大阪フクシマタワー（２）

売れているんじゃない？

>>781

>売れているんじゃない？
の根拠は？

売れてない根拠はあるけど。
1次分の残りの戸数がいまだに40戸近くあるわけだし。

あまりの売れ行きの悪さに、2期販売機関が延長に
なってますね。集客も大変な状態と推測できます。
HPの先着住戸数も消されてるし、かなりマズイ状態と
思いますけどね。

このスレだけ繁盛してるけど (笑)

事件です！！

とうとう物件概要から「先着順38戸」が消去されちゃいました！

やっと気づいたのか、それとも作為的に売れ行きを隠蔽方向に転換したのか。

真相は闇の中だが・・・

２期がしかも３月の予定。

個人的な予想では３月にも発売できないのではないかと。それまでに先着順がどれだけはけてるか。

よく行って先着順残３０戸かな？

そんな予想の元で既発売９５－残３０＝契約６５戸

約半年で６５戸は壊滅的状況と言わざるを得ない。

これからはこのような詳細分析が出来なくなるのが残念でならない。

健闘を祈る！！

まだ福島区には需要は残っている伝ったた思う。完成が近づいたら売れはじめるでしょう。
竣工まで時間があるので、入居が近い天満と比べたら現時点だけ一時的にふりなだけでしょう。

出来上がったら、モノの悪さが隠せなくなりますよ（笑）

↑通報

購入検討者にとって安くなるに越したことは無いが、検討物件が不当に評価が低いのは考えもの。
早く竣工し、現物で皆の不安を解消して欲しい。福島区で、梅田まで何とか歩ける距離だし、それほど立地は悪くないと思うが。線路脇は気になるところだが、交通量の多い幹線道路や高速に囲まれているより、騒音や排気ガスはマシだろうし、列車は時々しか通らないのでそれ程生活に支障はないと思う。

1日に400本あまりの電車が走る路線を時々しか通らないという表現は常識から少しずれているように思います。
ただ、電車は直線部分とカーブ部分、駅の直前のブレーキポイント等により音はだいぶ違うので、やはり現地確認したほうが確実でいいですね。

防音については、現地で確認するしかないですね。幹線道路や高速よりは静かと思いますが・・・

あれ？
ここって幹線道路沿いじゃなかったでしたっけ？
しかも２号線でしょ？？？交通量的には新御堂筋ほどではないか（笑）

千里タワー（事故）、天満タワー（立地）、福島タワー（売れ行き）、マンコミュの御騒がせ三兄弟。

常識から外れているという表現は誠に失礼ですが、確かに本数はくはないですね。788さんの言う不安は解消どころか、受け入れないといけない、その物件のマイナス部分です。
不安解消を期待するのではなく、購入者がその不安点を自ら打ち消す程の優位点を見出だすしかないですね。
どの物件でも同じことが言えるでしょうが…
このスレを見ている限り、不安は解消されるどころか益々不安が募るでしょうね。自分で優劣判断できるよう、賢くなりましょう。

>793さん
＞このスレを見ている限り、不安は解消されるどころか益々不安が募るでしょうね。自分で優劣判断できるよう、賢くなりましょう。

このレスを見てもそんなに不安は感じません。レスが荒れたり、マイナスポイント指摘されるのは、このサイトではどの物件もそうですし、しかも毎回毎回指摘される内容はすで把握して、わかって購入していますし。
優劣の判断とおっしゃっても、何に価値を求めるかは人それぞれ。人が劣っていると思っていても、そこに価値を置いていない人にはどうでも良いことだし、私が良いと思っていても、他の人には同でも良いことかもしれません。
例えば、実家が近いとか、職場が近いとかは他の人には当てはまらないことでしょう。売却や賃貸でなく、自分で住む目的ならば、自分の気に入った物件、場所を選ぶだけです。

福島区のマンションはどこも似たりよったり。
今販売中の北区のマンションは立地がかなり悪い。
まあ、総合的にまだいい方かなあ。

796さん
763ですが、ここが荒れてるので私が批判したと思われたのでしょうが、私の意味は、マイナス面も含めて他人の見方に左右されず、自ら判断しましょう、と言うことでエール送ったつもりでした。
仰ることは全くその通りですが、あなたも何かしら不安があって、他人の見方が気になるからここのスレに来てるのでは？
でなければ来ないでしょう？

796さん
793ですが、ここが荒れてるので私が批判したと思われたのでしょうが、私の意味は、マイナス面も含めて他人の見方に左右されず、自ら判断しましょう、と言うことでエール送ったつもりでした。
仰ることは全くその通りですが、あなたも何かしら不安があって、他人の見方が気になるからここのスレに来てるのでは？
でなければ来ないでしょう？

