「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について5

常にアンチが監視してるからね。
全ての書き込みにつっかかる。

孤独な独身くんが一人自演するスレ。
コクーンで云々は全部それ。

実際コクーンって売上どうなの？日本一の川崎ラゾーナと比べて…

なぜラゾーナと比べるのかわからないけど目標は上回ってるみたいだから好調といっていいんじゃない？

比べる対象がないと、凄さがわからないから

>>58
日本語読めないの？経済に精通しているなどとは書いていない。それ以前の問題。
普通に勉強をして、普通に仕事していれば常識的にわかるだろ。
初年度は「出来たから行ってみる」という需要が大きすぎるんだよ。
しかもGW、夏休み、SWと立て続けに需要が増す時期があっただろう。
初期需要なんてものはどの業界にもあるものだ。
そんなことを言われなきゃわからないなんて驚くわ。
右肩上がり、もしくは平行に行くのならわかるが、ガクンと次年度以降は下がる可能性が大きい事もわからないとは。
事実、ここで大騒ぎしていた飲食店が、今は並ばなくてもすんなり入れてしまう事も多い状況だろうに。
それこそ初期需要の典型的な例。

ラゾーナは「核テナント」のビックを除いても７５０億達成してるね。
すでに１０年近く経っているのに、すごい数字をたたき出していて注目されている。

コクーンネタを1人で書き込んでると思ってしまうアンチに驚き。
初年度の成功が全てではないのはわかるが、コクーンの初年度の成功を素直に認められないのは偏った考えだから。
ららぽーと富士見のオープン当初の来客数を4か月以上続けてるんだぞ。
コクーン駄目ならららぽーと富士見も駄目となる。

目標を上回っていてその目標というのは当然初期需要も加味してる。
これが全てでしょ。

ここってネガキャンしないと気が済まない変な奴が常駐してるみたいですね
で、そいつにとってはコクーンとかのポジティブな話題はイラついて仕方ないと

朝から張り付きくん必死だな。
行動範囲狭いとそうなるのかね。

>>70
そのようですね。。
人気エリアの宿命かもです。

コクンスレ立ててずっと独り言書いてれば。
ガンプラ入荷したとかね。

>>69
あなたさぁ、初期需要を加味してるって言うけどさ、
わざと控えめな目標を立てる事があるのを知らないの？ｗ
上場企業であればなおさらでしょ。
目標値を上回った場合と、目標値を下回った場合、どっちが色々な意味でウケがいいんだよ。
どっちが株価に影響するよ。戦略としてそういう目標値を立てるケースもあるだろ。
コクーンがそうだとは言っていないけれど、
そういう多角的な考えができないのが本当に痛々しいな。

悪意の塊
浦和民が湧いているね。

新都心周辺にすら住んでないコクンマン。

>>75
そうだとしたら非常に残念です。

自演スレになってる

>>76
遠くからでも、客が来るということですね。

コクーンシティの強みは新都心駅直結でありながら、3000台の駐車場。3000台の駐輪場完備。
近隣にはスーパーアリーナなどの集客施設があり、近隣に開発予定もあること。
1人でネガさんがここで頑張っても失笑されるだけなのにね。

時間潰してるだけじゃあ。買わないと、

アンチコクーンは新都心の駅前で開発反対デモでもやれば良い
誰にも相手にされないだろうけど

売上目標はあてにならない！
集客人数はウインドショッピングも含まれてるからあてにならない！

そんなこと言われてもさ。。
困った人がスレに住み着いちゃいましたね。

だね。けど。だな。全部１人マン。

コクーンをネガしてるのは1人のようですが、、、

>>74
いいかげん妄想だけで反論するの恥ずかしいからやめたほうがいいよ。
無駄に長文だけど知識ないのもバレバレだし。

コクーンをコクンって書く独特の文体のせいで同じ人間がやってるのバレちゃってるのでは

74みたいに自分の事を多角的な考えが出来るとか思ってる人間は
プライド高くて面倒だし自分の非は絶対認めないからいくら突っ込んでも無駄かな

片倉がコクーンの初年度の目標売上を少なくしてるかもしれない。上方修正した方が印象がいいから。だから現在目標売上を上回ってるのはあてになならい。多角的ではなく妄想ですよね。
そもそも初年度の売上目標少なかったら株主離れてしまう可能性だってあるのに。

