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マンコミュファンさん [更新日時] 2010-03-02 22:11:40

1000を超えたので2つ目のスレッドを立ち上げました。
その1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6652/

<全体概要>
所在地:大阪市福島区福島4丁目4番4ほか
交通:JR東西線「新福島駅」から徒歩5分
総戸数:540戸
入居:2011年3月下旬予定

売主:東急不動産名鉄不動産東京建物、安田不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:名鉄不動産



こちらは過去スレです。
OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-11-29 11:43:18

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OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】口コミ掲示板・評判

  1. 576 匿名さん 2010/01/05 11:57:28

    契約率70%以上なら優良じゃないのかな?全マンションの平均成約率60%台だから。。。

  2. 577 匿名さん 2010/01/05 12:34:40

    70%ってどこから出てきた数字?

    2期も20戸しか販売できないようだし、相当苦戦してるのでは?

  3. 578 匿名さん 2010/01/05 13:30:26

    契約率を下げたくないから発売を絞ってるんだよ。
    それくらい素人にもわかりますが。

    絞ってるというより発売できないのだよ。
    出しても売れないから。

  4. 579 匿名さん 2010/01/05 13:32:20

    56/95=58.9%
    70%には到底とどかないよ

  5. 580 匿名はん 2010/01/06 01:19:24

    今朝通ったら24階あたりまで工事進んでました。
    現段階であれだけスケールあるのに、倍の高さまで建ったらどうなるんだろ。
    完成が楽しみですねo(^-^)o

  6. 581 契約済みさん 2010/01/06 02:16:23

    これからどんどん存在感が出てくるでしょう。
    それに伴って契約数も増えるのでは?

  7. 582 匿名はん 2010/01/06 02:42:29

    2010年の景気予測を見ると大半が横ばい、やや上向きに転じるとの回答もあるので、
    1~3月期を越えれば契約数も増えると思います。
    こうなってくると、選択肢が多い今契約するのも視野に入れないといけませんね。

  8. 583 契約済みさん 2010/01/06 09:19:01

    道路から2、3歩でエントランスというマンションより、そびえ立つタワーを見上げながら共用庭を歩いてエントランスをくぐり、我が家に帰るのはいいですよね~。
    このマンションの良いところは敷地がゆったりして、その周囲が道路なので周辺の建物との距離があり事ですね。
    市内のマンションでは狭い敷地いっぱいに建ててひしめきあっているところか多いですからね。

  9. 584 契約済みさん 2010/01/06 10:49:43

    583さん

    子育ては低めの住まいでしたかったので、低層階を選んだのですが、市内の中でも敷地がゆったりとしていて、私道と庭でゆったりとしており、選んだ南向きの部屋は夕方も日が沈むまで陰らないのを確かめたのでここに決めました。私も庭のゆとり感がとても気に入ってます。同じ方がいらって嬉しいです。

  10. 585 契約済み 583 2010/01/06 13:44:40

    584さん
    タワーだから高層階・・・なんていう方も多いと思いますが、お子さんがいたり高層が苦手な方でもここなら低層階でもオススメですね。市内のマンションの低層階は日当たりや隣の建物の圧迫感などの心配があり、実際に建設が終わって見てみないと・・・というのは心配がありますが、ここの立地なら周囲は民家だし敷地や私道があって周囲との距離もあるし、良いと思います。私も予算と希望の間取りから低層階です。夜景を観たければ38階のスカイビューラウンジに行けばいいかな(☆o☆)

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  12. 586 匿名さん 2010/01/06 23:40:49

    ここ人気でそうですね

  13. 587 匿名 2010/01/07 00:13:01

    もっと近くにスーパーが有ればいいのですが。
    環状線の騒音も少し気になります。

  14. 588 匿名さん 2010/01/07 00:16:18

    2号線を渡ってちょっと歩けば、関西スーパーがありますよ
    騒音は窓を閉めれば大丈夫ですよ

  15. 589 匿名 2010/01/07 01:01:45

    そうなんですがね…
    あと等価交換される住戸が実際どのようにつかわれるのか気になります。

  16. 591 匿名さん 2010/01/07 01:51:26

    586
    どこをどう理解したら人気がでそうなんて
    思考に結びつくんだろうか。

    現実直視しよーぜ

  17. 592 匿名さん 2010/01/07 01:54:58

    >586

    ここはまだ販売スタートしてないんでしたっけ?(笑)

    出そうって。もう結果でてますよ。残念でした。

  18. 593 匿名さん 2010/01/07 02:13:47

    等価交換の住居がどう使われるかはデベでもわからないと言っていました。

  19. 594 契約済み584 2010/01/07 02:20:53

    583さん
    そうですね。私もスカイラウンジも少し楽しみにしています。
    ここは掲示板が荒れてますし、契約済み板の方で今後の周辺情報などの情報交換しませんか?

