ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？　Part2

一階テナントにスーパーが入るみたいですが、修繕積立金などを払うのでしょうか？

詳しい方、教えてください。

建物はとてもきれいで、ガラスの塔の様になるのでしょうか？イメージ図から判断すれば、大阪でもトップクラスの美しさだと思うのですが、実際はどうでしょう？

まあ個人的な好みだからあれだけど、自分には巨大な団地タワマンにしか見えん…。
自分の中でガラスの塔ってのはCT天満リバーみたいなのを指す。

4さん、

あなたの言う投資ってどの位のタイムスパンのお話ですか？

マンション投資って短期投資だと思います。

特にタワマンは20年も30年も持ち続けるものではないですよね。
負担やリスクが増えるので、利益の出る築浅で売り抜けるのが王道でしょ？

>>4
そうですね
有明は頑張りましたね
あなたは開発前に仕込まれたのでしょうか？
大阪でそれをやられるのなら
中途半端な中之島ではなく
橋下さんが開発を進めたがっていた
南港やユニバーサルシティー駅辺りを
お買いになったら如何でしょう？
夢島や舞洲も今ならお買い得ですよ！

この辺は安いので思う存分投資できますよ！

この辺は昔の有明そっくりですし
開発余地が高いほどリターンは高いですしね

頑張って将来に投資してください！

大規模マンションって土地の広いとこにしか建てられないから、東京とかだと、ちょっと安いなと思うと例外なく嫌悪施設が側にあります。ゴミ焼却場、汚水処理場、墓、病院跡地、とさつ場、処刑場跡地、変電所、鉄塔、高圧電線･･･等々。
（工事で大量に人骨出たりとか聞きますよね）
ここはそういうものが該当しないように思ったのですが（江戸時代倉庫だったと聞きました）。
不動産で安い所って何かがあるような気がします（笑）。

ただの埋立地ですよ
有明と同じです。

近隣マンション住まいです。
皆様のほうが，周辺情報を熱く詳しく書かれているので覗かせてもらっています。
参考程度に書かせていただきます。
興味がない方は完全スルーしてください。

30代夫婦。子供なしです。

１．交通機関
　おっしゃる通り悪いです。中之島駅以外は徒歩10分以上です。バスも一度乗りましたがもう乗りません。
２．スーパー
　野田阪神のイオンがメインで，福島タワー前の三杉屋をサブ。商店街にあるビックビーンズがスーパーサブ。
　ライフ，関西スーパー，業務スーパー，ピーコックは使いません。
　基本自転車OR車のため気にしたことありません。なれました。
　徒歩の場合は余計なものを買わなくなりました。
３．あみだ池筋
　夜間も交通量多いです。市場のトラック？？高速降りた車？？音に敏感な方は不向きです。
　大病院，救急病院が多いため救急車の往来があります。
４．病院
　大病院が多いです。入院・手術を要するときお互い気が楽でした。
　その代わり内科等の小さい病院が少ないように思います。
　我が家は『ほたるまち』の病院に行っていますが遠いです。
５．飲食店
　不自由しません。お気に入り・新規開拓を楽しんでます。
６．コインパーキング
　来客者駐車場が少ないため，外に止めると高いです。
７．治安
　悪いと思ったことはありません。
８．教育関係
　子供がいないため省きます。
９．その他
　このマンションを選んだ理由，良かったこと
　・勤務地が梅田のため便利。自転車出勤のため。
　・金銭的余裕。
　・実家が京阪沿線のため。
　・ネームバリュー。
　・自転車，車移動がメインのため，少々駅が遠くても可。移住前の方が交通の便が悪かったので。
　・結婚と同時に購入し検討時間も少なかったので半分勢い。結果◎で良かった。
　・北新地で飲んで電車が動いててもタクシーに金額を気にせず帰れる。
　・パン屋が豊富。1階にスーパーではなくパン屋が出来てほしいくらい。
　・気が向いたら川沿いランニングが気軽にできる。
　・本当はＪＲ福島周辺に住みたかった。住めば都。今思い出したくらい今の生活に大満足。

良い情報ありがとうございます！

住めば都ですよね。

>>10
大変参考になりました。
有難うございます。

検討されていらっしゃる方へお尋ねします。

どの方角の何階を検討されていらっしゃいますか？
またコミュニティーには様々な情報が書かれていますが、決めてなど教えていただけると参考になります。

因みに私どもは北側～東側の35階以上でコーナー住居か中住居で思案しております。
普段車生活なので余り電車は使いませんので、中之島線とタクシーに乗ればある程度行きたいところへは行けると思っています。

