シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

文句が多いな～
そもそも八潮がどういう街か考えなよ
後から来るくせに　向かいの業者が気になります。　とか言われてもね～
中川と綾瀬川に挟まれていて、いたる所に用水路が張りめぐらされてる街なのに水路が気になるとか・・・
だったらこんな川沿いじゃなくて内陸の街を探しなよ
なんで八潮を検討してるの？
あと２０００万追加しておおたかの森の閑静な住宅街でも買えばいいのに

ついでに言うと八潮にいるのはヤンキーじゃない
改造したバイクに乗って数人でウェーイってやってる子供達だからかわいいもんよ
マフラーがうるさいだけ

八潮っていうエリアは今でこそ宅地化が進んでいますが、もともとは工業地域ですからね。県の施設として排水機場やし尿処理施設などもありますし、高圧電線も目立ちます。これから住宅地として開発していくでしょうけど、現段階ではまだまだです。
現状の環境含めたトータル価値で他のエリアと比較的安価なのではないでしょうか。まぁ都心も近いですし、妥協も必要でしょう。

>>223 マンション検討中さん
そうですね。
費用対効果で考えると非常に良い物件と思います。今の段階で八潮に買っておくのはお買い得だと思いますよ。

まだまだ、これから成長する街であることは事実ですしね。
武蔵小杉等も工業地帯から変貌するタイミングでは安かったですけど、今は・・・ですよね。

もともと工業地域という点は気になる点になってくるのかな
特に排水機、尿処理施設などがあるという事はデメリットになりかねない部分になってしまいそうです
これから発展する地域だという事は利便性の面でメリットになってくるでしょうね。
どんどんマンションも立ってくる予定だとしたら、もう少し検討した方がいい気がしないでもないですね

>>225 匿名さん

三菱地所のマンションも建つみたいですね。
ただ八潮に買うなら早めのが良いですね。
これから確実に上がりますよ。

今買わないなら他の地区見た方がいいと思いますね。遅くなればなるほど費用対効果が薄くなります。
この物件が建つ2018年が一つの区切りかな。

三菱マンションの図面見たけど間取りの取り方が微妙
土地が狭いから仕方無いんだけど
頑張って戸数取りました！！って感じがした
住友の方がゆとりがある

どっちも長谷工だし見た目は似たりよったりになるのかな？
周辺環境も大差ない感じー

>>227 匿名さん
情報ありがとうございます。
まだ、PJ発表もされてないので間取りは未決ですよ。。どちらで見たんですか？

詳細知りたいですねー。

現地の壁に建物の図面が貼ってありましたよ。
二棟でL字型にするみたいです。
うっすらと部屋の境界線も書いてありました。

>>229 匿名さん
ありがとうございます。
あまり詳しくないのかな？
その区切りは現時点では仮で記載されるものです。細かな間取りは変わりますよ。

近所に住まれてるんですね。
この物件を検討されてるんですか？
良い物件と間取りに巡り会えると良いですね！

三菱は住友より少し駅に近いですが、小規模なので価格が高くなりそうですね。管理費などのランニングコストも割高になりそう。住友と比較検討したいけど、まだ間取りも不明です。草加の三菱を見ると柱がリビングの端にある作りですね。使い勝手は住友の方が良さそう。それで考えると住友は魅力的ですね。

現地周辺を回りましたが、TX開通後10年経つのに空き地がとても多いのが
気にかかりました。休日にフレスポ行ったら、フレスポと八潮駅の間の通りが閑散としている。
これから発展するのでしょうか？

フレスポと駅の間とかマインループしか無くね？

>>232 マンション検討中さん
そもそも、駅とフレスポってほぼ直結ですよ。笑
本当に見られましたか？

>>232 マンション検討中さん

八潮は車社会です。
駅の改札からフレスポに行くとサブエントランスから入ることになります。
メインゲートは反対側でよ。メインゲートから入ると車の渋滞に驚きますよ！

あと駅周辺の空き地が多いのはURの土地買収に失敗したからです。それらの用地はここ1～2年で買収に成功したので開発が遅れてるんですよ。
これから数年の間の工事着工予定件数を見ていただくと分かりますが一気に街並み変わりそうですよ。本物件が出来る頃には街並みもかなり変わりますよ。

この物件周辺で不審者発見！

電動自転車に乗り、アパートの郵便受けを触ったり、物干し状況を見て回ったりしてた！
６０歳くらい、男性、白髪、帽子をかぶり、茶色のジャンパー、メガネなし、前後にかごあり
後ろのかごは、銀色だった

