シティテラス八潮［旧：住友不動産 八潮計画］

近隣住民です。
東京から一年前に引っ越してきましたが、住めば都にならないなと感じています。
未就学児がいる家庭の観点からのコメントを記載します。

・近隣施設
八潮には基本的に何もないです。
あるのはフレスポという小規模なモールと食品スーパー、ドラックストア、公園ぐらい。
マンション近隣でいうと、コンビニのなさは本当に不便です。
あと、数少ない小児科があるフレスポ内のクリニックは対応の悪さが尋常じゃないです。

・通勤
7:30-8:30、18-20時あたりはTXが死ぬほど混みます。
一年前と比べても爆発的に混み具合は高まっているのに、TXの中期経営計画を見たところ「1時間あたり5本増やす」しか対策がなかったので、人口の増え方に全く対応できず、今後さらに大変なことになりそうと感じています。

・休日の過ごし方
三郷、流山、柏の森、レイクタウンは車で遠くないですが、モールってそんな頻繁に行って楽しいものじゃないですよね。
車があれば違うのでしょうが、車がない人間からするとどこに行くにもアクセスが不便です。
近くには何もなく、遠くへのアクセスが不便という過酷な状況です。

・治安
公園で主婦見てると言葉遣いが悪い人が目立ちます。
子供に向かって「やめろって言ってんだろうがよ」という主婦の方を見たのは八潮に来てからが初めてです。

今後、マンションがどんどんできて人は増えるのでしょうが、空き地の駅周辺は既に開発が終わっていて、かなり残念な感じなので今後の期待はできないです。
我が家は引っ越しを検討しています。

>>1683 評判気になるさん
ないです。
外食不毛地帯です、八潮は。

>>1669 匿名さん
私も東京から引っ越してきましたが、住めば都になりません。
港区からならなおのことと存じます。

私も都内からこちらのマンションに引っ越してきました。
車があればかなり便利で住みやすいです！
三郷のビバホームやヨーカドーには20分程度、ららぽーとやイケヤ、コストコには30分弱、この間ディズニーランドに行きましたが、高速で30分程です。

車があれば水遊びできる公園や大きな公園もありますよ。

引っ越してきて車を購入するまでは不便さを感じてましたが、今は全く問題なく快適に暮らしています。


電車は確かに辛いです。
朝も帰りも混んでいます。。。

公園には確かに口の悪いお母さんもいますが、それは都内にいた時もいましたし、八潮だからということではないと思います。
現に周りのお母さん達はとてもしっかりした方ばかりですから。


引っ越してきた当初は都内との差にがっかりしていましたが、だんだん慣れますよー。

都内から引っ越して来た連中は色々と文句を言う人が多いですね。八潮は都内と違うのだから都内基準で判断するのが間違い。

住人からすると またかよ！って感じです。
文句があるなら早く引越すれば良いだけ。

重要な事は、都内の利便性を求めるなら都内に住む事です。

>>1693 マンション掲示板さん
そうですよね！
八潮みたいに魅力のない街に住んでないで、早く引っ越してほしいですよね！
八潮は東京に住みたいけど住めない人たちで仲良くやっていくんです！！

>>1692 マンコミュファンさん
都内って足立、葛飾、北、江戸川あたりですか？w

>>1694 通りがかりさん
その通りです！
八潮は利便性はもちろん、何もいいところがないので、前世で悪行を働いた人が罪滅ぼしのために住むところなんです！

>>1697 匿名さん
そうですね。
始発電車が八潮から出ていて、駅前のターミナルから空港行きバスが1日10本以上出ていて、東京駅まで20分圏内の通勤利便性は吉祥寺・横浜・武蔵小杉と同等ですもんね？

あと駅前に3階建の県最大のテススコートアリーナが9月末に出来て、賃貸転用利回りが5パーセント超えで、駐車場代が5,000円代で、中学生以下は医療費全額無料。
つくばエクスプレスも東京延伸計画中で、実現すれば地価跳ね上がりますもんね。

同感です。

>>1694 通りがかりさん

1駅横の東京都になるだけで、分譲マンション価格1,000万変わりますもんね。
どっちがいいのかな？

空港なんて普段は使わないし、
アリーナも普段は使わないし
賃貸にするつもりもないし、
元々車が無くても生活できるところだったのに、車を持つはめになったので
維持費と駐車場代は余計な出費になっているし、
中学生まで医療無料なんて珍しくないし、
時価が跳ね上がるなんて、そんな保証もないし
転売目的で買っているわけではないし、
むしろ、どんどん人口が減っていく中で東京以外はダメでしょう。

