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マンコミュファンさん [更新日時] 2010-03-02 22:11:40

1000を超えたので2つ目のスレッドを立ち上げました。
その1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6652/

<全体概要>
所在地:大阪市福島区福島4丁目4番4ほか
交通:JR東西線「新福島駅」から徒歩5分
総戸数:540戸
入居:2011年3月下旬予定

売主:東急不動産名鉄不動産東京建物、安田不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:名鉄不動産



こちらは過去スレです。
OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-11-29 11:43:18

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OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】口コミ掲示板・評判

  1. 876 匿名さん 2010/02/04 01:35:02

    いいマンションと思うなら買えば。
    客観的に見て、売れ行きは悪い(1年程販売していて100戸も売れてない。天満は200戸は売れてるらしい。)でしょう。
    それに、事業主の今までの販売方法から考えると、完成する前に値引きされる可能性が高いです。
    販売初めは、どうかはわからないですが、1年も経つとある程度は予測も立てられます。
    今購入しようと思っている方は、勇気ありますねぇ~

  2. 877 匿名 2010/02/04 01:48:33

    販売開始からまだ一年たってないのでは?

  3. 878 匿名さん 2010/02/04 02:36:41

    たしかに今買う方は勇気あるね。
    売り主のスタンス、とくにJVだと、利益も山分け、損失も痛み分け。
    そうなると、事業としては早く目鼻をつけたいところ。
    損切りしてくるだろうしね。

    どこか一社だけが責任を負わされるわけではないからむしろ値引き、値下げも
    比較的安易に方向性としては向かう方向でしょうしね。

    販売体制としても、販売が入っていると、直販体制より、売り主のとしての
    スタンスがないから、むしろ客側に回って、値引きをむしろ販社側から
    売り主を突き上げしますからね。

    これだけ売れてないとやばいね、売り主としては。
    ただ、逆の考え方も。
    消費者にとっては、但し急いでない方にとっては、
    待てばかならずと言っていいくらい値引きを期待できるから
    いいんじゃないかな?しかも十分選べる部屋がある中で
    それができる。

  4. 879 匿名 2010/02/04 04:06:46

    ↑検討者はこんな話し信用しない方がいいね。
    何の責任もない勝手な判断だから。
    大抵のマンションでは完成時点で売れ残りはあります。
    そこまで安いのがいいなら、ここではなく、もっと安いマンションを買えばいい。
    ここが気に入ったなら待たずに契約するまでです。
    売れてるか売れてないかなんか居住目的なら何も問題ありません。
    何が勇気あるね〜だ(笑)

  5. 880 匿名さん 2010/02/04 04:29:01


    業界の本質をつかれたからってジタバタしないの!!
    往生際が悪い!

    焦って無様なレス入れる前に販売会議やりなさい!!

  6. 881 匿名 2010/02/04 04:51:35

    私は事業主ではなく、一消費者ですが何か?
    ここは業者専用のスレですか?(笑)

  7. 882 匿名さん 2010/02/04 05:02:55

    878は業界の本質とか言って、何やらわかったような事を誇らしげに言ってるが、かなりオツム悪いね…
    言葉が重複してるし文章になってないよ。
    どこの業者だろうね。

  8. 883 物件比較中さん 2010/02/04 05:03:07

    私はここに関しては878の書いてる事に理解できるかなぁ。
    このマンションは苦戦中のようなのでここはじっくり戦況分析かな。
    私も含めてそれだけ是が非ともここが欲しいという人が凄く少ないから
    出来る戦法なんだろうけどね。

  9. 884 匿名 2010/02/04 05:18:14

    事業主が変わると大幅値下げが考えられますが、値引きされたところでいくら下がると思ってるんですか?
    下げても販売経費があるので10%も下がらないはずです。
    せいぜい35ローンなら月々1万下がるか下がらないかだけですよ。
    そんなの金利が変動すればぶっ飛びます。
    期待するのもいいですが、値下げにならなかった時の事も考えるべきですね。

  10. 885 匿名さん 2010/02/04 06:21:31

    選択肢が多く本気で買うつもりの人なら少しでも安くなる方がいいに決まっている。

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  12. 886 匿名さん 2010/02/04 06:21:36

    金利が変わっても1万の差がなくなる事はないのでは?

  13. 887 匿名さん 2010/02/04 06:25:28

    金利ですって??
    長期金利の動向など分かっていてかいてるんだろうか?
    頭の悪いどこぞのマンション営業マンが、なんとかの一つ覚えで
    よく話す使い古された内容ですな。

  14. 888 匿名 2010/02/04 06:29:28

    一万位ならわざわざ不確定な値下げを期待するよも金利やローンを賢く組めば確実にカバーできる、という意味です。

  15. 889 匿名さん 2010/02/04 06:29:49

    一年後の予想
    金利・・・変わらず。(更に下がる可能性も)
    価格・・・1割引(状況次第、交渉次第で2割引もあるかも)
    皆さんはどう思いますか?

