《契約者専用》ライオンズ港北ニュータウンローレルコート Part２

大京さん、近鉄さん、住友さん
こちらの物件の住民からも少なからず問合せが入っているはずです。
説明責任を果たして下さい。
下請けの責にすることはできません。あなた方が売主・施工主です。

>>151
まずは今後調査の対象となるという約1,000件にここが入っているのか教えてほしいですね。

管理会社からチラシが入ってましたね。
下請け業者名が記載されていましたが(ここでは伏せておきます)、問題の旭化成建材ではなかったので、まずは一安心です。
詳細についてはこれから報告してもらいたいです。

>153さん
そうですね。書面による今後の流れについての説明が有りましたが、これはオープンな掲示板に書くのはちょっと良くないかなという気がしておりました。
こういう事もありますし正式なページは早く稼働させて欲しいものです。

とにかく、大事な話なので冷静慎重に行動しようと思います。

現状では旭化成建材ではありませんでした、という報告だけですが、そもそも住友不動産の品質管理が信頼できない事態だと思いますので冷静に説明責任を追求していきたいですね。

>>158
住友不動産、じゃなく三井住友建設です。失礼しました。

>>158
大京も欠陥で建て替えしたのも最近有りますし、何百キロのコンクリートが施工不良で落ちたのもありますから、品質管理の話はありますよ

ＣＳ放送が上手く映りません。。。
見ていても番組の途中でエラーメッセージが出てしまい、５分くらい中断してしまうこともあります。
エラーメッセージが出たことを問い合わせましたが、まだ明確な回答が得られず…
宅内の問題なのか共用施設の問題なのか、みなさんはいかがでしょう。

我が家は内覧会を何度も実施しなければいけない程のできでした。
部屋に来た実務担当の若い人も自分が上手く作業できないときに客の前で平気で舌打ちしたりと世間知らずだったし、正直大丈夫なのか非常に心配だったなかでのこの事件だったので、不安でいっぱいですね。

三井住友自体はどうか分かりませんが、人手不足ということもあり少なくとも下請けは最悪だと思います。
他の家庭の方は本当に内覧会1発OKだったの？って感じです。
私の部屋はかなり致命的な欠陥が2箇所ありました。
それもしっかり見ないと見落とすレベルですが、床素材を剥がして下地からやりなおさないといけないほど致命的でした。

3ヶ月補修工事の案内きていると思うので、皆さん再度細かいチェックはなさった方がいいと思います。

中央EVのスイッチをビニールでカバーしていますが、
それを明らかに故意にゴリゴリこすって傷をつけている跡がありますよね？
晴れて引っ越しが終わりカバーを外すと、、、キズが見えるようにしよう...というのでしょうか。
内部の人か、外部の人か、それはわかりませんが、悲しいかぎりです。

カメラもあるのによくそんな事するもんだなと驚きます。

粗大ゴミの件もそうですがもし住人がしたことなら、なぜ自分の持ち物でもあるマンションの価値を下げるのか理解できません。

建設業界の構造上、二次受け三次受けと階層が深くなれば、ほぼ素人の10代の若者や外国人労働者も作業者に含まれてきます。
そういう前提の中で施工主は相応の利益やリスク費を完成を条件に得ているわけですから、今回の事件は全て施工主の監督責任です。
このマンションも施工主が同じですから、下請け業者が違えど徹底した情報公開を求めたいです。

>>162

ウチは一発ＯＫ組みでした。正直何処をどうチェックしていいかわかりませんでした…。
勉強の為に教えて下さい。
下地を剥がしてまでやり直さないといけないような不具合とはどんな状態でした？
パッと見た目で分かるものでしょうか？

>165
洗面所の床が端から端まで縦にに3,4cm位凹みがありました。
最初はよく見ると端だけ少し凹んでいるように見えてましたが、床を押すとスカスカ状態でした。
指摘すると床材がちゃんと床面積分敷かれていないとのことでした。

もうひとつ致命的なのは洗面台と壁の隙間を埋めるゴム材がなく、普通に隙間が空いている状態でした。
よくこれで内覧会できたなってレベルです。

うちは壁紙、クロスの張り付けが酷いです、
天井と壁の交差する部分やトイレの角などは、
カットが下手なのか、上手く張り合わせができてません。
壁紙が余って指先でツマめる状態です。
通路のクローゼットの上辺りは空気が入って波打ってます。
クロスの繋ぎ目も若干浮いているところがあります。
素人の仕事でしょうか？入り立ての職人かアルバイトに
やらせているのかと、心配になります。