周辺住民は注意！

本日、物件の工事状況を見てきました。
A・B塔の基礎工事部分が進んでいて、基礎杭の打ち込みが終わり建物部分の施工に入っていました。

順調に進んでいますね。

最新の販売状況モデルルームいった人教えてください。

現在は80戸ぐらいの販売が終わってるとの事です。
また第1期6時販売が始まり、販売対象の間取り・棟のバリエーションが増えるそうですよ。
一度、モデルルームいってみてはどうですか？『百聞は一見にしかず』ですよ。
個人的な感想としては思ったより各種のグレードが高いです。

工事現場を見たけどコンクリート施工に問題あるな
国家資格を持ってる人間が施工現場を見たら絶対に買わないな
ハッカー使ってるのに１５ｃｍも曲がる訳がない

国家資格持ってないのでよく分からないのですが、どうゆう事なのか、どの様な問題があるのか分かりやすく教えて頂けると有難いです。

>>240 マンション検討中さん

ざっくりとし過ぎてて言ってる意味がわからない。具体的に言いなさい。
国家資格は何の資格？
どこの施行を見たの？
どこの部分がどのように曲がってるの？


適当なことで場を荒らすな。
あなた以前も適当な事で書き込みされていますね？

虚偽の事実を書き込んであならにどのようなメリットとがありますか?
ちゃんと考えましょうね。

>>242

>適当なことで場を荒らすな。
>あなた以前も適当な事で書き込みされていますね？

じゃ、「以前も適当な事」とは
いつ、どういう書き込みが適当に該当するんだよ？

あんたこそ、根拠無い書き込みで場を荒らすな

>虚偽の事実を書き込んであならにどのようなメリットとがありますか?

現地を見ずに虚偽と断定するな
否定するなら根拠を示せ

>>243 マンション検討中さん

質問の答えになっていない。
やり直し。

>>244 マンション検討者さん

そっとしてあげましょう。
こういう方はどのスレにも1〜2人はいるものです。
こうゆう場でしかストレス発散が出来ないんです。でも、その方にとっては大事な場所です。

でも、現地の工事が結構進んで来たのは事実ですね。周辺に住んでいますが日々着実に着工してるようです。
それにしても、最近はマンション建築色んなとこで進んでます。人口が一気に増えますねー。

>>243 マンション検討中さん
コンクリート施工のどこに問題があるのか？ハッカー使用で15cm曲がる等、素人にもわかるように現場撮影でもして示さない限り皆さん納得しないでしょう。結果相手にされませんね。

>>244

「以前も適当な事」とは
いつ、どういう書き込みが適当に該当するんだよ？

根拠無い書き込みで、適当な事を書く人間が、このマンションの住民のすることか？

１６日までに、根拠を示せないなら、
根拠無い書き込みで、適当な事を書いて他人を陥れようとしていた
ということだな

>>245 周辺住民さん

そうですね。。
可哀想になってきたので、そっとしてあげることにします。

周辺に住まれてるんですね!
有意義な情報ありがとうございます。

この周辺は分譲マンションが全然無いですね。
希少性が吉と出るか凶と出るか、この数年の街の成長にかかっていますね。

この建物ができて、より住みやすい街に
進化してくれることを、願います！

あと5年もすればお隣りの三郷中央同様に駅周辺は分譲マンションも増えるでしょうね。

>>251 匿名さん

それはそれでいいことですね。
今は分譲住宅が少ないんですよね。
街の発展には色んな様々な住宅パターンが必要ですので。

都心からの距離：近い
電車の本数：そこそこ
駅からの距離：ちょっと距離があるが遠くはない
治安：北に行くと悪くなるらしいが、周辺は最近市街化されたので悪くなさそう
駅前の繁栄度：新興市街地としては栄えている
地盤：沖積低地なので地震に弱いが、海から遠いので津波等の心配はない。
　海抜は、東京湾満潮時の水面から2.5メートル程度。

>>244

「以前も適当な事」とは
いつ、どういう書き込みが適当に該当するんだよ？
と質問したが期限の１６日を越えても答えられないから、
完全に、言いがかりをつけてきたんだ

しかも、248では名前を変えて、閲覧者に
他人がやったこと、と勘違いさせようとしている

このような事実を書く人間に対して
悪事で揉み消す行為をするのが
八潮市民のすることである

だが、ハッカーの件で不都合な真実を
知りたければ現地を確認すべきだ

知識があれば、衝撃の事実を知るだろう

>>254 マンション検討中さん

貴重な情報ありがとうございます。
ハッカーの件、具体的にどのようになっていたのでしょうか？

是非、詳細を知りたいです。

私もぜひ知りたいです。
246さんが仰ってる通り現場撮影して具体的にお願いします。

>>256 評判気になるさん
まぁ、証拠出せないのなら嘘でしょ(笑)

