シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

と言うことは今週末の第5期31戸が実質最終期と言う事ですかね？

>>1816 マンション検討中さん

それはないですよ。
まだまだたくさん販売中ありますよ。あと一年ぐらいかけてゆっくり売りますよ。

>>1807 通りがかりさん
立地がいいですね。
駅チカが良かったので教えてくださりありがとうございます。
知らなかったら住友で契約してました。

>>1813 検討板ユーザーさん
県の指導があったなんて知りませんでした。すごく詳しく知っているんですね。
もしかして、通報された方ですか？

>>1818 名無しさん
あの立地、首都高が結構うるさいかも。
週末の夜、茨城方面から音の大きな車やバイクが来るので、ご確認を。

>>1820 マンション検討中さん
首都高の音は全く気になりません。気になる人はまずいないでしょう。

>>1820 マンション検討中さん
コンフィール八潮に住むお友達のお宅に聞いたところ音は気にならないと言われました。

羨ましいマンション

首都高は気にならなかったとしても目の前の道路は交通量も多く大きな交差点があるのでトラックやバイク等が止まっている時のエンジン音はもう生活音として受け入れる覚悟が必要ですね。
音だけでなく排気ガスはシティテラスの立地より言うまでもなくなのでバルコニーはすぐに真っ黒になるかと。
洗濯物も目には見えなくとも付着していますよ。
ただ駅近なだけに眩むと盲点があるかもしれません。
洗濯物も一切干さない、窓も開けない、ならいいのかな。

>>1824 通りがかりさん

目の前の通りは、周辺住民以外ほとんど通らない、すなわち一般道路と比べてかなり少ないです。現場をきちんと見てから言ってるの？
ただ将来真ん前の道が三郷方面まで開通したら恐らく事情は変わるけどね。

>>1825
嘘も甚だしいわ（笑）
もう敢えて色々言わないが。


違う物件の無理ポジが今から湧いてるって、
よっぽど住友が売れてて気に食わないやつがいるんだな。
別に住友じゃなくブリリアがいい人はブリリア買えばいいだけの話。
ここでグダグダ言うことじゃない。
ブリリア八潮さんのスレ立てでもしててくださいなー

>>1826 eマンションさん

住友売れてるんだー

住友売れてるんですか。
住友の営業に知人がいて聞いたはなしですが6月上旬の段階で3割だったはずですが・・
かなり苦戦しててやり手営業マンを八潮に集めたってことだったし効果でてるんですかね。

夜に犬の散歩で毎日通ってます。真ん中の棟は結構はいっているように見えるのですが、外側は上の方にだけ電気がついていて他は真っ暗でゴーストマンションっぽくてちょっと怖い雰囲気です。
早く賑わってくれるとご近所としてはうれしいです。

そのうち叩き売りしないかなー

>>1828 マンション検討中さん
デタラメが酷すぎて思わず笑っちゃいました(笑)
６月で売行きが３割？有り得ないでしょ。
仮に残りが３割だとしてもそんなに余ってないです。
第一、道路に面していない南向き２棟は現状ほぼ全て埋まってます。
その時点で約２００戸は居住済。
南向きの道路に面している砂の前でない棟も４階以上は既に埋まっていますし、東向きは２月には中層階以上全て売れてました。
そこから半年経過してるので相当動きはあるだろうし３割しか売れていないだなんてそんな無理矢理なウソ信じる人いないですよ。

>>1829
ゴーストマンションもなにも外側からただ眺めるだけじゃわからない部分もあるぞ。
ここはDINKSが多いから帰宅時間の遅い世帯あるしパッと見は空き部屋に見えても室外機は置いてある。レースカーテンもどこも同じようなのだし。
実際俺が住んでるフロアも全部埋まってはいるのに帰宅時に見上げるといつもほぼ真っ暗だからそういうのもあるってこと

