ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？　Part2

子供ネタが続いていますが、こちらのタワーに地元の学校に通われるお子さんがどの位の数、住まれるかわかりませんが、子供はロビーで遊ぶなと言っても遊びますよ。友達もタワーだと喜んで遊びにくるし。アップルタワー谷町や、上本町のローレルタワーに行きましたが、ロビーはゲーム持った子供たちがソファ占領、座り込む…幼稚園バスが着いたら、ママと子供がロビーで溜まってるの見ていると、ん〜….でしたね。

>>141
うちのもう一個のマンションは管理規約でラウンジなどお酒を出す場所場所は子供禁止になってます。その代わり横に小さなキッズスペースが設けられていて、カフェやフィットネスなどは子供の出入り自由です。

ロビーやラウンジなど
全ての施設を約900世帯で共有するって
意味わかりますよね
80戸程度の芦屋のマンションとは違うのです
高級感とかラグジュアリーとか言っても
所詮マンモス集合住宅
一つの施設を900世帯で割った負担しかしてない訳だからしょうがないですよね
負担金が安い分使用権割合が少ないのは当然

ても、ここは900世帯で割っている割にコストは高そうですが。

建築ニュースより。

大阪市は大阪・中之島４丁目の市有地１・２㌶に大学を誘致するため、土地を取得する開発事業予定者をプロポーザル方式で決める。２日に公告した。予定価格は１２月１日ごろに公表する。応募申し込みを２０１６年２月１６日に都市計画局開発調整部開発計画課で送付によって受け付ける。１６年３月４日に計画提案審査結果を通知し、３月１６日に価格提案審査を実施する。土地売買契約の締結期限は１６年３月３０日まで。

ラウンジラウンジって、3Fロビーラウンジのことですか？
それとも40F～41Fにかけてのラウンジですか？

後者のラウンジは、飲食の持ち込み厳禁ですよ。
MR時に担当者が言ってました。
持ち込みたいなら隣にあるパーティースペースを予約してください。とのこと。

3Fのロビーに関しては、コンシェルジュが見るに見かねて対策を練るかもしれませんね。

間取りは、１LDK～３LDKなんで、複数お子さんがいらっしゃる家族には、向かないかと思います。
大人向け間取りな感じはしましたし、平均的なお子さんがいらっしゃる方だと、これからもっとお金が必要な時期だと思いますので、ここは、避けたほうがいいかと思います。
一般ピーポーの私からは、ワーキャーしてる子どもたちだらけは、想像できませんでした。

大学誘致。
大学もどれ位のレベルの学校が来るかに依って、
此の辺りの雰囲気が、変わって来るでしょう。

どのレベルが来るのか？
見極めてから、此処を考えても遅く無いかな。

ラウンジは、子供と言うよりネットワークビジネスなどの商談に利用されるケースが多いのかな？
一般入居者は、来客時以外、ほとんど利用しないでしょうね。
エントランスなどの共用施設は、子供が騒ぐ事もあるだろうし、色々、想定出来る事はあると思います。
高所得層の住人と言っても、実際、何してる人か解らないグレーな人達も多いしね～。

ネットワークビジネスの勧誘にラウンジ使うの？
ア〇ウェイがたむろするようなとこ住みたくない。
子供がギャン泣きしてる方がまし。

このスレには「民泊」「子供」「駅」などのネガキャンを繰り返し繰り返し書き込む輩が取り付いてます。

買えない欲求から嫌がらせしてるようなので、真面目にご検討されている方はくれぐれも相手にせず、スルーでいいと思います。

中之島といえば阪大じゃないの？

152さん
そんなことわざわざ書かなくても皆さんわかってますよ。
買えない人の妬みであっても、それも個人の意見なんですからね。
良いことばかりの絶賛掲示板なら必要ないでしょ。
意見交換の場であるのをお忘れなく。

>>154
同感。本気で検討してる人にはネガレスも必要。

>148

ラウンジは飲食の持ち込み厳禁と言ったって、
住み始めるとそんなことが守られているマンションはありません。
デベが責任をとることもありえません。
タワマンに住む輩が、注意の張り紙くらいで行動を改めることはありません。

コンシェルのついているマンションに住んだことがないんでしょうが、
コンシェルは注意なんてしません、そんなことが仕事ではないですから。
コンシェル、管理員、警備員、清掃員etc　役割くらい勉強しましょう。