  16. 890 匿名さん 2010/02/04 06:38:42

    値引きは確実に高層階からスタートだろうな。

  17. 891 匿名 2010/02/04 06:41:33

    本気で買う気なら、どのタイプの何階位の部屋か決めてるはずだよね。
    どの部屋でもいいなら別だが、待ってるうちに契約されたらどうする?
    そりゃ安くなるに越したことはないけど、賭けと同じで毎日寝れないじゃない?そんな人は本気で欲しいと思ってる人じゃないと思うがね。
    それなら無理しないで身分相応の無理しなくていいマンション買うべきだね。
    逆に言うと、そこまでする人は、よっぽどこの物件を気に入ってるんだね。

  18. 892 匿名さん 2010/02/04 06:58:24

    いやいや、今の状況を考えると、値引きが始まってからでも選べるから。

  19. 893 匿名 2010/02/04 07:18:06

    そうだといいね。
    俺はそこまで気に入れば、直ぐ契約するけどね

  20. 894 匿名さん 2010/02/04 08:13:10

    ところで893はここ買うの?

  21. 895 匿名 2010/02/04 08:35:35

    事情があり、今契約できませんが、前向きに検討中です。
    しかし値引き待ちではありません。

  22. 896 匿名さん 2010/02/04 09:47:00

    意外にみなさん注目されてないのが、ゼネコン。
    五洋建設ってどうなんでしょ?
    個人的には正直少し心配です。

  23. 897 匿名さん 2010/02/04 10:34:13

     値引きして買う意味はなんでしょうか? 永住じゃないとしてね。

     たくさんの人が値引きして買えば、それはマンション全体のリセールバリューを下げるということですよね。つまり、安く買ったけど、売るときに安かったという、個人的には損も得もないという状態だと思うのですが。どうなんでしょうか?  
     
     逆に考えると、少数の人だけに行われる値引きで購入できると、売るときのリターンが大きいと考えられますよね。となると、購入を煽って、値引きなしでたくさん買わせておいて、最後の少数の値引きを勝ち取るのがいいのかというと、残数が少ないと値引きしないかもしれないし、好みの部屋がないかもしれないし。

    ああー、こんな無駄なこと考えているうちに行動しろってか!

  24. 898 匿名さん 2010/02/04 11:51:36

    いやいや、だから心配しなくても余っているから。(笑)
    値引きを待つのではなく、必ず来るであろう(値引き)適正価格で買わないと、ずっと住むにしても、投資で買うとしても損じゃないですか?

  25. 899 匿名さん 2010/02/04 12:18:58

    売れないのは価格が高いからでしょうか?周囲の物件と比べても適正な価格では?
    今すぐに購入を考えてる訳でないなら値引きを待ったらいいと思うけど、真剣に購入を考えていてこの物件が気にいってるなら、階と間取りを選べるうちに決めた方がいいのでは。
    よっぽどレアな好みでなければ、自分の良いと思う間取りや価格帯の希望は重なるわけだし。
    ちなみに、私が良いと思った間取りに関しては全て契約済みで残ってないです。

  26. 900 匿名さん 2010/02/05 03:06:54


    先月の残個数隠ぺい前が、先着39戸、すなわち契約個数56戸、
    数個数540戸で一割しか売れてなくて完売してるタイプある訳ないでしよ。

    もし本当だとすると、
    1、煽られて営業マンにだまされている。
    2、あなたが営業マン

    どちらかですね(笑)

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  28. 901 匿名さん 2010/02/05 03:14:05

    価格は高いわけではないと思いますよ
    ですので値下げしたから、多少は売れるけど、めちゃくちゃ売れるとは思わないけど。

  29. 902 匿名さん 2010/02/05 03:16:05

    どれくらい値引きされたら、皆さんは買いますか?

