浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

モデルルームを10%程落としてもなかなか売れないから、人が住んだ中古だと20%〜30%は落とさないと売れないんだろうな。
4000万の住戸なら3000万以下にしないと厳しいだろう。たった2年で資産価値が1000万も下落。
賃料月額40万換算。高級賃貸住めたよね。

新築はお高いし中古とどちらがよいのでしょうか。お値引きは可能でしょうか。

皆さんなんだかんだで安くなれば買いたいんですね

>>424
はい。3000万以下になれば買いますよ！

中古にて　72㎡で　3980万円　、出ましたね。売れるのでしょうか？？

>>426
3980万だと厳しいような気がしますね
3500万まで下がれば買い手がつくでしょう

>>426
ここからさらに500万以上値下げしないと厳しいと思います。
東向き低層階でこの値段は売り出し時の価格とさほど変わり無いので…

浦和駅徒歩９分で、高砂小・岸中学区の東急ドエルアルス浦和常盤【築19年】南向き70㎡3LDK南向きが4280万です。
築年数の差を駅距離・駅力は簡単に凌駕するんですね。

>>429
北浦和駅は確かに良い駅だとは思いますが、やはり浦和駅とは別物ですよ
しかもレジデンスは徒歩12分じゃ絶対に着きませんしね

武蔵浦和のプラウドタワーはスピード完売しちゃいましたよ。

中古、なくなってません？
あっという間に売れたんでしょうか。

>>435
しっかりと残ってるので安心して下さい

多摩ニュータウン化しそうな香りがする。

クレアホームズ北浦和に追い抜かれることはないよね、きっと。

>>438 匿名さん

間違いなく、音速で追い抜かれるでしょう。

>>432 匿名さん
あれをスピード完売とは言わないでしょ❗

>>440 評判気になるさん
来年4月の竣工で完売してるのだからスピード完売ですよね。同じ武蔵浦和のskyとどっちが早く完売するかいい勝負じゃないですか？

>>439
私は、光速で追い抜かれると思います。
立地的に被っているので、クレアホームズはここを反面教師にするでしょう。

ゆっくりとですが、着実にがんばってください？

ここまで人気のない理由はなんでしょうか？

>>444 匿名さん

買ったら最期、高過ぎてリセールができないからですよ。永住覚悟なら別に買っても良いんじゃないですか？
頭金3割出しても、翌年残債割れ確実ですけどね。

300戸中285戸売れたのならもう儲かってそう

5月26日更新の公式で残り22戸。
このスレ始まった昨年9月時点で残り10%だったから、1か月で1戸売れるかどうかのペース。
一月の販売経費がどのくらいか。
空き住戸の管理費と修繕費負担。広告費。営業の人件費。高値で買ってくれた人が多いから、何とかなってるんだろう。
でもこのペースだと後2年経っても完売できない。

棟内モデルルーム価格で寄ってきた人に、更に数パーセント値引きして売って行くと思われます。
なのでそんなに時間かからず売り切るとみました。
坪200切る位でしばらく行くのでは。

>>447 匿名さん

もう90%売ったなら完売しなくてもウハウハなんだろねえ

これから買う人より売る人が多くなりそう。幽霊マンションと呼ばれだしたら最後。今のうちに2割3割引きで売り切ってしまった方が皆の為ですね。

>>450 匿名さん
ばれてるよ

>>451 匿名さん
何がばれてるの❔
他の掲示板でも同じコメントを見ましたが、意味が分かりません。

安くなれば立地的に国際感覚が育めるマンションになる予感ありますね。

最近、イニシアとクレアホームズのスレで話題になってますね。
イニシアが異常な価格をつけたから、イニシア買うくらいならレジデンスの方が良いって意見が多くなってました。
そりゃそうですよね、イニシアは設備がショボい見た目だけ気にしたマンションだから、レジデンスの高級感はない。
なのに最低価格4900って 笑

