浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

来週の入居を考えているがアフターサービスが短く対応がしてもらえないかと心配です。こちらの物件のアフターサービスの質についてどなたか教えていただけませんか。（ただし業者関係の方はお控えください）

北浦和駅前のミスドも明日からポンデリングが２割以上お値引きになるので帰りに食べてみよう。その他おいしいお店があったら教えてください。

行き過ぎた要求をしない限りアフターサービスは気持ち良く対応してくれます。

中古物件のアフターは範囲や期間が判りづらいですよね。ここ新築時に見学に行ったときにリビングの壁紙が大きくやぶれたりはがれており現状引渡しといわれドン引きした記憶がある。アフターの前に物件の保存をきちんとされたほうがいいでしょう。アフター以前の問題。７１６は営業関係者でしょうか？　後は住民スレで議論されたほうがいいのでは・・・。

中古販売のトラブルにはくれぐれもご注意ください。

根本的に勘違いされていますが、私は営業ではありませんし自作自演もしてなければ悪口を書いた覚えもありません。
住民専用板で明らかに住民になりすましている外部の方が書いた中傷コメントを見て前々から感じていたことをレスしただけです。
専用板は契約済み入居前の使用に関しては有益だと感じていますが、入居後は管理組合で住民専用の掲示板を設置して運用するのが好ましいと思っています。

(うんと安かったら)買いますから、表ざたにはならないように、アンダーグラウンドでの格安売価を期待する。
買うも買わないも価格によります。

管理組合の掲示板は一線を画するものです。ここみたいに好き放題できませんよ。
逆にここで責任や信頼無しですから。

好き放題愚痴を言うにしても自分のマンションの価値が下がるだけですし、解決することはないのでどうなのかなと思います。
HNで書き込みが出来かつ管理者は何号室が書き込んだのか把握できる掲示板を管理組合で作ったらどうですかね？いざこざが生まれて管理が大変ですかね。

ドーナッツいかがでしたか？素敵なお店が見つかるとイイですね。

>726
都内の駅3分の物。あっという間に完売。このような物は住民スレでも全く書き込みが無い。不満がないのですよ。
このような物こそ価値があるもので、いつまでも売れ残るものは当初から価格に見合わない価値きゃないというのが事実です。

中古になっても検討していただけるだけありがたい。最近、業者間の競争の為か削除が多い気がする。バブル価格も終焉か？

４ＬＤＫは３９８０万からですが、ディスポーザーやミストサウナは魅力的です。

いい加減バルコニーでの喫煙やめてほしいわ。

営業と思しき方の書き込みを見てると、アンチが増えていく理由が分かるような気がする。

まだ売り始めてないのでは。

もう４年も売ってるでしょ。嘘は良くないよ。

suumoみたら
東向き3Lが　48,342,277円が 3,362,277円値引きで

4498万なんだ。4年落ちの新古を考えるとまだ高いような気がする。みなさんの感覚はどうですか?
東向きだと私の感覚だと　3700万ぐらいがまあいいかなという価格。
南向きだと4000万でどうかなどいう感覚です。

>>736 マンション検討中さん
まだ高いですよね。
あなたの感覚は間違っていないと思う。個人的には3500程度まで下がったら真面目に検討するレベル。

ブランシエラ浦和駒場 のヴォリュームゾオンが 3600万　駅から18分　新築

これと比較するとやはり高いですよね。常盤であることのアドバンテージは認めるが
4年落ちなのだからヴォリュームゾオン　3500万～4000万に入ると動きやすくなりそう。

分譲当初の定価で買った人がいるのが信じられない‥

今後も4000万切る値段を表向きに出すことはないだろうからMRで交渉しないと無理でしょ。今も広告ではモデルルーム使用住戸を値下げって建前みたいだし。
ちなみに私の中では竣工から3年近く経過だと思ってましたが4年でしたっけ？

>>739
今となっては私も信じられないですが、280戸とか売れてるの事を考えると、
まあ当時はそんなに信じられない程の値段じゃなかったんですかね？？
繰り返しちゃうけど、今となっては信じられない……

