他の方が挙げてない点としては
・通勤快速も止まる
(つまり通勤時間帯は全ての電車が止まる)
・小学校が目の前にある
・管理費、修繕積立金が安い
(70m2の部屋なら30年後でも25000円くらい)
・空港バスがある
(羽田から八潮までは最短で30分くらい)
まとめるとこの3点かな?
小学校が目の前にある
管理費、修繕積立金が安い
特別変わった家族がいない
八潮の街や駅のことはこのマンションだけの良いところではないし。
皆さまご意見ありがとうございます。
コスパの良いマンションであることは、疑う余地はなく、皆様のお陰で理解できました。
本当に悩みましたが、永住目的ではないので、竣工一年で損失覚悟の中古売りが出ていることがネックとなり、結果として新築で買う勇気は出ませんでした。結果湾岸に行きます。
八潮地区の発展を陰ながら見守っております。
シティテラス松戸、竣工一年で完売となりましたね。
190戸クラスにしても、素晴らしい!
松戸だしね
八潮だしね
シティテラス八潮は、
3月、2月ともに各月20から18戸くらい売れてるな。
12月の価格表と今の価格表見比べたら分かるよ。
2318 マンコミファンさん
デタラメの予測は良くないな
すくなくとも1年以内に完売しない物件は
資産価値は上がりにくいし下がりやすい
相場より割高だから完売に時間がかかる
割高だからデベが賃貸に出して逃げる
>>2319 通りがかりさん
それってどうすれば分かりますか。何を見て仰ってるのか知りたいです。
2319さんのことを否定するつもりで言ってるんではなく、実際に私の目でも確認できる方法が知りたいです。
なんかデタラメな事ばかり書いている人がいるな
毎週、マンションの前にアート引越センターのトラックが何台か停まってるのを見ます。
毎月10世帯ぐらい増えてるのかな?
夏ぐらいまでに売ろうとしてるみたいだから、あと50、60部屋ぐらいなんでしょうかね?
以下、参考に住民板からのコピペです。
ここは、建物が完成してから1年半位かけて売り切る計画だって言ってましたよ。
やしお市議会だよりにも、そう書いてありました。
急に人が増えても、小学校などが対応出来ないんですって。
スミフも、リソース的に入居説明とか対応しきれないでしょ。
なので、夏ぐらいまでに売れれば、スミフの計画通りって事で、売れてない訳じゃないですよ。
あと、八潮で駅近大規模マンションは他に競合がいないので、資産価値もそれなりかと思ってます。TXの八潮~秋葉原でも、競合が少ないです。
より駅近だからと小中規模マンションにすると、八潮の場合は競合が多い為、あまり高い値段で買うと、あとが心配です。
3950万の中古なかなか売れませんね、、、賃貸は良く入ってるみたいですけど。
売るより賃貸のほうが良いかもですね経費控除できますし。
売れてないのに売れてるという不思議なマンションですね。
デベの規模にして安いし都心に近いしいいなと思ったけど
ハザードマップみるとかなりの地域で、住民板みると住民トラブル多そうで悩ましい。
大地震と台風さえなければ資産価値そのものはいいだろうけど
たまたま隣にでも変わった住人がいたときには逃げようがないし。
全てが正しい内容とは思わないが、住民板読んでると、変わった住人がいるようだ
どこにでも一定数変わった住人がいるから諦めるか、八潮の地域柄だからなのか
新婚一年です。
モデルルームを見に行きましたが、家具が全般的に小さいサイズと思ったのですが、マンションではあのサイズを購入される方が多いからですか?
