大阪の新築分譲マンション掲示板「大阪フクシマタワー(2)」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2010-03-02 22:11:40

1000を超えたので2つ目のスレッドを立ち上げました。
その1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6652/

<全体概要>
所在地:大阪市福島区福島4丁目4番4ほか
交通:JR東西線「新福島駅」から徒歩5分
総戸数:540戸
入居:2011年3月下旬予定

売主:東急不動産名鉄不動産東京建物、安田不動産
施工会社:五洋建設
管理会社:名鉄不動産



こちらは過去スレです。
OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-11-29 11:43:18

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OSAKA福島タワー【大阪福島タワー】口コミ掲示板・評判

  1. 556 検討中 2010/01/04 16:26:13

    皆さん何を基準に高すぎるって言ってるのでしょうか。
    ただやみくもに高い!って言われても具体的試算をしてもらわなければ納得出来ません。
    実際某大手デベの友人に価格帯を見てもらいましたが、場所とタワーにしてみれば、それほど高くないと言われましたよ。
    例え値下がりしても、その前に買った人にとっては納得した価格なのですから、とやかく言うことでは無いです。
    あなたと価値観のレベルが違うし、財力が違うのです

  2. 557 匿名はん 2010/01/04 18:15:58

    つべこべ言ってないで安いと思うなら忠告無視して買えば?
    価値観が違うんでしょ?
    勧める大手デべの友人とやらに責任とってもらえよ(爆)

  3. 558 匿名 2010/01/04 23:00:45

    忠告?
    あなた方の言ってる事は契約済みの方々を中傷する内容で、実に腹立たしい。
    高いと思って買えないなら黙って違う安いマンションで前向きな検討をすれば?
    契約済みの方も、あなたのような方には同じ住民になって欲しくないでしょう。

  4. 559 匿名さん 2010/01/04 23:09:24

    ほしいなら、
    ほしい。
    でも買えない。
    安くならないかな。
    と素直に書いたら?
    愚痴っても買えないよ

  5. 560 匿名さん 2010/01/04 23:40:02

    販売初期でこのありさま。
    契約数56は予想以上のインパクト!!

  6. 561 匿名 2010/01/05 00:17:06

    反論に困れば販売戸数を持ち出す…
    投資目的の人と事業主が困るだけで、住居用に購入する人には関係ないことでしょうが

  7. 562 匿名 2010/01/05 00:17:20

    はじめて見たが品のないスレだね

    買われた方に失礼にあたる表現するならすべての掲示板から去ってほしいものですね。

  8. 563 匿名 2010/01/05 00:25:39

    全くその通りですね。
    近隣の方でしょうかね。

  9. 564 匿名さん 2010/01/05 01:38:25

    匿名掲示板特有の荒らしでしょう。
    他の掲示板でも同じような書き込みが増えてます
    買わないなら来ないでほしい。

  10. 565 匿名さん 2010/01/05 01:40:58

    洗車したい場合は洗車スペースはありますでしょうか
    なければ近場にありますか

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  12. 566 検討中 2010/01/05 01:53:04

    見た感じマンションにはスペースなさそうですね。
    タワーパーキング入口にスタンドがすぐにあるのは便利だと思いましたが、そこには洗車機なかったですかね?

  13. 567 匿名はん 2010/01/05 02:00:31

    >>547
    バーゲンと表現されてますが、竣工直前まで待てば間違いなく値下がりするという情報は、どこから入手されたのでしょう。
    不動産は景気に応じて下がりもすれば値上がりもします。
    情報源もないのに、投資家と名乗り安易に値下げを煽るのはちょっと頂けないですね。

    以前にも書きましたが、値下げする可能性が確実にあるのは売れ残りの多い間取りだけであって、
    ほっといても売れる人気ある間取り(最上階・角住戸)は値下げしない。あるいは竣工前に完売していると考えるのが一般的です。
    もっと言えば人気間取りは値下げすることはなくても、将来的に値上げする可能性を秘めている。
    早期契約者はそういった上記の要素プラス理想に近い間取り階層が予算とあって購入したのではないでしょうか?