アニメヲタがマンション検討板に来るって場違い。

しかも数字見ればわかるけどコクーンの売上目標低くないからね

これを読むとコクーン1と2の売上目標は350億円。これに対し8%アップで推移している。コクーン1のリニューアル前の数字であることを考慮すると順調な売上であると思う。
ヨドバシは売上を公表しないようだけど、他同等の面積の店舗と同じとして150億円はいくと思われる。ヴィクトリア等を含めると200億円くらいか。
すると初年度売上は550億円。
さいたまの商業施設の売上としては最大になるのは確実で、今後の開発を進めるべきとの声が出そうだ。
当初のコクーンシティ全体の売上目標の400億円というのは株主に投資効果を納得させるための目標数字であって、片倉もヨドバシのようなビックテナントを誘致できるとは思ってなかったかもしれないね。

http://www.katakura.co.jp/news/pdf/2015/p150910.pdf

正確な数字ではないようだけど、家電量販店の売上はこんな感じらしい。

http://motokadenchan.seesaa.net/s/article/420739844.html

コクーン以外ネタはないんですか

三菱マテリアルの地下貯蔵物については皆さんどうお考えでしょうか。

>>95
北袋や上木崎のマンションが安くなるネタかな。これからはあんまり安くならないかもしれないが。

コクーンは新都心の魅力の一部でしかない。

コクーンの話題ばかりと言う方は、是非、他の話題を書き込んで下さい。
その方が楽しい。UFCについて、私はジョジュを少し知っている程度なので、私には話を膨らませることはできない。UFCについて書き込んだ方、もっと書き込んで下さい。

>>96
浦和民のいつもの負け惜しみネタ、
相手にするとつけあがるだけ

浦和民だとしたら気の毒な人だよね。
マテリアルから1番近い小学校は上木崎小学校。1番近い中学校は大原中学校。
浦和区の学区が危ないとなるんだけどね。常盤も比較的近いし。

大宮西口第4地区の上落合桜木町線の拡張が進むと、大宮西口の市街地が赤十字病院まで広がりますね。

大宮西口は大きく変わりましたよね。
東口の開発も期待しています！

大宮もいよよですね。楽しみです。

浦和人も末期的ですね

浦和の話題は荒れるからやめましょう。

大宮区役所別館跡地の建物出来上がってきました。大宮合同庁舎移転した後は大宮区役所の複合公共施設の着工が始まります。区役所通りも綺麗になりそうだし、本当に楽しみ。

区役所移転したら跡地になにができるんだろうね？
大宮小の土地と合わせて大規模な再開発を期待したいね。

ラクーンの8階に学生が考えた大宮区役所跡地周辺の再開発案が飾ってあるよ。
どれもよく出来てる。
大宮東口は古い建物が多いから、建て替えの波がきてる。今後の10年で大きく変わる。

東口の地権者は共同化したがらないからなぁ…
駅前でも単独でビルを建て替えてしまってるし…

そうですね。個別で建て替えても高額の賃料取れるようですし。
でも古い建物が新しくなるだけでもだいぶ印象は違いますよ。

地権者の世代交代も進んでる気がする。
地権者が店たたんでテナントが入るケース多いよね。

>>109
１０年で変わるわけないだろー。
２０年３０年余裕でかかるわ。

10年で全てが変わるわけではないが、
10年でかなり変わるのは間違いない

とりあえず駅ビルの建て替え高層化だけでも早く進めてほしい。

三菱マテリアルの土地の一部をしまむらが購入する模様。

しまむら本社と店舗ができるみたいですね。

ソースは

しまむらじゃーいくら本社で高層オフィスビル建てられないだろうな。
マテリアルの何処に建てるのだろうか
中途半端なビルだったらやめてもらいたい。
マテリアル跡地はさいたま市役所を移転できる最後の土地だから。

