シティハウス大塚ステーションコート［旧称：(仮称)山手線「大塚」駅プロジェクト］

豊島区の交番の近くのマンションに住んでるが、サミット期間中に警官一人しかいなくて、夜中に複数人の酔っぱらいの喧嘩が起きたのは参った。30分以上大声で揉め通し。
レアケースだろうが、交番も完全ではない。それより防犯カメラの充実の方が効果的でしょう。
大塚駅北口、風紀は決して良くないが、治安の実害はそんなにないと思います。

＞84

実際、中古になればたいして変わらない。
そう思い込んでいる人が買いにきたら、多少は高く売れるかも、という程度。

営業さんの書き込みでないなら、
池袋ベースのすみふのマンションみたほうがいいよ。竣工完売してないところが多いから。
ブランド力があるなら、適正価格なら、もっと早く売れる。
すみふは好きだが、最近は値付けが高すぎて閉口。

要町は完売。ミレーニアと東池袋は販売中。高田馬場のスカイフォレストも。ミレーニアは最上階のプレミア住戸か？
すみふは池袋・高田馬場エリアのイメージアップに結構貢献したかな、と誉めてみる。
豊島区エリア、最近中古が高く感じるのは気のせいか？

豊島区もだいぶ高くなってきてるよね
昔は坪300万こえたら高いなと感じたが
今は坪300万が最低ラインになってる

去年豊島区内新築駅徒歩1分を坪320で買えたのはギリギリ運よかったのかな？

中古が高いのは新築に引っ張られているから。
値付が適正な物件をのぞくと動きが鈍い。

池袋や大塚界隈はプレミアな土地ではないから、結局、適正価格が一番売りやすく買いやすい。
それでも、ブランド優先で価格に満足できるならいいのでは？

ちなみに池袋のすみふタワーは、竣工1.5年でまだ10戸残っている（サイトより）。

すみふではないが東池袋のアウルタワー、築6年7年にして誰も住んだことのない部屋がいくつもありますね。なんか理解しがたい売り方。

せっかく豊島区選ぶんなら台地の上の住宅用途地物件をお薦めしたいけどな
あえて高い金だして谷底低地の商業エリアというのも納得できればいいけど
それだと日暮里とかでもあまり変わらん気がする

>>93
豊島区の台地はこの値段では無理
何事もトレードオフですよ

色々な路線が利用できるのでこの辺りは便利そうです
マツコの知らない世界でコンビニが全店駅前にそろっていると
和菓子の世界の時に言ってました。
駅周辺にコンビニがそれぞれそろっている場所はあまりないそうです。
コンビニスイーツが好きな方にはいい場所ですね

だいぶ価格がこなれてきたかな。
まぁまだまだ竣工まであるしじっくり売っていきましょう。

100戸以上なのに、最初は5戸しか売らないって広告出してるのって普通なんでしょうか？
あと、入居予定が2017年12月から2018年4月に変更になったみたいですね。

実害はほぼないが、夜の風紀はよろしくないなあ。
便利だし、成田空港へのアクセスの良さはちょっとした驚きですが。

駅前の24時間営業(！)の本屋さん、便利で本の種類も多いが、好ましくない本の扱いも多いw

駅前のまいばすけっとが意外と安くて使いやすそうです。
マルエツプチは結構いい価格帯なので、小さなスーパーって高いのかと
思ってたけど。

まだ第一期もやってなかったのね
てことはまだ一戸も売れてないのか
ヤバイね

価格帯が暫く5,100万円台～7,700万円台だったのが、一時期公式ページでも5,100万円台～7,100万円台になってた。でも、今はまた～7,700万円台に戻ってる。価格を下げたのかと思ったが、上層階の部屋が売れかけたって事か？