>>1828 マンション検討中さん
でも私6月に東向き棟の8F7F全力で案内されましたよ？笑確か4090万だったかな。
結果的には申し込みは止めましたが、本当に中層以上が2月で売れていると言われたのであれば
たまたまキャンセルが出ただけでしょうか。
住友さんE棟F棟から売っていくとおっしゃってましたし、通りがかりでみるだけでも
今現在かなりの人が入居されているのわかります。
今日の夜にでも東側の写真撮ってアップしましょうか？　上の方が言われているように真っ暗じゃないですか笑

マンション住人よ、必死になりすぎだぞ

住んでもないのに写真撮ってここに載せるとか怖

>>1833 マンション検討中さん
最後の一文の誤字？と、全体的に支離滅裂で具体的に何を仰りたいのかはよくわかりませんが･･･

当方２月にモデルルーム伺った際には東向きの上層階は選択肢すらなかったように記憶してます。
南向き一択だったので特に気にも留めませんでしたけど。
ＥＦ棟から売っていくとは自分の時にも言ってましたが東向きも既に販売済でしたので、Ａ棟以外は実質全棟同時に販売してましたよ。

>>1836: 匿名さん　
住友さん、売りにくい場所から販売を進めるのは有名だと思いますよ。
伝わらなかったようですので再度言お伝えしますが、6月に東向きの7階8階の部屋は間違いなく販売されてましたよ。あなたが購入されたときに販売していなかっただけで、それを完売とされるのはどうかと思います。
まさか済のマーク全てが契約や申し込み済であると思われているわけじゃないですよね。

住友さんは竣工後にゆっくり販売を進められるので現時点で完売していないことがマンションの価値が低いとかではなく、いつもの戦略だとは思っています。
特別人気な物件じゃないかぎり、竣工後半年で完売している住友の物件とかほとんどないですよ。

買ったマンションが売れ行き好調だって思い込みたいんですね、わかります。

なに言ってんだか笑
ここにとって売りにくいのは専ら砂場の真正面だろう。
そこはまだ売らないってずっと言ってた結果、やはり今もほぼ空室。
なのにそこにさえも入居が始まってるってことは他の棟(売れやすい棟)で選べる部屋がかなり限られてきているってことね。
住んでないから知らないのかもしれんが1階は専用庭あるからまだプラス要素あって売れてるけど実際は東側と道路沿い南側の中途半端な2~4階しかほぼねーぞ？
そりゃそれだけじゃさすがに検討中の客にとって魅力ないから数戸は上層階も最後までキープしてて期毎に小出しにしてくんだろうけど。
やたらと知ったように語ってるけどそれぐらい住友物件見てんだったら知ってるわ笑

所詮８４０

>>1833 マンション検討中さん

え。
2980からかけ離れてる…誰だよ
安いって言った奴は

>>1841
2980はリアルにあと2戸くらいしかないと思う
まぁ、間取り狭すぎだけど

>>1833 マンション検討中さん

差し支えなければ教えて下さい！
4090万っていうのは7Fか8Fどちらでしたか？

東向きの棟です、本当にこれが2月完売ですか？
これから検討される方はしっかり見極めて決断を！

>>1843：評判気になるさん
8階です。
ただ4090はうろ覚えなので多少前後してるかもです。

うわあ･･･
本当にこんな事する人がいるんだ、引くわ、怖すぎ。
ってか先に言ってた人は上の方が結構前に売れてて下の方はまだだって言ってんでしょ？
別にそれは合ってるんじゃないの
何かあんたがおかしいよ被害者ぶってて。買わない事にしたって宣言しててこんな事までして何がしたいのか謎。
買わない物件スレにいるのが普通じゃないよね、わざわざ写真まで撮りに来てさ
相当暇なんだ？

>>1844 マンション検討中さん

はいはい
売れてないマンション？らしいですよ
お高い買い物騙されたって買っていいことないから他探そうね！

納得いく買い物した方が結果的にいいですよ！
持ち家派の皆様www


賃貸は引っ越せばいいので気楽ですよ( ・∇・)

