シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

>>904 年齢によりますが、富裕層ですね。すごいです！尊敬します！

引き続き他の物件でご検討ください。

>>904 マンション検討中さん

そだねー※棒読み

えーー。。。
皆さん年収すごすぎです。。羨ましい。
私は一部頭金をコツコツ貯めた貯金から払って
なんとか35年ローンで支払えるレベルです。

一緒に生活するようになったら、
生活水準が低いのがバレて、恥ずかしい。。笑

こんな私ですが、仲良くしてくださいねー笑

>>907さま
いくらのローン組みましたか？？
うちも年収そんな高くないし夫婦合算とかではないので、ローン通るか凄く不安です。。
そんな、生活水準低いとか恥ずかしいとか言わないでください！
みんなそんなじゃないですよきっと。。

我が家は1000やっと超えたレベルです。
夫婦同じ位の稼ぎですが片方だけのローンで通りました。
子供が増えたらこの世帯年収は厳しいです。
同じマンションに住むもの同士、よろしくお願いします。皆幸せに暮らせたらいいですね。

年収530ぐらいですが、3000万台のフルローン通るか心配でたまらない…

>>908 検討板ユーザーさん

たしかにそうですね。。

私は、、、
4000→1000(頭金)→3,000ほどを35年ローンです。

年収は650～750ぐらいです。
ローン審査は無事に通りました。

いや〰️一気に貯金がなくなり、切ない笑

>>904 マンション検討中さん

年収300万の6倍って1800万しかないから買えへんやん(^^;)
ここは川越スレちゃうで

>>911 マンション検討中さん

5000万円以下でわざわざ自己資金1000万も払うとかってローンが控除のこと考えるとあり得ない。
年収幅も怪しいしさては低所得者のなりすましkidsだな(^^)
貧乏が移るからもう来ないでねー

>>912

年収300万円、と勝手に決めつけるな
住宅ローン使わずに買える、と書いてたが
理解できないのか？

総会は、荒れるな

昔は駅徒歩6分だったのに、徒歩8分に変わったのは、
なにか、算出方法に間違いがあったんでしょうか？

後、このマンション以外もですが、TX沿線のマンションは、
東京駅まで○○分の中に、乗り換え時間を
含んでないんでしょうか。
乗り換えに1駅以上も歩くのに。。
なんか、どの業者もズルさを感じますね。

徒歩6分だったことなんてあるんですか？

記憶違いということはないですか？

月々6万円台〜と見間違えたとか…

駅の徒歩分数を間違えて表示していたなんて、うっかりでは済まされないでしょう。
東京駅まで20分は私も同感ですね。ズルいですよね。笑
でも広告のルールなのでしょうから仕方ないですね。

世帯年収1000万超えても住める所は埼玉なんですね…もっといいとこ住めるのではと思ってましたが。。。なんとなく残念。

モノは考えようだよ
1500万の年収があっても高い住宅費に費やしてカツカツになるなら郊外に出てそれ以外に回した方が幸せという人も沢山いる。

【地域スレ】東京23区内の新築マンション価格動向（その67）

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/res/6164-6213/

6189: 匿名さん　 [2018-03-12 07:39:25]
最近、電車の車内でシティテラス八潮の広告を良く見ますが、東京まで20分、夢の2980万円～と書いてあって確かに安いし、スミフの物件で質も高く、都内にこだわらなければ一般サラリーマンでも十分手が届く物件はありますね。ただアドレスは埼玉ですが。
自分は埼玉や千葉とか、いわゆる都落ちが嫌で都内のタワマン飼いましたが、許容できる人は上記のような物件を選んでも良いと思います。

↑
？？？
くだらな。
暇なの？笑

まあ都内のサラリーマンも注目している物件だからね。あんなに大々的に電車で東京駅まで20分かつ2980万円〜と書いてあれば目立ちますよ。
逆に物件に安過ぎるイメージがつくことを懸念しています。2000万円台の部屋は限られているからね。

いい物件は、宣伝しなくても売れるよ

隣の三菱地所の物件は、電車内の広告も一番小さいサイズでしか
打ってない
でも完売間近

この物件は、販売に苦労してるのはデベロッパーの自業自得でしょう。
砂置き場の会社を買収すれば、今頃　完売しても　おかしくない。

>>922 マンション検討中さん

住友不動産が完成までに完売させないのは有名な話でしょう。
しかも近くの60戸ちょっとのマンションを引き合いに出して300戸以上売れている物件をバカにするのはどうかと思いますがね。

参考までに
「新築マンション購入は世帯年収1200万円以上ないと厳しい!?」
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/03/13/shinchiku-mansion-koun...

