サーパスシティ祇園について情報交換しませんか。
イオンモールも近くて生活利便性が良さそうに感じました。
エントランス周りもいいな。室内の雰囲気はどうでしょうか。
子育て環境や教育などの環境の評判はどうですか？
所在地：広島県広島市安佐南区祇園三丁目548-5
交通：JR可部線「下祇園」駅より徒歩3分（約210m）
総戸数： 97戸
売主：穴吹工務店
施工会社：穴吹工務店
管理会社：穴吹コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-09-17 19:41:53
そのパークハウス買った人は、
あーー、イズミ横のパークハウス買ったけば良かったと後悔してました。
今は満足してると思いますが。
で、ここ買わなかったらまた後悔するのかな？
なんてね。
祇園レジデンスならもう中古出てますよ。
スーモで検索したら出てました。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=080&bs=011&nc...
完売して2か月ででましたね。
ちなみに45さんが品がないといわれるイズミ横のパークハウスも。
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=080&bs=011&nc...
こちらは2年経つのに強気な値段ですね。
どちらの物件が品があるかはともかく、値段はだいぶ違いますね。まあ部屋の広さが違いますけど。
話をサーパスに戻しますけど、将来的には道路は広がるとおもいますよ。まだウチには話はきてませんけど。
それを見越して北側出入り口は道路用地として余裕をもって確保するみたいですし。
余談ですが、イオンモールに、グンゼのスポーツクラブができるみたいですね。
北側道路はメッチャ広くなりそうですね。
［クリックで拡大］
レジデンスの友達に聞いたら出られる家族はママ友らしくて旦那さんの転勤に急遽なったということらしいですよ。
まあ本当の訳は誰にもわかりませんけどね（≧∇≦）
もっと先かもしんない。
でも、コベルコ跡の地先については、積水もサーパスも計画道路を避けてセットバックしたもので計画してるだろうから、現地の前だけでも広くなる。（かもしれない。）
確かに。
ちょっと心配だけどまあ大丈夫じゃない？
こちらのマンション購入予定ですが、年代的にどれくらいの層が購入されると思いますか？
また、何か情報等ございましたら教えて頂ければと思います。
下祇園駅西側に改札口を設ける予定はなさそうですよ。
長束駅は小学生の人身事故を受けて西側に改札を設けたようです。
改札口はないと思うけど、広島市が西から東に渡る
自由通路の調査を始めるみたいですね
ただ、道路の拡幅を期待してると痛い目にあいそう
50さんが言ってるように10年なんてもんじゃないかも
サーパスって外壁コンクリートが薄っぺらに見えるのは気のせいかな。
あくまでパンフレット比較だけど。
http://www.384.co.jp/gion/plan/plan/images/G.gif
http://www.kk-active.co.jp/kp-nakasuji2/plan/img/zumen-b.png
この２つなんてコンクリートが倍半分ぐらい違うように見える。
これって広告表現で違うだけ？それとも実際違うの？
誰か詳しい人いませんか～m(__)m
コンクリートのかぶり厚（鉄筋からコンクリ表面までの厚み）は
一般的なマンションより厚めにしてるんですよー
的なことを言ってましたよ。モデルルーム行った時の説明では。
それは壁じゃなくて柱のことだと思うよ。
先日オプションの冊子を頂いたのですが、高くないですか？？物と施工費込みでしたが、他の物件もこのぐらいの価格帯なんでしょうか？
また、オプションの施工費を勉強してもらうことって可能でしょうか？
このエリアで普通に3000万～なんですね。
盛大にＣＭしてるけど売れ行きはどうなんだろ。
91㎡で４５００万円か。
15年前なら白島のマンションが買えたな。
CM流してからかなり売れたとか…
このエリアでこの価格はとは思いますが、こういう条件のマンションはもう建たないのではないかと個人的に思います。
マンションのオプション冊子貰ったけどなんでこんな高いのかが解らない
自分も冊子もらったけど、正直それほど付けたいオプションがない
参考までに何を検討されてるんですか？
マンション南側の積水ハウス複合開発区域の建築条件付宅地分譲が始まったようですが、
開発区域南側のかなり広い商業用地には、どのような業種が入る予定でしょうか。
個人的には、地域密着型の食品スーパーができたらいいなと思っていますが、どなたかご存知の方、教えていただければと存じます。
