埼玉の新築分譲マンション掲示板「シティテラス八潮[旧:住友不動産 八潮計画]」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-04-22 21:09:55

大瀬小学校の南側、八潮駅徒歩6分の場所に493戸の大規模マンションが建設中です。駅前区画整理も完成に近づき便利になってきました。

住所:埼玉県八潮市大瀬4丁目8番1他(地番)
交通:つくばエクスプレス「八潮」駅から徒歩8分
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社 
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2016.4.7 管理担当】

[スレ作成日時]2015-09-23 18:57:15

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シティテラス八潮口コミ掲示板・評判

  1. 1715 マンション検討中さん

    八潮駅から東京駅まで、乗り換え案内で30分は少なくともかかると出ていましたので、20分とはどういう意味かと思いました。
    乗り換えなしの時間と言うことですね。
    ありがとうございました。

  2. 1716 マンション検討中さん

    こちらの物件はこれから何戸販売されるのですか?

  3. 1717 名無しさん

    >>1715
    注釈で乗り換え時間は含みません。
    ときちんと記載されておりますよ。

    >>1716
    ホームページに記載の通りかと。
    因みにあと何戸あるだなんてことは
    どこも大々的に公表などしておりませんよ。

  4. 1718 マンション検討中さん


    >>1717 名無しさん
    公表していないのは存じております
    ですので、こちらの検討でご存知の方にお尋ねしているのです。
    こちらには既にお住いの方も読まれているようでしたので。
    電話して直接確認して下さい的なコメントはいりません。

  5. 1719 マンコミュファンさん

    >>1718 マンション検討中さん
    住んでる人もあと何戸残ってるかなんてわかんないよ。
    その部屋が売れてないのか、これから入居待ちなのかわかんないし。

  6. 1720 マンション検討中さん

    注釈?
    こちらに書き込みされていた内容について
    コンメントしただけです。

  7. 1721 名無しさん

    すみふ物件は価格表に未供給、販売供給済、商談中、販売中と記載されるので、直近にギャラリー訪問した方なら販売中と未供給の数を数えればだいたいの残戸数は出ると思います
    その様な親切な方がいらっしゃいましたら良いですが、中々難しいと思いますので一度ギャラリーを訪問してみれば良いと思いますよ

  8. 1722 通りがかりさん

    自分が買うかどうか検討する中でモデルルームに足運んで営業から話聞こうともせずに、
    ここで最新情報提供しろって買う気すらない人だからそもそも相手にしなくていいと思うわ。
    仮に本当に検討してるとするなら、
    電話して確認しろ的コメントは不要とか上から発言も甚だしいし、自分でモデルルーム行けば解決することなんじゃないの?

  9. 1723 通りがかりさん

    殺伐としてるな

  10. 1724 マンション検討中さん

    怖い掲示板ですね。。

    住人ですが、半分ぐらいは残ってる気がします。
    入居してない家は、玄関に住友の
    磁石が貼ってるのですぐわかります。

    土日しか見えてませんが、週末に
    2,3組のペースで引っ越されてる感じでしょうか。

    ちなみに、早く売れないかな〰️って思う反面
    駐車場の利用率が非常に悪いです。

  11. 1725 マンション検討中

    >>1722 通りがかりさん

    あなたはどの目線から?

  12. 1726 住民板ユーザーさん5

    八潮のハザードマップ見てるんですけど、
    中川って、洪水するリスクなさそうですよね。
    利根川や江戸川のような大きな河川でもなさそうですし、河川の分流でもなさそうですので、
    西日本の豪雨でも、耐えられるのではないかと思ってます。

    一階、二階が浸水することってあるのかなー。

  13. 1727 とある住民

    >>1726 住民板ユーザーさん5さん

    先日何かで出てた気がしますが、都内が高潮に見舞われた時、最大で5〜10m冠水するといってましたが、八潮も同じくらいの被害になるだったと思います。
    間違ってたらすみません。

  14. 1728 通りがかりさん

    八潮が冠水したら都内も冠水してますよ。八潮は中央地区が標高3㍍位で大瀬だともう少し低いでしょう。

    終戦直後のカスリン台風で八潮市北部の八条で中川の堤防が決壊しました(中川は江戸時代前までの利根川本流です)

    最近は局地的な低い地域に浸水が多いです。八潮駅近くだと南川崎交差点がよく浸水がしてます。



  15. 1729 通りがかりさん

    自宅購入するときの浸水予測は、昔から住んでいる地元旧家の家がどのくらい嵩上げしてあるかと神社本殿の高さを確認しろといわれてました。

    歴史上の経験から旧家が住む地区は災害に強い地区で神社本殿は水に浸からない様に考えてあるそうです。

  16. 1730 マンション掲示板さん

    >>1727 とある住民さん
    となると5階以上じゃなきゃ厳しいですよね。

    ここはもうどの棟も1〜3階しか余ってないしね(砂場前の棟は除く)。

  17. 1731 なるほど

    今日、電車の中で中川を見てましたが、堤防がしょぼかったです。
    水流は少ないとしても、局地的な豪雨では溢れる可能性もあるわけですね。

    とりあえず、洪水に備えて、
    火災保険のオプションはマストで必要ですね。
    もし、洪水となった場合、電気設備、給水施設が壊れるのは必至です。
    その場合は、マンションの保険で賄われるのでしょうかね。。。。