>>1845：名無しさん
おっしゃる通り暇です！笑
一階と上層階が売れてると言われてた方には何の反論もありません。
二月に東向きが完売したと言われてたもので、現実をお知らせしただけです。
留守にされてる方がいるとしても私には完売には程遠いと見えます。

>>1846：マンション検討中さん
私もここの皆さんと同じく坪単価200万前後のマンションを探しています。
少し無理をしてシティータワー金町を検討していますが、なかなか決めきれず未練ありでこちらの状況も見させて貰ってます。
ただ、あまりにも営業トークを間に受けた現実離れした書き込みは問題ありだと思っての行動です。住友は苦戦していると発言しましたが、決して売れてないとは言ってません。現に日に日に住人の方が増えているのは近所なので分かっています。

いや、2月の話してた方も東が完売したとか一言も言ってないですよね。
上層階は選択肢がなかったと。
きちんと読んでから書き込んだらどう？
あと金町を今悩んでるってだいぶ今更感が…
初期なら23区内のタワーにしては格段にお値打ち(駅徒歩15分はキツいけど)だったのに今じゃ余り物しかないしその価格とここってもう2千万近く開き出てるけど。

>>1848：通りがかりさん
言葉足らず失礼しました。二月に東向き上層が完売とおっしゃってたことに対するレスでした。
上層が抜けておりました。
画像をあげた事で現状はある程度把握できるので、これから検討される方の材料になればと思います。
金町ですが、最上階のモデルルームが5000でひと月前に出ておりそこそこの家具も付いてくるとのことでしたので、残り物とは分かってますが検討している感じです。

>>1844 マンション検討中さん
客観的に見ても完売ではなさそうですね
入居者が検討板で頑張るお気持ち察します…

贔屓目に見ても住民さんたちの言う売れ行き好調マンションには見えないね。竣工半年でこれじゃね。1844さんの画像参考になります、何なら他の棟もみてみたい。

>>1850とか>>1851みたいな買う気もなくただディスってるだけの人らは何がしたいの?笑
よほどこの物件が気になるんだね!!!

>>1852 匿名さん

ほんと。
住人としては別に売れてるとか売れてないとか全く気にならない。

今のところ、快適なマンション生活を送れてますので、購入検討されてる方、掲示板に惑わされずに自分の目で確かめて、納得した上でどうぞ。

あまりにも住人が思い込みすぎとか言われているので数えましたよー。
数字だとダイレクトすぎますので全て割合で答えます。

南側砂の前→9割
南側砂の前の隣→4割(4階以下)
南側真ん中2棟→0.5割(4階以下)
東側→3割(5階以下)

が空きでしたね。
話題の東側ですが2~4階の空き率が高いのでごっそり真っ暗なのは当然です。
1階と5階はフロアにつき半分以上は埋まってましたよ。
それより上層はほぼ空き無しです。

計算すると全棟合算の残りはあと3割を切るくらい。
毎週末引越しが行われているのでこの中に何戸契約済が含まれているかはわかりませんが、
それでも嘘だと言いますか？

>>1854：匿名さん
私の最初の発言が起因ですので改めて書きますが、6月上旬に住友の友人から全体の3割販売済みで優秀な営業マンを八潮に集めていると言ったことに対する2月には東側中層以上が完売だったとのことでしたので、それはおかしいんじゃないかと反論いたしました。そもそも知人から聞いた話であり真偽については賛否あるかと思いますがあくまでも聞いた話でしたので書き方がまずかったですね。
部屋数数えて頂いてありがとうございます。
３か月でこのペースならいい感じですね。砂場の前の棟をどう処理するかがキモですね。
内見しましたがエントランスも高級感ありましたし何より毎日通ってますが外からみてもカッコいいですよ。
マンションを比較検討している側からすると、こう言った根拠のある数字をだしていただける方がいると参考になります。