なんの参考？笑
ここはそんなになくても買える層をターゲットにも入れてるだろうし。
住宅に充てる費用は価値観によりけりは大前提の上で1200万もあれば都内で買う人多いでしょ。

今、都内で買うなら世帯年収2000万円は必要。手取り年収の5倍程度で無理なく買うならね。
都内勤務なら世帯年収1200万円は決して高くはない。このレベルの世帯が無理なくマンション買うなら千葉や埼玉しかないよ。ここはそのような世帯には最高のマンション。

>>923

完売させないのではなく
完売出来る内容と価格ではないから、デベロッパーが
高値で設定しているんだよ

バカにしてる、ように受け取るのは完全に勘違い

契約者ならなおさら、住友不動産に買収を
働きかけてみたら？
完売は契約者も、望む所でしょ？

>>927
やたらとしつこいけど、
みんながみんな別に1億の物件欲しいわけじゃねーだろ。
じゃあここは3000万台だから年収600あれば無理なく買えるんだよね？
そんなのゴロゴロいるだろって話。

>>928 マンション検討中さん

いやいや。
すみふのマンションで完成までに完売させてるとこなんかないんですよ。

927は明らかに欲しくても買えない子だからみんな相手してあげて。
かわいそう！

>>914 マンション検討中さん

ローン使わずに払えるのはお前だけではない。
金利の低さと控除を考えてみなローンを組んで繰上する。
そんな無知なお前は購入者ではない。
よって総会にはいない。
そもそもなぜお前の無知で総会が荒れるのか全く理解できない。
お前中心で世界は廻っていないのである。
心せよ。

年収600万円の低所得者の手取りは500万円くらいだから2500万円までの住宅ローンが適正。足りない分は頭金を用意しないとね。そうじゃないとこの物件を買うのは無謀。

>>933
あなた契約者だったんですね。

皆さん、普段関わることのないような
かなり独特の感性をお持ちの方が
いらっしゃるようなので、
総会等で少々問題が起こるのが
現段階で目に見えていて不安ですね。

>>932

そもそも、お前が間違いを記載した事を謝罪すべきでは？
まず、勘違いしたことを詫びるのが先だろ？
無知は、お前の方だったんだから。

購入者であろうが、なかろうが総会は荒れる。
お前のような、ありもしない項目を　でっち上げ
それを元に他人を批判し、なおかつ
詫びる事さえしない人間が契約者に居るからだ。

934の懸念する通りだ。

お前中心で世界は廻っていないのである。
心せよ。

もうここの物件、契約してから住むまでに7月になったんですね。
4月に200世帯入ると聞いたのですが、5月以降はたくさん入れない方向性なんでしょうかね。

>>937 八潮太郎さん

A棟、B棟下層をまるまる賃貸にするか検討中だそうです。
砂場のせいで売価を下げないと売れない。それなら八潮に少ない広い部屋の賃貸のほうが利益率良いのではないかということです。

>>934 匿名さん
そういうひとは
意外に面と向かっては
言えないものです

そうですね…
分譲購入者にとってはそこまでの戸数を賃貸にされると少し懸念材料は増えますね。
分譲住民と賃貸住民とではやはり意識にも差が出ますし、管理がしづらいですし。
いくら賃貸にした方が利益率が良くてもそれは売主側の好都合でしかないですよね。