  18. 1732 マンション掲示板さん

    八潮市内水ハザードマップ。
    市内で大雨や洪水時に水が溜まる場所がのってます。
    マンションや戸建購入時は参考にした方が良いです。

    https://www.city.yashio.lg.jp/smph/kurashi/bohan_bosai/bosai/naisui_ma...

  19. 1733 マンション検討中さん

    関東の東側は素晴らしいですね。

    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28798530Q8A330C1000000

  20. 1734 評判気になるさん

    ハザードマップですとシティテラス付近は
    中川、綾瀬川氾濫で50㎝
    荒川氾濫で200㎝の浸水となっています。
    浸水時は市の中央部の市役所付近へ避難となってます。

  21. 1735 マンション検討中さん

    >>1733
    この記事を深読みすれば
     一戸建ての人達は、近くのマンションに逃げ込もうとする
    ってことだから、一戸建ての人達が押し寄せたら
    どういう対応になるのか?
    しかも、1週間も水が引かないなら、外出は不可能なんだけど
    非常食や非常用トイレを持ってないと、
    感染症になるよね。
    いまの西日本は、既になってるらしいけど。

  22. 1736 住民板ユーザーさん5

    >>1735 マンション検討中さん
    もし、近くの人が避難してきたら、
    人道的支援として、いざとなれば助け合うでしょう。私も、無理の無い範囲で食べ物や住む場所も提供しますね!

    全員は無理にしても、小学校への避難もありますし、いざとなれば通路を使えますね。
    50年、100年にあるかないかの問題かと思いますが
    …。

  23. 1737 匿名さん

    想定外という言葉を、何度も聞いてきた現代において、100年に一度の出来事は、想定すべきだろう。
    災害で亡くなった人は、
    それを語りかけていると、思う。

  24. 1738 検討板ユーザーさん

    >>1737 匿名さん
    1736です。確かそうですね。
    ここ数年の想定外という言葉を、何度も聞いてます。改めて、災害に備えての行動が自分自身できることを考えさせられます。
    行政や自衛隊ありきではないですね。

  25. 1739 マンション検討中さん

    住宅の購入は一生の買い物なので、少しでも災害危険度が少ない地区を考えた方が良いですね。

    住宅ローン支払い中に災害に遭遇し、住宅を失ってもローン返済なんて最悪です。

  26. 1740 匿名さん

    >>1739 マンション検討中さん

    確かにそのとおりなんですが、日本で暮らす限りはある程度の妥協も必要かもしれません。その上でリスクヘッジとして保険をどう考えるか検討すればよいかと

  27. 1741 匿名さん

    住宅を失ってもローン返済、って
    東日本大震災で多くの人が経験してたな
    首都直下地震で震度7に耐えられる物件なのかね?
    三井ホームは、震度7で損傷しないようだけど

  28. 1742 マンション掲示板さん

    >>1741
    そんなこと言ってたら地震大国で家なんて買えないし建てられないよー笑
    東日本にしろ熊本にしろ、あんな悲惨なことになったってまた同じ場所に多くの人が家を建てたがる。
    そうやって不動産屋や建築業も成り立ってるんだから需要と供給の世界でしょ。
    そもそも論すぎるのに何でこの物件スレでそんな議論するのかが謎。
    自分の家が潰れたくない、それが怖いなら一生賃貸が何よりものリスクヘッジなんじゃない?
    どの程度の地震でどのマンションがどうなるかなんて予測不可能すぎ。

  29. 1743 名無しさん

    八潮駅付近にインドアテニスコート、ヨガ&ボルダリングスタジオができるんですね。
    八潮も随分とオシャレな街になってきました。

  30. 1744 匿名さん

    >>1742
    地震大国だからこそ免震マンションを買うという選択肢がある
    三井不動産の社長は都心で免震マンションに住んでいるらしい(聞いた話)
    震度7に耐えられる物件なのかね?と聞いて誰も答えない
    ということは耐えられない物件である証拠
    良い物件を不動産業者が供給しないなら一生賃貸で良いと思う
    この物件が完売にならないのは周辺住民が良い物件と思ってない証拠だな

  31. 1745 名無しさん

    マンション購入するなら何回か現調して納得してから購入すべきでしょう。
    人生最大の買い物なので希望的観測や口コミに左右されず、自分自身の目で判断することです。

  32. 1746 匿名さん

    現調しても、ちょっとでも
    強引な、やり方とか顧客の事を考えない姿勢を見たら買うのをやめた方が身の為
    しつこい営業に負けて契約書のサインしたら
    絶対ダメ
    良い物件は後から出てくるもの