ネットワークビジネスに使われるのは都心部に多いでしょうから、
ここのような不便なマンションは幸か不幸か、
ネットビジネスに使われる可能性は低いと思いますよ。


別にネガではないですが、
タワマンの実情を知らない人も多そうなので、
現実を書いてみました。

まぁ、MRのCGには人が映ってないですからね....。
実際、あのホテルの様なエントランスや廊下にも、900戸に相応する人が写らないと可笑しい訳で。
走り回る子供や部屋着でうろつく人、CGには居ない人達が存在します。

あと、ここは、1階にスーパーが入り、便利ではありますが、不特定多数の人達が利用する事になります。
マンションの周辺には、違法駐輪される事もあるだろうし、ゴミを捨ててく人も居るでしょうね。

ここの掲示板見ても解る様に、色んな人達が存在するのは、想像に容易いけどね。

＞156
マンションの管理員やコンシェルもマンションの住民に雇われてる人達だからね。
その住民に注意なんてする訳ないですよ。

管理の行き届いたマンションなら守られてますよ。
現にうちのマンションのラウンジは大丈夫です。
（キッズルームに子供が食べ物を持ち込んだことで一時問題にはなりましたが）
自分のとこのコンシェルジュが何もしないからと言って
よそも同じではありません。
コンシェルジュは一人ではありませんし、住民と共に成長してだんだんよくなります。

>>159
それは、ルールとして決められた事に対しての、違反者に対してのみでしょ。
コンシェルジュや管理員が、マンション内の風紀を守るとかないから。

>>152
営業的に都合の悪い事をネガキャンとして一括りにして封殺する方がおかしいです
皆さんの書き込みのお陰で購入後に起こりそなうな諸問題について事前に理解する事ができました
中之島のイメージに踊らされて後で後悔するところでした
日本一のタワーであると同時に900世帯と同居と言う現実に気づいていませんでした
最終的に購入するにしてもちゃんと理解して購入するべきだと思います。

>>162
またまた同感。
本気購入検討者にとっては、ネガレスの方が為になる。
少なくとも私は、目をつけた時点では100％気に入ってる。
後はマイナス要素の情報収集で、最終的にプラス何点になるか
で決断。
だから、営業マンらしき人の無駄なレスこそやめていただきたい。逆に買う気失せる人多々かもよ。

>>160
こちらも間違いなく同感ね。

１５９様
其れはとても有り難い事ですね。
管理が行き届いて要るのが良いのでしょうが、

マンションに住まわれて居られる人達が、規律や心心算などを確り心して、住まわれる方々達は、
即ちレベルの高い人々が集まって、自分たちで住みやすい様にして居られての事でしょうね。
さぞ日々気持ち良くお過ごしと存じます。

住んで見て解って来る事ですが。
出来る限り立地環境や、学区の評判など（子育て済んでいる人達でも）是非共
確り調べる事も大切な事でしょう。

165さん
本来は所有者で構成される管理組合がしっかりしてればいいんだど、最近は入居時に抽選で管理組合の理事を割り振るケースがあり。、その場合は管理会社の意のままになることがほとんど。
よって三菱地所コミュニティ株式会社次第ということだけど、このような大規模で色んな人間が入居するとなると期待薄かもね。

この財閥系高級タワマンは少なくとも低所得層の入居は価格的に難しそうなので、
低所得者であろうネガレス自演変質者がするような心配は無用でしょうね。^ ^

だから安心して会社役員や医者、弁護士等の高所得層には住んで頂きたいですね〜。

>>167
もう少しましな書き込みをしないと、またまたマイナス要素増しますよ。

変質者だとか低レベルな批判は必要ないので、
まっとうな物件情報や、
色々な方の意見感想が聞きたいです。

>>167
購入者さんですか？営業さんですか？
現状肯定派の方にも当然ご意見はあると思いますが
書き込みをしてくれている皆さんを
低所得者や変質者呼ばわりするのは失礼ではないですか？
まあ入居者だとしても
営業さんだとしても
かなり頭の悪い方の様ですね

その行為自体が貴方の勧める
この財閥系マンションの品位を一番落としてますよ！

一番のネガキャンですね。

169さん、

お金があるなら買っとき。
買っといて損の無い物件やでここは。
もしカジノが出来たら京阪中之島線が延長されるかもわからんし、なにわ線もどうなるかわからん。
わからんから化けたら儲かる。
投資は余裕資金でする博打や。

中之島なので水害対策が心配です。
MR見に行ったときは、質問してもサラリと流されて、あまり説明してもらえませんでした。

うわぁ…一期前なのにこの荒れ方…
入居後の管理組合どうなっちゃうんだろう…

今WBSで民泊ビジネスの特集をやってます
東京の大田区に続き大阪も強力に推進し条令化を進めるとのことです

経済活性化の為、規制緩和の流れは止められそうもありませんね。

まあ、それだけ関心が高いってことで。全員が購入する人ではないので、情報収集の場と割り切りましょう。それにしても中之島に関心を示してる大学二校とはどこなんでしょうね⁇