５階の中古出ましたね

そもそもこのマンションの空室は全て中古扱い

売主はこの立地の中古で購入時の価格と同じ価格で売れると思ってるのか…

>>457 匿名さん

売れるわけないけど、損をしたくないから最初は中古でも高値つけるんでしょう。それと、どうしても今の浦和の人気に便乗して不動産屋が高値をつけるか。浦和駅徒歩圏の中古なんてエグいですよ、元値の120%なんてざら。

値引きしているモデルルームよりいくら安ければ売れるかだね。
モデルルームもなかなか売れないから、人の住んだ中古となると相当安くしないと売れないと思う。

新都心のマンションも二の舞になってます。。

レジデンスって名前はよくないのかね

理由は長谷工大規模でしょ。新都心もそうだし。
しかし、新都心のはここまでは酷くはならないと思うよ。ここもう入居後3年でしょ。

いつまでも書き込みがあるということは注目されているということですね。ねたみそねみも賑わいです。

ここより、新都心のを買いたいな。

>>463 匿名さん
いつまでも変わらない故郷のようです。

発売二年経ってるのにこの賑わいは凄いですよね。
他のマンションはどうなのか知りませんが。

販売2年じゃなく販売4年目ね。

イーストの中古は売れたようです
最初の販売時より高くなってますね

え！
中古の最終的な成約金額てわかるんですか？
ここの場合、最終的に、提示額の１割以上の値引きが当然かと・・・

すでに最初の販売時より２割は価値が下がっていますしね。

モデルルームよりいくら安くなるかで交渉されるのが厳しいよね。
値切られるのわかってて売りにだすということは、すぐに現金にしないと困るということだから足元もみられる。中古は購入価格より3割は下がってしまってるのでは。逆に中古を値切り倒せばお買い得かもね。

販売時より高く売れた中古情報はないよw
不動産屋にレインズでみてもらいな

HPのモデルルームもよく変わるし
着々と売れているのかな。

モデルルーム住戸は値引き大きいからね。600万引きのチラシ入ってましたよ。

南向きで600万円引きは大きいですね。

>>474 マンション検討中さん

モデルルームの販売ってついてるオプションと家具もコミコミで、さらに値引きが600万。
こんなの、モデルルームの同じ間取りワンフロア違いの部屋を先に買った人って相当損してるよね。はっきり言ってバカみたいに思える。マジで自分ならたえられない、人生最大のマンション購入で大失敗どころじゃない。
これだから、売れない不人気マンションは買いたくないし、てか棟内モデルルームになるようなマンション買いたくない、棟内モデルルームになったら必ず誰かがこうなるわけでしょ。

私がモデルルームに行ったときの説明では家具は付きませんと言うことでした。また、残った部屋にモデルルームを移設しているだけなのでオプションは何もありませんでしたよ。

売れ残りが値引きされるのは当然だと私は思います。買った後に値引きされて後悔するのは調べる努力をせずに何となく買ったからです。運が悪いとかではないですよ。

かつて棟内モデルルーム買った経験あります。
私の場合、定価から約20％引きでした。
金額が漏れてトラブルになったらあんたの責任的な誓約書を書かされました。
広告出てたから皆知ってるとは思いますが。
でも実は広告提示額から更に一割以上引きでした。怖くて未だ誰にも言ってません。

>No.478
本当ですか？怖いですね。

>>478

で、どこですか？

>>480
もう10年くらい前の川口での話です。

どのマンション？

気になる

>>483 匿名さん

誓約書あんのにこんなとこに書き込むわけねーだろ、ボケ

やっぱりうそか…

>>478 購入検討中さん

どこだかわかった。

478っす。
もう10年も経ってるのでトラブルになるとは思ってないので、誓約書の法的効力が云々とは思いませんが、
ご近所付き合いもあるので流石に今更言えません。すみません。
参考までに、確か某年2月だか3月に入居開始で、私が購入したのは９月頃でした。
入居開始から半年位で値崩れしたんですね。それに較べるとココは忍耐強いですね。
つまらない話ですが、自分では絶対買わない様なソファーも付けてもらいました。