子育てしているこの今と、この先１０～２０年の日常生活が重要なんです。

あなたは不動産屋さんなんですか？

八潮に住むなら事前に下調べ&実地で確認して納得したら
引っ越して来れば良い。

引っ越して来てから不便だ民度が云々言うのは間違い。

>>1698 マンション購入者さん

そうなんですね！
情報ありがとうございます。

東京駅まで30分くらいかかりませんか？

お！
TX沿線の営業さん達で盛り上がってますね。
財閥系以外の営業さんお疲れ様です( ・∇・)

ラウンジに青山ブックセンターがセレクトした雑誌を置くサービスが
導入されるんですね。
雑誌なので月に一回程度の入れ替えなのかな？と思いますが、
シニアの方にも喜ばれそうで気の利いたサービスだと思いました。

>>1712 匿名さん
月初めに新刊が入ってますよー！

>>1710 マンション検討中さん
マンションからだと、最良の条件で30分以内ですかね。
秋葉原での乗換に時間を要します。

八潮駅から東京駅まで、乗り換え案内で30分は少なくともかかると出ていましたので、20分とはどういう意味かと思いました。
乗り換えなしの時間と言うことですね。
ありがとうございました。

こちらの物件はこれから何戸販売されるのですか？

>>1715
注釈で乗り換え時間は含みません。
ときちんと記載されておりますよ。

>>1716
ホームページに記載の通りかと。
因みにあと何戸あるだなんてことは
どこも大々的に公表などしておりませんよ。

>>1717 名無しさん
公表していないのは存じております
ですので、こちらの検討でご存知の方にお尋ねしているのです。
こちらには既にお住いの方も読まれているようでしたので。
電話して直接確認して下さい的なコメントはいりません。

>>1718 マンション検討中さん
住んでる人もあと何戸残ってるかなんてわかんないよ。
その部屋が売れてないのか、これから入居待ちなのかわかんないし。

注釈？
こちらに書き込みされていた内容について
コンメントしただけです。

すみふ物件は価格表に未供給、販売供給済、商談中、販売中と記載されるので、直近にギャラリー訪問した方なら販売中と未供給の数を数えればだいたいの残戸数は出ると思います
その様な親切な方がいらっしゃいましたら良いですが、中々難しいと思いますので一度ギャラリーを訪問してみれば良いと思いますよ

自分が買うかどうか検討する中でモデルルームに足運んで営業から話聞こうともせずに、
ここで最新情報提供しろって買う気すらない人だからそもそも相手にしなくていいと思うわ。
仮に本当に検討してるとするなら、
電話して確認しろ的コメントは不要とか上から発言も甚だしいし、自分でモデルルーム行けば解決することなんじゃないの？

殺伐としてるな

怖い掲示板ですね。。

住人ですが、半分ぐらいは残ってる気がします。
入居してない家は、玄関に住友の
磁石が貼ってるのですぐわかります。

土日しか見えてませんが、週末に
2,3組のペースで引っ越されてる感じでしょうか。

ちなみに、早く売れないかな〰️って思う反面
駐車場の利用率が非常に悪いです。

>>1722 通りがかりさん

あなたはどの目線から？

八潮のハザードマップ見てるんですけど、
中川って、洪水するリスクなさそうですよね。
利根川や江戸川のような大きな河川でもなさそうですし、河川の分流でもなさそうですので、
西日本の豪雨でも、耐えられるのではないかと思ってます。

一階、二階が浸水することってあるのかなー。

>>1726 住民板ユーザーさん5さん

先日何かで出てた気がしますが、都内が高潮に見舞われた時、最大で5〜10m冠水するといってましたが、八潮も同じくらいの被害になるだったと思います。
間違ってたらすみません。

八潮が冠水したら都内も冠水してますよ。八潮は中央地区が標高3㍍位で大瀬だともう少し低いでしょう。

終戦直後のカスリン台風で八潮市北部の八条で中川の堤防が決壊しました(中川は江戸時代前までの利根川本流です)