今使用している家具だと狭くなるので悩んでいます。
>>2329
>>モデルルームを見に行きましたが、家具が全般的に小さいサイズ
モデルルームは錯覚を駆使していると思います。収納家具がなく、見せる収納をしていたりします。物がないからできることで、実際に住むとものが増えてきてしまう人も多いようですよね。
低めの家具を配置して天井高が高いように見せたり、テクニックが上手だと感心します。
月6万円で暮らせてマイホームが手に入るのがメリットと感じます。東京駅まで20分なんですね!つくばエクスプレス、快速で早く到着するんだと感じました。
坪単価が上がったんでグロスの価格を抑えるために狭い部屋が多くなったということで部屋を広く見せるテクニックを駆使する。鏡を使ってるのもその一つ。以前は郊外物件だと3LDKは80平米台が主流だった。60平米で3LDKなんて狭いよ。
大手で狭い3LDKを売り始めたのはすみふが最初。それだけにテクニックも豊富。
最終的に何も入って無い状況の空き部屋見せてもらってから買うんだから、別にモデルルームの家具はどうでもいいんじゃないかな
東京駅まで乗り換え時間含めれば最短30分、596円
TXは、通勤定期を持ってない主婦には結構痛いんですよね…
うちも、ベッドがキングサイズで横210??縦219あるのでモデルルームを見に行きましたがここは諦める感じになりそうです。
リビングに続きの部屋はオープンでリビングとして使いたいので、玄関側に入れるとなると狭くなるので残念です。
キングサイズのベッドを入れるのなら、10年くらい前の中古を見た方がいいんじゃない。最近のマンションって狭小化が進んで主寝室が6畳なんてのがほとんど。
ほんとそれ。
近年の新築マンションの大抵は
主寝室の洋室は6畳が基本だし、
キングが入らないーとか家具が大きいから狭くなるーとか
そんなの知らねーよって話になるでしょ。
ここに限った話じゃないしそれを基準値にするなら昨今だと当てはまらない物件だらけ。
平米数増やしたってリビングめちゃくちゃ広くなる訳じゃないしね。
5畳洋室がひと部屋増えるようなケースがほとんど。
前の方も言ってる通り、中古見た方が条件に当てはまりますよ。
TXが高くて専業主婦には痛いとかも知らない。
電車賃が少し高めなのだってはじめからわかってることなのに。
どこまで文句言いたいの(笑)
電車代、少しでも節約したい時は、時間帯や曜日に応じた回数券が駅前に多数売ってますので、活用しましょう
TXの運賃と、他の電車の運賃を、比較しても
往復でせいぜい200円か300円差くらいだろ。
300円 主婦なら月10回乗るか乗らないかだろ。
月3000円 年間36000円 30年で108万だよ。
30年で100万差だよ。
都心から同距離圏のマンション買ったら、
100万以上高いだろうと思うよ
このマンションは
花火とか見えたりするのかなぁ
見えたらちょっといいな
2980の中古売れたんですかね??
ちょっと気になってたんですが。
東京駅まで20分とかでかくアピールしてるけど、八潮駅から東京駅まで乗り換えや待ち時間含めたら20分じゃなくて35分くらいかかるんだけど
夢の価格とか言ってるけど乗換えや待ち時間含めたら35分もかかるんだから別に夢の価格でもないし35分かかるなら妥当な値段だろ
乗り換えや待ち時間無しの電車に乗ってる時間だけなら20分だけど基本待ち時間や乗り換え時間含めて考えるよね
会話でこの駅からあの駅何分って会話で待ち時間や乗換え時間含まない時間で言うか?言わないよね
含めた時間でいうよね基本
なんで不動産ってどこもかしこも乗り換えや待ち時間無しで表記するのか意味不明
一番いいたいことは東京駅まで20分じゃなくて35分ならこの価格は夢でもない妥当といえる
>>2347 マンション検討中さん
そんなこと言うなよ
夢持たせてやれよ
買った人たちは満足してんだしさ
まっ、駅からマンションまでの10分含めて、東京駅まで45分と考え、俺は買わなかったが
買いもしない人が、一生懸命こんな掲示板に否定的なコメント載せてるの見ると、むしろ良い物件なんじゃないかと思えてくる(笑)
良い物件(笑)
よくもまぁ、買いもしない、縁もゆかりもないマンションの批判をウダウダネチネチ書けますね。
よっぽど暇なのか、よっぽど悲観的な人なのか。。。
どうでもいいけど、
6月か7月には完売するよ。
外野が騒いでるマンションは売れてる証明。
簡単に言うと、
東京駅まで20分くらいでアクセスできて、
大規模500戸クラス、
三井 野村 住友くらいの大手売主、
そんでもって、
3000万円台で買えるのは他には無いの。
だから、あーだ、こーだ、
重箱のすみつついても、結局は価格が安いので売れているんだろうよ
24戸ならすぐ売れるんじゃない?もっと残ってるのかと思った
まだ最終期販売になってないですよ。
ブリリア八潮の水平方向の鉄筋は、
近くで見ても水平だった
だが、シティテラス八潮は
傾いていた
どちらも、休工の時に見た。
だから、この物件は品質が低いと思う
ココの掲示板の320の
コメントですね。
品質に問題点ありだな。
マンションは部位がありますから。ネチネチ言ってるのは狙ってて大トロかいそびれた方なんでしょうね。全体を見ると販売ペースはそうでもないですけどB,fの上階は瞬く間に売れてましたよ。
ブリリア八潮の営業さんが、事実無根の誹謗中傷の書き込みしているのかな?