川口方面のマンションで、年度末に入居開始
半年で値崩れするくらいだから、大量に分譲したか、
立地がいまいちなところ
なおかつ築10年前後となると自然と絞られてくるね

>>488
この程度の情報では余程のマニアでないと絞るの無理っしょ。
仮に絞れても特定は全然無理っしょ。

特定が怖くなってるご様子

割引の事実を、脅して黙るように強要するって法的に問題ありそうですね。

>>491
とは言っても多分法的拘束力はほぼないと思いますよ。法律家でないのでなんとなくですが。
売れ残った物を安く売るのは商売上当たり前の話ですし、法的なトラブルにはなりにくいかと。
むしろ精神的拘束力ですかね。
文言的には「口外してトラブルあったら会社に迷惑かけずに自分が解決します。」的な内容でした。

640万近く値引きしてもなかなか売れないね。

まだ完売してないんですか？

プラウド武蔵浦和レジデンスとか鉄粉被害あるの？

コップん

ここは1000万以上値下げしないと買う人いないんじゃない…

7000万ですからねえ、リーマンには無理でした。

3000万台でも売れませんもね。
いよいよ2000万台ですかね…

>>499 マンコミュファンさん
なん号室？

ここ、チラシをバンバン入れてきますがどうなんでしょう？
既に築2年半を過ぎたんですよね、もう新築じゃないと思うのですが、、、。
モデルルームとして使ってる部屋なんて、不特定多数の人が出入りしてるからなおさら中古にしか見えない。
なのにたかだか400から600万値引き程度とは、デベの傲慢としか。。。

>>499 マンコミュファンさん

もともとの価格が5000万円弱～のところしか残ってなさそうなので4000万切る値段になってるなら買う人いると思いますが。
どこから3000万円台の価格が出てきたのですか？

502です。
名前がなぜかマンコミュファンになっちゃいましたが自演ではなく別人です…

中古検索？

>>504 匿名さん

新築という名の中古はココです

てか駐車場も1万以上って。。。駅12分以上だし。バカでしょ、この値段。

駐車場の値段は、ゆくゆくは管理組合が決めるんだから、販売に関しては関係無くね？
タダにしたけりゃタダにすればいい。

>>507
買ったの・・・・・・・・・・・・・？

売れ残るのはかまわない。俺は12分も歩くとこに興味はない。
が、すでに買って住んでいる人にとってはストレスの元だと思う。

>>509 匿名さん

なら書き込みするなよ。
不愉快だ

>>509 匿名さん

徒歩12分で納得して買われているんだから、別にいいんじゃないですか？住民が全員電車通勤しているわけじゃないですし、生活スタイルはそれぞれです。静かな環境を求め、車がある方は良いのではないでしょうか。

タワーマンションや繁華街が苦手な方もいらっしゃいます。不動産としての価格の前に、ご自分の生活がそこにあるのかどうか検討してからでも良いのではないでしょうか？

まだまだ値下げは続くのかな。
駅から遠いのは仕方ないとしても、周辺にスーパーもないのがね。

徒歩15分のところって、微妙。

ここまで実際歩いてみたが、かなり遠く感じた。北浦和駅から徒歩15分以上かかった。このエリアなら、戸建てを考えたほうがいいのでは？

>>517 評判気になるさん

そんなもん、ココはマンション買う価値なし。だから2年過ぎても売れ残る、もなや中古以下、新築で買った人は負け

>>517 評判気になるさん

だらだら歩いていたのではないですか？私は女性ですが15分もかかりません。信号に一度もひっかからなければ10分で着きました。

北浦和駅からマンションの入り口まで約1km、不動産屋の計算基準(徒歩1分=80m、坂道・信号考慮なし)にて計算すると12.5分になりますね。

下記URLを引用させていだだきます。
「徒歩1分＝80mって本当？実際に試してみた」
http://suumo.jp/journal/2014/05/16/62696/

それでは信号のタイミングが悪いと15分オーバーもありえるんだね