最近は局地的な低い地域に浸水が多いです。八潮駅近くだと南川崎交差点がよく浸水がしてます。

自宅購入するときの浸水予測は、昔から住んでいる地元旧家の家がどのくらい嵩上げしてあるかと神社本殿の高さを確認しろといわれてました。

歴史上の経験から旧家が住む地区は災害に強い地区で神社本殿は水に浸からない様に考えてあるそうです。

>>1727 とある住民さん
となると５階以上じゃなきゃ厳しいですよね。

ここはもうどの棟も１〜３階しか余ってないしね(砂場前の棟は除く)。

今日、電車の中で中川を見てましたが、堤防がしょぼかったです。
水流は少ないとしても、局地的な豪雨では溢れる可能性もあるわけですね。

とりあえず、洪水に備えて、
火災保険のオプションはマストで必要ですね。
もし、洪水となった場合、電気設備、給水施設が壊れるのは必至です。
その場合は、マンションの保険で賄われるのでしょうかね。。。。

八潮市内水ハザードマップ。
市内で大雨や洪水時に水が溜まる場所がのってます。
マンションや戸建購入時は参考にした方が良いです。

https://www.city.yashio.lg.jp/smph/kurashi/bohan_bosai/bosai/naisui_ma...

関東の東側は素晴らしいですね。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28798530Q8A330C1000000

ハザードマップですとシティテラス付近は
中川、綾瀬川氾濫で50㎝
荒川氾濫で200㎝の浸水となっています。
浸水時は市の中央部の市役所付近へ避難となってます。

>>1733
この記事を深読みすれば
　一戸建ての人達は、近くのマンションに逃げ込もうとする
ってことだから、一戸建ての人達が押し寄せたら
どういう対応になるのか？
しかも、１週間も水が引かないなら、外出は不可能なんだけど
非常食や非常用トイレを持ってないと、
感染症になるよね。
いまの西日本は、既になってるらしいけど。

>>1735 マンション検討中さん
もし、近くの人が避難してきたら、
人道的支援として、いざとなれば助け合うでしょう。私も、無理の無い範囲で食べ物や住む場所も提供しますね！

全員は無理にしても、小学校への避難もありますし、いざとなれば通路を使えますね。
50年、100年にあるかないかの問題かと思いますが
…。

想定外という言葉を、何度も聞いてきた現代において、100年に一度の出来事は、想定すべきだろう。
災害で亡くなった人は、
それを語りかけていると、思う。

>>1737 匿名さん
1736です。確かそうですね。
ここ数年の想定外という言葉を、何度も聞いてます。改めて、災害に備えての行動が自分自身できることを考えさせられます。
行政や自衛隊ありきではないですね。

住宅の購入は一生の買い物なので、少しでも災害危険度が少ない地区を考えた方が良いですね。

住宅ローン支払い中に災害に遭遇し、住宅を失ってもローン返済なんて最悪です。

>>1739 マンション検討中さん

確かにそのとおりなんですが、日本で暮らす限りはある程度の妥協も必要かもしれません。その上でリスクヘッジとして保険をどう考えるか検討すればよいかと

住宅を失ってもローン返済、って
東日本大震災で多くの人が経験してたな
首都直下地震で震度7に耐えられる物件なのかね？
三井ホームは、震度7で損傷しないようだけど

>>1741
そんなこと言ってたら地震大国で家なんて買えないし建てられないよー笑
東日本にしろ熊本にしろ、あんな悲惨なことになったってまた同じ場所に多くの人が家を建てたがる。
そうやって不動産屋や建築業も成り立ってるんだから需要と供給の世界でしょ。
そもそも論すぎるのに何でこの物件スレでそんな議論するのかが謎。
自分の家が潰れたくない、それが怖いなら一生賃貸が何よりものリスクヘッジなんじゃない？
どの程度の地震でどのマンションがどうなるかなんて予測不可能すぎ。

八潮駅付近にインドアテニスコート、ヨガ&ボルダリングスタジオができるんですね。
八潮も随分とオシャレな街になってきました。

>>1742
地震大国だからこそ免震マンションを買うという選択肢がある
三井不動産の社長は都心で免震マンションに住んでいるらしい（聞いた話）
震度７に耐えられる物件なのかね？と聞いて誰も答えない
ということは耐えられない物件である証拠
良い物件を不動産業者が供給しないなら一生賃貸で良いと思う
この物件が完売にならないのは周辺住民が良い物件と思ってない証拠だな

マンション購入するなら何回か現調して納得してから購入すべきでしょう。
人生最大の買い物なので希望的観測や口コミに左右されず、自分自身の目で判断することです。

ここのマンション住人はなかなかパンチが効いててますね

タバコ、絵の具、墨汁と話題に事欠かないですね

完売はいつになるやら

購入ではなくて賃貸を考えています。
賃貸で入居した場合管理組合とのやりとりは大家さんがやることになって、借りる側は何も管理組合とかかわりはなくていいんですよね？
今の分譲賃貸はそんな感じで住んでるので。