>>102 匿名さん
スーモでも7100万円台と出てましたが、公式ホームページは確かに7700万円台になってますね。
戻したんですかね？

公式ページにある7700万円台が正解のようです。すみふは最上階は残して
売るから、階下の14階とか13階辺りの広めの角部屋がその価格。
大塚と思うとちょっと高いが、上層階のいい部屋は押さえられつつあるの
だと思う。
東側のステーションフロントタワーは所詮高さでは勝てないので置いて
おいたとして、西側道路向かいのマンションの高さを考えると、10階以上
くらいの方が圧迫感はなさそう。

やはり高過ぎる
この価格であえて大塚という人は少ない

腐っても山手線駅５分ですからね。
この値段で他に買える所ありますか？

上野、日暮里にあったよね

なぜ南口のルフォンリブレより高いのか、説明してほしい

スミフブランドだからです。
ただ本当にそれだけ。
近隣より高値で販売するという社訓。

>>110
確かにスミフはブランド名の付加価値を10パーくらい上乗せしてきますね
ただブランドアピールするなら設備も整えてほしいですけど、ここなぜかディスポーザー付きじゃないんですよね、スミフの戦略がわからない

ここハザードマップにどっぷり浸かってるんですよね。
意外でした。

大塚は谷底低地だからね
しかもこのマンションの辺りが１番標高低いんじゃないかな
ここのメリットは駅近とスーパー近くらいなのでその二点にものすごいメリットを感じるのであればいいマンションだと思うよ
ただ大塚駅近マンションはかなり多いので中古市場としては微妙かな

大塚駅周辺は明らかに南高北低
標高だけじゃなくね

北は風俗街だしねえ
巣鴨で新築マンションでないかなー

検討してるんですが、販売してるんですか？価格はいくらほどですか？

駅前でここの近隣物件のモデルルームのビラ配りしててから、モデルルーム見たいんですが見せてもらえますか？て兄ちゃんに聞いたら別場所のギャラリーで話をしてからでないと現地は案内できない、て言われたわ
売る気はあるんですかね

>>117 マンコミュファンさん
「ギャラリー」というやり方がすみふ独特で、首都圏を広く検討したり繁華街の買い物ついでの物件探しという人には便利だが、地元の住み替え検討者には不便。
モデルルーム建設費用削減や営業人件費抑制の面ですみふ側にメリットがある。
ビラ配りの兄さんにもう少し教育してほしいですね。
冬は上着来ているのかな？夏35度の炎天下で黒スーツ着用の看板持ちの兄さん見て、なんて人使いの荒い会社なんだろうとは思いましたが。
カネ持ってる人には素早く親切で丁寧でですが、冷やかしの人には大変冷淡な会社です。

>>118
モデルルーム見せていただくために、わざわざ電車乗って池袋駅まで行かせるのであれば、大塚駅前で現地モデルルームご覧いただけます的なアナウンスをしてる意味はあるのかな
教育が行き届いていないのか、マニュアル的な動きしかしないように指示がでているのかは謎ですが……

3LDK6190万南向きは安いね。

67㎡だからね
坪単価にして約320万
隣のタワマンなら最上階が買えたね

山手線5分で6190万は安くない？

2LDK56平米で5190万、南向きって安くない？山手線5分で最安値？坪単価はわかりませんが(笑)

当初より下がりましたね。販売開始も延び延びになってた事を考えると、そうでもしないと売れない物件と見るべきか…
結局他物件契約しましたが、ここも検討してました。山手線徒歩５分、買い物利便性等、プラスポイントもありますが
騒音と低地、風俗街。北はやっぱりそこがひっかかり、撤退しました。大塚はやっぱり南だなと今でも思っています。

北大塚はどうしてもね
風俗店舗一掃して欲しい
南大塚は数年前に住んでいたけど、
生活環境は素晴らしい

南大塚は昔は三業地で吉原みたいな所。
ヤニ臭いラブホも健在。
北大塚は駅前はごちゃごちゃしているけど、
ステーションフロントタワーが出来てからは
北大塚は変わってきたからいいんじゃないかな。
巣鴨や駒込のマンションのデベ営業の人は、
大塚は実質的にJRしかないから不便だって言うけど
山手線があるのに不便なわけないでしょう。