  20. 595 匿名はん 2010/01/07 04:26:08

    契約済み板は、閑散とするのでやめておかれたほうが・・・。
    契約者が少なすぎます。

  21. 596 契約済 2010/01/07 04:40:26

    確かに購入したひとすべてがこの板をみているわけではないですね。 でも、購入者同士のこれからの情報交換がしたいなと。

  22. 597 契約済み 2010/01/07 04:46:21

    私も契約者同士で情報交換したいなと思ってたんです。

  23. 598 匿名 2010/01/07 09:29:16

    契約者の何パーセントがここ見てるんだろ。
    30%と仮にすると、、、?

    56×0.3=17人。

    さみしいなー

  24. 599 匿名 2010/01/07 09:46:00

    さみしいというか、もはや契約したら見ないと思われる

  25. 600 匿名さん 2010/01/07 09:52:12

    そうでも無いんじゃない?自分の判断が正しかったかを見ると思うけど。
    で、ボロカス言われて反論の書き込みパターンも多いと思うけどね。

  26. 601 匿名 2010/01/07 10:35:52

    それって、ここの事じゃん。

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  28. 605 匿名さん 2010/01/07 14:24:03

    ここの高層階は売れなくてもTTOの一億越えは
    売れたみたいですね。

  29. 611 匿名はん 2010/01/07 23:57:07

    仮に業者の書き込みだとしても、内容ある情報ならばポジネガ問わず私はむしろ歓迎ですけどね。
    まぁ誰が書き込んでいるか特定出来ないんだから、無意味な言い争いは止めましょうよ。

    先日、契約者の方がおっしゃっていたように、ここマンコミュは「情報交換をする場」であるのが本来の姿なのです。
    業者当てゲームをするのは自由ですが、答えの出ない推理は時間の浪費でしかありせん。

  30. 612 契約済みさん 2010/01/10 10:19:14

    荒らしの書き込みがかなり削除されましたね。下手に反論すればさらに助長させるので、黙って削除依頼するのが良さそうならですね。

    現地見に行ったら、隣のベリスタと同じ高さくらいまで建ってました。奥行きのサイズは断然こちらの方が大きいですが。まだ倍近くまで伸びると思うと、相当のスケールですね~。

  31. 613 匿名さん 2010/01/11 02:35:01

    今回販売戸数:第2期分譲予定20戸予定・第1期先着順38戸

    どう読めばいいですか?
    第1期の残りが38戸と言うことは前回から1戸しか売れなかったって事????
    累計で57戸か・・・
    めちゃ心配なんですが。

  32. 614 匿名さん 2010/01/11 03:05:37

    普通にヤバイと思う。2期20戸しか販売できないのは、かなり心配。多く出し過ぎると、また先着住戸が増えて印象良くないですからね。
    要望数をみて、余らないように抑えてるんでしょうね。やはり前に記載されている、様々な不安要素が多いからではないでしょうか。横は好調なのにね…
    売れてる数も実際よりも少なく考えるのが、普通だしね。実際はもっと下かも。

  33. 615 匿名さん 2010/01/11 03:34:10

    完成後なら少しは上向きますかね。
    お隣も住友も完成後は調子がよいみたいです。
    やはり今時、青田買いは流行らないって事なんですかね
    もう少し売れてくれれば安心出来るのですが…

  34. 616 匿名さん 2010/01/11 03:38:25

    そうですよね。自分が検討してる物件の売れ行きは気になります。松崎町の物件なんて即日完売ですもんね…
    やはり売れていない理由があるんでしょうね。

  35. 617 匿名さん 2010/01/11 03:48:26

    3月までこの調子なら超不安です。
    戸数が多いし、管理面は大丈夫なんでしょうか?

  36. 618 入居予定さん 2010/01/11 03:55:28

    ますますヤバイね。
    こうなる事は第一期の売れ行き、発売戸数で想像はしてたけど

  37. 619 匿名さん 2010/01/11 05:05:17

    地権者利用の部屋は賃貸とかになるのでしょうか?
    それとも地権者の人が住む?

