「地域スレ」大宮と新都心の今後の開発について5

北口って具体的にどのあたりにつくることを想定しているんだろう？
駅をもう少し北に伸ばしてジェクサーを北口改札兼ルミネ3にでも建て替えれば桜木駐車場は駅前になるし、デッキで繋げば駅直結にもできそうだけど。

いずれにしても、ターミナル駅で周囲の道路も巻き込んでそれだけの規模で整備をしようとすると、
完成は３０年４０年は先になるね。

大栄橋で通行量調査やってたみたいだけど開発絡み？

さいたま新都心駅は湘南新宿ラインとまらないとかつかえねーな
とまらないとかさいたま新都心だけじゃねーの

北与野駅近いし、止まる必要ないだろ。むしろ止まられたらだるいわ

最近いろんなとこでやってるよね、交通量調査。
区役所通りがついに工事入るのかな。
教会も解体の足場組んでるね。

あと何十年したら、まともな駅前になるんだよ。

新都心のコクーン２のイルミネーション綺麗でした！ああいう場所に住みたいです。

若い人には大宮とかさいたま新都心みたいな所がいいのかもね。
年齢が落ち着いてくると、浦和とかの方が魅力的だよ。

さいたま市は南部への若年層の集中と北部の高齢化による人口停滞が特徴ですよ。今後はさらに顕著になるそうです。賑わいが保てるのは大宮新都心浦和武蔵浦和くらいでしょう。

市内でマンションが供給されるのほとんど浦和ばっかり

大宮や新都心駅近くはなかなか分譲マンションが供給されませんね。徒歩10分なら近い方。大きな駅だから仕方ないかもしれませんが。だからこそ大宮や新都心駅近くマンションは希少性があるのかな。

GMT、いつまでも売れ残っていたじゃん。

GMTって1000戸のツインタワーでしょ。
しかも最上階の1番高い部屋は2億近くだった。
都心でもそんなのすんなり売れないよ。
むしろ大宮駅近だから完売できたと思う。

大宮は西口第３-B地区にマンション580戸供給予定。
あの辺は埼玉県内最高地価地点の付近だから最高価格、平均坪単価ともに県内最高を更新すると予想してる。

赤坂のタワーは15億ですんなり売れたから大丈夫

大宮の住宅地地価は浦和より安いから坪単価が高くなる心配はないよ。

大宮の住宅地は東口だと氷川参道より先。西口も徒歩10分内の住宅地なんてない。小さな駅だと商業地が徒歩5分もないからね。
大宮の場合は住宅地が徒歩10分超えだから、小さな駅の駅周辺住宅地に比べて安いだけ。
大宮区の平均坪単価はさいたま市では圧倒的に高いよ。

いや、今はマンション買い時じじゃないと思ってるよ。資材費や人件費が上がってるからアベノミクス前のマンションより仕様が悪く、坪単価は30万くらいは上がってる感じがする。
買ったら10年後は後悔するんじゃないかな。

20年も住んだら新しいマンション引っ越しますよね普通？

再開発マンションはプレミアム住戸みたいのは少ないそうだよ。坪単価も400万円以内に収めるそうだし、億超える部屋はすくない。ファミリー向け感がはんぱないから意外と検討の余地ありかも。

>>482
リーマンショック後とアベノミクス後の差じゃね。リーマンショック後に高層階なんて無謀。
でもアベノミクス後なら仕様イマイチの割高マンションも金が余ってる人が買うからね。

浦和は高すぎて無理。大宮は結構穴場。プレシスみたいに１年以上売れ残ってるやつもあるし、値下げも期待できる。

大宮は徒歩近くのマンション少ないからね。
出ても3流デベや3流ゼネコン。
西口の三菱は？もうすぐ販売するんじゃね。
まあ、今はマンション買い時ではないと思うよ。

まあ、大宮だろうが浦和だろうが埼玉のマンションに坪400以上なんて出したら、売る時損切り確定だと思うよ。
新築高くて中古安いエリアを選んじゃ駄目。
買うなら六本木駅徒歩4分のマジェスタワー六本木みたいに立地重視で選ばないと。新築じゃないけど坪400万で買える。

買い時じゃないのにマンションコミュニティ覗いちゃうの？

>>484
坪単価400万だと20坪で8000万。
20坪だとファミリーにはちょっと手狭かと思うから、億超えは少なくてもやはり億近くにはなるのでは？

大宮西口駅前だと新幹線沿線の富裕層からの需要も見込まれる。
夢を砕くようで悪いが、一般的なファミリーが買えるような物件にはならないと思う。

さいたま市内の直近10年くらいで最も坪単価高かったマンションってどこなんですかね…

平均的に高いのは、伊勢丹裏のパークハウスじゃね？まだ竣工もしていないけど。
高砂のパークシティも高かったが、すんなり売れていたね。
GMTは1000戸とはいえ、プレミアムでもない住戸もダラダラ売れ残っていて、
住人が出している中古と併売されている状態だったな。
戸数はそれほど関係ないよね。池袋のブリリアタワーは80％が7000万超え、最高2億1千万で
322戸、7週間で完売させてるからね。最高18倍にもなったらしいし。
どれだけ魅力的なマンションかが問題だよ。

あと20戸で完売みたいですが、パークハウスの浦和タワーは過去最高の坪457万円、平均は坪330万でした。GMTが最高坪380万だったのを考えると相当価格高騰ですね。大宮のマンション価格にも影響はありそうです。

はっきり言えるのはアベノミクス前と後ではマンション価格が明らかに違うから比較しても意味はない。もっと言うと都心と埼玉のマンション比べても意味はない。
埼玉で坪400万なんて明らかに高値掴み。

どうだろうね。
浦和は駅が便利になったからね。
駅前開発がいつまでたっても進まない大宮とは違う状態。
この後、駅ビルも建つし、西口の商業施設も建つし。

>>495
もっと言うと埼玉に富裕層は住まないよ。

高値掴みさせようと必死過ぎるな。営業さんかな。

だいたい土地の価値の高い場所にはマンション乱立させないよ。

浦和は全部電車停まるようになったし都内から転居も多いんだってね。いやでもマンションが売れるから値もつりあげやすいんだろう。

千代田区港区中央区のようにと土地の価値が高いところこそマンション乱立するんだぞ。

億ションも節税対策として機能しなくなりそうだし、先行きは怪しいね。

大宮は駅前に住宅地がないからね。
駅近に住宅地がある南区、浦和区のほうが住宅地価が高いのはしかたない。

とくに西口は駅から五分もせず住宅地ですよ。来たことないなら適当なこと書き込まない!!

公示地価の住宅地のはなしね。
大宮区で住宅地に設定されてるのは駅から1キロ以上はなれたとこばっかだよ。
逆に南区浦和区は京浜と埼京線が通ってるから1キロ以上はなれた住宅地はほとんどない。

>>495
地方に住んでる富裕層が仕事や生活の拠点として買うんだよ。
平日は大宮を拠点に仕事して週末は軽井沢で過ごすみたいな感じ。
二拠点居住ってやつ。

ちなみに507のいうとおり駅から5分のところを住宅地とするなら当然大宮が一番高い。