オーベルグランディオ ハートアイランド

この辺りが水浸しになったら
おそらく王子や足立の方はみんな水浸しですよ。
家は大丈夫でも帰れるかが心配ですね。

浸水が心配というので地図を見てみました。川に囲まれてる中州？なんですね。
ちょっとニューヨークを思い浮かべました。
でも今は、ハートアイランドがどうしてもヒートアイランドに見えてしまいます。

このマンションの広告を南北線の駅でみかけたことがあるのだが、
公式サイトでは「～第1期1次・2次　連続即日完売御礼～」と告知している。次で最終販売になるのだろうか！？
ちなみにきのう王子神谷駅まで向かう途中に土壌汚染対策工事をやっている場所を見つけた。専門用語はわからんが、都民の健康と安全を確保する環境に関する条例に基づいてらしい。
このあたりはマンションが多いし地盤沈下恐いよね。。。

>>157
うちもニトリのシーツ使っているけど、使って３ヶ月くらい経つけど特にウチは大丈夫ですよ。
ニトリはシンプルな物が安いので、ついつい色々買ってしまいますね。

地盤沈下や洪水のこと凄く書いてありますが、隣はハイパーレスキューですよ。消防署ではなくハイパーレスキューを、そんなに危険性が高いところにおかないんじゃないでしょうか。洪水に巻き込まれたら自分達がレスキューどころじゃなくなりますから。

こう書くと危険な地域だからハイパーレスキューなんだと書かれる人いますが、それなら消防署です。ハイパーは守備範囲が広域ですから。

そんなんどーでもええ。

いま大規模マンション建ててるところはどこも工場跡地だから多少の土壌汚染はあるんじゃないの

7月頃「もともと何の工場があったんですか？」と質問したら「ちょっと勉強不足でわからないんです」って言ってたんだけど、普通ならこういうこともすぐにわかりそうなのに、いまだに教えてもらえていないです。
少し心配・・・。

いやいや。そんなに心配なら自分でネット調べりゃすぐわかりますから…

「もともと何の工場があったんですか？」
「ちょっと勉強不足でわからないんです」
そして、そのまま。

教えたくないのかな、って勘ぐりたくなりますよね。

トーア・スチール㈱の工場跡地だと思います。
土壌汚染はたぶん大丈夫なのでは？
同じ跡地に公立の学校や大規模な公園も造っているし。

それと、洪水でハートアイランドが水没するときは荒川や
隅田川の堤防が決壊して堤防の外側が完全に水没してからでしょう。

それよりも、オーベルの南端に建っている明和運輸のプレハブ建物
の方が、個人的には気になります。
空き缶やビンなどの資源ごみを集めている所のようですが
家の窓を開ける季節は臭いが気になるかもしれませんので、
一度土手沿いの建物周辺を歩いてみてください。
そこまで強い臭いではないので気にならない人は大丈夫だと思いますが。

>>191さん
調べていただいたみたいでありがとうございます。

明和運輸のプレハブですが、予定では来年4月頃に新社屋へ移転されるみたいでよ。あくまで「予定」なので、延期や変更もあり得るようですが・・・。
私も近くを見に行ったときに少し臭ったので気になっていました。

近所に住んでいて、プレハブの横を朝走りますが、臭いますよ。移転してくれるなら大歓迎ですね。

先日見学に行ってきました。担当者に30万円分のオプションを差し上げますと言われましたが、そういう方いらっしゃいます？つまり30万円の値引きってことみたいで、オプション設備をつけるもよし、間取り変更に使うもよし、契約時の諸費用に使うもよしという説明でしたけど。

今んとこ契約するとみんなそうみたいですよ。
時期とかいつまでとかあるのかはわかりませんが。
うちもありがたくいただきました。
契約金から値引きかオプション券です。

うちもオプション券をもらって契約金から引く形にしました。
間取り変更は恐らく対象となる部屋はもうないんじゃないかと。
もし、その考えでいらっしゃるようでしたら担当に確認したほうがいいですね。

