匿名さん
[更新日時] 2015-11-15 08:13:42
ザ・パークハウス 中之島タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 (2号出口)
東西線 「新福島」駅 徒歩9分 (3号出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:40.77平米~148.51平米
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:住友商事 関西ブロック
売主:京阪電鉄不動産
売主:アサヒプロパティズ
販売代理:住商建物 大阪支社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 中之島タワーの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2015-09-27 21:16:54
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番) |
交通 |
京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 (2号出口) 東西線 「新福島」駅 徒歩9分 (3号出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
894戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上55階建、鉄骨造地上2階建2棟 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 関西ブロック [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]株式会社アサヒプロパティズ [販売代理]住商建物株式会社 大阪支社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判
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185
匿名さん 2015/10/09 02:56:49
Airbnbは認めない
と明確に打ち出す方が、レジデンスのクオリティは上がり、
良質の顧客を確保できるのに。
惜しい。
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186
匿名さん 2015/10/09 03:27:12
>>183
確か、渋谷です。
中国人女性が亡くなりました。
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187
匿名さん 2015/10/09 03:53:05
>>186
ありがとうございます。
Airbnbに出してる方を見ると外国人が多いのですが(英語や中国語が堪能という事から)、販売するときにしっかり説明しといてほしいですね。
本人は顔写真とか出してて悪気なさそうな人もいますけど…
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188
買い換え検討中 2015/10/09 05:08:44
私も178さんと同意見で悩んでいます。
やはり子育て世代には不向きでしょうか?
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189
物件比較中さん 2015/10/09 05:16:23
子供や子育てする人にとって、中之島はどこにメリットあるんでしょう?もっと環境のよさそうなところありそうだけど。
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190
匿名さん 2015/10/09 05:24:32
此処ではまだですが、昨年タワマンを契約をしました。
(此処と同じ販売を担当している会社)でしたが、何も話して居ない時点したのに、
契約時に、居住される用でしょうか?賃貸貸出し用にされるのでしょうか?
と聞かれました。
営業の方は、プロ中のプロです。
賃貸に出すにも、色んな種類や、やりようが有るのを、よく把握されて居られる物ですですよ。
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191
匿名さん 2015/10/09 06:34:18
>>172
190です。
契約前に、重要事項説明が、必ず有りますが、
此方から何も質問しなくても、津波、洪水、大雨時の冠水など、
詳しい説明が有りますので、
此の物件の状況は今の時点で、営業の方はよく解って居られます。
特に大阪は、海抜0メートルの所も有りますので、
納得されるまで、ひつこく質問なさる事をお勧め致します。
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192
匿名さん 2015/10/09 06:54:13
子育てにベストな市内エリアなら。
私立にいくにせよ、小学校区は参考になります。
常盤、五条、真田山、堀江、堀川あたりは、定番。
中学生以上なら、中之島もいいのでは?
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193
匿名さん 2015/10/09 06:58:37
190さん
居住用か賃貸用か聞くのは至極当然であって、
それを聞かれたから担当営業がプロだとは言えませんよ。
どんな業界でも何も知らない無知な営業マンは山ほどいます。
相手をプロだと感じるのは購入者側の知識とレベルによりますけどね。
購入者も勉強しないと相手の思うツボ。
190さんは大丈夫だったでしょうか?心配です。
あまりに無知な人は質問だけにしていただきたいです。
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194
匿名さん 2015/10/09 07:11:51
>>193
>>190
投資賃貸用か実需居住用かなんて
一括現金で買うならデベきは関係ない話だよ
ローンで買う場合は投資用ローンは条件が厳しいし変わるけどね
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195
匿名さん 2015/10/09 07:28:20
194さん
ありがとう。
あくまで世間話レベルで聞くよって言いたかったの。
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196
買い換え検討中 2015/10/09 12:00:51
>>191
172です。
水害対策について質問しましたが、
1階はテナントだし地下には重要な設備はないから大丈夫と言われ、さらに聞こうとしたら話をそらされました。
熟知していてその返答だとすると、どういうことでしょう。
すごく不安になりました。
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197
購入検討中さん 2015/10/09 12:37:31
>>196
191の方ではありませんが、水害については当方も心配な為に尋ねましたが、似た説明を受け、最終的には大丈夫ですよの一言で済まされました。
Airbnbについても話題を逸らされてしまい明確な答えを頂いておりませんので、週末に再訪問の予定ですので、その際に改めて担当の方に聞いてみようと思います。
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198
匿名さん 2015/10/09 12:51:01
投資用マンション販売会社などが手掛けるマンションと
高質のレジデンス分譲会社のそれとの違いは
Airbnbということになるのではないか。
犯罪までいかないまでも、ゴミや深夜までの騒音などで
良質なレジデンスとしての価値低下は必定。
財閥系業者はAirbnbを認めない
とはっきり打ち出して商売する方がクオリティの差を示すことができ有利に販売できるだろう。
(もっともこれだけ多いと、Airbnbに限らず、必ず規約破りの住戸は次々に出てきて、管理組合の
弁護士費用などは随分かかるだろうが。)
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199
匿名さん 2015/10/09 13:28:09
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200
購入検討中さん 2015/10/09 13:45:45
大阪のような都会にありながら穏やかに暮らせる環境って中之島だけでしょ?
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201
購入検討中さん 2015/10/09 14:15:13
200さん、
私もそう思ったんですが、Airbnb等の問題があって、デベも購入を検討している方々にまともに説明をしていないようにも思われる中で、とても安心できそうにないというのが率直な感想です。尤もAirbnbが合法化されれば、乱立状態になり価格競争が起こって、数千万円もするマンションでは民泊ビジネスとして割に合わなくなってしまうかもしれません。
投資する側からすれば、ホテルに泊まるお金をケチる外国人が、民泊というシステムを使い、高級マンション内で勝手気ままに振舞うなんていうのはどう考えてもあり得ない設定です。
このような外国人が出入りすることによって資産価値が暴落し、上記のように競争相手が増えて宿泊価格も下げなければならなくなったとして、民泊目的でこのマンションの購入を考えておられる方は、ほんとに儲かるとお考えなのでしょうか?
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202
金融投資家 2015/10/09 14:24:38
>201
私は、民泊ビジネス用にここを検討しています。
民泊がイヤだとかどうとか、
個人の意見でしかありません。
条例で決まれば、
民泊反対することが犯罪ということになるんですよ、楽しみにしていなさい。
大阪でも内々には条例が出来つつあります。
東京よりホテルが少なくて財政赤字なんだから、
条例可決する条件は完璧に整っています。
そんなこと気にしていたらどこにもマンション買えないし、
条例出来て堂々と営業した方が、
逆に安心だと思いますよ。
どうせモグリでやられるんだから。
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203
匿名さん 2015/10/09 14:30:41
民泊に反対すれば犯罪だなんて。笑
儲かると思われるならお好きにどうぞ。
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204
匿名さん 2015/10/09 15:35:50
民泊ビジネスにしても、最寄り駅が京阪のみっていうのは旅行者にとってはデメリットでは?と思うけど、外国から来てたらどんなに不便な路線かはわからないからいいのかな。
ここであの100円バスが役に立つってことか。
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