    どんな間取りでもいいから、是が非でも福島タワーの住人にとお考えの方は、
    竣工直前まで様子見の姿勢でいいと思います。

  14. 568 匿名さん 2010/01/05 02:32:38


    売れ行きを御存知で書き込まれてるんでしようか?
    そもそも人気間取りどころか、物件自体がここまで
    契約が不調だから値引きだ売り止めだという
    スレの流れになってるんですよ。

    状況を理解した上でかきこみましようね

  15. 569 匿名 2010/01/05 02:52:40

    その流れをわざと作ろうとしているのは貴方です。
    貴方一人だけかな?(笑)

  16. 570 匿名 2010/01/05 03:14:21

    流れを作ろうとしている訳ではないような。
    56戸の契約数は事実だし。
    1月10日の概要変更日が楽しみ。

    ちなみに私は568ではありませんので。ごめんあそばせ

  17. 571 匿名 2010/01/05 03:25:20

    販売戸数の実績は住居用検討者には関係ありません。
    欲しいと思った人が契約するまでです

  18. 572 検討中 2010/01/05 03:28:25

    567さん
    真っ当なご意見有り難うございます

  19. 573 匿名はん 2010/01/05 03:35:27

    >>571

    当たり前の話やん。
    購入実績の話とかって、何も購入者に対して言ってないのに、何でそんなに過敏に反応するの?
    気にいってるならそれでよしなんでしょ?それともその敏感な反応は業者なんかな(笑)

  20. 574 匿名はん 2010/01/05 03:50:13

    >>568
    売れ行きが不調で値引き間違いなしと、顔も知らない素人が予想しただけにすぎないスレの流れを信じるのは危険ですね。
    販売計画に対して売れ行きが悪いと判断し値下げを実行に移すのは、このスレの住人ではなく売主です。

  21. 575 匿名 2010/01/05 03:53:55

    ここは業者向け何ですか?
    どちらかと言えば検討者向けと思っていましたが…
    検討者も契約者もいるのですから、むきになって販売戸数を引き合いに出す事はない、と言ってるのだと思います。
    参考になりますがね

  22. 576 匿名さん 2010/01/05 11:57:28

    契約率70%以上なら優良じゃないのかな?全マンションの平均成約率60%台だから。。。

  23. 577 匿名さん 2010/01/05 12:34:40

    70%ってどこから出てきた数字?

    2期も20戸しか販売できないようだし、相当苦戦してるのでは?

  24. 578 匿名さん 2010/01/05 13:30:26

    契約率を下げたくないから発売を絞ってるんだよ。
    それくらい素人にもわかりますが。

    絞ってるというより発売できないのだよ。
    出しても売れないから。

  25. 579 匿名さん 2010/01/05 13:32:20

    56/95=58.9%
    70%には到底とどかないよ

  26. 580 匿名はん 2010/01/06 01:19:24

    今朝通ったら24階あたりまで工事進んでました。
    現段階であれだけスケールあるのに、倍の高さまで建ったらどうなるんだろ。
    完成が楽しみですねo(^-^)o

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  28. 581 契約済みさん 2010/01/06 02:16:23

    これからどんどん存在感が出てくるでしょう。
    それに伴って契約数も増えるのでは?