うちも契約金から値引きに使いました。
オプション系はどうしても高くなるので、別注でやろうと思いまして。（ウォシュレットとか）

オプションで頼んでしまった方が安いのかなと思ったのですが、
そうでもないんですね。
それなら契約金から値引して、オプション系の設備は自分好みにした方が良いかもしれないですね。

あ、みなさん結構契約金なんですね。
うちはオプションにしちゃいました。
キッチンの棚はオプションで依頼したいなぁと思ってたので
（もろオープンキッチンだから木の色をそろえたい、と思っただけなんですが）
結構いいお値段なので値引き対象にしちゃおうかと。

でもどっちにしろありがたいですよね～

>>192
明和運輸のHPに「３月に移転予定」と書いてありました。

ちょっと駅から遠いですが…電柱がなくて歩道が広々としていていいですね＞ハートアイランド

新しくてキレイな街でした。

歩道は確かにすごく広々としていますね。
ベビーカーを電柱がないので、押している人もラクなんじゃないかな？

ベビーカーが歩きやすい道なのは良いですよね。

駅から遠いのが難点ですが、あれほどの環境は都内にはないと思います。
とても気に入って契約しました。近くのスーパー(ベルク）をのぞいてみましたが、
品ぞろえも良く価格もなかなかリーズナブルなスーパーでしたよ！

ここなら将来田舎にひっこむと考える必要ないです！

駅から遠いのはマンションとしては致命的ですよ。
通勤通学は毎日のことですし、将来的に売却もしくは賃貸に出す可能性がある場合二束三文ですから。
資産どころか負債になるのが駅遠の大規模マンションです。

工作員のレスに惑わされず、よ～～～くお考えくださいませ。

駅からはあるよね…。
ここはシャトルバスはないんですよね？

シャトルバスはないみたいですね。
でもお隣の大規模さんの掲示板とか見てると
案外維持費もかかるのにガラガラで廃止しちゃえってありますね。
いらないんじゃない？なんて思います。
都バスも国際興業もかなり本数ありますからね。

駅近じゃないけど個人にとって大切なものはあります。
私は23区内の駅近（徒歩5分）に今住んでるけど子供ができて考え直しましたね。
遠くても車が少なくて遊ぶ場所が多い場所がいいなぁなんて。
そういうことを無形資産として考えるのもありなのかなぁ。

ま、将来的に金銭面の資産価値は下がるかもしれませんが。
それはそれでいいんじゃないのかな。と。
個人の考え方によりますよ。

駅から遠いといってもバスもありますしね。
ここの場合は駐車場代も1万以内ですむし、車を所持しているのであれば駅から近い必要もないかと思います。

ここ数年で一気に何千、何百戸と住居ができているわけですから
将来的には資産価値は無いかもしれませんが、これからの私の生活には
部屋数、広さ、価格、などとても理想の住居でしたので検討しています。

売りに出さなければ値付けする必要もないですからね～
私も駅近（３分）に住んでいますが、
買い物施設も公園も近くになく、結局遠回りです。

ファミリーにとっては大き目の公園がある場所が理想です。線路や幹線道路の近くだと、バルコニーの汚れも違います。

個人的な意見として投稿します。
新築マンションがだぶついて供給過多になっている現在、
駅から徒歩１０分以上離れた物件は１０年後には半額になるという覚悟をもってください。

住宅購入は株とは違いますが、ある意味で投資です。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。
１０年後、１５年後に買ったマンションを手放すときに「やっぱりちょっと無理しても買ってよかったね。」
って言いたいでしょ。
だから言ってるのよ。
こんなことは考えていてもマンション販売会社営業マンは口が裂けても言わないよ。
お客がそんなこと真剣に考え始めたら、売れなくなっちゃうもの。

ここがどうのという訳じゃなく、
普遍的な考え方として、
家計運営においても、会社経営と同じで、貸借対照表と損益計算書は必要不可欠だと思うけど。
貸借対照表を付けてたら、投資目的じゃなくても資産価値の下落は見過ごせないはず。
というか、居住目的でも不動産投資に変わりはないんだけどね。
だって、個人資産のポートフォリオ上けっこう大きなパーセンテージになるわけでしょ。
購入したらあっという間に債務超過で自己資本がマイナスじゃあ、
年金も当てにできないこれからの世の中、しゃれになりませんよ。