問題は住民の質ですかね？

だから東の6〜8Fはほぼ全部住んでるわけじゃん？
おかしいとか以前に誰も嘘ついてなくない？

>>1857：通りがかりさん
せっかく収束に向かおうとしているのにまたぶり返すんです？
あの画像みて2月に中層以上が完売？
してると思ってくれる人なんていると思います？その発言が起因だといってるじゃないですか。1854さんの書き込みで終わらせようとしてるの分からないとか空気読めなさすぎです。
これ以上話し広げないでよくないです？
誰もレスをこれ以上されなければこれで終わりにしましょう。

上記、2月に中層以上というのは東側の棟のはなしです。
あまりにも反論レスが多いなら、私も嘘つき呼ばわりはいやなので可能な限り現状をお伝えすることにします。
なければこれ以上、入居状況については書き込みしません。

一部のヒステリック連中で盛り上がってるのう！
ほどほどにしなされ。（笑）

このあたり地盤はどうですか？

住民の管理組合はどのような体制で活動されてますか？
４８９邸もあると意見集約が難しそうに見えます。

>>1798

読んだからショックで何も発言出来ないんだろ？
そりゃそうだ、ゆっくり１年掛けて販売するって言ったって
住友が修繕積立金など管理費を払うのは約款で２０１９年３月まで、だ。
その後は購入者が、２０１９年３月まで過去に遡及して払わなければならない。
２９８０万円の部屋は、最後に販売するつもりだろう。
結果的に修繕積立金が上乗せされて、３３００万円ぐらいになっても
全然不思議ではない

ブリリア八潮建築よて見てきました。
あまり大きな土地ではないので、80世帯ぐらいのマンションになるのでしょうね。

大規模マンションではなかったです

2980→3300万まで修繕費絡みで吊り上げるなら
20年近く売れ残らないと計算合わないねww

それから2019年3月迄等の記載はございませんので皆さんご安心を。

>>1865 通りがかりさん
さすが！！

どんな計算をしたら、20年も掛かるわけ？笑
契約者が持ってる約款には、
管理開始から最大1年後までは契約者は管理費を負担しない
となっている
管理開始は、2018年3月だから、
殆んどの人は、
1865がウソを書いて騙そうとしてるのに気付くはず

え、貴方契約者なの？
それなのにここ荒らしてる人間の肩持つんだ（笑）
それともなりすましですか？相当怖いね！

ここって住民さんとやり取りががちょっと激しいですね。
1863　1867さんの書いていることが嘘でならただの荒らしですが・・実際はどうなんでしょう。
砂置き場の前は売れなかったら賃貸に出すなんて話も出てたようですし、こういった不安材料が掲示板で知れるのは助かります。営業の人はすすんで教えてくれるわけじゃないですし。、

砂置き場の前を賃貸に出すなんて言ってたのは、ここの掲示板に書き込んでる人だけですよ。
住友が言っていたなんていう情報はありません。
ここを信じすぎるのもどうかと。

>>1870 通りがかりさん

いや、それは言ってたよ。

ギャラリーに行った時に営業の方から「砂場の前の棟の中層以下は販売予定が立てれていない。もしかしたら賃貸にする可能性もある」とお聞きしました。

ありもしない事を言って不安を煽るのはよくないと思います…。
何年もかけて値下げせず売り切る事で有名なすみふが、そんな事するわけないですよ…そんなことしたら、ここに限らずどこのすみふマンションの住民からも苦情殺到です。

砂場前の部屋を賃貸にするかもしれない話は、確かに営業さんもおっしゃってましたね。
でもすみふが賃貸として出す場合、管理費等はすみふが払いますと断言されていたので、特に問題はないかなと思いました。

ダイヤ乱れの影響で通勤快速つくば行きが
普通つくば行きに変更←分かる
当初普通守谷行きが八潮で待避予定←分かる
なので八潮で普通つくば行きを待避します←分からない
普通つくば行きは現在北千住付近を走行中です←ますます分からない


