シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

>>984 マンション検討中さん
性格よさそうですねー(笑)

八潮には、桜の名所はあるのでしょうか！？

桜シーズンまであと一週間！
マンションのちかくでも咲いてたらいいなぁ

>>985

当然だろ。
今日は、秋葉原に献血しに行った。
３０回以上、４００ｍｌ献血をしているからな。

そんな事より、消費税が増税になるからな。
だが、給与水準は十分に上がっていない。

不動産は市場状況により価格が大幅に変わる。
景気は下向きになる予兆がある。
来年は、価格が下がるだろう。
不動産は、大幅に下がるだろう。

>>984 マンション検討中さん

頭悪いのかな？
住友不動産の分譲マンション契約した人なら全員わかると思うけど賃貸貸出の場合は、名義は住友不動産だよ？その場合、管理費の支払い義務は住友不動産となるんだよ。

勉強不足と推測での投稿はいい加減やめたほうがいい。自身の知識不足を露呈するだけだよ？

https://www.mansion-note.com/mansion/2778296/houses/375665239?utm_medi...

ついに賃貸も出ましたね。
賃料は16万円だそう。

>>984 マンション検討中さん

住友名義の賃貸なんだから管理費は当然住友さんが払うんだよ笑
ついでに売れるまで住友が払い続けるよ笑
その辺は法律で決まってる訳だKIDS君(^^)

それに都心近い立地の70平米越え高級賃貸なんだから住宅手当でる企業や公務員からのわりと重要あるわね。

>>989 マンション検討中さん

マインループより平米単価高いとは強気ですな、、、
まあ、マインループ駅から丸見えでカーテン常時閉めっぱとかですからね笑

>>984
住友が管理費払う訳ないじゃん。
↓
購入者の方なら皆知ってる事ですが、
重説にも住友不動産が支払うときっちり記載されてますから。
残念でしたね、貴方の思惑通りにならなくて。

まぁ皆さん、こんな的外れな事言って1人で荒らしてるような人が住民ではなくて安心できましたよね、でたらめ言う人は放っておきましょう。

マインループ、友人が住んでるから行った事あるけど、駅近すぎて騒音。
そして丸見えな気がした。（実際はそんなに外から部屋の中を見る人はいないだろうけど）
築10年だし造りも4千万の物件とは思えなかったし、立地が良すぎても…だね。

ここ別にマインループ関係ないですよね（笑）
そこと比べてる人は何の意図があってしてるのか謎です

昨日天気が良かったのでマンション見てきました。12時くらいでしたが、光の加減は写真の通りでした。南側は日が差していました。
次に東側の写真載せます。

東側、同じ地点からです。

わかりにくいと思うので、マンションとほぼ平行に建っているアパートと一緒にとりました。アパート見るとわかると思いますが、南に比べるとかなり暗いかもしれないです。

砂場も見てきました。インパクトありますね。
みなさん騒がれるのも分かります。景観は諦めるとして、砂埃の影響を見るために、ベランダのパネルを見てきました。
4Fくらいまでは汚れが目立ちます。それより上はほとんど汚れてませんでした。写真ではうまくとれなかったので、時間ある方是非見てきてください。
砂場から一定程度離れていて、かつ上層階ならあまり心配ないように思えました。たまたま掃除が入ったからかもしれませんし、どうなのかは分かりませんが、参考になればと思います。

下から上を見上げる感じで見ました。いろいろな角度から見て光の反射の感じで判断しました。

行けばわかると思いますよ。

わざわざドローンなんて飛ばしませんよ。

>>997さん
購入者の方ですか？

東側はモデルルームとして設けているので実際の部屋に入れましたが正午を過ぎてても充分明るかったですよ。
外から見る外観への光の当たり具合と部屋の中の明るさはイコールではないとこの写真を見て思いました。