>>942 匿名さん

でもあの砂場を現地で見てしまったら、
買う気少しなくしちゃいますよね。

なので、賃貸ぐらいがちょうど
いいんじゃないかな？って個人的には思います。

>>939 検討板ユーザーさん

なんだか、そんな感じがしますよね。
売れない間は、管理費は住友負担ですから、
放置するよりは仕方ないですよね。

大きく貸し出しする前例はあるのかが疑問です

TXの車内広告、また変えましたね。

大規模環境創造型マンションって！？何！？笑
東京駅 20分 夢の価格…＿|￣|○

これアカンよー。
大規模環境創造型……。
何が大規模✖️環境創造なの！？！？！？笑

ネットでぐぐっても、マンション系列ばっかりやし…

社員から私は環境創造型人間です！！
なんて自己紹介されたら…。

チャージできないから、今度営業さんに聞いてみよ 笑

>>945 八潮太郎さん

何言ってるか全然分からない。
ちゃんと日本語使いなさい。。。

すみません。
分かりづらかったですね。

シティテラスの広告フレーズが、おかしかったので
笑ってしまいました。

あの広告はインパクトがあっていいと思いますけどね。
23区内のマンション価格が平均7000万円を越える中、埼玉なら2980万円で買えるアピールは目立ちます。

>>950 匿名さん

あんなくだらないサイト貼って嫌がらせするのはやめてくださいね。

大規模環境創造型✖️砂場をかけて
これを、全員に丁寧説明、説明責任できる人はいますか？

八潮太郎のように
あなた方が、部下の社員から自己紹介で

私は環境創造型人間です。

と、自己紹介されたら、追加質問することなく理解できますよね？？？
もちろん、年収1000万円以上の所得ある方は
瞬時に回答できますか？

日本語覚えたての外国人みたいですね。

環境創造型人間と言われたら…という例えがよく分からないですね。

大規模環境創造型✖️砂場！
なんて誰も言ってないですからね。

マンション敷地内に緑がたくさんあって、周辺環境にも配慮していますよ。
くらいの受け止め方で良いのではないですか？見たところ住友の大規模はほとんどそのように表現しているようですし。

私は何も気になりません。
良いマンションだな！ともなりませんが。笑

マンション広告なんてポエムみたいなものですから。
ここは首都圏の中で最もコストパフォーマンスが優れているので前向きに検討していますが、千葉出身の妻が埼玉には住みたくないと言っているので少々難航しています（笑）
世帯年収1300万円程度しかないためマンション価格が平均7000万円を超える都内はそもそも諦めています。

八潮近隣市で育ちました。
結婚を機に都心マンションを購入しましたが
住居にかかる金額のために働いているようで馬鹿馬鹿しく思えてきたので地元に戻ろうとこちらの物件も見ています。
やはりこの物件はコスパ最強ですね。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yashio/blog/
ちなみにこのモデルルームの写真はどの棟か分かる方いらっしゃいますか？日当たりは良さそうですが思ったより目の前が玄関群で気になっています。

今日見学しましたが、南側の植木全て植え替えしてました。
以前の木よりたくさん植えていて、青々とした葉がついた2階ぐらいまである大きな木でした。
これが環境創造型の意味のようですね。
この費用負担は誰が負担してるのか気になります。

>>956 マンション検討中さん

窓から奥の建屋が見えるので、
E棟かFだと思います。
また、販売時期をE塔はFの後と
言っていたのでEっぽいですかね。

また、モデルルームにいくと、
部屋毎の日照予測を見せてくれます。
私が見た時は、4階以上であれば、
冬場も日があがってました。(南側)

>>956 マンション検討中さん

モデルルームはF棟だと思います。
このマンションはE、F棟は眺望は期待できません。

>>952

責任まで求めるなら、どうぞスミフに問い合わせて下さい

そして、結果を、ここに書き込んで下さいね。

>>955

>ここは首都圏の中で最もコストパフォーマンスが優れているので

具体的に、どの情報で、このような考えに至ったのでしょうか？
コストパフォーマンスが良いというのは、売手側だけの情報では？

世帯収入１３００万円もあるなら、駅前の中古物件は
如何でしょうか？

買い物、病院、遊びが、とにかく便利です。

車で行くと駐車場までの渋滞に巻き込まれますが、
歩きは全く影響しません。

今日は、南口でティッシュ配りが居ないな。

いよいよマンションギャラリーが解体されるのか？

>>962 マンション検討中さん

今日もいましたよ。

なぜもう解体？笑

南側の前の砕石の会社は
あのままなのでしょうか？
ダンプの出入りも多いし
道路は汚い
砂ホコリも凄いと思いますが...
移動する予定とかは有るのでしょうか？

>>965 口コミ知りたいさん

ついでに月～土の騒音も半端ないですよ。
市役所の環境係に確認したところ、あそこは第一種の住宅地域なので本来砕石保管所は作れないのですが地域の用途変更前からの施設なので強制移動はできないそうです。ただ、騒音、粉塵など条例違反のところも散見できますがいいままで向かいに住民が居なかったので問題にならなっていなかったそうです。市役所としてはそういった懸念は業者に伝えているそうなんですが、実際に住民の方からの声が無いと動けないそうなので、まずは市役所の環境係にその旨を伝え℡0489962111それ以上の対応は住民票を移してからになります。ついでに建設会社の窓口のおばちゃんにも一応クレーム入れときましょう。話だけは親身に聞いてくれますよ笑 ℡0336201215