  30. 903 匿名さん 2010/02/05 03:20:11

    902は営業じゃないだろうけど営業ぽいコメントで笑ってしまいました

  31. 904 匿名 2010/02/05 04:19:59

    市内のタワマン買おうとしてる者が、値引き、値引き言うなよ、みっともない!
    値下げしないと買えないなら背伸びしないで予算にあったマンション買いなさい。

  32. 905 匿名さん 2010/02/05 04:34:38

    いや、買えないから値引いてほしいという話題なのではなく、
    ここのマンションが売れない一つの要素として、価格に解決策を
    求めるならば、すなわち、このマンションの資産価値、市場価値を
    数字にするといくらなのかということですよ。

  33. 906 匿名 2010/02/05 04:57:49

    そんなこと議論して答え出るのか?
    買わないと資産にならないんだし、結局いくらで買うかの話しじゃん

  34. 909 検討者 2010/02/05 05:40:58

    値決め担当は、売れ過ぎても、売れなくても飛ばされる、という会社もあるみたいだから、プロでも販売価格を決めるの難しいんだろね。
    その時の景気や競合他社価格や購買心理も加味しないといけないし…
    そもそもどこかみたいに値下げしないかもだし。

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  35. 910 匿名さん 2010/02/05 10:42:50

    だから、一年後に値引きしてないなら買ったらいいじゃん。
    現状の価格が高い訳でなく、販売状況を考えると、全然売れていないので、いずれ値引きされる可能性が考えられるから、そしてその頃になっても選べる部屋があるだろうから、今はマチだと思うのです。
    今購入する勇気は、私にはありません。

  36. 913 ご近所さん 2010/02/05 13:56:39

    売れ残ったらいずれ値引きするから・・・・・・?。安くなっても、共用部分は手垢がつくしね、気に入ったユニットはないかもしれないしね。まわりの人から、竣工後1年以上たってからでは、所詮、型落ち処分品をがまんして買わされたんだろうと、陰口いわれるのもなさけないし。迷うね

  37. 914 匿名さん 2010/02/05 14:01:51

    大阪はどれだけ安くで買えたかが評価軸。
    マンションもそうよ。だから定価で買った者が嫉妬するのよねぇ

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  39. 930 匿名さん 2010/02/06 11:49:30


    売れ残りを割引で買いたいのなら、しかたないでしょう。
    2年ほど待って中古同然の、賞味期限ギリギリの売れ残りタイプをかえばいいけど、先住の人と
    は、売れ残り狙いの人としてお付き合いをしてもらいなさい。

    ですが、現実926は買う気もなんにもない、ただケチをつけて、皆が反応
    してくれたらうれしいだけの、板オタク。
    みなさん、相手にしないほうがいいでしょう。あっちこっちで同じようにケチつけてるから。

  40. 932 匿名さん 2010/02/08 01:07:55

    昨日久しぶりに見に行って来ましたが、
    だいぶ建ちあがってきてましたね。
    外観もあれだけモジュールが並べば当初の懸念よりはマシかも。
    正面、背面はそれでいいんですが、側面のオレンジのラインはまだ慣れない…(笑)

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  41. 933 契約済みさん 2010/02/08 07:20:53

    値下げ、値下げって、
    私やったら、それほど気にいってない物件が値下がりしても買わんと思うけどー。そこで生活するんだから安けりゃいいって訳でないでしょう。
    つまり、値下げや値引きを煽る発言が多いって事は、少なからずこの物件の値下げを期待してるという事だね。

  42. 934 匿名さん 2010/02/08 07:46:09

    そうでしょうね
    金が足りないなら、営業にこれだけ値引いてくれたら買うとダイレクトに言ってみたら?
    ダメなら諦めなはれ

  43. 935 匿名くん 2010/02/11 07:09:14

    ここは最高!

  44. 938 匿名 2010/02/11 07:54:08

    安けりゃいい訳ではないですが、安くなるなら待ちますよね。

  45. 939 匿名ちゃん 2010/02/12 06:33:53

    ここは最高やね!

  46. 942 匿名さん 2010/02/12 16:14:10

    >938
    やっぱり、この物件が気になってる訳ですよね~。

    気になってるけど100%気にいってる訳ではない為、価格がもうちょい下がれば妥協できる・・・って人も居そうだね。

  47. 946 最高 2010/02/13 07:49:42

    ということは、少し価格を下げれば、結構売れ出すっていうことですね。

  48. 947 匿名 2010/02/13 09:35:00

    半額なら検討したいです

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  50. 948 匿名 2010/02/13 10:57:31

    このスレ、まだパート1ですか。

    盛り上がってこないね〜。

    なんで駄目なんだろう?

  51. 949 匿名 2010/02/13 11:03:58

    パート2だよ↑

  52. 950 匿名 2010/02/13 12:00:46

    パート2でしたか、こりゃ失礼しました。

    内容は別にして、一応盛り上がってるのね。

  53. 952 匿名さん 2010/02/14 15:54:56

    とうとう契約件数同様、閑古鳥ですか。

  54. 953 匿名さん 2010/02/15 02:40:07

    ここの物件検討者いないの???

  55. 954 匿名さん 2010/02/15 02:42:29

    そろそろ一旦販売中止なんじゃない?