実際日中家を空けている方なんかは陽当たりは気になさらないかもですが、家に居て気にする方でも全く問題ないかと。北向きな訳じゃないですし。
南向きではないので直接的な太陽が部屋の中まで射し込んでくることは正午を過ぎればやはりないですが、
直接部屋に太陽が入ってくるととても眩しいですし夏場なんかは暑くて堪らないですよね。
こればかりは本当、各家庭の生活リズムや方角に対する価値観でしょうけど。

>>998 マンション検討中さん

砂もそうですがシャベルとブルドーザーとトラックの騒音のほうが気になります(--;)

東は結局東
午後は暗いですよ笑
営業君はほぼ南東です！
とか言ってましたけど笑

自分いま東向きに住んでますが夕方まで電気付けなくても充分明るいですけど。
ちなみに10ｍも離れてない距離で目の前に15階以上のマンションが平行して建ってるにも関わらず、です。
ここは目の前に高い建物もないし暗くはないでしょ。

うちは東向三階、前は二階建て一軒家ですが今の時期11時くらいからは陽が入ってきません。
東南ならいいですが東向はなしだな。。

陽が入らない=暗い
は ちがうでしょ

実際営業さんに聞いたら東向きの棟はかなり埋まっててほぼ完売って聞いたよ

広い間取りがほとんど南向きAB棟か東向きCD棟しかない上にA棟は賃貸計画ならそりゃ東向きは売れてるだろうな。
しかも上階のいいとこから。

NHKのテレビ番組で最近人気の郊外マンションとして紹介されてましたね。
これから人気出そう。。。

賃貸は何棟でしょうか？
７階で空いてた所はA棟かB棟位だった気がしますが。他も空いてる所ありましたっけ？
あと、駅まで徒歩10分と表記してありますね

賃貸はA棟
7階云々は知らないが、上から順に販売して埋まってるし次期以降販売の部屋はもう4階以下しかないぞ

>>1012 通りがかりさん
F棟だと思います。

・7階
・67.13
・洋室(3)の形
・避難ハッチの記載

725と書いてあるけど下二桁…ですね
・東向
・70.20
・洋室(3)の形が違う

>>1014
どういうこと？
F棟は一番はじめに売り出したからほぼ埋まってるし賃貸にする意味ないけど
投資目的で初っ端から買主が貸し出したってことか？
住友が最初から賃貸に出すのはA棟だけど

住友がA棟を賃貸に出すのが確定事項のように話していますが本当ですか？
そんな事を契約者にも言わずに進める訳ないのですが。
どうも事実を語らずにおかしな方向に話を進めている人がいるようですね。

>>1015 名無しさん

話の流れを折ってしまいすいません。
“シティテラス八潮” “賃貸”でgoogleさん聞いてみたら7階の賃貸が出てきたのでこのことかな？と


住友さんが初めから賃貸だす噂されてるのはA棟なんですね。
賃貸化は確定なのでしょうか？

今の時点で出てる賃貸は、購入者が賃貸で運用するケースだよね？
東向きの7階とかまだ空いてたら一目散で買いたかったわ

>>1016
別に誰もおかしな方向に進めようとして話してないと思いますけど。
貴方は随分前に契約された方なんでしょうかね。
現時点でもまだ確定した訳ではないからわざわざ住友側も購入者に報告していないのでは？
ただ言えるのはA棟は販売に出すかどうか検討中ということ。それはどういう意味か？
砂場の影響ですよね。
それ次第では最悪の場合販売には出せないと判断されれば賃貸になるという事でしょう。
販売側が現時点でそこまで懸念しているということはほぼほぼそうなると思っておいてよいのでは？

ここは優良物件なのでまた記事に出ていますね。
今度は産経新聞です。

https://www.sankeibiz.jp/smp/macro/news/180328/eca1803280613002-s1.htm

世帯年収が1500万円以下の庶民層には最適な物件だと思います。
低金利だから見た目の借入可能額は上がっていますが、それは本来の返済能力以上の借入ができることを示しています。
ここは住宅ローンを組んでもノーリスクな金額で購入可能です。