大きな買い物なので、色んな人の意見が気になるのは当然でしょう。
鉄道と高速、幹線道路どれが一番騒音が問題になりますか？

どれがってないでしょ？
どれか無くなるわけでもないし、全て込みで騒音なんだら。
他人に聞いてどうする？自分で現地行って確かめたら？

線路の音はかなり響くよ。一番辛いかもね。
現地行けわかります。ヒドイとしか言いようがない。

駅近がいいなら我慢するしかないねぇ～

↑
駅近って？ここはタワマンの割に駅は遠い部類だと思うが？

↑駅から5〜7分は遠いか？

新福島はホームまで12分～13分くらい掛かるよね。
雨には濡れないから、いいけど。遠いのでは？

↑なら、タワマンの駅からの平均時間を知っててそんな発言してるのか？

むきになんなよ。一般論で言ってるだけだろ。
図星だから、気に障ったか？

どこの物件も、さすがにホームまでの時間を表示しないもんね。そこまで言うとマンションから外に出る所要時間も考慮しないとね。
ここは間違いなく駅近の物件ですよ

一般論と言うなら“駅近”だね(笑)
議論の余地なし！

最寄駅が新福島って微妙～

ホームまでの時間や沿線
空き具合でゆうと
大国町がいいねぇ～

大国町、回りの環境がありえない。

頭の悪い議論をする前に

>駅近がいいなら我慢するしかないねぇ～

ってのがそもそも、間違いだろ
都心のまともな駅近なら、普通は電車は地下だし
騒音なんて我慢しないよｗ

駅近の定義ですが

徒歩5分以内　近い、ベスト
徒歩10分以内　それなりに近い　許容範囲
徒歩15分ちょっと遠いねぇ～　
徒歩20分チャリ

となってます

楽に越したことは無いけど
入口からホームまでの距離、階段の段数、エレベーターの位置
エスカレーターの位置etcまでいくと決めれなくなってしまうので
そこは省いてます

地下鉄もいいですけど
環状線も便利ですよぉ～

813

そりゃ大国町の人に悪いよ

814
そりゃJR、私鉄沿線の人に悪いよ

環状の福島駅と野田駅ならどちらが近い？

野田の方が少し近いねぇ～

シンプルに思うことはひとつ、選択肢いっぱいあるんだから、わざわざJR環状線の近くを選択しなくてもいいんじゃないかと！

いや野田には遠かったよ。 福島だな 駅

環状の方が遠くね？

環状は遠い。
毎日、歩くにはちょっとつらいです
素直に新福島でいいかと思います

ライバルは天満だ！ここから追い上げるぞ！

そのライバルの天満も契約率は五割。
五割を目指すって事？

そのうち景気がよくなればなんとかなるのでは？

初月の発売戸数、一期二次の発売戸数、全てが天満に全く追いついてない、
どころか、大きく溝をあけられてますが、、、

目指すのはいいけど、ここの販売体制はかなりテコ入れしないと
モノの善し悪し関係なく天満には追いつけないだろうね。
そこはさすがスミフの一枚岩！ここもそこを見習わないとね。

景気悪くても、良いマンションは売れてるよ。
松崎町のマンションとか良い例だよね。
景気よくなっても、このままでは変わらないのでは？

冷静に判断するに、

立地、シティタワー天満＝大阪福島タワー

商品、シティタワー天満>大阪福島タワー

てことできっと天満が売れてるんだろうね。
大阪福島タワーはしかも同じ価格帯でシティタワー大阪福島
も競合、高層階狙いの客層も、中之島周辺タワーにさらわれて
しまってるし。

どこかひとつが競合してて、そこに勝てばいいって感じではないから
余計に辛いね。

売れてないタワーにナンバーワンの座は当分明け渡さない
ような気がする。少し前までの売れてないナンバーワンだった
レジデンス梅田ローレルタワーに続けって感じすね。

値段、ベリスタ福島>フクシマタワー　だしね。
外観ももひとつだから、厳しいね。

SUUMOにもマンションの正面写真を載っけない
くらいだから、主も気づいてるのかな。

高層階発売メドすらたたないってひどいね。

三月にホントに発売できるまで客ためれるのかな？

通常、タワーは最初にいい客が集まるから、高層階は
必ず最初にある程度は発売されるもんなんですがね。
行く末を暗示するとはこの事か？

タワーは高層階から売るのが、定石だもんね。
販売戦略として、大丈夫なんか？

シティタワー天満に追いついても完売しないのがつらい
さらにスミフのような商売出来ないでしょう

シティタワー天満と比較するのはどうでしょう・・・？

実際に購入しようと考える人は、大阪市内北エリアならどこでもいい訳ではなく、沿線や学区、通勤場所などを考えて絞りこむわけで、市内のタワマンならどれでも・・・ってわけではないのでは。

シティタワー天満も物件としては素敵だと思いますが、私のライフスタイルからは選択肢にはなかったです。

北区の外れより福島区で梅田にも出やすいこちがいい。
でもシティタワー天満も売れ行きよくないんだね

え？？売れ行き的には比べ物にならないでしょ。
まあライフスタイルを考えてどのような場所を選ぶか、
それだけですよ。

売れ行きは比べものにならないけど、人気があると言われた天満でも完成時で契約率が5割しかいかないのが現実と言いたいのでは？

今時点を比べても意味ないでしょ。
スタートがちがうんだから(笑)