何で事実だったら、証拠出せないんだろう？(笑)
私も疑ってるのではないですが、本当だったら証拠出すべきだと思いますね。

>>254 マンション検討中さん

質問の答えは??
>国家資格は何の資格？
>どこの施行を見たの？
>どこの部分がどのように曲がってるの？

気になる方はギャラリーとかで住友不動産に確認してみたらどうですか？
そのような声が多ければ、事実に基づいて長谷工か書き込み主に対して然るべき対応がなされる事もあるんじゃないですかね？

>>259 匿名さん
そうですね。
個人に対する誹謗中傷は掲示板なんでありふれてますが、会社に対して仮に誤った情報を流したのであれば刑事告訴されてる例はありますしね。
あくまで嘘だった場合ですが。
本当でしたらファインプレーですので。

こないだ逮捕されてましたよね。

そろそろモデルルームが出来るみたいですね♪
12月下旬になると混みそうなので早めに行こうと思います。

第二期はどの部屋が売り出されるか楽しみです。
A・B棟を狙っているので売り出される事を祈ってます。

変な書き込みは削除依頼へ

↑
だから事実を書く人はいない

>>266 匿名さん

それは関係ない。(笑)

でも、私もモデルルーム出来るの楽しみです。
やっと三郷の物件と比較検討出来ます。

営業マンが北口で、
建造物侵入罪と道路交通法違反を
繰り返してた

詳細が知りたければ、
モデルルームの責任者に聞け

またあなたですか。。笑

本日マンションのモデルルームのプレオープンみたいだったみたいですね♪
行かれた方いらっしゃいますか??

シティテラス八潮のモデルハウス見に行ってきました。
三郷中央も見ていたので、どうしても三郷中央と比べてしまって…三郷中央よりやはり機能は少ないです。
個人的に玄関の扉から「？」と思ってしまいました。
マンションの外観空と同じ色が良かったのに、ちょっと安っぽい感じに見えてしまって。

>>271 匿名さん

情報ありがとうございます。
モデルルーム行かれたのであれば、オプションの件も聞かれたと思いますが、価格は三郷のが高いです。

三郷と同じオプションを八潮に入れれば三郷と同じ価格帯になりますが、グレードは合わせられますよ!!

マンションは内装はどうにでも出来ますからね♪
今ってどれくらいの契約数があるんですか??
90戸くらいなんですかね？

やはり八潮より三郷中央のほうが機能、設備が良いんですね。八潮駅前のモデルルームに行ったことがあり、ハウスよりテラスが上なのではと思い営業さんに聞いたことがあります。営業さんが三郷中央のほうが設備等ワンランク上のものになってると言ってました。てっきり先に完成する三郷中央を早く売りたくて言ってるのだと信用してませんでした。

>>273 匿名さん

はい。機能面は八潮のが上ですが、設備面は三郷のが上みたいですね。
以前、営業の方に理由を聞いたところ、三郷は、分譲マンション建設ラッシュのため差別化を図ったらしいです。
纏めると下記の感じですね。

[八潮]
<メリット>
・大規模のため共用施設が充実。
・エントランスが豪華。
<デメリット>
・占有部分の使用が住友の中で平均レベル。
(オプションで三郷と同様のレベルに変更は可能。)
[三郷]
<メリット>
・占有部分が住友の中でもハイクオリティ。
・駅徒歩5分以内
<デメリット>
・小規模にためリセールバリューが見込みにくい。
・三郷周辺の物件に比べ割高。

>>274 eマンションさん
なるほど、そういうことでしたか。
6月頃からつくば沿線で物件を探しめ、あちこちモデルルームをまわりました。八潮のモデルルームには7月初め(第2期?販売時)に伺いました。
結局希望に合うところが他で見つかりそちらを契約しましが、個人的には八潮も三郷中央も良い物件だと思いますよ。どちらかを選んだとすれば、都心から1駅しか違わないため駅近の三郷中央を選んだかな。