>>1019 匿名さん

もし、ほぼほぼそうなるとしても、「住友が賃貸に出すのはA棟だ」だならんて確定事項のように話すのはおかしいと言ったのです。
だいたい、もうすぐ引渡しも始まるのに、入居後に「やっぱりA棟を賃貸に出すけど許してね」だなんて言われて納得する人がどれだけいますかね？
せめて解約可能な引渡し前に告知するのではないでしょうか。

>>1021
じゃああなたが住友に聞けばよいのでは？
そんなに怒ってるなら当然契約取り消しにされるんだろうし動くなら早い方がいいですもんね。
正義感が強いみたいなので住友に聞いた結果をここにいる皆さんにきちんと報告してあげてくださいね！
よろしくお願いします。

別にA棟賃貸でも構わんよ。
同等のサービスが無ければね。
共用施設や付帯サービスは使えない、未契約A棟用にスミフが確保している駐車場を契約者に解放する、駐車場もしかり、くらいは最低限しやって貰わんとなぁ。
その上で大企業としてどれだけ誠意を見せれるかってところだな。

>>1022 マンション掲示板さん

私は決まっていない事を決定したかのように話すのはおかしいのでは？と言っているだけです。
契約してる人だけでなく、検討中の方も見るサイトでしょうから、事実を捻じ曲げるような発言は控えた方が良いと思ったので。
必要だと言われるのであれば住友に聞いてもいいですよ。
むしろ「あなたが聞けば？」と言われたということは、あなたは賃貸に出るかどうか確認していないということてすよね。
噂話レベルという事が分かって安心しました。ありがとうこざいます。

>>1024
いやいやそれがどうなってるのか一番気にしてるのはあなたなんでしょ（笑）
そんなにキーキーいうのなら自分が聞いて確認すればいいってだけのことでは。
そこまでみんなが気にしてることのように話すので正義感が相当強い方なんだなとお見受けしまして。

自分は賃貸に出そうが住友がきちんとしてくれるのであれば何でも構わないってスタンスなのでどうでもいいですけど。
担当の方ともその話になり既に確認済みなのもありますし。結論は信頼関係もあるのでここでは控えますが。
真意を突きとめたいならご自身で動かれるのが一番早いかと

駅からこのマンションに向かうマンション目の前の通りは、車通り交通量は多いかご存知の方いらっしゃいますか？

>>1026 匿名さん
マンション前の通りは今はとても交通量が少ないです。
特に夜は話題の砂場業者のトラックの行き来がないですし、通りの奥は現在車両行き止まりになっています。
ぱぱすの交差点あたりまでは交通量は多いです。多くの車が三郷（潮止橋）方面と駅側（フレスポ）への行き来をしています。その代わり、夜は明るいです。

明るさについての余談ですが駅からマンション方向の線路沿いに進んで、かえで保育園を通り、大瀬小学校横をいくルートが最短だと思いますが
店舗もなく住宅街のためか、駅付近とは思えないほど街灯が少なくかなり暗いです。
ご参考にどうぞ。

この物件の購入者は多くが20代共働きの若い世帯と聞きました。
当方、夫婦ともに40代です。浮きますでしょうか？

>>1027 さん
早々にありがとうございます！
そうなんですね、安心しました。
現在行き止りになっているところが先まで道ができて通れるようになるとビュンビュン交通量が増えそうで何とも言えないですね…
何年先になるかはわからないですが。

また、近道ルートはやはりそちらの道順なのですね。
確かに昼間でもあまり歩行者がいなくてなんだか静まり返っていたので夜となると少し不安ですね。
休日だったことも関係あるのかもしれませんが。

>>1028様
こちらも20代共働き夫婦です。
うーんどうなんでしょう。
私達がモデルハウスに足を運んだ時に
見た限りですが確かに若い夫婦が多いねー
という印象でした。
同じ歳くらいかなぁなんて
主人と話してましたので。
子連れのファミリーも多かったですが
まだ歩けない本当の赤ちゃん〜幼稚園児くらい？
のお子さんなのでそう考えると
若い世帯が多いのかもです。