先日マンションギャラリー行ってきました！
土日だったからか大盛況で、
机がほぼ埋まっていました。
価格表見せて頂きましたが、
現状未販売含め約150戸残って感じですね。
今購入すると入居は10月になるようです！
ちょっと先ですがのんびり準備できていいなぁと個人的には感じました。

150戸⁈

150戸残っているといっても、
未販売が100強あるみたいでしたので、
現段階では売れ残ってる感は全然なかったですよ〜(^ ^)商談中になってるお部屋も沢山ありました！
未販売のお部屋にも上層階で良さそうなところまだ幾つかあったので、売り出すタイミングによっては今から検討しても遅くはないのかなーと感じました。
営業さんは、一年かけて売り出していくとおっしゃっていましたよ〜(^-^)

事実、南向き棟の殆どは5階以上は既に入居済です。
砂場前棟の隣の棟ですら、6階以上は入居済。
東向き棟に広い間取りが集中していますから広さ優先の方は東向きに集中。
よって春頃の時点で上層階はほぼ選択肢なかったかと。
南向きは低層階でさえ半数は入居済ですよ。

低層（1~3階）しか本当に余っていないのは客に申し訳なさすぎる為、極僅か上層にも何戸か空いているように見せかけているだけでしょう。
確認してきます、と言い戻ってくると、すみません申込み入ってたようです、と断るだけなので。
例外として高層で空いてるのは砂場前棟だけですね。
一番いい場所（高層階）から販売していく方法なので低層しか余っていないのは自然な結果です。

>>1751 マンション検討中さん

たしかにそのぐらい売れてそうな
感じですが、それにしても
駐車場利用率が悪いですね。

全然利用されないと、
修繕費があがりそうですね。
機械式は維持も高いので。

皆さん、もっと車使ってくださーい笑

今の時代車持つなんて維持費が高すぎてバカバカしいよ。
子持ちだけどそこまで不便感じないからカーシェアで十分かなぁ。

駅からの距離がこの時期はしんどいなー

>>1754 住民板ユーザーさん8さん

うちは引っ越してきて不便すぎて車買いましたよ。
あるのとないのとでは全然違います。
電車も乗らなくなりました。
維持費もかかりますが、便利さにはかえられません。
カーシェアもいいと思いますが、チャイルドシートは毎回積み下ろしするんですよね？
大変じゃないですか？
軽いチャイルドシートもあるようですが、二人以上いると子供とチャイルドシート、私的に無理なので、選択肢にはないですね。

別に不便と思う人は車持てばいいし
いらない人はいらないって言ってんだから
人それぞれでいいんじゃないの？

>>1757 匿名さん

その通りです。
それを言いたかったんです。
うちは必要です。
いらない人はいらないだろうし。

>すみません申込み入ってたようです、と断るだけなので

営業戦略として、信用や信頼が感じられない企業だよね
「見せかける」が正当化されるなら、何でもアリだよね

２９８０万円で電車内に広告打ってるけど、
見せかけで販売してないし

一体、いくつの「見せかけ」があるのか？
八潮マンションギャラリーの発言は全て「見せかけ」なのか？

>>1754 住民板ユーザーさん8さん

ひとそれぞれやな

昨日噂の南側の騒音、担当の方に行って計らせていただきましたが結果なんとMAX89dbを叩き出しました。
公害着き物件の噂は伊達では無かったようですね。
これ、出す方も売る方もどうなんですかね？

>>1764 マンション検討中さん
もともと砂場が先にあったのを承知でマンション建設してますからね。
砂場業者からすれば文句言われるのは筋違いと考えているのでしょう。