>>965

移動する予定はありません。

地域の用途変更前からの施設なので強制移動はできないし、
地域の用途変更前からの施設なので、そもそも合法的だった施設を
地域の用途変更を理由に、排除することは出来ません。

建築基準法でも、現在の耐震基準では違法建築であったとしても、
建築物が解体されることはありません。
ルールと変えたとしても、適用されるのはルールを変えてから
作られた物だけ、だからです。

建設会社の窓口のおばちゃんにクレームを入れても無駄です。
圧力を掛けて、おばちゃんが、マンション住民を敵視しだしたら、
不利益を被るのは、マンション住民です。

住友不動産が、あの会社を買収するなどして、
金のチカラで解決するべき案件です。

>>966 検討板ユーザーさん

ありがとうございました。
役所の方にも確認してみたいと思います。

>>966 検討板ユーザーさん

会社の電話番号？のリンクとか貼っちゃって大丈夫なの？

前の書き込みでは、砂場の会社を肯定してたくせに

いざ、居住が始まると厄介モノ扱い…

前から実態分かってかったくせに…、めんどくさいなぁ。

砂場話をぶり返すのは、どうかと思います。過去何度も荒れています。
新規の方は過去ロムをご覧ください。

>>967 マンション検討中さん

そんな身勝手な理屈が通れば四日市や水俣は今も地獄だったでしょうね笑
砂場の関係者ですか？それとも砂場を理由に南を避けてしまった方？笑
あんな雑菌だらけの粉塵撒き散らされたら破傷風など重大な感染症にかかるリスク非常に高くなりますよ。

亀有から八潮に繋がる地下鉄を
足立区が交渉中とのこと。
②路線走るかも！

>>973 マンコミュファンさん
便利になったらいいですね〜。

八潮もららぽーとみたいな大型SCができたらいいなぁ。フレスポって、なんかちゃっちくないですか？

>>974
隣の三郷にあるじゃん。レイクタウンも近いし。

>>973 マンコミュファンさん
その話、30年前から出てるけど一向に進まないから諦めてるよ
by地元民

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/東京直結鉄道

これだね。構想自体は1968年だから50年も前からある。これは期待出来なさそう。

>>977 マンション掲示板さん
いえ、2016年に進展していますよ。
ちゃんと事実を投稿しましょうね。

https://www.city.yashio.lg.jp/smph/kurashi/kotsu/bus_train/chikatetsu....

>>967

身勝手は、あなたの方です。
936の書き込みは、「暴言や中傷のため、削除しました」と
管理人が書いています。

また、暴言や中傷を始めるのですか？

地域の用途変更前からの施設なので、
住友不動産が、あの会社を買収するなどして、
金のチカラで解決するべき案件です。


>砂場の関係者ですか？それとも砂場を理由に南を避けてしまった方？笑

あなたの推測は、２回とも外れているので
これ以上推測で判断するのは止めたら、どうですか？

>あんな雑菌だらけの粉塵撒き散らされたら破傷風など
>重大な感染症にかかるリスク非常に高くなりますよ。

だとするならば、賃貸にしたとしても
誰も何年たっても、借りないでしょうね。

賃貸の分の共益費は、住民が負担することになるでしょうね。


私は感染症のリスクは皆無だと思います。

還暦過ぎた自分の親世代が小さい頃から計画されてて全く進展してないと思ってたけど動いてはいるんだね。
地元で期待してる人、いなさそうだけどね。

>>978 マンション購入者さん

そうなんですね？期待できますね。
近所でも噂になってます。

>>979

住友さんが金にならないような土地に金を払うわけがないじゃない笑
ちなみに賃貸になれば住友が全室管理費払ってくれるから逆に管理費滞納者のリスク低下で安心笑
不勉強笑

>>979

コメント中に、

>>967
とあるのは、

>>972
の間違い、な。

建築基準法を勉強した人間なら、言わなくても分かると思うが。

>>982

>賃貸になれば住友が全室管理費払ってくれるから逆に管理費滞納者のリスク低下

住友が管理費払う訳ないじゃん。
住友が金にならないような部屋に金を払う訳ないじゃん。
相場と比べて激安な家賃設定をして入居させて、管理費を払わないに
決まってる。

そして、分譲と賃貸では価格差が生まれて
入居者同士で、啀み合いが始まるだろう。

住友が「賃貸より分譲が安い」と散々言ってたけど
分譲より賃貸が安い設定をして、住友が管理費を払うのを
免れるに決まってるじゃん。

家賃設定は自由競争で所有者が自由に設定出来るからね。

どこまで、安くなるかウオッチしてみるか。

>>984 マンション検討中さん
性格よさそうですねー(笑)