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  39. 620 匿名さん 2010/01/11 05:32:36

    問題山積みだね…
    住んでからの地権者との管理問題、戸数が多いことからの管理トラブル、
    戸数がさばけないことによる管理費用、修繕積立金の値上がりなど、不安要素が多過ぎる…

  40. 621 匿名さん 2010/01/11 09:07:38

    隣のベリスタに負けるな!

  41. 622 匿名はん 2010/01/11 09:19:56

    先に隣が売れちゃった方が、お客さんこっちに流れてきたりして…

  42. 623 匿名 2010/01/11 10:23:26

    やっと1戸契約したんだね!!

    おめでとー!!!!!!!!

  43. 624 匿名 2010/01/11 11:42:47

    ほんまはらたつな

    どっか散れや

  44. 625 匿名 2010/01/11 11:45:54

    風評つけて資産価値下がったら訴えたるからな。

  45. 626 匿名さん 2010/01/11 11:49:34

    ガラ悪いな…
    ここの購入者?

  46. 627 匿名、 2010/01/11 12:02:38

    事実だからな。
    風評とは違うような。

  47. 628 匿名さん 2010/01/11 12:05:49

    確かに偽りは誰も言ってないよな

  48. 629 匿名、 2010/01/11 12:09:02

    こわいこわい。。。

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  50. 630 匿名さん 2010/01/11 12:26:30

    煽るのはやめてください
    実際の状況をどうみるかご意見ください
    本当に売れ行きが悪にでしょうか?

  51. 631 匿名、 2010/01/11 12:30:23

    煽りではなく、物件概要ホームページで確認できる事実ですよ。
    確認されては?

  52. 632 匿名さん 2010/01/11 12:38:00

    煽りと言うのはチャラケタ書き込みの事です
    ホームページは確認しています。
    この状況について、購入経験者や業界関係者の意見を聞きたいのです。

  53. 633 業界関係者 2010/01/11 14:37:31

    この状況はかつてタワーマンションの販売では
    経験した事がない程の異常な事態だと思いますよ。

    契約が伸びない理由は2つに一つ。
    業界関係者なら知っているとおもいますが、
    (1)集客が確保できていない
    (2)契約歩留りが悪い

    どちらかしかありません。

    隣ベリスタが売れている訳ですし、注目エリアでも
    あるわけですから、そこそこの集客はあると
    判断すると、歩留りが悪いんでしょうね。
    これはイコール物件力のなさを示しでいる
    という事ですからね。
    解決するのは至難の技だと思いますよ。
    詰まるところは、好むと好まざるとに関わらず
    価格調整という荒行に行き着く事になりますよ。
    そうなると、消費者も賢いですから、

    この物件を買うならもう少し待つ方が得策

    と思い、ますます売れなくなる。

    まあ、そんなところでしょうか

  54. 634 匿名さん 2010/01/11 14:51:35

    633さんに同意。
    それが一般的な見解だと思う。
    それを理解できない人が、売り上げのことを言うと荒らしだの、
    No1だのと現実離れしたこと言うから荒れるんでしょうね。

  55. 635 検討中 2010/01/11 23:58:06

    悪いが、好調と言われている隣のどこがここに比べて優れているのか、どうしても判らない。
    物件的には明らかにこちらの方が上な訳で、やはり価格が理由か?
    場所は同等で良いけど高くて手が出せない人が仕方無く隣を契約するのか?
    今の金利上昇局面から即入居できる物件であることも理由にあるのか?
    ここは比較される物件が回りに多く、値下がり模様眺めの検討者がかなりいるのでは?と思う。
    しかしここの事業主は今の状況は恐らく織り込み済みで、販売計画を長めに設定し、資金力があるならどこかの中小みたいに、簡単には値下げしないと思う。
    それでも値下げを期待するなら完成まで待つのは賢明かも。
    でも待ってるうちに金利も上がり、値下げ分くらい、簡単にチャラになるかもしれないけどね

  56. 636 匿名さん 2010/01/12 02:11:20

    隣が優れている訳ではないと思いますよ
    隣も建設中は契約率は良くなかったと聞きます
    完成後、契約が増えているみたいなので、
    景気の影響の上に、青田買いしないようになっただけではと思います
    ちなみに、他のタワマンも一部を除いて、契約率はよくないと聞きます。
    まあ、ここが断トツに悪いのは確かなんですが…。

