大阪の新築分譲マンション掲示板「大阪フクシマタワー(2)」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2010-03-02 22:11:40

1000を超えたので2つ目のスレッドを立ち上げました。
その1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6652/

<全体概要>
所在地:大阪市福島区福島4丁目4番4ほか
交通:JR東西線「新福島駅」から徒歩5分
総戸数:540戸
入居:2011年3月下旬予定

売主:東急不動産名鉄不動産東京建物、安田不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:名鉄不動産



こちらは過去スレです。
OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-11-29 11:43:18

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OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】口コミ掲示板・評判

  1. 815 物件比較中さん 2010/01/25 09:45:54

    駅近の定義ですが

    徒歩5分以内 近い、ベスト
    徒歩10分以内 それなりに近い 許容範囲
    徒歩15分ちょっと遠いねぇ~ 
    徒歩20分チャリ

    となってます

    楽に越したことは無いけど
    入口からホームまでの距離、階段の段数、エレベーターの位置
    エスカレーターの位置etcまでいくと決めれなくなってしまうので
    そこは省いてます

  2. 816 物件比較中さん 2010/01/25 09:48:19

    地下鉄もいいですけど
    環状線も便利ですよぉ~

  3. 817 物件比較中さん 2010/01/25 09:57:06

    813

    そりゃ大国町の人に悪いよ

    814
    そりゃJR、私鉄沿線の人に悪いよ

  4. 818 匿名 2010/01/25 10:22:09

    環状の福島駅と野田駅ならどちらが近い?

  5. 819 物件比較中さん 2010/01/25 10:34:45

    野田の方が少し近いねぇ~

  6. 820 匿名さん 2010/01/25 11:10:22

    シンプルに思うことはひとつ、選択肢いっぱいあるんだから、わざわざJR環状線の近くを選択しなくてもいいんじゃないかと!

  7. 821 匿名 2010/01/25 14:11:56

    いや野田には遠かったよ。 福島だな 駅

  8. 822 物件比較中さん 2010/01/25 15:05:48

    環状の方が遠くね?

  9. 823 匿名さん 2010/01/25 22:27:03

    環状は遠い。
    毎日、歩くにはちょっとつらいです
    素直に新福島でいいかと思います

  10. 824 匿名はん 2010/01/26 01:32:46

    環状線から徒歩5分圏400mの立地に、タワマンがどれだけあるのか調べるといい。

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  12. 825 匿名さん 2010/01/26 12:28:29

    ライバルは天満だ!ここから追い上げるぞ!

  13. 826 匿名さん 2010/01/26 12:45:51

    そのライバルの天満も契約率は五割。
    五割を目指すって事?

  14. 827 匿名さん 2010/01/26 13:39:28

    そのうち景気がよくなればなんとかなるのでは?

  15. 828 匿名さん 2010/01/26 14:35:30

    初月の発売戸数、一期二次の発売戸数、全てが天満に全く追いついてない、
    どころか、大きく溝をあけられてますが、、、

    目指すのはいいけど、ここの販売体制はかなりテコ入れしないと
    モノの善し悪し関係なく天満には追いつけないだろうね。
    そこはさすがスミフの一枚岩!ここもそこを見習わないとね。

  16. 829 匿名 2010/01/26 14:53:39

    景気悪くても、良いマンションは売れてるよ。
    松崎町のマンションとか良い例だよね。
    景気よくなっても、このままでは変わらないのでは?

  17. 830 匿名さん 2010/01/26 15:05:19

    冷静に判断するに、

    立地、シティタワー天満=大阪福島タワー

    商品、シティタワー天満>大阪福島タワー

    てことできっと天満が売れてるんだろうね。
    大阪福島タワーはしかも同じ価格帯でシティタワー大阪福島
    も競合、高層階狙いの客層も、中之島周辺タワーにさらわれて
    しまってるし。

    どこかひとつが競合してて、そこに勝てばいいって感じではないから
    余計に辛いね。

    売れてないタワーにナンバーワンの座は当分明け渡さない
    ような気がする。少し前までの売れてないナンバーワンだった
    レジデンス梅田ローレルタワーに続けって感じすね。

  18. 831 匿名さん 2010/01/26 15:08:25

    値段、ベリスタ福島>フクシマタワー だしね。
    外観ももひとつだから、厳しいね。

    SUUMOにもマンションの正面写真を載っけない
    くらいだから、主も気づいてるのかな。

  19. 832 匿名 2010/01/26 15:11:41

    高層階発売メドすらたたないってひどいね。

    三月にホントに発売できるまで客ためれるのかな?