うちは色々な作業者さんの出入りで所々に傷があったくらいなのですが、こんなに酷い状態の納品もあるんですね。
当たり外れ大きすぎです。
やっぱり昨今のニュースの問題も他人事ではなくとても心配です。

>>169さん
あなたのような消費者としての考え方も個人的な意見としてはありだと思います。
不動産業界なんてこんなもんかなと冷静に受け止めるべきことももちろんあると思います。

しかし、いきなり人をクレーマー呼ばわりし始める意味がよくわかりません。166さんのようなケースでも内覧会で直してるんだから文句を言うなと言うのは、、、それはあなたの考え方であって多くの人は166さんや167さんのケースではショックを受けるんじゃないでしょうか。
あまり刺激的な表現を他人に投げかけるのは不要な争いの元ですよ。

我が家も細かい直しを何度もお願いしましたが、現在はとても快適に暮らし始めています。

その事よりも
個人的に169さんが杭の件を混同した話にしてしまっているのに非常に抵抗を感じます。
失ったものの大きさは比ではないので。＜下請け構造が一見似ているだけです。

あちらは地盤そのものも弱いところに加え、杭が届かず「たった今も」浮いているような状態。
21日も地震がありましたよね？問題の棟に住んでいたらどんな思いでしょう？
そんな被害者までも『憶測でクレーマー扱い』しているのと同じです。

しばらく前に Cyberhome に問い合わせていたのですが、昨日回答があり、
iOS 9 の公開からしばらく上位回線が輻輳していて、設備増強したところらしいです。

まだ Google Chrome は QUIC を無効にしないと Google のサービスが使い物にならないくらい
遅いですが、以前よりは少しマシになったかなと思います。

>>177さん　情報共有ありがとうございます。
サイバーホーム側で問題があって、その対策でここより上流にあるサーバーを増強したという事ですね。

回線の話に疎く恐縮ですが、つい最近も何度か不安定な事がありました。（壁直結有線LAN）
その際速度計測をすると80メガ以上。遅いというのでは無い様で不思議に思っています。
またSafariを使ったグーグルマップでもほぼ停止状態になる事があります。
HP管理などアップロード中にトラブルになるとかなり怖いので先ほどサイバーホームに相談致しました。
一週間程度不具合をメモ→その後専門部署と相談　となりました。　

なおネット機能のあるPS4でもエラー表示が確認されました。←「回線速度が十分でない」
すぐに速度確認のページに飛んで確認すると80メガ台でした。（壁直結LAN）

ひとまずバックアップに気をつけながら、不具合と作業がぶつかった場合はスマホ4Gテザリングで進めようと思います。

弱電を主な職業としている者です。
通信の話でしたら。
屋内lanは「カテゴリー5e」が使われています。
壁コンの差し口もカテゴリー5eのジャックです。
わかる人には解る話ですが「カテゴリー7」等の
高品質、高額のlanケーブルをつけても、
結局屋内lan(幹線)が次世代仕様になっておらず、
速度もそれなりです。
カテゴリー6以上のLANはあまり意味はありませんので、
要注意です。

クローゼット上にHUBがありますので、
あまり通信が不安定な人は高性能なHUBに変えてみると
少しは効果があるかもしれません。
ほんと気持ち程度でしょうけどね…

>>163
子供のいたずらとかですかね。以前の住居でも子供が持ってる学用品などでいたずら書きや隙間にご飯つぶをいれるなどがありました。あからさまな共用施設の傷など見かけたら管理人に伝えても良いかと。もしかしたら修復可能であれば治すかも知れないですし。大人だとしたら…何とも言えない気持ちになります。

ちょっと前に入居後の一回目の気になるところを提出する用紙が配られたので、気になったところを書きましたが、さらに何個か出てきたので、他のお部屋の状況を知りたいです。

まず、一転目として、水回りのゴム材です。
洗面所は問題ないのですが、トイレの手洗いのところは、皆さんゴム材でしょりされていますか？
うちは一切なかったので、これが普通なのか判断ができず困っています。

二点目として、キッチン天板の御影石。
内覧会のときは気づかなかったのですが、所々穴が開いていたり、削れていたりしています。
これは、天然石なのでしょうがないのでしょうか？
結構大きい凹みと言うか、削れたところがあるので、気になります。

