シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

>>1733
この記事を深読みすれば
　一戸建ての人達は、近くのマンションに逃げ込もうとする
ってことだから、一戸建ての人達が押し寄せたら
どういう対応になるのか？
しかも、１週間も水が引かないなら、外出は不可能なんだけど
非常食や非常用トイレを持ってないと、
感染症になるよね。
いまの西日本は、既になってるらしいけど。

>>1735 マンション検討中さん
もし、近くの人が避難してきたら、
人道的支援として、いざとなれば助け合うでしょう。私も、無理の無い範囲で食べ物や住む場所も提供しますね！

全員は無理にしても、小学校への避難もありますし、いざとなれば通路を使えますね。
50年、100年にあるかないかの問題かと思いますが
…。

想定外という言葉を、何度も聞いてきた現代において、100年に一度の出来事は、想定すべきだろう。
災害で亡くなった人は、
それを語りかけていると、思う。

>>1737 匿名さん
1736です。確かそうですね。
ここ数年の想定外という言葉を、何度も聞いてます。改めて、災害に備えての行動が自分自身できることを考えさせられます。
行政や自衛隊ありきではないですね。

住宅の購入は一生の買い物なので、少しでも災害危険度が少ない地区を考えた方が良いですね。

住宅ローン支払い中に災害に遭遇し、住宅を失ってもローン返済なんて最悪です。

>>1739 マンション検討中さん

確かにそのとおりなんですが、日本で暮らす限りはある程度の妥協も必要かもしれません。その上でリスクヘッジとして保険をどう考えるか検討すればよいかと

住宅を失ってもローン返済、って
東日本大震災で多くの人が経験してたな
首都直下地震で震度7に耐えられる物件なのかね？
三井ホームは、震度7で損傷しないようだけど

>>1741
そんなこと言ってたら地震大国で家なんて買えないし建てられないよー笑
東日本にしろ熊本にしろ、あんな悲惨なことになったってまた同じ場所に多くの人が家を建てたがる。
そうやって不動産屋や建築業も成り立ってるんだから需要と供給の世界でしょ。
そもそも論すぎるのに何でこの物件スレでそんな議論するのかが謎。
自分の家が潰れたくない、それが怖いなら一生賃貸が何よりものリスクヘッジなんじゃない？
どの程度の地震でどのマンションがどうなるかなんて予測不可能すぎ。

八潮駅付近にインドアテニスコート、ヨガ&ボルダリングスタジオができるんですね。
八潮も随分とオシャレな街になってきました。

>>1742
地震大国だからこそ免震マンションを買うという選択肢がある
三井不動産の社長は都心で免震マンションに住んでいるらしい（聞いた話）
震度７に耐えられる物件なのかね？と聞いて誰も答えない
ということは耐えられない物件である証拠
良い物件を不動産業者が供給しないなら一生賃貸で良いと思う
この物件が完売にならないのは周辺住民が良い物件と思ってない証拠だな

マンション購入するなら何回か現調して納得してから購入すべきでしょう。
人生最大の買い物なので希望的観測や口コミに左右されず、自分自身の目で判断することです。

ここのマンション住人はなかなかパンチが効いててますね

タバコ、絵の具、墨汁と話題に事欠かないですね

完売はいつになるやら

購入ではなくて賃貸を考えています。
賃貸で入居した場合管理組合とのやりとりは大家さんがやることになって、借りる側は何も管理組合とかかわりはなくていいんですよね？
今の分譲賃貸はそんな感じで住んでるので。

先日マンションギャラリー行ってきました！
土日だったからか大盛況で、
机がほぼ埋まっていました。
価格表見せて頂きましたが、
現状未販売含め約150戸残って感じですね。
今購入すると入居は10月になるようです！
ちょっと先ですがのんびり準備できていいなぁと個人的には感じました。

150戸⁈

150戸残っているといっても、
未販売が100強あるみたいでしたので、
現段階では売れ残ってる感は全然なかったですよ〜(^ ^)商談中になってるお部屋も沢山ありました！
未販売のお部屋にも上層階で良さそうなところまだ幾つかあったので、売り出すタイミングによっては今から検討しても遅くはないのかなーと感じました。
営業さんは、一年かけて売り出していくとおっしゃっていましたよ〜(^-^)

事実、南向き棟の殆どは5階以上は既に入居済です。
砂場前棟の隣の棟ですら、6階以上は入居済。
東向き棟に広い間取りが集中していますから広さ優先の方は東向きに集中。
よって春頃の時点で上層階はほぼ選択肢なかったかと。
南向きは低層階でさえ半数は入居済ですよ。