このため、普通が普通を待避するために八潮で10分近く待避すると言う訳の分からない状態に・・。
普通同士なら先行させれば良いやん。

結局、みんな普通つくば行きに殺到してカオス状態に。

>>1875 八潮プー太郎さん
八潮以北の人がんば。

そもそもここの一部を分譲から賃貸に変更となると、既に入居してる購入者にはどのような影響があるんですか？
資産価値が下がるリスクが発生する？
すみません、今更の質問ですが、教えていただけますか。

>>1877 金太郎さん

賃貸者だとマンションの資産維持をしようとする意識は当たり前だけど低くなりますね。玄関前に自転車を置いたり、ベランダの手摺に布団を干したり等。
逆に言えば賃貸のメリットはマンションを資産としてではなく消費物として気楽に扱えることなので分譲所有者とは意識の違い、温度差があります。管理組合にも属しませんし。

>>1898
話を逸らそうとしても無駄だ
どんな計算をしたら２０年も掛かる訳？
どんな読み方をしたら契約者と　すり替わる訳？
嘘がバレたからといって話を逸らすな
そういう人間ばかり八潮に住んでいると世間が思うだろ
だから資産価値など下がる一方なんだよ

>>1878 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
仮に賃貸側にお住まいになった方々が皆マナーをきちんと守ってくださる善良な方ばかりであれば、資産価値に影響はないですかね。

まだ検討中ですが、購入したあと、5年くらいあとに転勤があるので賃貸に出す予定です。
転勤が5年間なので、その後はまた戻るかそのまま賃貸に出したままの予定です。
住友さんが、賃貸に出したとしても、現在購入された方が賃貸に出すこともあるのであまり気になさらなくていい気がします。

住友不動産が分譲→賃貸にする訳ないじゃん！
値引きも一切しない住友さんが。
値引きマンションの後から資産性ガタ落ちより色んな意味でよっぽど安心できるわ
色々なデベロッパーの売方知ってから書こうよ。
資産価値いうなら中国人はマナー悪いし、そっちの方がよっぽど資産性に不安がある

今日の台風すげ〜

>>1883 マンション検討中さん

最初から倒してあったように見えましたけどね。

となると、建設会社、予めしっかりと対策してたんですね！素晴らしい！

大阪の台風被害見てましたが、被害がすごいですね。
足場とか屋根とか簡単に飛んで行く、車の横転ぶり…。
今年は大雨だの、台風、地震、猛暑、自然の凄さを感じる一年でした。

次は、大地震だな

ハザードマップはどうなんだろ？

さすがダイワ

>>1886 匿名さん
北海道で当たりましたね！！

当たる、だなんて表現をこんな所で
朝からわざわざするとは信じられないです。
かなりの被害が出ている中それを当たりと？
正気ですかそれ？

当たるか当たらないか、どうでも良い。
他人事と思わず、トイレットペーパーとか、非常用トイレとか、万全な対策を、すぐにやるべきだ。
震源地近くに発電所があり被害を受けて
復旧に時間がかかるのは、
関東も想定し、太陽光パネルなどを
買っておくべきだ

住民の方かはわかりませんが、心無いコメントをするような人が群がるマンションなのですかね。。。
正直引いてます。

匿名だからって酷すぎますね。本当にドン引きです。

とりあえず八潮市役所は大地震で倒壊して避難所の運営が出来ないのは理解した
備蓄を完璧にしてくれる人だけ、
このマンションを契約して、他は来ないでくれ

>>1894 マンション検討中さん

どゆこと？

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスフロントと比較検討してます。

どちらも一長一短ですが、
柏の葉キャンパスも選ばれて、こちらを選んだ方おられたらアドバイスください。
少し安いのも魅力的ですね！

柏の葉は駅の近くの施設がいいと思うけど、ほぼ茨城みたいなものだからと思ってしまいます。都内で働いてるならわざわざ高い金払って住もうと思わなかったです。流山おおたかの森しかり。

たしかに、そうですね。
私の場合、東京駅近くで勤務しているので、通勤時間からすると断然八潮になります。
始発があるのも、嬉しい限りですので、前向きに検討させてもらいます。ありがとうございます