>>126
確かに大塚は住みやすい良い街だと思います。
以前、新大塚と大塚駅のちょうど中間あたりに住んでましたが、丸ノ内線と山手線を両方使える点も大塚の良いところだと思います。
ここは北側なので丸ノ内線を普段使いすることはない立地ですが、これからの大塚の開発余地を考えると検討してもよいのかな、と

>126
南大塚の旧三業地やラブホが気になるのに、北口の風俗街が気にならないの？北大塚も十分アリだとは思うが、流石に南より良いってことは無いでしょ。
まあ北大塚アドレスなら断然巣鴨寄りだな。そちらなら駅前歓楽街は避けられて行きたい時だけ行けばいいって感じになるが、この物件の辺りは歓楽街を通らざるを得ない。独身ならいいが、ファミリー物件としては刺激的すぎるかな。

山手線沿線はどこであっても機動力は申し分ない。
恵比寿が高く感じる以外、過大評価なところは思い浮かばないなあ。

風俗やラブホに極端なアレルギーがあるなら
大塚というより、豊島区という選択に無理があると思いますよ。
自分で妥協できる点、妥協できない点を
さっさと決める事だと思います。
大塚はラブホだけではなく、熟女サロンもあるし、宗教施設もあるし、
自己開発セミナーの本拠地もありますよ。

山手線沿線で風俗ラブホが全くない駅は目白と他数駅くらいしかないんでは。

>自分で妥協できる点、妥協できない点を さっさと決める事だと思います。

これはとても大事。

現時点で大塚は北と南で天と地ほど条件が異なる。
南大塚はアトレヴィ大塚や駅前広場等、年を追うごとに着実に再開発が進められてる。また、あまり騒がれていないが東池袋を含む池袋駅周辺がアジアヘッドクウォーター特区に新たに認定されたことも南大塚のマンションの資産性という観点では好材料と思う。
一方、北大塚は前述の通り、古き良き風俗街であるため、明らかにファミリー向けでは無い。
ただ将来性という点では北大塚も再開発の余地が多分にある街ゆえ多分に期待できる。
山手線駅の一つである大塚駅がいつまでも昭和のレトロな雰囲気の街を維持することは想定しにくい。
よって10年後の街並みを考えるとここはお買い得と思う。

販売時期を延期に延期を重ねているところから
なかなか人気がでないということだけはたしかなマンションでしょう。新築でこれじゃ中古に出しても売れないから怖くて買えない。

ここと、駒込のシティハウスを検討しています。
大塚は歓楽街と騒音ががマイナス。
駒込の方は、敷地のスパンが広い南側が他の新築マンションに塞がれててマイナス。
双方価格はあれ？思ったより…って感じですが、逆に人気薄なのかと心配もあり。

南大塚の南側に「大塚」があるというのが不思議ですね。

文京区大塚と豊島区南大塚北大塚は別物だよ

豊島区南大塚と文京区大塚の比較した時にアドレス以外の後者のアドバンテージが思いつかん
どうせ文京区に住むならまだ茗荷谷が無難

南大塚か北大塚か？と聞かれれば、昔から南大塚の方が印象は良い。（南大塚に在住経験有）
が、大塚駅、もしくは、新大塚駅徒歩５分以内に同じレベルの新築が近い将来出てくるかというと余り期待出来そうにない。どうしても南大塚にこだわるならば中古を探した方が良いが、今は中古市場も新築と価格帯が余り変わらない。文京区のブランドが欲しくて、その価格帯が出せるなら、そっちで探せばよい。

ここの利点は、急な坂道や階段や狭くて人通りの少ない暗い道を通らず、駅からフラットアプローチで５分というのが一番大きいと思う。

歓楽街を通らなくても、駅から大通り沿いだけで行けるし、大通り沿いの経路は最短経路（多分、ボクシングジムの前の通りを通る道）より10m位長いかどうかの程度な気がする。歓楽街と書いたが、そういう店もチラホラあるという位で、普通の店も多く人通りも多いので、田舎の商店街という感じで、どっぷり変な所に来ちゃった感は個人的にはなかった。
印象はそれぞれなので、気になる人は、自分で駅から歩いてみると良いと思う。