    通常、タワーは最初にいい客が集まるから、高層階は
    必ず最初にある程度は発売されるもんなんですがね。
    行く末を暗示するとはこの事か?

  20. 833 匿名さん 2010/01/26 15:14:58

    タワーは高層階から売るのが、定石だもんね。
    販売戦略として、大丈夫なんか?

  21. 834 匿名 2010/01/26 22:31:32

    シティタワー天満に追いついても完売しないのがつらい
    さらにスミフのような商売出来ないでしょう

  22. 835 契約済みさん 2010/01/27 05:43:24

    シティタワー天満と比較するのはどうでしょう・・・?

    実際に購入しようと考える人は、大阪市内北エリアならどこでもいい訳ではなく、沿線や学区、通勤場所などを考えて絞りこむわけで、市内のタワマンならどれでも・・・ってわけではないのでは。

    シティタワー天満も物件としては素敵だと思いますが、私のライフスタイルからは選択肢にはなかったです。

  23. 836 匿名 2010/01/27 05:50:45

    北区の外れより福島区で梅田にも出やすいこちがいい。
    でもシティタワー天満も売れ行きよくないんだね

  24. 837 匿名 2010/01/27 07:14:46

    え??売れ行き的には比べ物にならないでしょ。
    まあライフスタイルを考えてどのような場所を選ぶか、
    それだけですよ。

  25. 838 匿名さん 2010/01/27 07:28:58

    売れ行きは比べものにならないけど、人気があると言われた天満でも完成時で契約率が5割しかいかないのが現実と言いたいのでは?

  26. 839 匿名 2010/01/27 07:53:57

    今時点を比べても意味ないでしょ。
    スタートがちがうんだから(笑)

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  28. 840 匿名さん 2010/01/27 08:39:52

    そりゃそうだが、天満はスタート時点の契約はよかった。さらにモデルルームも土日は満席。
    しかし、フクシマは…
    時期は違うと言っても、フクシマに対して不安は消せまい。
    せめて、モデルルームが賑やかになる事を切に願う。
    大京の営業のような感じは嫌だけど、もっと積極的に動けばと思うね

  29. 841 匿名さん 2010/01/27 10:04:13

    天満より立地はいいので、追い越すのも可能でしょう。中津のローレルは西向二割、その他一割安くなれば完売も夢じゃないねぇ。

  30. 842 匿名さん 2010/01/27 10:49:38

    天満よりは立地や環境はいいと思いますよ
    それに隣のベリスタ、CT大阪福島は施工後の契約はよいと聞きます。
    それから考えると期待はしたいですね
    まだまだ先は長いですけどね

  31. 843 匿名さん 2010/01/27 10:55:58

    ローレルは完売無理では?

  32. 844 匿名さん 2010/01/27 11:35:59

    お薦めの内科医ありますか

  33. 845 匿名さん 2010/01/27 12:35:33

    >>844さん
     う~ん、なかなか、無いか。(オヤジ)

  34. 846 匿名さん 2010/01/27 13:16:50

    大病院でいいなら、住友病院が評判いいよ、

  35. 847 匿名さん 2010/01/27 13:22:46

    大病院だけでなく、かかりつけのお医者さんも必要。

  36. 848 匿名 2010/01/28 00:19:01

    住友病院って建て替え決まりましたね

  37. 849 匿名さん 2010/01/28 05:44:51

    住友はまだ建てて10年ぐらいなんですが???

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  39. 850 匿名さん 2010/01/28 06:41:16

    住友ではなく立て替えは関電病院ですよ

  40. 851 匿名 2010/01/28 06:45:59

    あっ 失礼しました

  41. 852 匿名さん 2010/01/28 13:09:34

    かかりつけ病院としても住友病院いいですよ。
    厚生年金病院も近いですし。コンシェルジュに依頼すれば、関電病院の予約も取れるみたいですしね。

  42. 854 匿名さん 2010/02/01 09:30:06

    宝島でも読んだのでは(笑)

  43. 855 春1番 2010/02/01 12:11:58

    OSAKA福島タワーは1番や!!

