ライオンズ新神戸山の手レジデンスについて話そう

元神戸ッ子、でも、しばらく離れているので、最近の周辺の状況がよくわかりませんが、ここはまわりにラブホテルとかあるのではないでしょうか、、？学校区などはどうなのでしょうね。春日野道というと、あまり、住んでみたい地域ではないような気がするのですが、最近は神戸芸術センターができたりして、少し華やかなイメージになっているのでしょうか。どれくらいの価格ででてくるのか、も気になるところです。

内覧回の案内が来た。価額は？って聞くとそのときにということでした。価格が気になりおますよね。

説明会行かれた方いますか？？
私は昨日行きました仕様はかなり気に入りました。
しかしながら価格設定にはチョトびっくり！！西側であの金額は予想外でした
南側はと考えるちょっと引きぎみです。
あの辺りの相場的にどうなんでしょう？？
皆様のご意見お聞かせ下さいm(--)m
ちなみにディスポーザ付いてるんですか？説明なかったですが、、、

たぶんハーバーランドの大京マンションと価格が変わらないような気がする。

説明会に行かれた方、西側でどれくらいだったんでしょうか？
きっと、北側の二つのタワーマンションの影響で、かなり強気な価格設定になっていることでしょうね。
まだ、設備がホームページに詳しく載っていませんが、二重天井、二重床になっているのでしょうか、、。
ハイグレードマンションとして位置づけているのか、そこそこなのか、気になるところです。

ディスポーザはついていません

本当に人気がある物件なんでしょうか？すぐ売れると聞きました。

説明会に行って話を聞いたのですが、かなり自信満々で売れるって言ってましたが、それについてどう思いますか？ライオンズマンション以外の大手メーカーって、どこのメーカーですか？ワコーレのマンションはどう思いますか？教えてください。

ライオンズマンションはいつもそう。
２回ほど違う物件で参加したことありますが、１つは全然売れてなくて
最後大幅値引きしてました。
ハッタリですので真に受けないように。

大凶以外の大手マンションデベロッパーでいうと・・・


三井不動産
住友不動産
三菱地所
野村不動産
積水ハウス

あたりではないでしょうか？

ってか大凶だけは、この大手とは異質かと。

普通の大手は、良い建物作ってネームバリューで売るという
考え方ですが、大凶は８さんが言われるように、どぎつい営業重視で、
建物は二の次です。

ワコーレは・・・
大手がしないヘンな土地とかを拾ってくデベロッパーという感じ。
だから間取りもヘンなのが多い。
どうやっても安っぽいイメージは抜けないですね。

ライオンズマンション、他の大手メーカーのマンションをうまく購入するには、マンションが完成してからがいいのでしょうか？
完成するまでに完売することはありえますか？
その売り方が大京のやり方なのでしょうか？

ん～、ちゃんと色々比較して買いたいと思ったら買ったらいいのでは？
他人がどうかよりも自分がどうかですよ。
こんな時代でもいい部屋は売れます。

今日モデルルームに行きました。おおにぎわいでしたよ。

ライオンズ新神戸の間取りで西側、南側が人気がありそうな感じがしますが、東側も売れそうな感じでしょうか？
まだ建設中なので契約するのに戸惑っています。

モデルルームいってきました。
一番安いのが西側の１０３号室。
66㎡で3090万でした。
その次の価格帯はその隣（西側）やその真上が少し広くて3400万くらい。。。
この一番安い部屋はすぐに売れる。抽選になるだろう。
と強気で言われましたが、
一生に一度の買い物、現物を見ずに決めることができず、悩んでいます。

第二期販売で東側の部屋が2090万と最安で出ると言ってました。

この地域でこの価格はありえないから、ほっておいても売れるマンションです！
ってかなり強気発言連発でした。

ごめんなさい。
第２期の最安で出る部屋は2090ではなく2900万の間違いです。

構造を見ていると、２年ほど前のライオンズの物件だと妻側のコンクリートが１８０mm以上、となっているのに対し、これは１６０mm以上、となっています。ディスポーザーもないみたいだし、そういうところで、コストダウンしているのでしょうか。二重天井でもなさそうですよね、、。

他の方が言われてたように、営業マンしつこいですね。
なんか建物で売ると言うより、営業の口で売ると言う感じですね。
電話とか家に来たりしないで欲しい。
私も何件か見てるので、大体のことは分かりますし、住んではなかったけど、
地域のこともある程度知ってるし、そんなに営業が付け加えて説明しないと
いけないような物件はだったらいらないって思いました。
私の反省でもあるのですが、しっかり意思表示しないと、しつこいので
覚悟決めていかれた方が良いかと。。。

有償オプションが異常に高いのが気になりました。
あの立地条件で、あの内装で、決してお買い得とは思いませんが…。
マンションなのにゴミ捨てが２４時間できない上に非常に遠いことも気になります。

今現在、二十数件しか申し込みがないそうです。
これは、急がなくても、
売れ残ったら値下げしてもらって契約、でもよさそうですね。