>>275 匿名さん

>>275 匿名さん
希望に合う物件に出会えて良かったですね♪
私も今、物件探してて八潮がいいなと思ってます。

物件の良し悪しは人それぞれですので、自分に合う物件が一番ですね。
私もあなたにように満足にいく物件・部屋に出会えるように、来週辺りに八潮のモデルルーム行く予定です。
やはり、物件探しは楽しいですね。

>>274 eマンションさん
この比較分かりやすいです。
ありがとうございます！

>>274 eマンションさん

占有部分が三郷中央のほうが豪華という事ですが、例えばどのようなところでしょうか？

教えて頂けると助かります！

>>279 匿名さん
廊下側の窓の可動式ルーパー、引き戸のフルエクステンションレール、ミュージックリモコンとかですかね。
正直、八潮とメチャクチャ差があるわけではないです。

>>280 eマンションさん

なるほど、ありがとうございます！

引き戸の差は、住みやすさに影響が大きそうですね～

ここと悩んだ結果、値段は少し上がるけど駅近の戸建てを契約してしまった。

沖式儲かる確率（資産性指数）上位マンションランキング―2016年12月公表分で埼玉県内で3位になっていますね。
資産価値の向上が見込めそうですね‼
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php

八潮駅は、新東京駅への延伸と臨海線への接続計画が発表されたから資産価値の向上が見込めると色んな所に書かれていますね。これも起因してるのかな？

◎つくばエクスプレス－秋葉原－新東京－銀座－東銀座－勝ちどき－新豊洲－国際展示場
http://tabiris.com/archives/tokyo2030/

>>284 マンション検討者さん
そうなんですね？
地価が上がるのはいいですねー

>>283 匿名さん
正解だと思います。

>>288 口コミ知りたいさん

購入したんですね？
おめでとうございますー。

私もこの前モデルルームと共有ルームの説明聞きに行きましたが、想像より良かったので前向きに検討しています。

→290
いいマンションだと思います！！

営業らしき書き込みが多いですね。
匿名掲示板ですから、購入意欲を煽るような耳心地のいい書き込みや情報提供に注意しましょう。
後で後悔しても、誰も責任を取りませんし、慰めてもくれませんよ。
自らの情報収集や、顔が周囲の見える友人・知人への相談を怠りなく後悔の無いようするべきです。
このスレの投稿をを見て、あまりにも怪しすぎて、注意喚起してしまいました。

>>293 匿名さん
また、あなたですか。。。笑
いつもの名前を変えた荒らしが始まるのですね

>>294 通りがかりさん
292は、まともな事言ってるよね。
高い買物する時は、購入にあたって利害関係が無くて、かつ顔の見える周囲の人にもよくよく相談するのが大事だよね。
匿名掲示板は、利害の絡んだ人でも検討者を騙って匿名で投稿できるから、雰囲気に呑まれると危険。

>>295 通りがかりさん
そうですね。
292さんが言っている、知人へ相談することは大事だと思いますよ。

一生に数回しかない買い物ですしね。
モデルルームもオープンしたみたいなので実際に現場を自身で確認してみて、その上で周りにも相談してみるのが一番ですね。

下のサイトで平均坪単価を比較すると、アーバンパレス八潮より大分高いね、ここは。
それだけのコストパフォーマンスが伴っているかが問題だね。
ブランド料という理由だけで納得するのは難しい価格差。

http://www.manen.jp/market/details/11/2246/2246280/1/

納得するもしないも人それぞれですから。

>>298 匿名さん
絶好調ですね(^-^)笑
いつもに増して、なすりまし感が半端ないですね。笑

まぁ、八潮は分譲マンション自体の供給数が少ないので平準値は取れないですよ。
統計学を勉強してみてはいかがですかー??

あと、アーバンパレスとは周辺環境も平米数も規模もブランドも全く異なるので比較は出来ないと思いますよ。
比較するならもうすぐ建つパークハウスじゃないですか？

>>299 マンション検討者さん
比較するか否かは、貴方じゃなくて検討者が決めることですよ。
上から目線の殿様商売がいつまで続くかな？

>>300 匿名さん
あなたは検討者じゃないってことですか？笑
私はこの物件を検討しているので物件に有意義な情報を頂けると嬉しいです。

欠点を知るのは凄くいいと思います。
ただ、否定するだけのあなたは何が目的なんでしょうか？
もしかして他社の営業さんですか？笑
ご苦労様です。

もっとこの物件を検討している人に対して有用な情報を頂けたら掲示板としての意義がありますねー

>>301 マンコミュファンさん
欠点を示して否定するのも、長所を示して肯定するのも、それぞれが立派な意見だと思いますが。

否定的なことを投稿されると困る人がいるみたいですね。
ここは、住友不動産の社内掲示板ではないですから、色々な意見があっていいと思います。
それぞれの意見を尊重しましょう。