クリニックが少ないと書かれていましたが、住友病院がある方が嬉しいです(行き付けの病院なので)

シティタワー梅田東と比較して、やはり中之島の街並みの方が好きです。
マンション出て信号渡ればリバーサイドの景色でお散歩できます。先日渡辺橋～歩いて来ましたが3000歩弱と案外近かったです。
京阪電車も10分間隔でありましたし。

私は高層階なら眺望が良いので方角は余り気にしてません。
あえて言うなら西日は避けたいかな…

資金的には中部屋を検討中ですよ。
宝くじに当たれば最上階の角部屋ですが 笑

株価が大暴落！
このまま行くとアベノミクスマネーが
全てふっ飛びそうだ

株価が下がれば遅れて不動産も下落する
冗談抜きに高値掴みだけはなさらないでくださいね。

ついこないだまで25000円どころか
30000円目指せるとか言ってたのに
あっと言う間に16000台なんて...

これからは大阪も坪250万が当たり前で
もっと高くなるからって誰かが書いてたけど
やっぱりここが天井みたいだね。

来年まで様子見が無難かな。

Airbnbとか、同等のシステムが今後このマンションにも浸透することは、あるのでしょうか？
事前にマンションの規約みたいに禁止したりすることは可能なのでしょうか？
最近、分譲マンションがAirbnb化される問題が発生しているみたいで、住居だけでなく、共有のゲストルームをAirbnb化して赤の他人に貸し出してるマンションもあるみたいで、すごく心配です。

断固としてAirbnb反対派なので、Airbnb対策に詳しい人の意見を聞きたいです。

>>10
同じく30代夫婦、子供なし。ちなみにどんなタイプの部屋をご検討しているでしょうか？

自分は30代前半・小さい子供アリですが、80平米以上欲しいので、必然的に角部屋希望しています。中層階（20〜30階）で方角はまだMR行ってなくてある程度の眺望シュミレーションしてからかなとは思っていますが、北東が間取り的には一番良さそうかなという印象です。

>>18
Airbnbなどの民泊に関しては、大阪では、橋下市長などが規制緩和を推進しており、それで儲けたい人がいるのも事実です。
昨年は、大阪市議会にて、それらは否決されましたが、いずれ可決され、認知される事になるでしょう。

この物件は、900戸の集合住宅、2000人から3000人も居れば、色んな人が居て然るべきで...。
私自身、民泊を認めるべきとは思いませんが、色んな事を、ある程度許容していかないと疲れそうですけどね。

>>18
リーガロイヤルホテルの隣ですからね
アピールしやすいですし
外国人旅行者は喜んで借りてくれるでしょうね
シャトルバスやリーガのバスも使ったりするでしょうし
下手なホテルよりサービス良い感じですね
自分で住むには不便ですが Arbnbにはもってこいの条件です
割高割高と言われてますが
ホテル代はかなり高級レベルで取れそうですし
その点ではかなり美味しいでしょうね
プチホテル事業的には割安ですよね
900近い戸数ですし蓋をあけてみたらプチホテル目的な部屋が多数出るんじゃないですか。

私のもう一つのマンション（東京）はAirbnbが問題になり管理組合で禁止になりました。これを許すと資産価値が落ちます。関西ではあまり考えられないかもですがテロリストが潜り込んで爆弾仕掛けることも可能です。18さんは管理組合の役員に立候補して、皆で禁止方向に持っていくのがいいと思います。

Airbnbに関しては、又貸しで行うケースが多く、実質的な所有者に責任取らせる事は出来るのかな？
規約を作ったとしても、違反者の所有権を剥奪する事も難しいと思う。

また、今後、行政側の旅館業法の規制緩和が進み認めて行く状況になれば、分譲賃貸の様に、民泊ホテルでの運用を提案して来る業者も出て来る事が予想出来ます。

２４は、少しは賢いみたいですね。
おっしゃる通り、取り締まりは、ほぼ不可能ですね。

取り締まれと、簡単にいう人ほど法律を知らないので、
バカ丸出しで吠えてるなとしか見えないんですよね。
所有権と利用権の違いも知らないんでしょう。。

土地の所有権と敷地利用権に論点をずらしているけど、

法律を知ってるから、その場バカになるしかない人と
知らん顔して素通りする人なら、バカが好きだわー。

>>26
少し聞きたいんだけど、貴方の中で、分譲賃貸と民泊ホテルの違いは何か？
分譲賃貸は許せても、民泊ホテルを許せない理由は何か？そもそも、分譲賃貸をも許せないのか？