  44. 856 匿名さん 2010/02/01 12:49:39

    はいはい(笑)
    書き込みすら閑散としてしまいましたね。
    なんかネガレスでも書き込んで盛り上げないと!w

  45. 857 匿名 2010/02/01 13:56:54

    ここはいいですね

  46. 858 匿名さん 2010/02/01 13:59:30

    ここはもう終わったな・・・

  47. 859 匿名さん 2010/02/01 15:03:07

    第2期分譲予定(20戸)になっています
    1期は完売かな?

  48. 860 匿名さん 2010/02/01 15:56:58

    勘違いさんが多いね。販売状況がヤバイからむしろ見せなくしたんでしょ。
    先着住戸はHP上にもあるように、まだまだ販売してるよ。1か月1戸くらいのペースでね。
    もうこの議論もいいよね。これくらいしか、ここは盛り上がらんし。下げかな~

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  50. 861 匿名 2010/02/01 23:10:33

    ミーツが福島特集しています
    周りに素敵なお店がいっぱいです

  51. 862 匿名さん 2010/02/02 03:48:31

    ホームページが改ざんされたようですが、ひどい話ですね

  52. 863 匿名さん 2010/02/02 04:09:09

    改ざんって???
    穏やかではない話ですね。詳細希望

  53. 864 匿名さん 2010/02/02 05:29:05

    ホームページに書いてありませんでした?
    勘違いかな。

  54. 865 匿名さん 2010/02/02 09:34:14

    いや、この前まで改ざんについて書いていたよ。
    ガンブラーでやられた様子。

  55. 866 ミーツ 2010/02/02 12:44:15

    ミーツ見ました。周りは素敵ですね。
    タワーマンションよりも普通のマンションだったらもっと売れたかも。

  56. 867 匿名 2010/02/02 14:56:08

    人気マンションになりますよ
    これからさらに期待したいですね

  57. 868 匿名さん 2010/02/02 15:05:40

    ほんとに人気でるなら、既に人気がありますから。

    まずは現状把握からはじめましようね(笑)

  58. 869 匿名 2010/02/02 21:14:50

    現状把握って、人気あると思うのですが違うの?

  59. 870 匿名さん 2010/02/02 22:04:36

    ガンブラーってなんですか

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  61. 871 匿名さん 2010/02/02 22:40:39

    869さん
    おめでたすぎますよ。
    集客初めて半年以上。契約件数50台、ペースも
    ここ一二ヶ月は、月1本ペース。

    ひどい有様。

  62. 872 匿名さん 2010/02/02 22:47:03

    年末か年始に流行ってた気が。ニュースで見た。

    http://e-words.jp/w/Gumblar.html

  63. 873 周辺住民さん 2010/02/02 22:54:07

    671
    確認してみたけど、案外そうでも無い。
    思ったよりは伸びてる模様。
    理由はよく分からないけどな。

  64. 874 匿名さん 2010/02/03 10:35:10

    売れ行き程悪いマンションとは思わないけど。

  65. 875 福島 2010/02/03 12:31:55

    いいマンションですよ。

  66. 876 匿名さん 2010/02/04 01:35:02

    いいマンションと思うなら買えば。
    客観的に見て、売れ行きは悪い(1年程販売していて100戸も売れてない。天満は200戸は売れてるらしい。)でしょう。
    それに、事業主の今までの販売方法から考えると、完成する前に値引きされる可能性が高いです。
    販売初めは、どうかはわからないですが、1年も経つとある程度は予測も立てられます。
    今購入しようと思っている方は、勇気ありますねぇ~

  67. 877 匿名 2010/02/04 01:48:33

    販売開始からまだ一年たってないのでは?

  68. 878 匿名さん 2010/02/04 02:36:41

    たしかに今買う方は勇気あるね。
    売り主のスタンス、とくにJVだと、利益も山分け、損失も痛み分け。
    そうなると、事業としては早く目鼻をつけたいところ。
    損切りしてくるだろうしね。

    どこか一社だけが責任を負わされるわけではないからむしろ値引き、値下げも
    比較的安易に方向性としては向かう方向でしょうしね。

    販売体制としても、販売が入っていると、直販体制より、売り主のとしての
    スタンスがないから、むしろ客側に回って、値引きをむしろ販社側から
    売り主を突き上げしますからね。

    これだけ売れてないとやばいね、売り主としては。
    ただ、逆の考え方も。
    消費者にとっては、但し急いでない方にとっては、
    待てばかならずと言っていいくらい値引きを期待できるから
    いいんじゃないかな?しかも十分選べる部屋がある中で
    それができる。

  69. 879 匿名 2010/02/04 04:06:46

    ↑検討者はこんな話し信用しない方がいいね。
    何の責任もない勝手な判断だから。
    大抵のマンションでは完成時点で売れ残りはあります。
    そこまで安いのがいいなら、ここではなく、もっと安いマンションを買えばいい。
    ここが気に入ったなら待たずに契約するまでです。
    売れてるか売れてないかなんか居住目的なら何も問題ありません。
    何が勇気あるね〜だ(笑)

  70. 880 匿名さん 2010/02/04 04:29:01


    業界の本質をつかれたからってジタバタしないの!!
    往生際が悪い!