そりゃそうだが、天満はスタート時点の契約はよかった。さらにモデルルームも土日は満席。
しかし、フクシマは…
時期は違うと言っても、フクシマに対して不安は消せまい。
せめて、モデルルームが賑やかになる事を切に願う。
大京の営業のような感じは嫌だけど、もっと積極的に動けばと思うね

天満より立地はいいので、追い越すのも可能でしょう。中津のローレルは西向二割、その他一割安くなれば完売も夢じゃないねぇ。

天満よりは立地や環境はいいと思いますよ
それに隣のベリスタ、CT大阪福島は施工後の契約はよいと聞きます。
それから考えると期待はしたいですね
まだまだ先は長いですけどね

ローレルは完売無理では？

お薦めの内科医ありますか

>>844さん
　う～ん、なかなか、無いか。（オヤジ）

大病院でいいなら、住友病院が評判いいよ、

大病院だけでなく、かかりつけのお医者さんも必要。

住友病院って建て替え決まりましたね

住友はまだ建てて10年ぐらいなんですが？？？

住友ではなく立て替えは関電病院ですよ

あっ 失礼しました

かかりつけ病院としても住友病院いいですよ。
厚生年金病院も近いですし。コンシェルジュに依頼すれば、関電病院の予約も取れるみたいですしね。

宝島でも読んだのでは(笑)

OSAKA福島タワーは１番や！！

はいはい（笑）
書き込みすら閑散としてしまいましたね。
なんかネガレスでも書き込んで盛り上げないと！w

ここはいいですね

第2期分譲予定（20戸）になっています
１期は完売かな？

ミーツが福島特集しています
周りに素敵なお店がいっぱいです

ホームページが改ざんされたようですが、ひどい話ですね

改ざんって？？？
穏やかではない話ですね。詳細希望

ホームページに書いてありませんでした？
勘違いかな。

いや、この前まで改ざんについて書いていたよ。
ガンブラーでやられた様子。

ミーツ見ました。周りは素敵ですね。
タワーマンションよりも普通のマンションだったらもっと売れたかも。

人気マンションになりますよ
これからさらに期待したいですね

ほんとに人気でるなら、既に人気がありますから。

まずは現状把握からはじめましようね（笑）

現状把握って、人気あると思うのですが違うの？

ガンブラーってなんですか

869さん
おめでたすぎますよ。
集客初めて半年以上。契約件数50台、ペースも
ここ一二ヶ月は、月1本ペース。

ひどい有様。

年末か年始に流行ってた気が。ニュースで見た。

http://e-words.jp/w/Gumblar.html

671
確認してみたけど、案外そうでも無い。
思ったよりは伸びてる模様。
理由はよく分からないけどな。

売れ行き程悪いマンションとは思わないけど。

いいマンションですよ。

いいマンションと思うなら買えば。
客観的に見て、売れ行きは悪い(1年程販売していて100戸も売れてない。天満は200戸は売れてるらしい。)でしょう。
それに、事業主の今までの販売方法から考えると、完成する前に値引きされる可能性が高いです。
販売初めは、どうかはわからないですが、1年も経つとある程度は予測も立てられます。
今購入しようと思っている方は、勇気ありますねぇ～

販売開始からまだ一年たってないのでは？

たしかに今買う方は勇気あるね。
売り主のスタンス、とくにＪＶだと、利益も山分け、損失も痛み分け。
そうなると、事業としては早く目鼻をつけたいところ。
損切りしてくるだろうしね。

どこか一社だけが責任を負わされるわけではないからむしろ値引き、値下げも
比較的安易に方向性としては向かう方向でしょうしね。

販売体制としても、販売が入っていると、直販体制より、売り主のとしての
スタンスがないから、むしろ客側に回って、値引きをむしろ販社側から
売り主を突き上げしますからね。

これだけ売れてないとやばいね、売り主としては。
ただ、逆の考え方も。
消費者にとっては、但し急いでない方にとっては、
待てばかならずと言っていいくらい値引きを期待できるから
いいんじゃないかな？しかも十分選べる部屋がある中で
それができる。

↑検討者はこんな話し信用しない方がいいね。
何の責任もない勝手な判断だから。
大抵のマンションでは完成時点で売れ残りはあります。
そこまで安いのがいいなら、ここではなく、もっと安いマンションを買えばいい。
ここが気に入ったなら待たずに契約するまでです。
売れてるか売れてないかなんか居住目的なら何も問題ありません。
何が勇気あるね〜だ(笑)

↑
業界の本質をつかれたからってジタバタしないの！！
往生際が悪い！

焦って無様なレス入れる前に販売会議やりなさい！！