どうぞよろしくお願いいたします。
>>67
スーパーになる可能性は十分に高いようですが
このマンションの人にはあまり関係ないんじゃないかしら。
ぐるりと回らないと行けない。イオンの方が近い。
レジデンスの人は嬉しいかもね。
68様
67です
ありがとうございます。
イオンだけでも十分ですが、生鮮食料品については小規模でも地場密着型のスーパーが、線路を渡らずに（線路西側沿いを通行できるとして）徒歩圏内にあれば、さらにいいなと思ったりしました。
また情報がありましたら、よろしくお願いいたします。
サーパスから4/27現在の各階各戸の成約状況が書かれたDMが届きました。
すでに7割は決まっているみたいです。
隣のセキスイハウスの分譲住宅も好調のようですので、
あとは残りの区画に当初の予定していた商業・介護施設で何が入るのかと、
JR下祗園駅の西口自由通路？がどこまで実現するのかが、周辺住民としては興味があるところです。
コベルコ北側跡地の約30,000㎡の内、穴吹工務店が取得したのが約3,000㎡で、
残りの約27,000㎡を積水ハウスが取得したということですので、穴吹主体でサーパス祇園Ⅱのようなものが隣にできる可能性はおそらくないかと。
残るスペースは、積水ハウスが地権者となって、商業、介護施設を予定通り開発するか、
ＪＲや広島市との西口自由通路建設協議に発展するのか、注目するところですね。
マンションの話に戻しますが、隣になにができるにせよ、教育のうえでも、生活するうえでも良い立地ですよ。
周辺住民としてのおすすめですが、安川緑道の散歩もいいですが、イオンモールの外周をぐるっと散歩するだけでも結構な距離になりますので気分転換になりますよ。
南側の商業施設と、サーパスシティ祇園の東隣がどうなるのかは興味がありますね。
下祇園駅西口自由通路は、安全確保のためにもぜひ実現してほしいです。
いますよねー76みたいな人（笑）
どういうつもりなんでしょうね
反応してしまう私も私ですが…
積水ハウスの分譲地は土地建物で7000万～8000万。
今後の分譲区画では億以上になるものもある。
サラリーマンじゃ絶対無理。層が違う。
「マンションの子と遊んじゃいけません！！」
なんて言い出すマダムが居そう。
>>79
レジデンスに住んでて毎日工事の進み具合みてます、積水の家ができても車とかの出口って南側のみですよね？
サーパス側は通れないだろうし。
店とかもできるだろう2年先が恐ろしいです（笑）
知っとる人もおるじゃろうけど、祇園3丁目や隣の山本2丁目は、昔田んぼや畑ばっかりだったんよ。
祇園第一土地区画整理事業ってやつで、そこに住んでた戦前生まれに小金がはいったんよ。
税金対策で、戸建やアパートやら小さなマンションやらを建てたら、住む人がどんどん増えていったけど、
三菱（イオンモール）や油谷（コベルコ跡地）も色々とやりにくくなって、ビジネスモデルも変わってきてでていったんよ。
かろうじて残ってた田畑もやる人が代替わりして駐車場やアパートに変わっていって、最後の開発が今回のコベルコ
跡地ってわけ。
レジデンスもサーパスもアッパー層以外だと、区画整理で関係した子や孫世代が援助してもらって買っとるんよ。
積水の分譲はその総決算みたいなもんじゃね。
祇園や山本の山側や春日野を買うよりも良いとわしは思うよ。
路線が近いと言っても可部線ではね(笑)
よその地区の悪口とか、（笑）で煽るのとかやめない？
いい大人なんだろうし、ご近所になるかもしれないですよ
>>85さん
んー。なぜ私に聞くのかわからないですけども、
そこの道路（西原山本線）の計画は存続中みたいですし
そのうち整備されると思いますよ。たぶん。
まあ、広島市としては他に優先すべき道路があるから後回しになってるわけで、
マンションが建って周辺住民が増えたり、下祇園駅が新しくなって交通量が増えたりで
問題が深刻化すれば早期整備の可能性が高まるのではないでしょうか。
自治会とかで地元市議さんの尻叩いたりしてもいいかもね。
個人的には10年で出来れば御の字だと思ってます。
営業の説明だと「すぐ広くなる。大丈夫」って錯覚しちゃいますよね。
>>86 匿名さん
すいません、新規に投稿するつもりが返信になってしまいました。
知り合いがモデルルームを見に行った時10年を目処に前に道ができる予定ですとか言われたらしく予定だからそれ以上になっても文句言えないよって。
前の道もですけど下祇園の駅まで行く陸橋が出来てくれると一番助かるんですが。
今のままでは車との接触が怖くて。
いよいよ最終分譲開始みたいですね。今日ポストにDMが入ってました。