  29. 582 匿名はん 2010/01/06 02:42:29

    2010年の景気予測を見ると大半が横ばい、やや上向きに転じるとの回答もあるので、
    1~3月期を越えれば契約数も増えると思います。
    こうなってくると、選択肢が多い今契約するのも視野に入れないといけませんね。

  30. 583 契約済みさん 2010/01/06 09:19:01

    道路から2、3歩でエントランスというマンションより、そびえ立つタワーを見上げながら共用庭を歩いてエントランスをくぐり、我が家に帰るのはいいですよね~。
    このマンションの良いところは敷地がゆったりして、その周囲が道路なので周辺の建物との距離があり事ですね。
    市内のマンションでは狭い敷地いっぱいに建ててひしめきあっているところか多いですからね。

  31. 584 契約済みさん 2010/01/06 10:49:43

    583さん

    子育ては低めの住まいでしたかったので、低層階を選んだのですが、市内の中でも敷地がゆったりとしていて、私道と庭でゆったりとしており、選んだ南向きの部屋は夕方も日が沈むまで陰らないのを確かめたのでここに決めました。私も庭のゆとり感がとても気に入ってます。同じ方がいらって嬉しいです。

  32. 585 契約済み 583 2010/01/06 13:44:40

    584さん
    タワーだから高層階・・・なんていう方も多いと思いますが、お子さんがいたり高層が苦手な方でもここなら低層階でもオススメですね。市内のマンションの低層階は日当たりや隣の建物の圧迫感などの心配があり、実際に建設が終わって見てみないと・・・というのは心配がありますが、ここの立地なら周囲は民家だし敷地や私道があって周囲との距離もあるし、良いと思います。私も予算と希望の間取りから低層階です。夜景を観たければ38階のスカイビューラウンジに行けばいいかな(☆o☆)

  33. 586 匿名さん 2010/01/06 23:40:49

    ここ人気でそうですね

  34. 587 匿名 2010/01/07 00:13:01

    もっと近くにスーパーが有ればいいのですが。
    環状線の騒音も少し気になります。

  35. 588 匿名さん 2010/01/07 00:16:18

    2号線を渡ってちょっと歩けば、関西スーパーがありますよ
    騒音は窓を閉めれば大丈夫ですよ

  36. 589 匿名 2010/01/07 01:01:45

    そうなんですがね…
    あと等価交換される住戸が実際どのようにつかわれるのか気になります。

  37. 591 匿名さん 2010/01/07 01:51:26

    586
    どこをどう理解したら人気がでそうなんて
    思考に結びつくんだろうか。

    現実直視しよーぜ

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  39. 592 匿名さん 2010/01/07 01:54:58

    >586

    ここはまだ販売スタートしてないんでしたっけ?(笑)

    出そうって。もう結果でてますよ。残念でした。

  40. 593 匿名さん 2010/01/07 02:13:47

    等価交換の住居がどう使われるかはデベでもわからないと言っていました。

  41. 594 契約済み584 2010/01/07 02:20:53

    583さん
    そうですね。私もスカイラウンジも少し楽しみにしています。
    ここは掲示板が荒れてますし、契約済み板の方で今後の周辺情報などの情報交換しませんか?

  42. 595 匿名はん 2010/01/07 04:26:08

    契約済み板は、閑散とするのでやめておかれたほうが・・・。
    契約者が少なすぎます。

  43. 596 契約済 2010/01/07 04:40:26

    確かに購入したひとすべてがこの板をみているわけではないですね。 でも、購入者同士のこれからの情報交換がしたいなと。

  44. 597 契約済み 2010/01/07 04:46:21

    私も契約者同士で情報交換したいなと思ってたんです。

  45. 598 匿名 2010/01/07 09:29:16

    契約者の何パーセントがここ見てるんだろ。
    30%と仮にすると、、、?

    56×0.3=17人。

    さみしいなー

  46. 599 匿名 2010/01/07 09:46:00

    さみしいというか、もはや契約したら見ないと思われる

  47. 600 匿名さん 2010/01/07 09:52:12

    そうでも無いんじゃない?自分の判断が正しかったかを見ると思うけど。
    で、ボロカス言われて反論の書き込みパターンも多いと思うけどね。

  48. 601 匿名 2010/01/07 10:35:52

    それって、ここの事じゃん。

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  50. 605 匿名さん 2010/01/07 14:24:03

    ここの高層階は売れなくてもTTOの一億越えは
    売れたみたいですね。

  51. by 管理担当

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