  56. 955 匿名さん 2010/02/15 08:39:30

    何が問題なんだろ! ?

  57. 956 僕ちん 2010/02/15 13:46:48

    僕、一割引きだったら、買おうと思うけど、負けてくれるのでしょうか?

  58. 957 匿名 2010/02/15 13:49:09

    まだ100戸も売れてない段階で、値引きの話ですか・・・
    末恐ろしいですね。値下げすると更に資産価値下がります

  59. 958 匿名さん 2010/02/15 14:04:25

    100戸なんて程遠いでしよ。
    70戸に届いてたらいいですね

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  61. 959 匿名さん 2010/02/15 14:30:39

    届いてないよ。全然

  62. 960 匿名さん 2010/02/15 14:43:10

    確か先月で56戸だったよな
    まだまだか。

  63. 961 僕ちん 2010/02/15 14:57:26

    販売開始から半年で56件だったら約1割ですね。
    このペースでいくと、完売は5年後になるね!
    ほんと、値下げしたほうがいいのに。売り主も買い主も。

  64. 962 匿名 2010/02/15 22:11:59

    GO!GO!GO!

  65. 963 匿名さん 2010/02/16 00:26:59

    実際にはもっと厳しいよ。
    何故なら、今なんとか売れた部屋が3000台の安い部屋だから。
    25階以上の単価もグロスも値が張る部屋は全然ダメダメだからね。
    ペースはますます落ちるばかり。

  66. 964 匿名さん 2010/02/16 10:12:43

    遂にSUUMOのランク外になりましたね・・・
    この時期にこの状況では・・・
    あのランキングがあてになるかは分かりませんが、
    もう少し注目されてもいいような。なんでだろ~
    BELISTAとの差は何だ?デザイン?バランス?

  67. 965 天知茂 2010/02/17 14:27:50

    売り出した時期が悪いのか、それとも俺が悪いのか?

  68. 966 匿名さん 2010/02/17 14:32:55

    なんで965さんが悪いの?
    意味不明。

    単に景気が悪いからでは?

  69. 967 匿名さん 2010/02/17 14:40:16

    まだ景気のせいにしてるやつがいるんか・・・

  70. 968 匿名 2010/02/17 15:22:18

    景気がよくなれば売れますよ
    我慢の時期だね

  71. 969 匿名さん 2010/02/17 16:40:34

    それは違うと思うよ。

  72. 970 匿名さん 2010/02/17 22:25:50

    969
    どう違うのですか?

  73. 971 匿名さん 2010/02/18 06:01:27

    同規模、むしろ立地はここより劣るであろう天満が
    こことは比べ物にならないくらい売れてるというのが
    何よりの証拠。

    景気ではないな。

    コンセプトは違うがジェイグラン松崎町もしかり。

  74. 972 匿名 2010/02/18 06:35:46

    ここは残念な物件ですよね。

  75. 973 匿名 2010/02/18 06:43:28

    あのラブホが隣にある天満が??
    以外だね、誰かがここで売れてないって言ってたが…
    立地ではここの方が良いと思うね

  76. 974 匿名 2010/02/18 06:47:35

    あそこはいくら待っても値引きしないから待ちの人が少ないからだね。
    比較できないね、残念!

  77. 975 匿名さん 2010/02/18 07:02:55

    ここより断然天満だね。

  78. by 管理担当

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総戸数 80戸

ブランズ住吉長居公園通

大阪府大阪市住吉区千躰2丁目

5290万円・5890万円(うち事務所使用住戸価格5290万円、使用期間2024年6月~お引渡しまで)

3LDK(3LDK+2WIC)

79.17m2

総戸数 56戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4850万円~7680万円

3LDK・4LDK

66.41m2~93m2

総戸数 70戸

[PR] 大阪府の物件

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

68.29m2~80.47m2

総戸数 362戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)(仮換地番号)

4058万円~5668万円

2LDK~4LDK

60.91m2~83.14m2

総戸数 382戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

4188万円・4668万円

3LDK

58.8m2・65.1m2

総戸数 99戸

ウエリス島本

大阪府三島郡島本町青葉3丁目

4000万円~7490万円

2LDK~4LDK

59.8m2~90.85m2

総戸数 296戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~4LDK

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3,658万円~4,898万円

3LDK

60.47m²~74.20m²

総戸数 145戸

Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

大阪府箕面市船場東3丁目

3960万円~2億9000万円

1LDK~3LDK

31.84m2~147.33m2

総戸数 397戸

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4670万円~6850万円

1LDK+S(納戸)・3LDK

57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸

ウエリス香里園

大阪府寝屋川市日新町231番5

4198万円~5298万円

2LDK・3LDK

58.3m2~75.58m2

総戸数 107戸