こちらのマンションの橋をわたった、江戸堀に住んでいます。まず、こちらのマンションの近くに高速道路の乗り降りする場所があるからか、車のスピードが非常に早いです。ひかれかけた経験あり。お子さんがいらっしゃるなら、やめといた方がいいと思います。そして、橋をわたった所が西区ですが、中国領事館があります。街宣車が休日には来ます。そして、中国人も多く住んでいます。お子さんがいらしたら、お気をつけ下さい。

＞＞２８様
そうですか。
此処を、中国の人達が購入される、可能性が多く有りかも？ですよね。
近くに、中国領事館有るなんて、知らなかったので。
高速出口、乗り入り口も気にして居なくて。

ご親切に有難う御座います。

Airbnbは部屋が出てるかどうかはこちらでもチェックできるのでわかりますよね。
客を装って申し込んで部屋番号通報。悪質な人は退去だと思うけど、情報が残るから次から契約できなくなったりして。

重要事項契約に入れてあれば違反行為として抗議できるけど
下手に最初から禁止事項にいれてたら
契約者が減るんじゃないかな？
900近く売る為には明らかにそれ目的とわかってても売らない訳にはいかないでしょ。

>>31
一定レベルのマンションはダメなとこが多いと思いますよ。今お住いの所はいかがですか？

>28
中国大使館？ザ・パークハウス中之島から遠いですよ。日本人も殺人犯がいっぱいいるので、国籍で判断するのがいけないですよ。
また、周辺の環境が良くないと思っているようですね‼︎なぜお引越ししないでしょうか？お話が矛盾ですよ。
ザ・パークハウス中之島の物件に興味を持っていない方黙って下さい。なぜこのサイトに書き込むのが理解できません。

33さん

それはザ・パークハウス 中之島タワーに住みたいけど収入が少ないから購入できない妬みからですよ。

そういう輩はスルーして、真面目に検討している者だけで建設的な意見交換の場にしましょうね。

>>32
禁止ではありませんね
一応キタのタワマンですし
レベルも価格も高い方ですが。

東京の一部のマンションではあるみたいですが
今の所大阪では聞いたことがありませんね。

影響少ないのはエアbnb前提で購入してる人は今まではいないからだと思いますよ

今はエアbnb全盛だから、それ目的の購入も多いんでしょうね。

マンション管理の甘い所は富裕層がどんどん逃げ出してスラム化しますよ。古くても管理のしっかりしてる所は中古価格も高く、賃借人もすぐ埋まるようです。大阪だから適当でいいというのは残念…

パークタワー北浜駅直結と迷っています。
どう思われますか？

マンション1階に入るスーパーはライフという噂もあったが、阪急オアシスだって。

ライフは近くにあるって聞いてたけど1階に入るスーパーは最初から阪急オアシスでしたよ。

中津のセントラル○ークタワーとかAirbnbにかなりやられてますね…。外国人の購入者の比率が多いとこうなってしまうのか？？

HPがリニューアルされましたね。

マークタワーは、そもそも販売価格が安くなかったにも関わらず、投資物件として捉えられた事が原因でしょうね。
戸数が多いと、競合物件が多くなり、貸すにも売るにも困難になるのは、必然。
どれほどなのか？知らないですが、困った人達が法的にグレーな民泊に流れざるを得ないって感じでしょうね。
中津は、将来性のある立地とは言え、まだまだ、実売価格に実態が伴ってないですからね。
ここの物件と状況は似てるかもしれないですね。

そうそう、中津であの金額は高すぎだなぁと思いつつも、購入金額高すぎて下げられないんだろうな…とかね。向かいにマンション建つから大変ですね。ドローンが2機飛んでいて覗きかと思ったら業務用ぽかった。中之島も賃貸相場が
上がってくれないと投資には微妙。

HPで見れる共用施設はどれも素敵ですね。

でも管理費高そ〜。

大阪は東京に比べてホテルが少ないので
2020年時点で外国人や観光客向けの宿泊施設が2万室足りないらしい
これから新しくホテルを建てても到底間に合わなので国レベルで民泊を進めるのは必然とテレ朝で言ってたよ

マンションによっては相当多くなりそうだね。

管理費は忘れましたが修繕積立金は11年目で約2倍、21年目で約4倍になるって言われました。

>>48
21年目で管理修繕費が4万円越えですね。

旅館業法の規制緩和が否決されたから、公には無理だけど、
このマンションの30階以下とかを完全に民泊解禁にして、投資募ったら面白そうだけどね。