もういっそのこと、住民さんの縁故に内密に4L　2千万とかで処分価格販売するとかが良いのでは
希望者殺到の場合はあみだくじでやればいいよ。早期に完売になるのがいいよね。

住民さんたちが議題にする。　例えばなんですが

売れ残り部屋の早期完売を供給元に求める。

1. いつまでも売れ残りがあると物件価値に重大な棄損を生むため
2. 一般人に売れない場合、早期完売のために既存購入者に特化販売を内密に実施する協議を行う
3. 売れない理由を供給元に説明責任の訴求
理由いかんによっては既存購入者に対する差額返金を求める協議を行う

とそろそろ管理組合で動く必要もあるのではないでしょうか
なんのための管理組合なのか、己の財産を己で守りましょう

マンション購入時は営業さんにのせられて冷静に価格を評価できなくなるものだということが分かりました。

冷静に考えるのであれば今販売中の物件はすべて買うべきではないですけどね。それでもそれぞれの家庭に買うタイミングがあるので難しいところ。

ロケーションと内装がチープすぎて困りました。

７４４の方のご意見が正論でしょう。いずれにしても既存購入者が一番の被害者ということなのでしょうか？

>>742 匿名さん
同感です。5000～6000万で買われた方が多いわけですよね。あの時はバブルでしたね。

実際の中古価格が坪１７０程度だから４ＬＤＫ買った人はその場で１０００の損の可能性が高いのではないか？

>>749 匿名さん

不動産市場は去年から今年がピークで今下落の兆しが出てきてるところじゃないですか？バブルというならまだハジけてはいないんじゃないかな。

>>751
そう思うなら、このマンション買ってあげて。かわいそうだから。

>>752 匿名さん

私のレスでなぜ「そう思うなら買ってあげて」と言われたのかちょっとわかりません。私、理解力がないんですかね。

例えば10円のモノを一億円で特別にあたなだけに売ってあげるよ
と言われて大喜びで買った場合は、詐欺でもなんでもなくただの商取引です。

この不動産営業マジックにひっかかるユーザーが多いんですよね。
まあでも別に法に触れる行為ではないので買うほうがもう少し注意深く利口になるのと
不動産営業特有の煽り営業に乗せられないことが肝要ですね。


・この物件の立地ははもう絶対手に入りません
・あなたの希望するお部屋は人気でもう5件の買い希望者が殺到しています、だから(あなたの年収で間違いなくろーんがとおる)こちらのお部屋はどうですか
・あまりに人気なので今日3万円でいいですから手付とハンコを頂かないとこの部屋は確保できませんねえ
・値引きしろとおっしやるのですか？　自ら資産価値を下げる事になりますよ

ここに粘着している気持ち悪い人がいますね。

今時、そんな煽り営業する営業マンはいないし、そんなことで引っかかる消費者はいないでしょ。笑

俺を騙してる！といつも疑心暗鬼になってると（しかも、病的なくらい）、何も買えないですよ。

まあ、だから検討中さんなんでしょうけど。

>>756 匿名さん
オツです！

>>756 匿名さん

病的な営業活動、乙です！
法に触れない売り方ばかりやってると天罰くだりますよ 笑！

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いかなる手段を使ってもいいから、早く完売してもらわないと、常盤だけじゃなくて、さいたま市全体にも悪い印象を与えてしまうと思う。
こっそり値下げして売って下さい。

>757>758さん
熱くなる必要ありませんよ。

正論を書いて否定や排除される流れはこの検討サービス全般に流れる雰囲気です。
つまり「販売がわオリエンテッド」なんですね。

でもユーザに不利益が減るように検討できるようになるのが本来の検討サービスだと思うのですね。
もちろんあからさまにネガるなどの根拠のないネガはいけないと思いますが。

ぜひ「購入者オリエンテッド」で健全な情報交換ができるようになる事を願います。

>>761 マンション検討中さん

754、755と同一の方でしょうか？
すでに消されていますが755では購入者をバカ呼ばわりしてましたよね。754だけ見たら一つの意見としてわかりますが755とセットにしたらひどい文章でしたよ。756の方はそれに反応しただけでしょう。

煽って反応した人を営業呼ばわりして楽しんでいるのですか？良い趣味とは言えないですね。