売るつもり、売らないつもりではなく不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない。
確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば、資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスがあれば、
将来利益を生む「投資」と減価しかない「消費」という観点も考慮した物件選びがあるってこと。

よ～～～くお考えくださいませ。

一生懸命ネガレス入れてるデベ？がいるみたいだね。
購入検討者でないのなら、普通は掲示板にこんな書き込みしないよ(笑)

ネガレス書かれても私は購入しますよ。
ハートアイランド地区で最後の分譲マンションだしね。

失礼。

誤 : 購入検討者でないのなら
正 : 購入検討者なら

10年後、15年後に手放すことを考えて買う？
そういう人は今どこのマンションを買うべきなんでしょうね
駅に近くても普通は買った瞬間値下がりですが・・・

ということでここに決めました
埼玉や千葉のはずれにすむより全然よいと思います

駅から遠い分譲マンションのスレッドすべてに書きこんでいるのかどうかはわかりませんが、
>>215さんみたいに考えてしまう人なら、分譲よりも賃貸の方がいいと思いますね。

別に転売するつもりで買うわけじゃないからなぁ…。
資産価値が落ちない方がそれはそれで良いけど、ここで子育てして生活して…って思っているので
街の環境や建物の構造をどうしても気にしてしまう。。。
もう少し駅まで近ければいいなぁ…とこちらに関しては思うけど。

まー、駅から離れているからこそゆったりした街づくりができているんじゃないかな？

もっと保育園・幼稚園が充実していればいいんだけど。

ハートアイランドにおける足立区とURの子育て方針に関しての記事がありました。
これで良くなっていくといいですね！

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20100921/543417/

今、赤羽岩淵駅そばで新築戸建てを４０００万円台で売っていますよ。
業者らしい人が通りに立っていました。
河川敷近くで土地付きという別の選択肢もあると思います。
また、赤羽駅西口でも築浅の戸建てを３０００万円台で売っています。
マンションより戸建ての方が安い時代になりましたね。

同時期に大量供給されたエリアは同時期に老朽化し、ゴーストタウンになる可能性があります。
川口のマンション群もやがてはそうなるでしょうし、人気の豊洲だってそうなるかもしれません。
最近はあらゆる世代の住民を取り込めるように分譲マンションの隣にワザと賃貸マンションを造るなど対策していますが。

赤羽台団地の老朽化はある意味有名ですが、あそこの長所は「オール賃貸」だという事です。
住民を少しずつ他へ移転させてどんどん新しい建物を造り、高級仕様にして高家賃で新しい住民を募集中です。
でも分譲だったら移転・建て替えはとても困難だったでしょうね。

どうでもいい話ですが参考までに・・。

建つのは４棟ですか？
左にある建物（UR寄り）は別物ですか？

王子神谷駅近辺で夜間のみ電柱をなくす工事やってるけど音がものすごいｗｗ
あのあたりは路地が狭くてただでさえ歩きづらいのに、完成したらどうなるのかなー

>>224
「AIRY」「BRIGHT」「CENTER」「DELIGHT」の4棟です

>>225 電柱を無くす工事をしているなら、完成後は歩きやすくなるのではないでしょうか？

新しく新豊橋の隣に出来たさくら公園（？）、いい公園ですね！
子供と遊ぶのには最高ですね。
子供用のプールもあるみたいですね。

さくら公園、広いですよね！
新田のこども達も喜んでいるでしょうね
やっと出来上がりました

さくら公園の芝生、広くて美しかったです。子ども達がのびのびと走り回っていました。

先日ここの辺りを見てまわった後に車で帰りがてらニトリに寄ってみました。
すごく大きいお店なんですね。
車だとちょっと入り方がわかりづらかったですが。

さくら公園は造成していた頃からずっと見ていたので完成は感慨深い。
あそこができてぱっと明るい感じになりましたね。

週末モデルルームに行きましたが希望の間取りがもう残っていなくて残念でした。この地域は初めて行きましたが、足立区のイメージが変わりました。もっと早く気付けばよかったです。