八潮には、桜の名所はあるのでしょうか！？

桜シーズンまであと一週間！
マンションのちかくでも咲いてたらいいなぁ

>>985

当然だろ。
今日は、秋葉原に献血しに行った。
３０回以上、４００ｍｌ献血をしているからな。

そんな事より、消費税が増税になるからな。
だが、給与水準は十分に上がっていない。

不動産は市場状況により価格が大幅に変わる。
景気は下向きになる予兆がある。
来年は、価格が下がるだろう。
不動産は、大幅に下がるだろう。

>>984 マンション検討中さん

頭悪いのかな？
住友不動産の分譲マンション契約した人なら全員わかると思うけど賃貸貸出の場合は、名義は住友不動産だよ？その場合、管理費の支払い義務は住友不動産となるんだよ。

勉強不足と推測での投稿はいい加減やめたほうがいい。自身の知識不足を露呈するだけだよ？

https://www.mansion-note.com/mansion/2778296/houses/375665239?utm_medi...

ついに賃貸も出ましたね。
賃料は16万円だそう。

>>984 マンション検討中さん

住友名義の賃貸なんだから管理費は当然住友さんが払うんだよ笑
ついでに売れるまで住友が払い続けるよ笑
その辺は法律で決まってる訳だKIDS君(^^)

それに都心近い立地の70平米越え高級賃貸なんだから住宅手当でる企業や公務員からのわりと重要あるわね。

>>989 マンション検討中さん

マインループより平米単価高いとは強気ですな、、、
まあ、マインループ駅から丸見えでカーテン常時閉めっぱとかですからね笑

>>984
住友が管理費払う訳ないじゃん。
↓
購入者の方なら皆知ってる事ですが、
重説にも住友不動産が支払うときっちり記載されてますから。
残念でしたね、貴方の思惑通りにならなくて。

まぁ皆さん、こんな的外れな事言って1人で荒らしてるような人が住民ではなくて安心できましたよね、でたらめ言う人は放っておきましょう。

マインループ、友人が住んでるから行った事あるけど、駅近すぎて騒音。
そして丸見えな気がした。（実際はそんなに外から部屋の中を見る人はいないだろうけど）
築10年だし造りも4千万の物件とは思えなかったし、立地が良すぎても…だね。

ここ別にマインループ関係ないですよね（笑）
そこと比べてる人は何の意図があってしてるのか謎です

昨日天気が良かったのでマンション見てきました。12時くらいでしたが、光の加減は写真の通りでした。南側は日が差していました。
次に東側の写真載せます。

東側、同じ地点からです。

わかりにくいと思うので、マンションとほぼ平行に建っているアパートと一緒にとりました。アパート見るとわかると思いますが、南に比べるとかなり暗いかもしれないです。

砂場も見てきました。インパクトありますね。
みなさん騒がれるのも分かります。景観は諦めるとして、砂埃の影響を見るために、ベランダのパネルを見てきました。
4Fくらいまでは汚れが目立ちます。それより上はほとんど汚れてませんでした。写真ではうまくとれなかったので、時間ある方是非見てきてください。
砂場から一定程度離れていて、かつ上層階ならあまり心配ないように思えました。たまたま掃除が入ったからかもしれませんし、どうなのかは分かりませんが、参考になればと思います。

下から上を見上げる感じで見ました。いろいろな角度から見て光の反射の感じで判断しました。

行けばわかると思いますよ。

わざわざドローンなんて飛ばしませんよ。

>>997さん
購入者の方ですか？

東側はモデルルームとして設けているので実際の部屋に入れましたが正午を過ぎてても充分明るかったですよ。
外から見る外観への光の当たり具合と部屋の中の明るさはイコールではないとこの写真を見て思いました。

実際日中家を空けている方なんかは陽当たりは気になさらないかもですが、家に居て気にする方でも全く問題ないかと。北向きな訳じゃないですし。
南向きではないので直接的な太陽が部屋の中まで射し込んでくることは正午を過ぎればやはりないですが、
直接部屋に太陽が入ってくるととても眩しいですし夏場なんかは暑くて堪らないですよね。
こればかりは本当、各家庭の生活リズムや方角に対する価値観でしょうけど。

>>998 マンション検討中さん

砂もそうですがシャベルとブルドーザーとトラックの騒音のほうが気になります(--;)