現地を見てきました。
A、B棟が結構出来てきましたね。

やっぱり敷地面積広いと圧巻ですね。
三郷の物件とどっちにしようか悩むー

>>304 マンション検討者さん

私はF棟を検討しているのですが、もうAやB棟は作り始めてるんですね。
今週末にモデルルーム見学に行くので帰りに見てきます。
ちなみに、ここはタクシーで現地まで送ってくれたりするのでしょうか？

>>297 匿名さん

そうですね。
埼玉県の資産価値が高いランキングに、アーバンパレス八潮は8位に入ってますね。シティテラス八潮は3位ですね。
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki_2016.php

>>305 マンコミュファンさん
先週行きましたがタクシーで送迎してもらえましたよ。子供がいても大丈夫でした。

八潮で住友のマンションは魅力ですが、
マンション内での生活動線が長すぎる気がします。
ゴミ置き場とか駐輪場とか。
分散させたりサブエントランスを作れなかったのかな。。。

>>308 匿名さん
図面にサブエントランスあるって書いてありますよー。ただ、ごみ置き場の導線は確かに長いですね。

根拠なく、なりすましだの批判をする者は
どんな情報を与えても絶対に納得せず
さらに根拠なく批判を続けるのが良く分かった

鉄筋が水平に止めてない件で
根拠ない書き込みばかりだったからな

>>310 マンション検討中さん
名前変えてるんですね(笑

あなた長谷工に訴えられますよ。。
根拠のない理由で柱の件で書き込みされた件で。。

書き込み情報から身元特定されて終わりですね。最近よく捕まってる方いるらしいですし。残念でしたね。。。

こないだ逮捕されてましたね・・・

八潮に住んで４年になります。
昔から住んでる民度の低い方々が大事にしてるコミュニティがかなり厄介です。
休日に子供連れて歩いていると子供が呼び捨てで声を掛けられ挨拶を強要されます。
保護者と一緒にいてもそういった配慮ができる人が少ないです。
物件近くの小学校でやってる少年野球チームなんかは怒声の嵐だし。
すぐに大声で怒鳴る輩を見かけます。
保護者の喫煙率が高く学校行事でも喫煙や飲酒してる人を見かけます。
物件周辺で歩きタバコとポイ捨吸い殻を見かけます。
子育てには向かないと思います。

>>313 匿名さん
私も八潮に産まれてから住んでいますが、そんな事感じた事ないですよ。笑

八潮市といっても広いです。
あなたは八潮のどこにお住まいなのでしょうか？

313は何故4年も住んでるんだろう。
民度が低いと言いながら。

子どもを呼び捨て（って、「君」や「ちゃん」を付けないってことですよね？）とか、少年野球が怒声の嵐とか、そんなの私が育った横浜でも今住んでいる台東区でも同じですよ？

どんな方たちとどのようなお付き合いを望んでいるのか知りませんが、313と同じマンションにはなりたくないですね。

>>315 匿名さん

私もそれ思いました(笑

またも、根拠もなく思い込みで
逮捕とか脅しの書き込みしか出来ない

このマンションには、根拠ある主張が出来ない人が
入居するんだろう

検索すれば、根拠となる写真は
10月30日から、ずっと公表してるのに
気付く事はない、というか
揉み消しだろうな

>>317 マンション検討中さん
写真はどこにあるのですか？
どう検索すれば見つかりますか？

横から失礼いたします。
写真の場所が分かったので、載せておきます。

http://blog.livedoor.jp/rsisousin2/archives/2016-10-30.html

確かに主筋上部にある帯筋が水平になっていないようですが、他の帯筋が結束されていない状態なので、
まだ作業の初期段階のようですし、最終的にどのような状態だったのかを示す写真が無いので、
施工に問題があるという根拠になるのかどうかは分かりません。

>>320 匿名さん

どのような検索をしたら、リンク先が分かったのでしょうか？お知り合いの方ですか？
しかもこの方、八潮の物件だけでなく各種の批判投稿がとても激しいですね。

ちなみに、こんなに堂々とblogのリンクを貼ったら投稿者(blog書いている方)の個人情報がだだ漏れですよ。
blog投稿者の情報なんて直ぐに調べる事が可能です。大丈夫ですか？