>>173
172です。現在居住中のマンションに入居済みで投稿したので、そのままステータスを変えるのを忘れて投稿してしまいました。
現在、買い換え検討中です。

場所的に水害対策が心配な方は多いと思うのですが。
北浜のマンションを検討した際は水害対策の説明を受けたので、こちらはどうなっているのかと。
ネガレスではなく、本当に気になっているので、ご存じの方教えてください。

私も水害対策は気になります。それと民泊対策の２点を納得いくまで確認してからどうするか決めようと思っています。

規制緩和には賛成ですが、
Airbnbにはにわかに賛成できません。
特に大規模マンションでは想定される危険性を排除できるようなシステムは整っているとはいえません。

まずは、空き家が増える郊外戸建の民宿化あたりから社会実験を進めてはいかがでしょうか。

>180

ビジネスこと、何にもわかってないんですね。
旅行者が、郊外の戸建てに泊ると思いますか。。。

郊外の戸建ては生保ビジネス、
都心のタワマンで民泊ビジネスですよ。

>>180
私もそう思います。
戸建や、住民の大多数が賛成する集合住宅なら民泊をすればいい。
住民の大多数が反対する集合住宅では行うべきではない。

Airbnb先進国の欧米では、窃盗や暴行、レイプ等問題が多発し、規制されている都市が多くある。
また、警察の監視が届かず、鍵の受け渡し以外は誰にも会わず借りることができるので、犯罪に使われる可能性もある。
すでに日本でもAirbnbで死亡事故が起こった。
民泊が合法化される前に対策をしておくべき。

デベはAirbnb利用されるのを知っていて投資家に売るなら、対策しないだろうな。

>>182
日本の死亡事故ってどこで起きたんですか？
タワマンでしょうか。

>>179
残念な対応でしたね
知ってるにしろ、知らないにしろ
その営業は信用できなそうですね

財閥系なので信用力が高く安心できる
イメージがありましたが...
低レベルなのか？都合悪い事をごまかそうとしてるのか？

900世帯さばく為には客に合わせて
てきとうに合わせ不都合な事はぼかして勘違いを狙う
そうしないと売れないのでしょうかね。

Airbnbは認めない

と明確に打ち出す方が、レジデンスのクオリティは上がり、
良質の顧客を確保できるのに。

惜しい。

>>183
確か、渋谷です。
中国人女性が亡くなりました。

>>186
ありがとうございます。
Airbnbに出してる方を見ると外国人が多いのですが（英語や中国語が堪能という事から）、販売するときにしっかり説明しといてほしいですね。
本人は顔写真とか出してて悪気なさそうな人もいますけど…

私も178さんと同意見で悩んでいます。
やはり子育て世代には不向きでしょうか？

子供や子育てする人にとって、中之島はどこにメリットあるんでしょう？もっと環境のよさそうなところありそうだけど。

此処ではまだですが、昨年タワマンを契約をしました。
（此処と同じ販売を担当している会社）でしたが、何も話して居ない時点したのに、
契約時に、居住される用でしょうか？賃貸貸出し用にされるのでしょうか？
と聞かれました。
営業の方は、プロ中のプロです。
賃貸に出すにも、色んな種類や、やりようが有るのを、よく把握されて居られる物ですですよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

＞＞１７２

１９０です。
契約前に、重要事項説明が、必ず有りますが、
此方から何も質問しなくても、津波、洪水、大雨時の冠水など、
詳しい説明が有りますので、
此の物件の状況は今の時点で、営業の方はよく解って居られます。

特に大阪は、海抜０メートルの所も有りますので、
納得されるまで、ひつこく質問なさる事をお勧め致します。

子育てにベストな市内エリアなら。

私立にいくにせよ、小学校区は参考になります。
常盤、五条、真田山、堀江、堀川あたりは、定番。

中学生以上なら、中之島もいいのでは？

190さん
居住用か賃貸用か聞くのは至極当然であって、
それを聞かれたから担当営業がプロだとは言えませんよ。
どんな業界でも何も知らない無知な営業マンは山ほどいます。
相手をプロだと感じるのは購入者側の知識とレベルによりますけどね。
購入者も勉強しないと相手の思うツボ。
190さんは大丈夫だったでしょうか？心配です。

あまりに無知な人は質問だけにしていただきたいです。