  57. 637 匿名 2010/01/12 03:18:23

    ダントツに悪いと判断するのはどれらのマンションと比較してですか?
    物件の仕様も場所もその時の景気も違うし、同時点での契約率で判断しなければならず、そもそも比較が無理です。
    そんな比較ができる高度なデータをお持ちなのでしょうかね。
    ダントツと言い切れる根拠ないし、意味味ないね

  58. 638 業界関係者 2010/01/12 05:02:53

    普通に東京カンテイとかで初月の契約とかわかるし。

    ダントツ

    だと思いますよ

  59. 639 匿名さん 2010/01/12 05:42:14

    確かに断トツとは言い過ぎました。
    訂正します

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  61. 640 匿名さん 2010/01/12 06:23:11

    完成間近になってくれば、契約も伸びるのではないですか?

  62. 641 匿名 2010/01/12 06:53:42

    それを問題先送りといいます、

  63. 642 匿名はん 2010/01/12 07:35:40

    何が問題なのか分かりません。
    契約前であるなら状況次第でいくらでも対応出来ると思います。

    マンション購入の比較基準が現状の売れ行きならば、すぐにでもお隣に住めばいい。
    福島タワーに魅力を感じているなら契約数が増えるまで待てばいい。
    仮に膨大な売れ残りが出るようなら、他物件を検討すればいい。

    それだけの話

  64. 643 匿名 2010/01/12 08:19:46

    莫大な売れ残りがでたなら他物件…と仰ってますが、莫大な売れ残り物件に居住するのは、居住者にとってどんな影響があるのですか?
    素直な疑問です。教えて下さい。
    投資目的なら販売価格に影響する、とわかりますが…

  65. 644 匿名さん 2010/01/12 08:35:48

    普通に思いつく問題として、管理費、修繕費の積み立て。
    住民モラルやマンション持管理、組合設立。
    さらに資産としての価値。

  66. 645 検討中 2010/01/12 08:44:34

    費用関係は売れ残った住居分は事業主負担でしょ?
    建設費を稼げない事業主が困るだけの様な気がしますが…

  67. 646 匿名さん 2010/01/12 08:48:04

    事業主が負担する期間は決まってたと思います。

    以降は住民が負担すると思いますよ。一度、聞かれた方がいいですね。

  68. 647 匿名さん 2010/01/12 09:37:47

    事業主負担を期間なしで確約しているのは住友ぐらいです。
    他の事業主は普通、期間を設定しています。
    ここはどのような契約になっているかは聞かないとわからないですね

  69. 648 検討中 2010/01/12 09:42:25

    そうですね
    そうであれば契約状況が気になります。
    確認必要ですね

  70. 649 匿名はん 2010/01/12 10:49:50

    管理費、修繕積立金を2万として残戸数100の場合月200万の損失。
    残戸数200だと月400万の損失。なんと年間4800万!

    企業ですら穴埋めするのに四苦八苦する莫大な額。
    入居者で割れば月額1~1.5万増しの負担で済みますが金額だけを見ると恐ろしい。
    売れ残り問題って想像以上に実は深刻な問題なんですね。

  71. 650 契約者 2010/01/12 11:16:14

    ここ、事業サイドの負担だったと思うけど?

  72. 651 匿名さん 2010/01/12 11:26:17

    そう考えると住友さんのシティタワーシリーズは事業者負担が大きいですね。
    その分値引きしてしてくれればいいのに。

  73. 652 匿名さん 2010/01/12 11:38:11

    >ここ、事業サイドの負担だったと思うけど?

    期間は決まっていたと思いましたが、違ったかな。

  74. 653 契約者 2010/01/12 11:47:08

    えー そんな奇妙な説明なかったよ。

    どこの筋の話?

  75. 654 匿名さん 2010/01/12 11:48:52

    通常3年くらいじゃないかな。

  76. 655 匿名さん 2010/01/12 11:51:13

    いつまでも、面倒見てくれないよ。企業だから利益優先。

  77. 656 契約者 2010/01/12 11:52:41

    ここ そんなことは契約書に書いてなかったと思う。

    よその物件の話なら知らないけど

    あーびっくりした

  78. 657 匿名さん 2010/01/12 12:05:11

    契約書に事業主が完売するまで全て負担しますと書かれていますか?
    そこが重要。
    ちなみにタワマンじゃないけど、別のマンションでは二年間は負担しますが、それ以降は修繕費のみ負担するが管理費と駐車場の空き負担は組合持ちと言われた物件もあります。