新田はいわゆる足立区のイメージとは違って明るいですよね。

233さん

あと残っている部屋はどのくらいなのですか？
間取りの広さや何向きかわかれば教えて下さい

残っている間取り等は、公式ホームページやsuumo等に載っていますよ。
南向きはまだまだ残っている様ですが、東向きは残り僅かですね。

236さん

情報ありがとうございます。
早速調べようと思います
日当たりのいい南側が残っているようですが少し以外ですね

南側は前にマンションがあるので東側（荒川側）に人気が
あるのでしょう。眺望がまったく違いますからね。

販売開始の順番も影響していると思います。
最初に販売開始した北向は早々に完売していましたから。

その北向は前に遮るものが何もないので、眺望良さそうですね。

わ！北向きは既に完売なんですね
遮る物がないのはいいですものね。それにしても早いピッチで売れているようでビックリです

眺望もよいし値段も安かったですからね～

えっ
北側が人気なんですか…
風も強いし、日当たりも激悪だし、すご〜く寒くて、絶対嫌だなあ。

同感です。びっくりしました。
北側は寒いし、冬の荒川の風は結構すごいですよ。
とても寒くて歩く気しないですよ。

ま、人それぞれ何を重視するか違いますからね。
昼間仕事とかでいなければ日当たり悪くてもいいのかもだし。

ここは南向きのCとDが販売遅かったのもあるし
２棟あるから残ってるって感覚は否めないのかもしれませんね。

ま、私はリビングお日様ぽかぽかがよいですけど。

こちらの物件のエレベータはどこ製なのでしょうか？国産で無いと不安です。

日当たり悪いと、カビとかダニとかが心配だなぁ

北側はホント寒いよ

ドアが北側の家に住んでたけど、ドアを開けたとたんさむーいって思ったもん
でも外はそんなでもなかったのに

北側がリビングなら、エアコンを使用する機会が多いので、
カビの心配は少ないのでは？
あまりエアコンを使わない様な部屋が北側だと、それこそカビの繁殖がすごそう。

24時間換気がありますし、寒かったら窓も閉めたままで問題ないでしょう。

そういえば、北側は販売開始時期が早かったので、
オプションで床暖つけてる人も多そうですね。

北向きは川沿いなので湿気がすごそうですよね
フローリングのコーティングや壁紙とかの対策をしっかりしておけば問題ないものなのでしょうか・・・

川沿い北向のURに住んでいますがカビとか出たことありませんよ。
エアコンを着けているからかもしれません。
冬は換気以外で窓を開ける事は少ないので寒さもきにならないですね。
逆に夏は窓を開けていれば気持ち良い風が入ってきます。

北向きでも風通りがよければ、
そこまでカビを気にすることはないのではないでしょうか。
川沿い、夏は涼しそうですね。
下の方は網戸にしないと虫がすごそうですが。

モデルルームが隣接している、オーベル　と　ヴェレーナ王子。

どちらがいいのでしょう？
値段、景観、立地、購入者層　。。。着目するところによって変わってくるとは思いますが。
　

たとえば、

どちらかをあげる！
と言われたら、あなたなら、どちらを貰いますか？

オーベルかなぁ・・・
北区の方がいいな、と思いますが
ヴェレーナの鉄筋放置を考えるとやっぱコワイです。

>250さん
カビはそこまで問題ないと思います。
虫も４階以上の高さだったら気にならないと聞きましたが
川沿いは住んだことないのでわかりません。
夏場どうなんでしょうね。