低層（1~3階）しか本当に余っていないのは客に申し訳なさすぎる為、極僅か上層にも何戸か空いているように見せかけているだけでしょう。
確認してきます、と言い戻ってくると、すみません申込み入ってたようです、と断るだけなので。
例外として高層で空いてるのは砂場前棟だけですね。
一番いい場所（高層階）から販売していく方法なので低層しか余っていないのは自然な結果です。

>>1751 マンション検討中さん

たしかにそのぐらい売れてそうな
感じですが、それにしても
駐車場利用率が悪いですね。

全然利用されないと、
修繕費があがりそうですね。
機械式は維持も高いので。

皆さん、もっと車使ってくださーい笑

今の時代車持つなんて維持費が高すぎてバカバカしいよ。
子持ちだけどそこまで不便感じないからカーシェアで十分かなぁ。

駅からの距離がこの時期はしんどいなー

>>1754 住民板ユーザーさん8さん

うちは引っ越してきて不便すぎて車買いましたよ。
あるのとないのとでは全然違います。
電車も乗らなくなりました。
維持費もかかりますが、便利さにはかえられません。
カーシェアもいいと思いますが、チャイルドシートは毎回積み下ろしするんですよね？
大変じゃないですか？
軽いチャイルドシートもあるようですが、二人以上いると子供とチャイルドシート、私的に無理なので、選択肢にはないですね。

別に不便と思う人は車持てばいいし
いらない人はいらないって言ってんだから
人それぞれでいいんじゃないの？

>>1757 匿名さん

その通りです。
それを言いたかったんです。
うちは必要です。
いらない人はいらないだろうし。

>すみません申込み入ってたようです、と断るだけなので

営業戦略として、信用や信頼が感じられない企業だよね
「見せかける」が正当化されるなら、何でもアリだよね

２９８０万円で電車内に広告打ってるけど、
見せかけで販売してないし

一体、いくつの「見せかけ」があるのか？
八潮マンションギャラリーの発言は全て「見せかけ」なのか？

>>1754 住民板ユーザーさん8さん

ひとそれぞれやな

昨日噂の南側の騒音、担当の方に行って計らせていただきましたが結果なんとMAX89dbを叩き出しました。
公害着き物件の噂は伊達では無かったようですね。
これ、出す方も売る方もどうなんですかね？

>>1764 マンション検討中さん
もともと砂場が先にあったのを承知でマンション建設してますからね。
砂場業者からすれば文句言われるのは筋違いと考えているのでしょう。

すべてを納得してからマンション購入すべきです。
一生の買い物ですから。

八潮市内には他にも物件はたくさんありますよ。

八潮市の条例は50以下
区画変更されてもう10年たちますし。
横浜とかだと区画変更があった場合三年の猶予を設けてますね。

>>1766 eマンションさん
八潮市内の空き家率は9%。10件に１件は空き家。中古物件多いね。

集合住宅より安く戸建購入を一括購入した方が後々楽かも。

https://www.athome.co.jp/smp/kodate/chuko/saitama/yashio-city/list/

>>1768 eマンションさん
八潮は県内でも空き家率は低い方ですね。

マンションだと築年数が経つと資産価値は下がりますが、戸建の土地価格は下がりずらいです。

八潮だとマンションも戸建の物件も多いので両方を参考に購入考えるのも良いと思います。

八潮市は長年鉄道駅が無い地区であったので車通勤率が高く電車通勤しない人も多いので、駅近くだけが発展や駅近のみ地価高騰にならないで注意が必要です。

>>1764 マンション検討中さん
室内で、窓を閉めてカーテンも閉めていくつでしたか？
測っていらしたら教えてください。

今、市内の賃貸に住んでいます。
八潮って、これからの町だから新しい家を作っていて、朝7時半から21時くらいまで半端なくうるさいです。
まだまだ、アパートの周りに建っていくので、この際、どうせうるさいなら分譲マンションの方がいいかななんて話してます。
ベランダで音を測ってくれた方がいたので外に出たらそんな感じってのがわかりました。
室内ではどうでしょうか？
お住まいの方教えてください。