２路線使える駒込も悪くはないと思うが、15-20分程度歩くと池袋に着いてしまう大塚は、住んだ人にしか分からない便利さがあると思う。

このマンションのすぐ近くの賃貸に単身で住んでおり、ここを検討しておりますが、利便性はよいと思います。
今年の始めは南口のルフォンも検討しておりましたが、周りの建物に囲まれすぎていたので、日照のことを悩んでいたら、いつもまにか売り切れてしまってました。
大塚に住みたい自分としてはここを検討してるわけですが、駅からの帰り道に必ず風俗店が目に入るので、本当に徒歩5分で帰れるのか、がポイントになります。
小池さんが北口の風俗一掃してくれたらいいのに

大塚より方南町、方南町より国分寺が何故か高い不思議なすみふのマンション。
すみふが好きで大塚に抵抗なければ全く迷うことはない。
他デベと大塚の風評が気になるなら、比較検討を続ければいい。

スミフは入居が始まってもまだ販売を続けるから中古でなかなか売れない。しかも第1期でこれだけ苦労したから厳しくて手が出せない。

ここって安いのかな？北大塚なのに高いと思ってたけど、すみふなのに思った程高くないってだけ？
それとも、1-2年前の市場と比べちゃいけないってだけ？
今出ている周辺の物件と比べる中では悪くないと思うけど、踏み切るか、まだ悩むか。

正直、山手線でこの価格なら凄く割安。
すみふらしくない。方針変えたのかな？

ここは立地はいいけど設備とかマンションの外観とかで手を抜いたために販売に苦戦してるところが大問題だと他の不動産業者から聞きました。値下げしないと売れなくなったことは業者や関係者に広く認識されてるから途中で売ることとか考えてる人は手を出しちゃいけないと。一生住むならいいのでしょうが。

ディスポーザーもないしね
ルフォンを買わなかったひとが
ここにしようとならない理由がわかる

ここは中途半端なのが残念
価格は１流なんだけど、設備がね
これ以上高くしたら購買層がいなくなるから、コストカットは仕方ないにしても、この価格帯でディスポーザを付けないとか……
ルフォンも北側のテラスにはディスポーザついてませんでしたが、今からでも付けれないものですかね

>>144 匿名さん

マンションの外観手を抜いてるんですね？
そこそこに見えますが、、

ディスポーザーは無いのキツイすね。

北側ルフォンも結局は全て売れたようですね
結果ここの住友より結構高いですが内廊下等設仕様備勝ちです

北側テラスはまだモデルルームの予約受付してるから完売してないのでは？
大塚で探してるんだけど、南口に建ててくれないすかね、住友さん

大塚で探しているのであればここしかないでしょう。
週末のまだモデルルームの枠は少し残っているようですよ。

>>149 マンコミュファンさん
少し歩くが、シティハウス東池袋がまだ分譲中です。土日もやっている豊島郵便局が近いのは、なかなか便利。

外観は手抜きではないがどこにでもあるシティハウスといった感じですね。都心のシティハウスはもっと個性があります。

ルフォンはやはり完売でしたね
ホームページも更新されました

>>153
昨日の時点ではホームページ上で、モデルルームの見学を受付してましたが、なぜ昨日の時点でルフォンリブレ大塚テレスが完売したことをご存知だったんですか？すごいです！

や、現地の垂れ幕が無くなってたので笑

ここの一期ってもう終わったんですか？

いまは先着ですね

ここの価格ってどうなんでしょうか。

かなり安い方では？

南向き3LDKで6190万、山手線駅5分は今発売中のマンションで最安値らしいです。駅前再開発でおお化けするかな？

急にヨイショな書き込みが続きますね
ここを買うなら、手前にあるステーションフロントタワーの中古の方がいいなぁ〜
中古出ないかなぁ

>>160 マンション検討中さん
え、6190万って3LDK？しかもすみふ？
いやぁ、もう完全に不動産下落の流れですね。
同じすみふでも、方南町や国分寺が大塚よりアフォみたいに高いのが解せませんな。
山手線だがマルチアクセス(都電は考慮外)でないのがデメリット？