駅から歩けない足立区のマンションなんだから十分田舎ですって！

駅まで30分で行けます。近くはないですけど歩けない距離ではないです。

田舎なのは認めますが、ご参考までに。
王子神谷駅まで徒歩20分、
王子駅まで徒歩30分で着きますよ。
人によって差は出ると思いますけど。

新豊橋から毎日歩いてるけど
王子まで30分では行けないよ
40分以上はかかる

むっちゃ早歩きしないとな。
しかし健康にはいい。

駅まで３０分・・・。
確かに歩けなくはないけど
日々の通勤と尾思えばよほどの覚悟がなければ私は無理です・・・

すぐ近くの賃貸マンションから王子神谷まで歩いていますが、２０分でつきますよ。
バスなら座れるし、たしかに楽かもしれませんね。
ちなみに、モデルルーム前のバス停まで行ってしまうと座れません。

貰うなら絶対にヴェレーナでしょ。

そもそも、中古市場では、北区と足立区は大違い。

川が見えるのは北向きと東向きで、南向きにはアクアテラがガッチリあるので、川も見えず眺望が無く。
立地的には正直いいところなし。

800戸以上ものアクアテラが南向きで川に面していることを考えると、将来の中古市場でのオーベルの価値はどう考えても低い。

どのくらい売れているかは知らないが、どう考えてもアクアテラやヴェレーナよりは難しい物件なので、有楽の営業は大変だと思う。

アクアテラは最後に20％値引きしていたし、ヴェレーナも販売当初の金額から20％くらい安くなってる。

>川が見えるのは北向きと東向きで、南向きにはアクアテラがガッチリあるので、川も見えず眺望が無く。
立地的には正直いいところなし。

そんなことは素人じゃないんだし売り方は百も承知でしょ。
買い方もわかってるし、価格に織り込まれてるよ。
いい年した大人がわざわざ言うことじゃない。

ココは広い河川敷が目の前にあって子供がノビノビ育つにはいい環境だと思いますよ。
大人も運動不足解消できていいしさ。

駅までの距離って、自分の価値観オンリーですから
30分歩ける人と5分でも嫌な人と会話があい入れることは難しいですよね。

いいと思えば買えばいいし、嫌であれば駅近で買えばいいと思います。

そうそう。人それぞれ。そう思います。

不動産業なんかよう知らんが大人げなくここで言わんでもいいよ。
眺望欲しけりゃアクアテラ中古で買うし、
駅近がよけりゃこんなとこの物件見ないってば。
だいたい中古で売るつもりで初めから買うならんなもん考えて買うし。

駅から遠かろうが前がアクアテラだろうが、
それでもここのよさがいい、と選んでんです、
大枚はたいて買う人に迷惑ですわ。

たしかにここはウィークポイントが多いです。眺望、駅遠、資産価値など。
私は値段と安さに惹かれますが、アクアテラの中古で済むと言われれば確かに･･･
でもやっぱり新築がいいんですよね。
オーベルを購入される方は何が決め手でしたか？

私もアクアテラを狙っていましたが、時期が合わず購入を見送りました。
ただアクアテラも去年9月～今年完売までの値引きピーク時の時ならともかく
当初の値段では手が届きませんでしたが…（最上階・広い部屋がよかったので）。
今回オーベルに決めたのは、
・ハートアイランド最後の新築分譲
・広さと値段の安さ
・街自体がきれい
・余計な共有施設が少ない（キッズルームなどは不要になるかもしれませんが）
などの理由でしょうか。
265さんが仰っていますが、私も新築がよかったので。
もしアクアテラと新築販売時期が被っていたら悩んだかもしれません。

ウィークポイントの眺望は最初は気になるかもしれないですが
どうせ(自分達は）飽きるだろうな～と思い、あまり気にしていません。
駅遠も部屋の広さを重視するなら仕方ないかと割り切りました。バスの本数さえあれば不自由しなさそうなので。資産価値は…分りませんが、何より自分達の生活が楽しくなるなら、と今回購入に踏み切りました。

265さん＞

うちはアクアテラに今年の最初の頃見に行きました。
（ちょうどここのMRがオープンした頃に比べがてら）
10階のお部屋で眺望はすばらしかったのですが、
規模があまりにも大きすぎるのと明日にでも契約をと言われ却下。