>>1771
もうその騒音目の前の棟しか空きがないんだよ。
他の棟は1階とか2階しかないぞ
いい部屋は既に売れてる

なるほど、そうなんですね

>>1772 匿名さん

外から見た感じでＦ棟はすでに一階も二階も入居済みか入荷待ちのようでした。
一階も二階も、洗濯物が干してあるか、干してない部屋もエアコンがついていましたから。

>>1774 匿名さん
今週末は、引っ越ししてきた人が多いですね。

まだ各棟の2〜3階は空いてますね。CD棟は、かなり静かですので、おススメですよ。
畑から砂埃は仕方ないですけど、許容範囲です

洗濯物は大丈夫ですか？

D棟も前に公園があるからうるさいかと。

>>1776 名無しさん
昼間干す範囲では、特段気にならないですよ。
排水口や、エアコン室外機の上は二週間に一度掃除する程度です。

>>1777 マンション掲示板さん
う〜ん〜…気になるのかな？？
私は窓開けてても、全然気にならないですよ。
小さな公園ですので、野球やサッカーをするわけでもないので、大声あげることはほとんど無いですよ

>>1779 名無しさん
ありがとうございました。
明日の昼間に現地まで行ってみますね。
平日の、昼間の時間帯は行った事がないので周りを歩いてみます。

>>1780
あの狭い公園の敷地内でサッカーやキャッチボールしていましたよ。
ボールの音や子供の声は離れていても聞こえてきます。
狭いから公園内の人口密度が高く、ボールも飛び交っていて危ないので我が家の2歳児はいつも散歩させることができません。
今は異常な猛暑なので昼間に遊ぶ児童は流石にいないので、この時期の日中に現地視察してもあまり参考にならないかもしれないですね。

>>1776 名無しさん
大丈夫か大丈夫ではないかといえば
大丈夫です 笑

>>1781 eマンションさん
午前中は小学生はいないので小さい子でもゆっくり遊べます。
ただ、夕方は小学生たちがサッカーをやっていたり遊具で激しく遊んでいたりするので小さい子は遊べません。
１７時半に防災無線で帰りましょうの音楽がなるので、それでみんな帰って行きます。
その後はまた静かな公園です。

元気な子供が近くで遊んでいることは、
遊びやすい環境があっていいと思ってます。

ただ球技は、小さな子供には危険極まわりないですので、小学生も配慮が状況に応じて配慮が必要です。

ひどい場合は、大瀬小学校にお願いして注意喚起してもらう必要がありますね

子供がボール遊びも自由に出来ない世知辛い世になったわ
昔はマンションの前の道とかでハンドベースやドッジボールで大学(わからんかな？w)とかやったもんだけどな。今は路地で遊ぶ子供とかほほ見ないんだよなぃ

>>1784 口コミ知りたいさん

でも公園自体が球技禁止とはなっていないので、難しいと思いますよー。
小さい子たちはその時間は遠慮するとかしないと小学生たちが遊ぶところがなくなってしまいますので。。。

>>1786 匿名さん
うーん〜、毎日部活みたい常駐されるのであれば、考えものですが、シティテラスの付近には公園がところどころあるので、散歩がてら移動するかな。

子供さんがいらっしゃる方が多いのかな？
多いからこその書き込みが多いのだなぁと思いました。

八潮だと、ファミリーで暮らしていくのにちょうど良さそう！と言うのはありますものね。

子どもたちが遊ぶ場所が、そもそももっとあるといいんじゃないのか、と思うのですがそういうのもこれからなのかもしれないです。

公園で球技やってたら、駅前の公園に行けばいいじゃん！ 砂場といい、公園の球技といい、他者を排除して問題解決しようと考える人間が このマンションに多すぎないか？

変な住人が多いな…
購入を検討してもなー
駅からの距離も微妙だし

検討中でこの間初めてモデルハウス訪問しました！
ここは7割が夫婦ふたり暮らし世帯みたいですよ。
ファミリー世帯がボリューム占めていないが故の声や価値観も多いのかもしれないですね。
当方も夫婦のみなので親近感は湧きましたが間取りを拝見しても70㎡以下が多いので、
そもそものターゲット層がそこでその通りの成約率となっているのが見て取れました。

TX沿線の見学会などはいつもにぎわっていますね。
成約のばらなどを見るとつい、気持ちが急がされます。
すぐに決断する勇気も必要なのかもしれませんね。

>>1792

焦っても良い事はないぞ！

八潮は今後ここ以外で新たにマンション建ちますかね？

あと、朝の八潮始発の電車もう少し増えればいいのにな〜

>>1794 匿名さん

住友の売れ行き次第かなー。
用地はまだまだありますので(*´ω`*)