三点目としてシューズクローゼット、トイレの収納扉の隙間。
観音扉の真ん中が妙に広く空いていて、中の白い板が閉めた状態でハッキリみえます。
かなり気になります。

四点目として、お風呂の扉。
これは不具合ではないですが、なぜあんな扉なのでしょうか？
取っ手を下げるタイプ？ではなく、単純にガッチャと押し込めるようなタイプですよね？
ちょっと安っぽく見えちゃいます。。。

気になるところを書きましたが、みなさんのお家の状態はいかがですか？

>>178
Cyberhome は言わば販売代理店みたいなもので、このマンションと vectant という上位の
プロバイダの間を接続しています。

vectant が他のいろんな会社と接続していて、例えば日本に回線を持ってるGoogleと
vectant は直接つながっていますし、アメリカの Twitter につなげるときは
vectant から海底ケーブルを持ってる KDDI とつなげて、アメリカでKDDIと Twitter が
つながっています。

そのため、例えば vectant と Google の接続部分の容量が足りないと Google のサービスが
遅くなるけど、 vectant と KDDI の接続は大丈夫なので Twitter は快適という事が起こります。
「スピード計測サイトでは速いのに…」というのも同じ状況だと思います。

設備や技術者にしっかりお金を使ってる会社は、繋がらなくなって苦情がくるよりも前に
予測で設備増強していると思うのですが、 vectant は予測が下手なのか、ユーザーから苦情が
来るまで設備投資をケチってるんでしょうね(苦笑)

>>181
1と3は修理依頼すれば対応してくれると思います。我が家はそうなっていません。
2は微妙なとこですね。我が家は内覧会の時に御影石の一部に石膏の取り忘れのようなものがあったのでキレイにとって頂きました。どこまでが御影石の仕様となるのか聞いてみないとわからないですね。

4は、、、慣れましょう笑

178です。
役立つコメントをありがとうございます。

>>182さん
勉強になります。
vecantという上流にあるプロバイダにしっかりしてもらわないと私達に手立ては無いのですね。
近隣からの引越しでつい同じ感覚で大丈夫だろうと思っておりました。※プロバイダが異なります。
早期解決する事を期待してせめてサイバーホームにリクエストを伝えます。

>>179さん
なるほどと思い早速カテゴリーをチェックしましたところ、自分で引き回しているものは全て5eでした。
となるとケーブル交換では効果はないのかもしれないですね。
しかし沢山有るどのケーブルも古めなのでこの機会に交換していきたいと思います。ありがとうございます。

このマンションでは各方面の問題に詳しい方が沢山居らっしゃいますね。
建築・管理・スマートマンション機能等、自分自身では分かりきれない事も多いです。
こうした世情でもありますし、皆さんの知識や行動力が大変心強いです。
これからもよろしくお願い致します。

Cyberhomeがお金払ってないから制限されてんでしょ
業界標準よりも、相当高いのにな

何の音でしょうか？
バイクのふかし音のような音がずっと響いていませんか？

風じゃないですか？
昨夜は強風でアートさんの養生が剥がれてバタバタしてたり、なかなか大変でした。

>187さん
ありがとうございます、風でした(笑)
部屋の前に養生があったので、風でなびいていた音でした
まさかあんな音がするとは…
お騒がせしました

>>188
いえいえ。あれかなりうるさかったですよね！
思わず直しちゃいました。
しばらくしてまた吹き飛ばされましたが笑

>>181
私も、1、3、4の点に関して、気になっています。隙間に関しては、そういうものだと内覧会時には言われましたが、扉で隙間があるのは、やはりおかしいですよね。『技術がありません』って言っているようなものですよね。
再度、確認してもらいたいと私も思っています。

>>190

扉同士に隙間が無いとこすれてしまって開閉出来ないのでは？隙間が広すぎるなら兆番の調整で直してもらえばいいのではないでしょうか。

トイレ手洗い器のシーリング材が施工されてないのはボウル形状が丸みを帯びていて、施工しようと思うとかなり不恰好になるからだと思いますが。

ユニットバス扉はチープですね。開閉しずらければ扉小口面の丸い突起物を出したり引っ込めたりして調整ですね。

ユニットバスはパナソニックの リフォムス MR-X みたい
http://sumai.panasonic.jp/catalog/bathroom.html

ドアは面材をガラスにしたり、2つ折り、スライドにはできるけど、普通のドアの取っ手部分は今のままみたいですね。
個人的にはお手入れのしやすさが気に入ってるので、ドアも最初は違和感があったけどそういうもんだと気にしない
ことにしました。
(>>191 さんのように突起部分の調整してちょうど良い重さにはしました)

