ザ・パークハウス 中之島タワーってどうですか？　Part2

＞分譲後も販売するかですね。住友不動産のシティタワー系の様に、、、あれは住んでる人からするとあまりいい気分ではない。

すみふ信者ですが、
おっしゃる通りすみふはあえて竣工後まで売らない部屋を残してるんですが、
これがどっこい、１期あたりで買うと竣工後の価格は1000万弱ぐらい上がってる場合が
多いので、中古がメチャ売りやすいんですわ。

過去にこれでだいぶ助かりました。


次はここ買いますが。

中古で高値になっても
すみふなら買ってくれるということですね

すみふのマンションはいいですよね。その分高いですが。
ここもすみふの様に上から下までダイレクトウインドウならもっと良かったですよね。住友と名前ついてもだいぶ仕様違いますね。

じゃあ、すみふのマンション買われた方が…(^_^;)？

シティタワー梅○東とかまだ埋まってなさそうだし、あちらを買ってあげた方がスミフさん喜ぶのでは？

会社が中之島なんで、私はこちらを買います。
ここの躯体が梅田東と同等なら最高なのだが、
まぁワガママは言えずということで。

シャトルバス便利いいけど、利用者少ないとなくなりそうですね。一部管理費をあてるようですね。

モデル行ってきました。
マンションあんまり詳しくないですけど、ベランダがタワマンにしては広くていいなーと思いました。
ベランダのガラス乳白色なのが残念。
カーテンで外から見えないミラータイプとかあるので、透明にして欲しかったです。

会社のオフィスから近所のタワマン（たぶんベランダ透明ミラータイプの素材）が見えるんですが、洗濯物が悲しい位丸見えですよ。住んでる本人たちはわからないんだろうけど、団地のような花盛り。この間パンイチでベランダ歩く人までいて笑ってしまった。透明はやめた方がいい！

ココは民泊禁止っていう事です。

>>255
許可してるとこなんかないですよ(･_･;

規約に明記しても便利なところは必ず発生する様です。

管理組合が機能してるところは発生しても最小限で行為を停止させようと努力しているレベルです。

賃貸率が多いところは、必然的に無法地帯になるようですね。私はある程度許容して購入しようと思います。

ウチのマンション、エアビーがついに出てしまったのですが、出してるのは外国人（中国系）と日本人のグループでした>_<。ココは外国人比率少ないと聞いたので少しマシかなと。中国語で募集かけると中国のお客が集まって共有施設占領されます…

>>257
ここも中国とシンガポール率高いですよ

エアビーは由々しき問題ですね。
通常の賃貸借契約だと契約書作って連帯保証人立てて、保証会社が審査をして・・・という感じできっちりやるので借りる側もある程度信用できる人が入居するので安心はできますが、民泊するような人は「旅の恥は掻き捨て」とばかりに迷惑行為をする人が出てくる可能性大です。
火災なんかの重大な事故が起こった場合、所有者や宿泊人が外国人だと海外在住でしょうから、損害賠償請求しても実効性があるかどうかわかりません。

エアビーとかマンションで禁止したところで、
別に刑法や民法に反した犯罪ではないので、
実際に取り締まることは難しいですからね。
ましてや、
じきに条例で公然と認められる状況ですから。

火災なんて、
外国人が使おうが日本人が使おうが同じですよ。
日本人が火事出したと言って賠償請求しても、
返済できる金持ってることは稀ですよ。
自己破産されて、はいお終いです。
そんなことから守られるのは保険しかありません。

というか、
こんなこと説明しなきゃわからない脳の人が、
このマンション買うんですかねぇ。。。

>>261

オーナーの外国人がちゃんと保険入ってくれたらいいですね。というか、というかエアビー目的で貸してちゃんと保険おりるんでしょうかね？

>>260
まあね…、開発区のタワーは魅力的だけど、第1期抽選からAirbnb目的宣言されちゃね。
永住と違って短期決済組が共用施設使い荒いからねぇ。
Airbnb目的同士で該当部屋、抽選率上げてろって感じ…

エアビーの悪質な場合は賃貸の貸借人が貸し出すケースも出てくるので、賃貸審査の時点でお金に余裕がなさそうな人は断った方が安心です。会社からの補助が出てる人は別ですが年収1000万以下では大変かと。

>>261
共用施設と同階のセミナー目的の外国人宿泊者なんて、取り締まれず
管理会社自体が土日祝休みじゃ、何も出来無いからね。
共用施設に中国人が各椅子に点在して大声で叫んだり、
ロビーでスーツケース散乱させたまま、大理石の椅子を引きずったり、
触ら無いで書いてる備品で写真を撮る為の小道具にして指紋ベタベタつけたり
マナー悪い旅行客が、住人の子供達が座ってゲームしてるのを睨みつけてるのは圧巻だよ。

そのうち薬物とか、偽ブランド品を持ち込まれても、
オーナーは、賃借人のした事です。知りません。で、通せるしね。