>>1029 匿名さん

きっとこのマンションの入居が始まれば人は増えますよ！
近くのパークハウスも来月から入居みたいですし、人が増えて街が活気付くことは間違いないと思います！！

そうですね
パークハウスも合わせると550世帯もこの辺りで増えるんですもんね
２人暮らしだとしても1000人は確実に増えるとなるとかなりの人口増加です確かに。

ああ〜いよいよ入居が近づいてきて凄く楽しみになってきました！
契約から1年。長かった。
やっぱり外観と共用部分から豪華で、何度見に行ってもテンションが上がります。

八潮市の人口、しばらく100人/月
のレベルで増えていますね。
ついこの間89,000人突破したと思ったら、今月にももう9万人に突破する見通しとのこと。
この物件を買ったからには、今後人通りも増えて良い街になればいいなと思います。

私も20代夫婦ですが、モデルルームや内覧会に行った時はむしろ歳上の方(40代くらい)が多くて、同年代はあまり居ないんだと思いましたが、意外といらっしゃるんですね

住みたい所だったら年齢なんて気にしなくていいんじゃないですか〜
それよりも変な人いないのを願いたいです。

>>1006 匿名さん

西からの光が15階の建物に反射して入ってきてるので割りと明るい。
ここは目の前に高い建物がないので午後は普通に暗い、、、

あぁ、砂場の影響で肺癌になる可能性が高いマンション買っちまった。

一番の不安事項は、バス停が近くにないこと…。

大雨の時に駅までのバスがあると便利なんですよね〜

あと、マンション購入層は30〜40代が多い感じですよー。
若い世代もいますので、活気あるマンションになるといいですね。

運転免許証の住所変更手続きが超絶めんどくさい(´ω｀)

>>1039 八潮たろうさん
あんなに短い距離をバス使う人なんているんだろうか…
物件の近くに住んでましたが慣れれば8分もかからないですよー

>>1040 八潮たろうさん

同感です。
草加、吉川ともにアクセスが微妙ですね

雨の日の選択肢としてバスもあったら便利ですよね
一年以上待っていたのでとても楽しみです
みなさんよろしくお願いしますね

>>1039 八潮たろうさん
目の前に将来バス停を作るための道路スペースが確保されています。将来的に、目の前の道路が先まで開通した時に都市計画としてバス停を設置する予定とのこと。

将来はより便利になりますね。

普段は１区間だけなので、バスは要らない距離なんですけど〜、大雨や台風の日は助かりますよ。
180円でスーツやズボン、靴、カバンが濡れなければどんなに有難いことでしょう！？

>>1042 マンコミュファンさん

車かバイク持ってなかったから、超絶面倒ですよね…アクセス悪すぎ(´；ω；`)

4期販売もう終わってるね。
はやい。次くらいでB棟終了かな？

だろうね。
東向きもほぼ埋まってるんだっけ？
ならあとはEFの1〜4階低層のみって感じか

東向き上層階が良かったけど検討が遅かった。。
後悔。もう低層階しか無いのかー

広い間取りが東向きに集中してるからやはり売れ行きは相当早く決まっていったのではないかと。

初期の頃は砂場のない東から売ってその間に砂場を何とかして価格引き上げてABを売ろうとしてたんだよねー。
結局失敗したみたいだけど笑
本来真っ先にハケるはずの最南、間取広めのB棟の販売が末期なのはそのせいさー。
A棟に至ってはまだ販売すらしてないって言う状況。
まあ、本来の販売手順の真逆から売ったのに売れるって実はすごい人気なのかもね笑