  33. 1747 評判気になるさん

    ここのマンション住人はなかなかパンチが効いててますね

    タバコ、絵の具、墨汁と話題に事欠かないですね

    完売はいつになるやら

  34. 1748 住民板ユーザーさん1

    購入ではなくて賃貸を考えています。
    賃貸で入居した場合管理組合とのやりとりは大家さんがやることになって、借りる側は何も管理組合とかかわりはなくていいんですよね?
    今の分譲賃貸はそんな感じで住んでるので。

  35. 1749 マンション検討中さん

    先日マンションギャラリー行ってきました!
    土日だったからか大盛況で、
    机がほぼ埋まっていました。
    価格表見せて頂きましたが、
    現状未販売含め約150戸残って感じですね。
    今購入すると入居は10月になるようです!
    ちょっと先ですがのんびり準備できていいなぁと個人的には感じました。

  36. 1750 名無しさん

    150戸⁈

  37. 1751 マンション検討中さん

    150戸残っているといっても、
    未販売が100強あるみたいでしたので、
    現段階では売れ残ってる感は全然なかったですよ〜(^ ^)商談中になってるお部屋も沢山ありました!
    未販売のお部屋にも上層階で良さそうなところまだ幾つかあったので、売り出すタイミングによっては今から検討しても遅くはないのかなーと感じました。
    営業さんは、一年かけて売り出していくとおっしゃっていましたよ〜(^-^)

  38. 1752 通りがかりさん

    事実、南向き棟の殆どは5階以上は既に入居済です。
    砂場前棟の隣の棟ですら、6階以上は入居済。
    東向き棟に広い間取りが集中していますから広さ優先の方は東向きに集中。
    よって春頃の時点で上層階はほぼ選択肢なかったかと。
    南向きは低層階でさえ半数は入居済ですよ。

    低層(1~3階)しか本当に余っていないのは客に申し訳なさすぎる為、極僅か上層にも何戸か空いているように見せかけているだけでしょう。
    確認してきます、と言い戻ってくると、すみません申込み入ってたようです、と断るだけなので。
    例外として高層で空いてるのは砂場前棟だけですね。
    一番いい場所(高層階)から販売していく方法なので低層しか余っていないのは自然な結果です。

  39. 1753 マンション検討中さん

    >>1751 マンション検討中さん

    たしかにそのぐらい売れてそうな
    感じですが、それにしても
    駐車場利用率が悪いですね。

    全然利用されないと、
    修繕費があがりそうですね。
    機械式は維持も高いので。

    皆さん、もっと車使ってくださーい笑

  40. 1754 住民板ユーザーさん8

    今の時代車持つなんて維持費が高すぎてバカバカしいよ。
    子持ちだけどそこまで不便感じないからカーシェアで十分かなぁ。

  41. 1755 匿名さん

    駅からの距離がこの時期はしんどいなー

  42. 1756 マンコミュファンさん

    >>1754 住民板ユーザーさん8さん

    うちは引っ越してきて不便すぎて車買いましたよ。
    あるのとないのとでは全然違います。
    電車も乗らなくなりました。
    維持費もかかりますが、便利さにはかえられません。
    カーシェアもいいと思いますが、チャイルドシートは毎回積み下ろしするんですよね?
    大変じゃないですか?
    軽いチャイルドシートもあるようですが、二人以上いると子供とチャイルドシート、私的に無理なので、選択肢にはないですね。

  43. 1757 匿名さん

    別に不便と思う人は車持てばいいし
    いらない人はいらないって言ってんだから
    人それぞれでいいんじゃないの?

  44. 1758 マンコミュファンさん

    >>1757 匿名さん

    その通りです。
    それを言いたかったんです。
    うちは必要です。
    いらない人はいらないだろうし。

  45. 1759 マンション検討中さん

    住民板でやれ

  46. 1761 マンコミュファンさん

    [No.1760~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  47. 1762 マンション検討中さん

    >すみません申込み入ってたようです、と断るだけなので

    営業戦略として、信用や信頼が感じられない企業だよね
    「見せかける」が正当化されるなら、何でもアリだよね

    2980万円で電車内に広告打ってるけど、
    見せかけで販売してないし

    一体、いくつの「見せかけ」があるのか?
    八潮マンションギャラリーの発言は全て「見せかけ」なのか?

  48. 1763 住民板ユーザーさん3

    >>1754 住民板ユーザーさん8さん

    ひとそれぞれやな

  49. 1764 マンション検討中さん

    昨日噂の南側の騒音、担当の方に行って計らせていただきましたが結果なんとMAX89dbを叩き出しました。
    公害着き物件の噂は伊達では無かったようですね。
    これ、出す方も売る方もどうなんですかね?

    1. 昨日噂の南側の騒音、担当の方に行って計ら...
  50. by 管理担当

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