最近つくばエクスプレスは毎日遅れてます

TX、止まったり遅れたりの日々憂鬱です。

天候が悪いので、仕方ないのですが、安全性は高いので安心してます

柏の葉キャンパスより安いのは
治安が悪いからだよ
治安を良くしようと活動しようとすれば、
悪い人間が叩き潰そうとするからだよ

八潮に住みだして半年だけど、そんな治安が悪いとは思わないですよ。警察署がないからか都内にいた頃よりはパトカーや警察官を見る事はへりましたが、まぁのどかな所だなと思ってます。

同じく治安が悪いだなんて感じたことないです。
よくパトカーもパトロールしてますしね。

価格に関しては八潮はまだ開発途中エリアのため将来どう転ぶのか未知であるところが折り込まれてます。
開発が終わったエリアはその利便性が既に価格に反映されているので開発途中エリアに比べ割高と感じるだけ。良くも悪くも、もう街が大幅に変わる事はないしそれを概ね完成形の姿と捉えれば良いでしょう。

要は今すぐに完成された街に住みたいのか、
それとも今後どう街が変わりゆくかを見ながら住むのか、
の違いです。価格も含めてね。

治安悪いと言われますが感じたことがないです。
おそらく八潮に住んでいるけど、行動範囲が八潮駅周辺にだけなので治安の悪さを感じないんだと思います。
草加市に近い八潮の方とかは、地名すら知らないし、行くことがまずないので、このマンション検討するなら治安の悪さは議論の俎上にすら上がらないと思います

八潮駅周辺についてはこれ以上大きな発展は見込めないような気もします。

治安が悪いと感じないのは犯罪を見て見ぬフリをする考えだからだ
だから110番通報しない
だから八潮には警察署を作る理由が無くなる
これこそ叩き潰すということだ

>>1906 匿名さん

あんたずっと前からズレたコメントばっかりだよね。いい加減にしなよ！
と言っても響かないもんな！

夜のビビの周りは酔っ払いがウロついてる…

ハザードマップを見たら、一階を買うのは
どうかと思う。
荒川などが氾濫したら浸水しそうだし

>>1909
なら貴方は１階買わなきゃいいんじゃないの
ま、実際１階は既に殆ど売れてるけどね

売れてるから何？住民か関係者か分からんがここはネガティブな意見に対する反応が過剰すぎ

売れてるってことは別に氾濫とか気にしない人達が買ってる訳であってそれを気にする人は1Fを避ければいいだけの話。
ハザードマップまで調べてるなら何メートル以上の住戸が安全か解ってるんでしょ？
ならそれと照らし合わせてマッチする階層の部屋を自分の条件と合うのかどうか選べばいいわけで。
このシンプルなことをわざわざネガにしたがるのかが謎だわ。

住民か関係者の意見が多すぎて、検討したけど辞めた人の理由とか知る事が出来ない

ネガティブな意見も耳傾けてこうよ

>>1913さん
検討したけど辞めた人の理由をそもそも書き込む人がここにはほぼいないように感じますよ。

他の物件と迷っている云々の内容はありますが、その後結局どうしたのかは書かれていないんですよね。

当方もそこを知りたいなとは思うこともありましたが、よくよく考えるとまめに報告するなんて基本的にはないですよね。
遡って読んでみるといいかもしれません。

ここにあるネガティヴな意見は買う気もない人の無意味で的外れな書き込みが多く、まともで参考になる納得がいくネガティヴ意見は少ないです。

>>1914: 通りがかりさん　
そうでもないですよ。
現に私は購入を見送った者です、書き込みで気を悪くされた方がいたようで結果的に場を荒らしてしまいました。
同様な方が多いか少ないかはわかりませんが、少なからずいらっしゃるのではないかと思います。
ただ、おっしゃるように誰が本当の意見を言っているのかが分からない、そう言うものだと割り切って読む気持ちも持たないとなと思いました。