日経に出てたね。
しまむらを含むSCにしてほしいな。

本当だ。
土地１万5000平方メートルも取得するらしいね。

会社が大きくなると東京に本社を構えるところが多いけど、しまむらはさいたま市内で移転してくれてありがたいね。

>>115
高層ビルは地価が高い所に建てられるらしいですよ

>>122
そうなんだ。今は岩槻区だよね？

>>30
あなたの歩く速さは知りませんが、徒歩15分なら1㎞～1・2kmくらいですね。すいません、私の歩く早さから割り出しました。

>>38
千代田区かよ

浦和と大宮ってなんかイメージが被る。by蕨市民

一番街の歩道にはみ出てた八百屋が数件隣にずれるみたいね。
隣の空き店舗にもテナント入ったりするのかな？

しまむら本社、70〜80mビルにはならないか…？

一番街良くなってきてるな。
セサミみたい上品なラーメン屋ができるとは。

>>128
本当にごめんなさい。何の事でしょうか？

>>128
もしかして、高層ビルがつながりそうに対して私が千代田区かよって返したから、大阪の北区かよって事でしょうか？

毎日、セサミの前を通るけれど、一度も食せず、
上品？味の特長を教えて下さい。

>>128
あっわかりました。しまむらの本社が北区ってことですね。北区っていうと東京の北区が浮かんでしまいました。

中央区と北区はどうしても、東京の方が出てくる。

>>134
鳥白湯スープだな。スープはしっかりしてい醤油とあっていた。
大山鳥のチャーシューも豚と違いあっさりしている。季節の野菜は日によって違うようだ。女性が好きそうなラーメンだが、こってり好きでも満足すると思う。

アウルホテルの隣に10階建てのマンションができるようです。
面積的に小規模でしょうが。

>>135
そうや。宮原や。

>>137
ありがとう。さっそく嫁と行ってみます。
そういえば、一番街、住吉通り、一の宮通り、
新しいラーメン屋さんが、いつの間にか、増えていますね。
今後の展開が楽しみです。

さいたま新都心はもしかして、東京都心を意識している？

してまてん。

京都を意識してますぅ、

しまむらって、さいたま市に本社がある企業で、埼玉りそな、カルソニックの次くらいに大きい企業なのか？

>>144
時価総額は、しまむらの方が倍ぐらい大きいみたいです。

しまむらって、何気に資本金も売上げもデカいんだね。ソッコーで検索したわ

>>138

マンションではなく、ホテルです。

増築するのは現建物より大宮側の駐車場あたりじゃないの？
マンションの看板があったのは新都心側だよ。
それともそこも別のホテルができるってこと？

新都心側はホテル所有の土地じゃーないから、マンションかもね。
大宮側はホテル増築。

オリンピックまでにもっとホテル増えてほしいな

しまむらとコクーンは共存できそうだし、1部上場企業だし移転してくれるなら歓迎だ。

欲を言えば、市内の移転じゃなくて、東京に本社がある企業が移転してきて欲しかったね

さいたまを代表する1部上場企業で、店舗も作ってくれるんだから感謝しかない。
ビバモールやコクーンシティと一緒に新都心の賑わいに一役買ってくれそう。

大宮の住人だけど、氷川参道の歩行者専用化に関するアンケートが来た。歩行者専用化になったら、大宮から新都心の人の行き来が活性化するかもしれないですね。
途中に建設される大宮区役所には、人を引きつけるような空間を作り出してほしいです。

>>149　マンションマニアさんが60世帯くらいで賃貸ってtweetしてたと思う。分譲の広さではなさそう。

アンケートの中身どんな感じなんですか？

>>157
34戸だそうです

大宮、かわいそう

http://s.resemom.jp/article/img/2015/10/05/27200/113982.html