ここに決めた理由は
・価格と広さ（これが一番でした）
・新築
・ハートアイランドの街並のすばらしさ
・緑の多さ（子どもがのびのび育てられそう）
・車の少なさと静かさ（今は幹線道路沿いでうるさいから）

逆に妥協した点は
・床暖房
・眺望（今住んでるとこも眺望はいいのですが何年も住むと見なくなるし。うちは、ですが）
・駅からの距離（まぁ、これは環境のよさと比例しますよね）
・足立区・・・（ごめんなさい・・・）

266さんもおっしゃってますが
アクアテラとかぶったら確かに悩んだかもしれませんが・・・
でもこれも「ご縁」なのかなぁ、と思いました。

あと、資産価値に関しては正直わかりません。それを望んで買ったわけではありませんし。
でもお金に替えられない何かはあるんじゃないか、と思います。
もちろんこれも価値観は人それぞれなので押し付け意見ではありませんが。

うちにとってかなり決断のいる契約ではありましたが
今はすごく来年の引越しが楽しみで仕方ありません。

アド街の足立区特集で１位は荒川でした。
足立区民の多くの方はわかると思いますが、これは川そのものより
むしろ河川敷や堤防を指しています。実はとんでもなく広い公園みたいものなのです。
葛西臨海公園の方までサイクリングロードを自転車に乗って行けば実感できると思います。
この公園もどきが自分の庭のようなものなのです。
そういった意味では資産価値はあるというかこれから評価されていくんじゃないかと思いますね。

266,267のレスの方、勉強になりました。
ありがとうございます。

このマンションは、汚染土壌の処理がうまくいかなったとの風評を聞きました。ここの汚染度合は、米国の基準から判断すると埋め立てても、数年後に飛散する可能性あるとの事で、購入を見送りました。今からでも
見直すのは遅くありませんよ。一生の問題ですから。。。。

「風評」をこのような形で書くのは如何なものでしょうか？
270さんが購入を見送ったのであれば、この掲示板に今更書き込みなさらなくても良いのでは？
人助けのお気持ちからでしょうか？それとも…？

たった３行の具体的根拠が何もないレスに一生を左右されるアホがいるとも思えんがね。

今日久しぶりに現地に行ってマンションを見てきました！
マンションの建物自体は完成していて、自分の部屋を（外観だけですが）じっくり眺めてきました。
内覧会や入居説明会などの案内も届いて、段々実感が湧いてきますね。
3月が楽しみです！

私たちも先日現地を久しぶりに見てきました。
想像以上に大きく（特に駐車場側から見た時）ビックリでした。
274さんがおっしゃってるように、いよいよですね。楽しみです。

知人がアクアテラに住んでることが判明、
その時に遊びに行ってきましたが。
眺望がいい、とは掲示板などで言われてるので期待してましたが
確かに距離はあるとは言え、前は豊島団地しか見えないし。
川も全然見えないし。正直そんなに感動するほどではなかった。
（階が上の方なのですがそれでも、でした。）
ヴェレーナできたらさらに目の前建物ですからね。
思ったよりよくなくて「なぁんだ」って感が正直ありました。

もう30日、みなさま良いお年を。

どこもそんなもの。
何かはある

アクアテラとは違い住民専用の駅までのバスはないですが皆さんは路線バスを利用されますか？それとも自転車でしょうか？自転車だと王子神谷周辺がとめるところが無さそうなので、それが気がかりです。。。
駅からはちょっと遠いですが、その分街が広々としていて明るくてとても環境面では気に入っています。

王子駅まで行くのが一番楽なようですね＞路線バス
王子神谷の駐輪場は定期利用がメインなようで、空きがあれば入れますが基本的に募集期間があるようです。
北区民ではないので利用料が少々割高になりますが、止められるのであればとても便利ですよね。

電動自転車にすると倍の距離は可能になるから、その範囲で駐輪場を探せばもっと良いルートがあるかも。
あるいは、思い切って会社まで行くとか。