    焦って無様なレス入れる前に販売会議やりなさい!!

  71. 881 匿名 2010/02/04 04:51:35

    私は事業主ではなく、一消費者ですが何か?
    ここは業者専用のスレですか?(笑)

  72. 882 匿名さん 2010/02/04 05:02:55

    878は業界の本質とか言って、何やらわかったような事を誇らしげに言ってるが、かなりオツム悪いね…
    言葉が重複してるし文章になってないよ。
    どこの業者だろうね。

  73. 883 物件比較中さん 2010/02/04 05:03:07

    私はここに関しては878の書いてる事に理解できるかなぁ。
    このマンションは苦戦中のようなのでここはじっくり戦況分析かな。
    私も含めてそれだけ是が非ともここが欲しいという人が凄く少ないから
    出来る戦法なんだろうけどね。

  74. 884 匿名 2010/02/04 05:18:14

    事業主が変わると大幅値下げが考えられますが、値引きされたところでいくら下がると思ってるんですか?
    下げても販売経費があるので10%も下がらないはずです。
    せいぜい35ローンなら月々1万下がるか下がらないかだけですよ。
    そんなの金利が変動すればぶっ飛びます。
    期待するのもいいですが、値下げにならなかった時の事も考えるべきですね。

  75. 885 匿名さん 2010/02/04 06:21:31

    選択肢が多く本気で買うつもりの人なら少しでも安くなる方がいいに決まっている。

  76. 886 匿名さん 2010/02/04 06:21:36

    金利が変わっても1万の差がなくなる事はないのでは?

  77. 887 匿名さん 2010/02/04 06:25:28

    金利ですって??
    長期金利の動向など分かっていてかいてるんだろうか?
    頭の悪いどこぞのマンション営業マンが、なんとかの一つ覚えで
    よく話す使い古された内容ですな。

  78. 888 匿名 2010/02/04 06:29:28

    一万位ならわざわざ不確定な値下げを期待するよも金利やローンを賢く組めば確実にカバーできる、という意味です。

  79. 889 匿名さん 2010/02/04 06:29:49

    一年後の予想
    金利・・・変わらず。(更に下がる可能性も)
    価格・・・1割引(状況次第、交渉次第で2割引もあるかも)
    皆さんはどう思いますか?

  80. 890 匿名さん 2010/02/04 06:38:42

    値引きは確実に高層階からスタートだろうな。

  81. 891 匿名 2010/02/04 06:41:33

    本気で買う気なら、どのタイプの何階位の部屋か決めてるはずだよね。
    どの部屋でもいいなら別だが、待ってるうちに契約されたらどうする?
    そりゃ安くなるに越したことはないけど、賭けと同じで毎日寝れないじゃない?そんな人は本気で欲しいと思ってる人じゃないと思うがね。
    それなら無理しないで身分相応の無理しなくていいマンション買うべきだね。
    逆に言うと、そこまでする人は、よっぽどこの物件を気に入ってるんだね。

  82. 892 匿名さん 2010/02/04 06:58:24

    いやいや、今の状況を考えると、値引きが始まってからでも選べるから。

  83. 893 匿名 2010/02/04 07:18:06

    そうだといいね。
    俺はそこまで気に入れば、直ぐ契約するけどね

  84. 894 匿名さん 2010/02/04 08:13:10

    ところで893はここ買うの?

  85. 895 匿名 2010/02/04 08:35:35

    事情があり、今契約できませんが、前向きに検討中です。
    しかし値引き待ちではありません。

  86. 896 匿名さん 2010/02/04 09:47:00

    意外にみなさん注目されてないのが、ゼネコン。
    五洋建設ってどうなんでしょ?
    個人的には正直少し心配です。

  87. 897 匿名さん 2010/02/04 10:34:13

     値引きして買う意味はなんでしょうか? 永住じゃないとしてね。

     たくさんの人が値引きして買えば、それはマンション全体のリセールバリューを下げるということですよね。つまり、安く買ったけど、売るときに安かったという、個人的には損も得もないという状態だと思うのですが。どうなんでしょうか?  
     