ん？？
B棟もあと低層階しか余ってないですよ。
上層階はもう埋まってます。
販売してないのはあとA棟だけでは？

>>1052 名無しさん

ん？？
末期と最終期が混同してるんだね。
普通はBの最上階から売り始めるんだよ

末期ってなんですか？笑

ザ・パークハウス オイコス 八潮

今日、入居開始してました。
まだ、三軒ぐらいかなぁ

ここが噂の現場ですね。

確かにシャベル土曜日の朝からは、
シャベルカーのサウンドが耳障りに響きます。

他のマンションがあるので、
気にならない人もいるのかもしれませんね

2018年度が、始まりましたね！
新生活が楽しみです(*´∇｀*)

そういえば、八潮駅には吉野家か松屋があるといいなぁって思ってますが、近くにないですよね？？？

>>1067 八潮たろう！さん

シティテラス付近だと「すきや」があります。「吉野家」は産業道路沿いにあります。「松屋」は草加へ行かないとありません。　

早い人だと今週入居でしょうか？
ワクワクしますね！

>>1069 マンション検討中さん
有益な情報なありがとうございます(*´∇｀*)

三菱のオイコスさんも、ちょこちょこ入居が始まってますねー。活気付くといいですね〜。

TX線混むのは仕方ないですが、
八潮駅に限らず…つくば駅までの各駅でマンションラッシュだけに今後激混み必至ですね

4/1付け 日本経済新聞の新築マンション、「将来価値」トップ30の記事見たときに、シティテラスがランクインしてないかドキドキしましたが、流石にランクインしてなかったですね(*´∇｀*)

土曜日に初めて現地を見てきました。
中庭やエントランスなど綺麗ですね。
まだ、購入を迷っています。
子供の保育園ですが、やはり、今年は入れそうもないですよね？
入居一年目はどうされますか？
うちは、双子で五月で産休が終わります。

今のまま引越ししなければ、五月から保育園は入れますが広い家で子育てをしたいなと思っています。

砕石保管所はマンションが建つ前からあるので致し方ないなと思っています。
ほかに比べて安くなるのなら砕石保管所が目の前でもしょうがないかなと思っています。

保育園に行く年頃のお子様をお持ちの方宜しければ教えてください。

>>1073 マンション検討中さん
載石所は南AB棟以外なら全然気にならないです。
逆にAB棟は日曜日以外朝からブルドーザーとトラックとシャベルの低周波音にさらされてノイローゼになるので土日しか家に居ないとかでなければ避けたほうが身のためですよ。

まだほぼ入居してないので静かでいい感じです。
夜も綺麗だしいいとこだと思います。
駅もさほど遠くないですし。

>>1076
なにが？

>>1073 マンション検討中さん
倍率とかはわかりませんが小規模ですけど４月入園できましたよ
途中入園だとどーなんですかね？

入居しました。
正直メチャメチャいいです。
特に車寄せからエントランス入るとまるでホテルにでも来たかのような気持ちになります（笑）
ウチは上層階ですが駅から離れてないのにすごく静かでとても良いところです。
部屋もやはり窓が大きくて広く感じます。
ここにしてよかった。

>>1079 マンコミュファンさん
入居おめでとうございます。
これから連日入居ラッシュが続きますね！

こんな風景は見納めです

>>1079 マンコミュファンさん
どちらの棟を購入されましたか？差し支えなければ教えてください。

>>1079 です。

自販機
自分が見つけた限りだとキッズスペースやキッチンスタジオの近くに1台ありました。
価格やラインナップまでは見ていないのでまた見たら報告しますね

東向きの棟です。
朝から夕方まで日当たりが良く（特に午前中）
ずっと明るいし、眺望は微妙ですがその点人の目に触れないのでカーテンは開けっぱなしで生活出来ています。

>>1073 マンション検討中さん

>>1073 マンション検討中さん
4月入園ならだいたい入園出来ます。途中月の入園は難しいと思います。
無認可なら途中月でも入園出来ます。

八潮市は待機児童はほとんど居なかったのですが、最近の人口増加で保育園入園が厳しくなってしまいました。