安いな。
確かに国分寺、方南町が割高ですね。
でも、安いという事は安くしないと売れないと踏んでるってことかな？

多分そこまで安くはないと思うよ。
３ＬＤＫだと、狭い方の部屋でも４－５階辺りで6,400万位はしてたと思う。
もちろん上層階はもっとする。
山手線の割には安いけど、大塚の割に高い、という事だと思う。

豊島区にすみたいならここしかないでしょう
それ以外ならここは選ばない方がいい
住環境としてはうーん

>>165 匿名さん
豊島区の新築分譲、だいぶ減りましたが、ディアナコート宮坂壇邸、シティハウス東池袋、ミレーニア、アウルタワー(!)があります。
確かにここは割安ですが、他も検討に値すると思います。

>>166
豊島区というより、ここも含めた東池袋周辺地域は、造幣局跡地に区役所跡地とこれから再開発目白押しなので、資産価値は上げてきそう。

同じ山手線徒歩５分程度と考えた時、ここと駒込と比べるとどうでしょうね。
間取りとかは大塚の方が良さそうかなー。

住環境としては駒込のプラウドだろうね
シテイハウスで比べてというならどっちもどっちだな
国道沿いじゃない分大塚のほうがいいかな？
最近この辺りは本当に選択肢少ないね

ここはスミフにしては激安かと。希少な山手線駅近物件だし、
残り３戸、迷ってる暇は無いと思います。

残り3戸なわけないでしよ

スーパーの買い物じゃあるまいし「スミフにしては安い」って理由で購入に前向きになる人なんているのかね？寧ろスミフなのになぜ安いんだろうって慎重になりそう。安いものでも高いものでもいいけど、その理由をはっきり理解しておかないと、どちらを買っても後で後悔する羽目になると思う。

スミフなのになぜかというと半年くらい前の事前案内会の時予定価格をもっと高くしていたけど全く反響がなかったからです

>>170
5000万以上する買物にそんな安い営業されたら、買う気も失せるのでやめてください
ブランドに１千万円上乗せして売ってる自覚を持っていただきたい

個人的にここで気になるのは、ハザードマップと風俗。
それをどう見るか。
駅近なのは良いけど、、

そこがきになるのであれば厳しい

豊島区は少し移動するだけで環境も価格も全然違う。
目利きにとっては、なかなか見応えがあるエリア。一般の検討者にとってはバクチ要素が強い。

以前ハザードマップにガッツリかかっているマンションに住んでいましたが、大雨の度に心配するのに疲れて、やっぱり住むなら高台が良いなと思いました。

173さん
反響がなかったって本当なんですか？
すごく魅力のあるマンションだと思うのですが不安になります。

全体の標高だけ見ると北大塚は南より低いけど、湾岸エリアやリバーサイドの立地に比べたら全然高いから、大雨が降る度に恐怖になるような場所ではなさそうな気がしてます。もちろん豊島区のハザードマップは公式だし、高台の方が安心なので、そこが他より気になる方は無理に選ぶ必要はないと思います。

ここの最上階南向きからの眺望は新宿都心のビル群は拝めますでしょうか？

新宿方面とは 標高が違うからねえ
最上階なら見えるとは思うけど
モデルルームいけば教えてもらえるよ

昔はサンシャインだけだったけど、今は池袋もタワーマンションがワラワラ建ってるから、新宿のビル群よりそちらの方が余程インパクトがあると思う。方角も一緒だしね。

南東側だと、最上階じゃなくてもスカイツリーとか見えそうだよ。

FPからは山手線5分は魅力なので
リセールは安定しているとのことでしたが、
ほんとうでしょうか？
値下がり率は限定的でも
値下がり金額は大きそうですね