     逆に考えると、少数の人だけに行われる値引きで購入できると、売るときのリターンが大きいと考えられますよね。となると、購入を煽って、値引きなしでたくさん買わせておいて、最後の少数の値引きを勝ち取るのがいいのかというと、残数が少ないと値引きしないかもしれないし、好みの部屋がないかもしれないし。

    ああー、こんな無駄なこと考えているうちに行動しろってか!

  88. 898 匿名さん 2010/02/04 11:51:36

    いやいや、だから心配しなくても余っているから。(笑)
    値引きを待つのではなく、必ず来るであろう(値引き)適正価格で買わないと、ずっと住むにしても、投資で買うとしても損じゃないですか?

  89. 899 匿名さん 2010/02/04 12:18:58

    売れないのは価格が高いからでしょうか?周囲の物件と比べても適正な価格では?
    今すぐに購入を考えてる訳でないなら値引きを待ったらいいと思うけど、真剣に購入を考えていてこの物件が気にいってるなら、階と間取りを選べるうちに決めた方がいいのでは。
    よっぽどレアな好みでなければ、自分の良いと思う間取りや価格帯の希望は重なるわけだし。
    ちなみに、私が良いと思った間取りに関しては全て契約済みで残ってないです。

  90. 900 匿名さん 2010/02/05 03:06:54


    先月の残個数隠ぺい前が、先着39戸、すなわち契約個数56戸、
    数個数540戸で一割しか売れてなくて完売してるタイプある訳ないでしよ。

    もし本当だとすると、
    1、煽られて営業マンにだまされている。
    2、あなたが営業マン

    どちらかですね(笑)

  91. 901 匿名さん 2010/02/05 03:14:05

    価格は高いわけではないと思いますよ
    ですので値下げしたから、多少は売れるけど、めちゃくちゃ売れるとは思わないけど。

  92. 902 匿名さん 2010/02/05 03:16:05

    どれくらい値引きされたら、皆さんは買いますか?

  93. 903 匿名さん 2010/02/05 03:20:11

    902は営業じゃないだろうけど営業ぽいコメントで笑ってしまいました

  94. 904 匿名 2010/02/05 04:19:59

    市内のタワマン買おうとしてる者が、値引き、値引き言うなよ、みっともない!
    値下げしないと買えないなら背伸びしないで予算にあったマンション買いなさい。

  95. 905 匿名さん 2010/02/05 04:34:38

    いや、買えないから値引いてほしいという話題なのではなく、
    ここのマンションが売れない一つの要素として、価格に解決策を
    求めるならば、すなわち、このマンションの資産価値、市場価値を
    数字にするといくらなのかということですよ。

  96. 906 匿名 2010/02/05 04:57:49

    そんなこと議論して答え出るのか?
    買わないと資産にならないんだし、結局いくらで買うかの話しじゃん

  97. 909 検討者 2010/02/05 05:40:58

    値決め担当は、売れ過ぎても、売れなくても飛ばされる、という会社もあるみたいだから、プロでも販売価格を決めるの難しいんだろね。
    その時の景気や競合他社価格や購買心理も加味しないといけないし…
    そもそもどこかみたいに値下げしないかもだし。

    【一部テキストを削除しました。管理人】

  98. 910 匿名さん 2010/02/05 10:42:50

    だから、一年後に値引きしてないなら買ったらいいじゃん。
    現状の価格が高い訳でなく、販売状況を考えると、全然売れていないので、いずれ値引きされる可能性が考えられるから、そしてその頃になっても選べる部屋があるだろうから、今はマチだと思うのです。
    今購入する勇気は、私にはありません。

  99. 913 ご近所さん 2010/02/05 13:56:39

    売れ残ったらいずれ値引きするから・・・・・・?。安くなっても、共用部分は手垢がつくしね、気に入ったユニットはないかもしれないしね。まわりの人から、竣工後1年以上たってからでは、所詮、型落ち処分品をがまんして買わされたんだろうと、陰口いわれるのもなさけないし。迷うね

  100. 914 匿名さん 2010/02/05 14:01:51

    大阪はどれだけ安くで買えたかが評価軸。
    マンションもそうよ。だから定価で買った者が嫉妬するのよねぇ

  101. by 管理担当

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