私がバスルームで気になっているのは、鏡を上から覗くと壁との隙間 (1~2mm) や接着剤が丸見えで、数年したら鏡の裏に
入り込んだ湿気からカビがはえてこないかが心配です。
みなさんのところも鏡の周りはシールされずに隙間が見えてる状態でしょうか？

トイレの手洗い、お風呂の鏡周り、洗濯パンの横の床と壁面の継ぎ目は内覧会で指摘してシーリングしてもらいました。

シーリングはどうなっているのが正しいのかわかりませんね。
施工側はどう考えているのか知りたいです。
やはりあるべき姿にしておいて頂きたい。

壁紙と、シーリングについては職人に当たり外れがあるんだなぁと読んでいて感じます。
でも、直してくれるならかまいませんが。^^;
（態度がおかしい人は別）

>>1御影石を後から削って開いたのでは？
メーカーは納品前にしっかりと削ってるはずでしょうから、現場でなにかあって、荒く削ったのかも。
品番伝えてメーカーに確認するのがいいですね。

外から中身が見えた時点で不良品でしょう。
全部交換した方がいいですよ。

>>195さん

ありがとうございます。
早速メーカーに仕様を確認しました。

納品状態は鏡面仕上げ？のようになっていて、基本的に傷や凹みなどはないとおっしゃっていました。
と言うことは、設置までの工程で、ぶつかったなどして、欠けたとしか思えません。

全取っ替えしてもらおうと思います。

また水回りのシーリング？ゴム材保護について、みなさんご報告ありがとうございます。
まとめてみると、デフォルトでは、トイレもお風呂の鏡回りも処理されていないが、指摘すればしてもらえると言うことみたいですね。

トイレの洗面は数日使わないようにし、乾いた上で処理してもらえば問題ないですが、お風呂の鏡は厄介ですね。
内部が濡れている状態で処理してもらうとなると、湿気が閉じ込められるわけで、悩むところです。


観音扉の開き具合は蝶番調整でどうにかなればよいですが、明らかに開きすぎなので、指摘してみようと思います。


お風呂の扉は。。。慣れます(笑)

御影石については透明樹脂シートをガス台の横からシンク縁まで貼りました。
（頑張ればハサミやカッターで切れるという厚み）
見た目はほぼ分かりません。食器を置く時の硬さや汚れにひやひやせず安心。
引き出し式の白い台の部分も同じに。ゴミ収集日メモとかを挟んだりしてます。

今後の課題は我々の床振動（音）をもっと減らす事。
上に世帯はないのに「ドッドッドッ」という振動音がどこからか来る・・・という事は
こちらの立ち上がり、歩く、座る、とかの振動音は下の方には相当響いている可能性大。
既に色々試していますが特にLDは床暖、、、あまり断熱するマットは使えないのが難しいですね。

またサッシがとても素敵なこの物件、24時間通気口が大きな穴で「性能帳消し」の矛盾が大変残念です。
特に音は筒抜けですよね。普通に廊下の話の内容が聞こえてしまうのは想像以上に困りものです。
さらに、室内が静かなので突然ちびっこが叫んだり走ったりすると、不覚にも毎回「ドキッ(><)!」としてしまいます。（苦笑）
なので、室内側から静かにする自作の部品を付けました。これは調べるといろんな製品があります。

全体的にはかなり満足なマンションです。
いっそのこと、どんどん楽しみながらより効果をあげていこうと話し合っております。

ながーく住むマイホームなので、心の余裕を忘れずに自然とここでの暮らしに慣れていくものかなって思っています。
もちろん他の世帯の方への配慮も忘れずに。

最近のお風呂ドアは緊急時すぐ外して救出する為の軽量設計でしたよね？
いざという時、外側から「爪」の操作ですぐ外せます。
勿論立派なガラスも良いですが、安全設計も捨て難く、そういう物が良いと思っていました。
なお重厚な物にも交換は可能と思います。

デフォルトのドア開閉は硬すぎですね。
ここで見た方法で丁度良く調整出来ました。
書いてくれた方、有難う御座います。<(_ _)>

>>197さん
もし宜しければどんな透明樹脂シートにされたか教えていただけますか？
私も考えていたのですがどれにしたらよいかわからなくて… 目立つとせっかくのキッチンも台無しなので。