犯罪ではないので、
実際に取り締まることは難しいですからね。
ましてや、
じきに条例で公然と認められる状況ですから。

火災なんて、
外国人が使おうが日本人が使おうが同じですよ。
日本人が火事出したと言って賠償請求しても、
返済できる金持ってることは稀ですよ。
自己破産されて、はいお終いです。
そんなことから守られるのは保険しかありません。

というか、
こんなこと説明しなきゃわからない脳の人が、
このマンション買うんですかねぇ。。。

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>>261

オーナーの外国人がちゃんと保険入ってくれたらいいですね。というか、というかエアビー目的で貸してちゃんと保険おりるんでしょうかね？

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>>260
まあね…、開発区のタワーは魅力的だけど、第1期抽選からAirbnb目的宣言されちゃね。
永住と違って短期決済組が共用施設使い荒いからねぇ。
Airbnb目的同士で該当部屋、抽選率上げてろって感じ…

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