すべてを納得してからマンション購入すべきです。
一生の買い物ですから。

八潮市内には他にも物件はたくさんありますよ。

八潮市の条例は50以下
区画変更されてもう10年たちますし。
横浜とかだと区画変更があった場合三年の猶予を設けてますね。

>>1766 eマンションさん
八潮市内の空き家率は9%。10件に１件は空き家。中古物件多いね。

集合住宅より安く戸建購入を一括購入した方が後々楽かも。

https://www.athome.co.jp/smp/kodate/chuko/saitama/yashio-city/list/

>>1768 eマンションさん
八潮は県内でも空き家率は低い方ですね。

マンションだと築年数が経つと資産価値は下がりますが、戸建の土地価格は下がりずらいです。

八潮だとマンションも戸建の物件も多いので両方を参考に購入考えるのも良いと思います。

八潮市は長年鉄道駅が無い地区であったので車通勤率が高く電車通勤しない人も多いので、駅近くだけが発展や駅近のみ地価高騰にならないで注意が必要です。

>>1764 マンション検討中さん
室内で、窓を閉めてカーテンも閉めていくつでしたか？
測っていらしたら教えてください。

今、市内の賃貸に住んでいます。
八潮って、これからの町だから新しい家を作っていて、朝7時半から21時くらいまで半端なくうるさいです。
まだまだ、アパートの周りに建っていくので、この際、どうせうるさいなら分譲マンションの方がいいかななんて話してます。
ベランダで音を測ってくれた方がいたので外に出たらそんな感じってのがわかりました。
室内ではどうでしょうか？
お住まいの方教えてください。

>>1771
もうその騒音目の前の棟しか空きがないんだよ。
他の棟は1階とか2階しかないぞ
いい部屋は既に売れてる

なるほど、そうなんですね

>>1772 匿名さん

外から見た感じでＦ棟はすでに一階も二階も入居済みか入荷待ちのようでした。
一階も二階も、洗濯物が干してあるか、干してない部屋もエアコンがついていましたから。

>>1774 匿名さん
今週末は、引っ越ししてきた人が多いですね。

まだ各棟の2〜3階は空いてますね。CD棟は、かなり静かですので、おススメですよ。
畑から砂埃は仕方ないですけど、許容範囲です

洗濯物は大丈夫ですか？

D棟も前に公園があるからうるさいかと。

>>1776 名無しさん
昼間干す範囲では、特段気にならないですよ。
排水口や、エアコン室外機の上は二週間に一度掃除する程度です。

>>1777 マンション掲示板さん
う〜ん〜…気になるのかな？？
私は窓開けてても、全然気にならないですよ。
小さな公園ですので、野球やサッカーをするわけでもないので、大声あげることはほとんど無いですよ

>>1779 名無しさん
ありがとうございました。
明日の昼間に現地まで行ってみますね。
平日の、昼間の時間帯は行った事がないので周りを歩いてみます。

>>1780
あの狭い公園の敷地内でサッカーやキャッチボールしていましたよ。
ボールの音や子供の声は離れていても聞こえてきます。
狭いから公園内の人口密度が高く、ボールも飛び交っていて危ないので我が家の2歳児はいつも散歩させることができません。
今は異常な猛暑なので昼間に遊ぶ児童は流石にいないので、この時期の日中に現地視察してもあまり参考にならないかもしれないですね。

>>1776 名無しさん
大丈夫か大丈夫ではないかといえば
大丈夫です 笑

>>1781 eマンションさん
午前中は小学生はいないので小さい子でもゆっくり遊べます。
ただ、夕方は小学生たちがサッカーをやっていたり遊具で激しく遊んでいたりするので小さい子は遊べません。
１７時半に防災無線で帰りましょうの音楽がなるので、それでみんな帰って行きます。
その後はまた静かな公園です。

元気な子供が近くで遊んでいることは、
遊びやすい環境があっていいと思ってます。

ただ球技は、小さな子供には危険極まわりないですので、小学生も配慮が状況に応じて配慮が必要です。

ひどい場合は、大瀬小学校にお願いして注意喚起してもらう必要がありますね

子供がボール遊びも自由に出来ない世知辛い世になったわ
昔はマンションの前の道とかでハンドベースやドッジボールで大学(わからんかな？w)とかやったもんだけどな。今は路地で遊ぶ子供とかほほ見ないんだよなぃ

>>1784 口コミ知りたいさん

でも公園自体が球技禁止とはなっていないので、難しいと思いますよー。
小さい子たちはその時間は遠慮するとかしないと小学生たちが遊ぶところがなくなってしまいますので。。。

>>1786 匿名さん
うーん〜、毎日部活みたい常駐されるのであれば、考えものですが、シティテラスの付近には公園がところどころあるので、散歩がてら移動するかな。

子供さんがいらっしゃる方が多いのかな？
多いからこその書き込みが多いのだなぁと思いました。

八潮だと、ファミリーで暮らしていくのにちょうど良さそう！と言うのはありますものね。

子どもたちが遊ぶ場所が、そもそももっとあるといいんじゃないのか、と思うのですがそういうのもこれからなのかもしれないです。