新規マンションは続くだろうね
ただ、八潮に建てた事がないデベロッパが
来るだろう
通行人に、しつこく付きまといながら
売り込んでいるデベロッパがやって来るだろう
住友が違法行為をすれば
他のデベロッパも真似する傾向があるからな

マンションに資産価値を期待してるなら
八潮は止めた方が良い
市は公共施設の数を減らす
と表明し市民から異論はなかった
増税すれば数は維持されるだろうが
誰も増税に賛同しなかった
だから資産価値を期待しても無駄

>>1796 マンション検討中さん
住友の何が違法なのですか？

砂場（砕石場）の89デシベルは、明らかに規制違反ですね。
元々違反していて、以前は大きな問題となっていなかったが、シティテラス八潮ができて違反が表面化したのだと思います。

関連情報を掲載しておきます。
1. 砂場（砕石場）及びシティテラス八潮がある地区は、「第一種中高層住居専用地域」
https://www.city.yashio.lg.jp/shisei/machizukuri/toshikeikaku/chikukei...

2. 埼玉県における、作業場（廃棄物、原材料等を保管するために屋外に設けられた場所）の、「第一種中高層住居専用地域」における騒音規制は、50デシベル
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0505/documents/02sagyoujou.pdf

3. 騒音規制法に違反している場合、各市町村の担当の課に相談し、指導してもらうことが可能
改善勧告、改善命令、罰則が出せる
https://www.env.go.jp/air/noise/souonkiseih-pamphlet.pdf

4. 八潮市担当課
八潮市 八潮市中央１－２－１ 環境リサイクル課 048-996-2111
https://www.pref.saitama.lg.jp/a0505/901-20091207-183.html

5. 警察が騒音に対応してくれる場合もある
http://www.skklab.com/%E8%BF%91%E9%9A%A3%E9%A8%92%E9%9F%B3%E3%81%AB%E3...

大通りの粉塵酷くないですか？
先日の雨で、砂埃だらけです

>>1800 通りがかりさん
これは、砂場うんぬんではなく八潮はもともと田畑や空き地もあり、川もあるので砂はいつものことです。
余談ですが、5年前くらいまでは、ぱぱすから住友のマンションに向かう道は犯罪抑止の為に青い色の外灯でした。
今では、道路も綺麗になり昔から住む人たちは有難く思っています。

第一種高層住居専用区域は
あとから区分を変えたから
砂場側にしてみれば、後だしジャンケンに負けたようなもの。

元々違反していた、というのは
言いがかりに過ぎない

警察を動かしたいなら
1799が通報すればよい

私は、認知してないから
通報しないだけだ。
認知したものは、年300回以上通報してる

>>1802 マンション検討中さん

都合が悪ければ法律違反と言い、
自分のことしか考えない人が
多い世の中だ。

昔からこんな時代でしたか？

>>1803 マンション掲示板さん　

日本語が変ですね。

>>1801 マンコミュファンさん

そうなんですねー、今の道路快適です。
強いて言うなら、花壇が雑草が伸びてきて
メンテされてない予感

>>1798

まず過去スレを全部読んでから質問すべきだ

>>1794 匿名さん
マンションは、建ちますよ！
ブリリア八潮？
トヨタレンタリースの敷地を含めた空き地に！？

砂場の砂の量が激減しているのと、砂場の入り口向かって右側の塀(仕切り)が無くなってますけど、移転してくれるのかな？

>>1808 マンション検討中さん

ならいいがな

シティテラス八潮近くの交差点から薬局までの幹線道路砂埃がひどい苦情を
越谷環境管理事務所へ伝えたら、すぐに担当者から連絡が来て、砂場業者に連絡してもらい
善処するとのこと。さすが越谷環境管理事務所！！やるじゃん
http://www.pref.saitama.lg.jp/b0506/k-haikibutsu/k-dosya.html

いつ砂埃を清掃してくれるんでしょうね！！？

>>1810
するわけないだろ
そんなに砂場が嫌いなら買収すれば？

>>1807 通りがかりさん
いい場所に建ちますね。
楽しみです。

>>1808 マンション検討中さん
先月、砂積み上げすぎて県の指導がまたまた入ったみたいです。今は限界ギリギリまでまた積んでおまけに6時から操業の約束も破って最近、てか今日は5時半から騒音と砂ぼこりを撒き散らしておりました。イタチごっことはこのこと。

よくここ買ったな
砂埃よりもメリットあるって事だな
みんなスゲー

だから砂場の前以外の棟は
高層階のみならず低層階までも
既にほぼ売れてるんじゃん。
現状空室の部屋がもう数える程度しかないのに
それすらもまだ入居していないだけで販売済かもだし。
砂場前の棟もとうとう入居始まってるからね。