  79. 658 匿名さん 2010/01/12 12:15:14

    空き物件に関する管理費、修繕費、あと駐車場費用に関しては、
    通常、契約時に細かく説明されるし記載があるかと思います。
    契約者ならご存知だと思います
    負担期間や費用に関する説明がなかったとか、説明事項に記載がなければ、いずれ一部か全ての負担は入居者にかかってくると思います。
    不明なら聞くべきですね

  80. 659 契約者 2010/01/12 12:19:28

    期間限定とは記載してませんね。

    管理費と修繕の主ミレーションは全員に配られました。

    おかしな期限がないかここのサイトをみせてみます。

    ありがとう

  81. 660 契約者 2010/01/12 12:22:05

    もし今さら期限とか言い出したら契約説明不備ですから、弁護士通します。

  82. 661 契約者 2010/01/12 12:24:56

    因みに事業サイド負担と口頭で述べていたので、それが証拠になりますから、負担になったら異議がありますけどね? 恐らくそんな悪どいことはしないでしょう。

  83. 662 匿名さん 2010/01/12 12:26:27

    不安がある場合は営業に聞いて、出来れば回答は書面でもらう方がいいです

  84. 663 契約者 2010/01/12 12:28:35

    録音してますから不安はありません。

  85. 664 匿名はん 2010/01/12 12:29:03

    まずは重要事項説明書等に記載があるか確認したら?

  86. 665 検討中さん 2010/01/12 12:31:05

    663さん、それは本当ですか?
    であれば安心ですが、書面でほしいですよね

  87. 666 契約者 2010/01/12 12:34:47

    ありがとう うちに関してはお構い無く。
    もし購入なさるので不安なら、お宅は一筆書いて貰うとご安心でしょうね。

  88. 667 検討中さん 2010/01/12 12:38:42

    そうします
    でも入居者全員の問題になるかと思うのですが、個人レベルで対処する事なんでしょうか?
    購入を決断する際は注意します
    ありがとうございます

  89. 668 匿名 2010/01/12 23:00:51

    誰も666さんの事は心配してないと思いますよ
    自分の事だけかと。
    買うのは最終的には自分で判断しないといけませんからね

  90. 669 匿名さん 2010/01/13 03:28:11

    ここは見に行ったけど、なんだか売れてなさそうで不安になりました。

    悪くないと思うんですけど・・・

    どうなんでしょう?

  91. 670 匿名 2010/01/13 03:37:39

    少なくとも、契約の時には説明があるのが普通では?

  92. 671 匿名 2010/01/13 07:29:15

    私は見学の時、その点を聞きました。
    管理費はずっと変更無しで未契約住居分は全て事業主負担。
    修繕費はその時の修繕必要状況次第で、組合で決定されるので、その意味で変更の可能性有り、と言われた記憶が有ります。
    契約済みの方々、正しいですか?

  93. 672 匿名 2010/01/13 08:08:14

    管理費はずっと変更なしって、おかしくないですか。

    それともずっと事業主が空き部屋分を負担するのが変わらない、という意味ですか。

  94. 673 匿名 2010/01/13 08:21:08

    事業主がずっと空き住居分を負担する、と言う意味です。
    前のスレでどなたかが仰ってた事が本当であれば、住友と同じと言うことになりますね

  95. 674 匿名さん 2010/01/13 08:48:38

    事業主負担は別におかしくはないでしょう。
    もちろん、負担期間を決めている事業主もいるが、
    住友のシティのように契約書に負担しますと記載する事業主もいるわけだから。
    ここも事業主が管理費、修繕費は負担し続けるのだと思います。

  96. 675 匿名さん 2010/01/13 08:53:33

    売主が分担して負担するんですかね・・・

    各社の合意は取れてるんだろうか。

    事業主の間でもめなければいいですけど。。。

  97. by 管理担当

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大阪府大阪市此花区西九条6丁目

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2LDK+S(納戸)・3LDK

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リビオレゾン塚本ステーションプレミア

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大阪府大阪市西区南堀江三丁目

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大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

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大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

5010万円~7890万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

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グランアッシュ京橋ソフィス

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クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

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大阪府大阪市都島区内代町3丁目

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兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4788万円・5888万円(商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4788万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)・1LDK+2S(納戸)

59.28m2・67.72m2

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プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

5070万円~5860万円

1LDK+S(納戸)・2LDK+S(納戸)

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