ブリリアの営業かどうかなんて
調べる手段はないけど、
住友よりはマシだと思う
ブリリア八潮が2361を訴えるのは
無理だと思う
器物損壊の事実を公開されたくないでしょうし。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
八潮って有名な宗教があるの???
やっぱりTXは早くていいわ。
草加に住んでた頃の東武で乗り換えで行くより、楽に早く汐留に行ける
近くのパステルの裏、なんか工事してるなぁと思ったら、埼友会八潮クリニックが来年春頃に出来るみたい。
八潮は人口増加が激しいので、近くに病院が増えるのは良いですね。
これから購入を予定してる場合
なんか特典があったり、聞いたりしてますでしょうか
>>2379 マンション検討中さん
そんなのあってもここには書けないだろうし、本当かどうかもわからないし、
マンションギャラリーに行って聞いた方がいいんじゃないでしょうか。
都内へのアクセスを考えたら、コスパ最強マンションなのに何故に竣工後販売なのか。マジで分からん。
>>2382 eマンションさん
約束ってなんですか?
価格を下げないとは、言っていました。
特典をつける分には、値下げでは、ないと思います。
後半になれば選べる部屋も少なくなりそう言った意味で不利になので特典をつけるのは普通の営業かと思います。
はじめまして、マンション購入検討しているものです。
先日スミフの担当者と話して砂場前はやはりまだ売れ残っています。
全体としてはそれでも残り25戸程度とのことでしたよ。
モデルルームを家具付きで売り出すとのことでした。どうなのだろうか。
>>2388
砂場前が売れ残っているというか、
まず砂場前はずっと販売してませんでしたからね。
で、他の棟の残り戸数がほぼなくなってきたから販売開始。
販売した途端砂場前でも売れてすぐに入居始まりましたし。
モデルルームを家具付きで販売はどこもやってること。
気にしない方は全然お得では?
そりゃあその分家具等の付加価値はついてるわけだし、最後の最後なのにそんな特典受けられるだけ恵まれてるかと。
最初の最初に購入した人を優遇するのは当然ですから。
>>2385
確かに、そういう販売計画みたいですね。
建物が完成してから一年半で売り切るつもりのようです。
モデルルームも今年の夏ごろまではあるようなので、そこまでは計画通りって事ですね。
残り25戸の割にはまだ入居してない部屋がかなり多い気がします。まだ70近くは空いてますよね。
まだ公式HPの販売スケジュールには、最終期先着順販売受付とのステータスにはなってないですね。
確かに、まだまだ70部屋ぐらいは空き室のような感じがします。
営業さんがどのようにお話しされたかは存じませんが、残り25部屋は不確定要素が高いですが、早く売れることも期待したいですね!
あちゃー。カスミ近くのミニストップ閉店になりましたね。直接影響はないけど、コンビニ経営できるだけの収益がなかったのは残念。
まだ引っ越してきてないだけでしょ。
入居できる時期は決まってるんだから。
ご丁寧に担当者と話したって回答を書いてくれてるにも関わらず、25→70戸にしたりとか何としてでも売れてないって判断したいんだねぇ
なるほど、丁寧かは不明ですが残り25部屋なんですね。完売まであと少しですね!
買いもしない住人でもない人に赤字の心配などしてもらわなくて結構です(笑)
いつまでもそんな事ばっかり気にしてどんだけ暇人なんだか。
中古売れてませんねー。
やはりブリリアに流れますかね??
ちなみに駐車場は満車ですよ。
抽選外れるくらいですし。
2400さんは明らか外野の方です
駐車場いっぱいだと売れ行き落ちるよね。車ある人は敬遠するもの。
少し言うなれば駐車場、満車ではないですね。
残り戸数の販売のためあと少しは温存してる感じでしょうか。
さすがに販売時に駐車場は既に満車です
だなんてことは避けるよう売主側も計算しています。
調整するための追加抽選は住人向けに
何度か行なっていますよ。
それが当たるか外れるかの倍率はどの程度か分かりませんが。
総じて駐輪場や駐車場の埋まり具合を見ても
完売間近なのは納得です。
物件概要に駐車場代掲載してますが。
利用できないなら駐車場代なんて必要ない情報では?
契約済みで未入居の者です。駐車場はほんの少しだけ空きがありますが、ほぼ埋まっているとのことでした。
残り70戸とありましたが、それはないと思います。私が契約した時点で残っているのはもっと少なかったです。
>>2407 匿名さん
残り70戸はまだ未入居とは私が書いたのですが、これは契約済みも含めてです。
まだ契約が取れてない部屋が25くらいとおっしゃってたので、空き部屋数とのギャップが大きいとは感じたのですが。
ただ営業の方が残り25と仰ったのならもしかするとそうかもしれませんね。