と言うことは今週末の第5期31戸が実質最終期と言う事ですかね？

>>1816 マンション検討中さん

それはないですよ。
まだまだたくさん販売中ありますよ。あと一年ぐらいかけてゆっくり売りますよ。

>>1807 通りがかりさん
立地がいいですね。
駅チカが良かったので教えてくださりありがとうございます。
知らなかったら住友で契約してました。

>>1813 検討板ユーザーさん
県の指導があったなんて知りませんでした。すごく詳しく知っているんですね。
もしかして、通報された方ですか？

>>1818 名無しさん
あの立地、首都高が結構うるさいかも。
週末の夜、茨城方面から音の大きな車やバイクが来るので、ご確認を。

>>1820 マンション検討中さん
首都高の音は全く気になりません。気になる人はまずいないでしょう。

>>1820 マンション検討中さん
コンフィール八潮に住むお友達のお宅に聞いたところ音は気にならないと言われました。

羨ましいマンション

首都高は気にならなかったとしても目の前の道路は交通量も多く大きな交差点があるのでトラックやバイク等が止まっている時のエンジン音はもう生活音として受け入れる覚悟が必要ですね。
音だけでなく排気ガスはシティテラスの立地より言うまでもなくなのでバルコニーはすぐに真っ黒になるかと。
洗濯物も目には見えなくとも付着していますよ。
ただ駅近なだけに眩むと盲点があるかもしれません。
洗濯物も一切干さない、窓も開けない、ならいいのかな。

>>1824 通りがかりさん

目の前の通りは、周辺住民以外ほとんど通らない、すなわち一般道路と比べてかなり少ないです。現場をきちんと見てから言ってるの？
ただ将来真ん前の道が三郷方面まで開通したら恐らく事情は変わるけどね。

>>1825
嘘も甚だしいわ（笑）
もう敢えて色々言わないが。


違う物件の無理ポジが今から湧いてるって、
よっぽど住友が売れてて気に食わないやつがいるんだな。
別に住友じゃなくブリリアがいい人はブリリア買えばいいだけの話。
ここでグダグダ言うことじゃない。
ブリリア八潮さんのスレ立てでもしててくださいなー

>>1826 eマンションさん

住友売れてるんだー

住友売れてるんですか。
住友の営業に知人がいて聞いたはなしですが6月上旬の段階で3割だったはずですが・・
かなり苦戦しててやり手営業マンを八潮に集めたってことだったし効果でてるんですかね。

夜に犬の散歩で毎日通ってます。真ん中の棟は結構はいっているように見えるのですが、外側は上の方にだけ電気がついていて他は真っ暗でゴーストマンションっぽくてちょっと怖い雰囲気です。
早く賑わってくれるとご近所としてはうれしいです。

そのうち叩き売りしないかなー

>>1828 マンション検討中さん
デタラメが酷すぎて思わず笑っちゃいました(笑)
６月で売行きが３割？有り得ないでしょ。
仮に残りが３割だとしてもそんなに余ってないです。
第一、道路に面していない南向き２棟は現状ほぼ全て埋まってます。
その時点で約２００戸は居住済。
南向きの道路に面している砂の前でない棟も４階以上は既に埋まっていますし、東向きは２月には中層階以上全て売れてました。
そこから半年経過してるので相当動きはあるだろうし３割しか売れていないだなんてそんな無理矢理なウソ信じる人いないですよ。

>>1829
ゴーストマンションもなにも外側からただ眺めるだけじゃわからない部分もあるぞ。
ここはDINKSが多いから帰宅時間の遅い世帯あるしパッと見は空き部屋に見えても室外機は置いてある。レースカーテンもどこも同じようなのだし。
実際俺が住んでるフロアも全部埋まってはいるのに帰宅時に見上げるといつもほぼ真っ暗だからそういうのもあるってこと

>>1828 マンション検討中さん
でも私6月に東向き棟の8F7F全力で案内されましたよ？笑確か4090万だったかな。
結果的には申し込みは止めましたが、本当に中層以上が2月で売れていると言われたのであれば
たまたまキャンセルが出ただけでしょうか。
住友さんE棟F棟から売っていくとおっしゃってましたし、通りがかりでみるだけでも
今現在かなりの人が入居されているのわかります。
今日の夜にでも東側の写真撮ってアップしましょうか？　上の方が言われているように真っ暗じゃないですか笑

マンション住人よ、必死になりすぎだぞ