浦和常盤 ザ・レジデンス Part3

>298
もうここは閉鎖したほうが良いのではないでしょうかね。
でないと初期に値引き無しで買った人ってすげえなあ、金余ってたんだなとか、先見の明が無かったんだなとか
色々と憶測されてしまうのがかわいそうだと思いますけどね。
あとは極秘に大幅値引きして細々と売るしかないのでしょうから。

>299
仰る通りお金が余ってたんです。
お金がない人は慎重に選んで買ってくださいね。

>>300
うちはローンを組んでマンションを購入する予定なので、慎重に時間をかけて検討しています。
マンションを衝動買いできる富裕層が羨ましいです。

>>299
そうだねー、もう閉じた方がいいよ。
お金が無くって買えなかった人の＊＊になってて、マンション側にとってマイナスにしかなってない。
僻みばっかりで、建設的な情報が無いから。長谷工さん、見てたら、ここ閉じてもらうように依頼した方がいいすよ。

>>300
先見の明は？

>303
先見の明かどうかがわかるのは今後じゃないですか？
ちなみに先見の明って資産価値の向上のことを言ってます？
あとは貴方にだけは同情されたくないので書き込みやめて頂いて宜しいですか？

私は303ではありませんが

バブル期初期に1千万で買ったマンションが3月後に1500万で売れて
次に買う人が2500万で買った。まだまだ上がるし、今買わないと一生買えない雰囲気が市場に流れ
2500万のマンションを3500万で買った人がいる。バブルは沸騰し、3500万で買った人が4500万で即売れるので
売った。ここでバブル終焉。


基本的な価値としては1千万の7がけ700万の物件を4500万出して買ってバブルがはじけたので300万の価値しか残らなかった。
しかしローンは4500万しっかり残った。

つまりマンションは転売時に売却損が出ない物件だったら「先見の明」があるといえるのではないでしょうか。

たとえばここを5500万で買っても、10年後に 7000万で売れればいいんですよ。
今すぐだとしても6500万ぐらいで売れれば、諸経費や手数料を払ってもトントンになりまますからね。

また荒れてきましたね。
まあバブルでもない限り資産価値が上がることはそうそうないです。
上がるとしても再開発等の何十年後の話だと思います。
あとは一生住むのであればいいと思いますが。

資産価値云々は、完売してからの話ですよね。

確かに。
完売してもないような状況で、資産価値が上がるはずもないですよね。

マンション市場において、資産価値が上がるという一昔前の観念から抜け出せない時代遅れな考えを今だに持っている人が、偉そうに言っているのを見ると滑稽ですね。
もっと大きな目線で見た方が自身のためになりますよ。
恥ずかしくないのかな。

でも今でも例えば板橋駅前のプラウドシティは分譲時よりも高い価格で飛ぶようにうれますし
資産価値の普遍性を「ひと昔前」とかで無理やり否定するほうが生きる事がへたくそそうに聞こえますよ

>310さんは「大きな目」でとおっしゃっていますが
「さいたま」限定の大きな目ではなかなか資産価値とユーザの強いニーズの関連がわかりづらいのではと思います

それとも「生活、永住」をベースとした大きな目なのかな。
ここは例えば一流企業の役員で、通勤がレクサスの送り迎えならば最高でしょうね。閑静だし、別に通勤に苦労しない
わけですから。そんな役員さんは戸建に住むかとは思いますが。


大きな目というのがあまりにも漠然としすぎていてマンション購入のためのフォーカスを定める事ができませんが?
大きな目==こまかい事はこだわらず気にしないでここ買おうよ
なんですか?

>>311
ココはプラウドシティではありませんし、人気もありません。比較対象を間違えております。それでもココの資産価値が上がるとおもうのですか？

南向き最上階のモデルルーム586万円ダウンとでかでかと書かれてるけど、こっからいくら下がりますかね？

>314
もちろん資金状況もしっかりしてて、即売れる見込みの客である前提ですが

「あと1本(壱千万)さがれば即決めますが、でないと学資とか他の分を削る必要があるので無理です」
と言いましょう。1.5千万下がればここは買いですよ。

>>315
う〜ん。最初の売り出し価格が健全な市場価格じゃないから例え３０％下がってもお買得感はないですね。竣工後2年たっても売れないのだから10年後は、買値の半額になっていそうな物件がほとんどですね。こういう物件は手をだしてはいけないよ。気の毒だけど末路がどうなるのかの興味だけしかない。

物件概要見れなくなってしまいましたね。
残りモデルルームの4戸だとしたら、既に大幅値下げ始まってますね。今まで売れない物件が急に売れるということは値下げしかない。
戸数が多くて少しづつ売れてれば心配ないんだけど、ここのようにぱたっと売れなくなってしまうと厳しいね。
5000万の物件の1500万値下げはないだろうが、物件価格の2割引きの1000万値下げ程度は不人気物件はあるからな。

>>314
低層階の住戸が売れ残っているのならまだしも、南向きの最上階が売れ残ってるって不人気物件ならではだね。
まぁ、分譲初期の価格設定がふっかけ過ぎだったのも大きいと思うけど。
他にも、
常盤アドレスとはいえ、これだけの駅遠に大規模マンションを建てたこと。
常盤アドレスをウリにしているのに、長谷工が施工していること。　　　　etc

『マンション』の利便性・機能性といった原則から逸脱して、かつコンセプトがぶれていると、こういう結果になってしまうという好例だね。マンション選びに限らず、社会的知識/経験として、学ぶところが多いです。