成約90戸で、4Fが1戸、2Fが6戸の残り7戸ですか。
周辺住民としてはマンション前の道路整備やマンション横のスペースが何になるのかも楽しみです。
売れ行き好調ですねー。
ローカル線とはいえ、駅前で全戸平面駐車場だからですかね。
>>92検討中さん
＞住民が増えたり駅が新しくなるなんて有り得ないよ。
祇園・山本地区の住民は既に増加傾向と聞きますし、マンションと一戸建てができれば
4～500人は増えますよ。有り得なくないです。
駅も新しくなるかは別にして、自由通路はやると思いますよ。
93さん言われてるように調査費の予算がついてます。見込みがないものには付きませんから。
そんな僅かな人が増えたくらいではできないですよ。そんなもんにお金掛けるなら渋滞の酷い道路を改善する方が先でしょう。ただでさえ陸の孤島なんだから。
>>95 匿名さん
個数が少ないと売れるのも早いですが前の道がなかなか拡張されないとなるとほとんどのか方が駅を利用され車は土日のみの利用が多いんでしょうね。
レジデンスにすんでる友達はあの狭さではレジデンスにしてよかったと言ってますよ。
南側には行けないように壁も作られる見たいですから何年かは不便そうです練り
広島駅前のタワーマンションの売れ行きを考えると、このエリアでの人口増加は厳しそうですね。やはり祇園は戸建ての需要はある程度はありますが、マンションの立地としては悪いので今後建築が進むとはなかなか考えられません。
とまあ、そういう妄想は上安駅らへんのスレで書いてもらいましょうか。
祇園は田舎だからね。マンションに住むとこではやく、やはり一戸建てだよ。
ほんとに残り一戸なんです？
車の出入り口がひとつなんですね、右になかなか出れないからマンションを、出るだけだも大変ですね。
積水にするから建家が高くなるんだよ。中小の工務店に頼めば安く建てられる。土地も激安。
このエリアにマンション購入する人って、低価格以外で何をメリットとして感じてるんだろう。いくら駅近といえど所詮可部線。車で市内中心部へ行くときも渋滞。都心部通勤者はあんまりいないのかな。
伸びてると思ったら痛いのが連投してるだけだった
このマンションが痛いからね、仕方ないよ。
このマンションの痛いとこは南側のレジデンスに比べて質が落ちる、車の出口がひとつしかないためマンション内の駐車場で渋滞になる(笑)
また戸数が100ないためエレベーターが一基である。
南側に歩いてもいけないため積水ハウスの南側に店とかできても遠回りをしないといけない。
車の出口から小学生などは通学なので大変危険である。
この前レジデンスの友達の玄関先から見下ろして痛いなーって思いました。
マンションの東側になにかできるかは買われた方は説明受けてるんでしょうか？
>>114
＞このマンションの痛いとこは南側のレジデンスに比べて質が落ちる、
そんなことないですね。具体的にどうぞ（笑）
＞車の出口がひとつしかないためマンション内の駐車場で渋滞になる(笑)
同時に車が動くわけないだろｗｗ
その理屈なら500世帯ある住宅団地の出入り口は毎日大渋滞だなｗｗ
＞戸数が100ないためエレベーターが一基である。
エレベーターが1基なんてそれどこの情報だよ。
97戸あるのに1基なわけねぇだろ。
＞南側に歩いてもいけないため積水ハウスの南側に店とかできても遠回りをしないといけない。
別に何とも思いませんけど。
＞車の出口から小学生などは通学なので大変危険である。
日本語で書いてくださいーWwWwW
どうしてこの物件を貶めたいのかは知りませんが、
全くできてませんね。
ところで>>114サン。
ザ・パークハウス祇園レジデンスは141戸もあるんだから当然エレベーターは3基なんですよね。
まさか97戸のここと同じ2基じゃないですよね（笑）
超郊外の激安マンションはやっぱダメだね。書き込みも荒れる(笑)努力しといてよかった。
祇園3丁目で田畑持ってた地主（今は戸建てとアパートの大家）ですけど、祇園って今も昔も田舎ですよ。
線路から西にある限りはみんな同じくくり。東側とは違います。
サーパスもレジデンスも子供らは同じ祇園小行くんでしょ。
のちのち付き合いがでてくるかもしれんし。
仲ようしたほうがええですよ。
祇園でマンションに住むメリットがあんまないよね。
逆だよ、周りは祇園のマンションに住む人を貧乏くさいと思ってるよ。
祇園がってことでしょ。
>>123 匿名さん
すでに購入してますがこの場所で良いのはたとえ可部線でも路線が近い、山陽道にも10分でいける。
また市内も15分で電車で行ける。
徒歩で買い物も行ける。
田舎でこんな便利なところはありません。
また安佐南区の災害の時も被害がなかったことも大きいです。
市内には15分では行けませんよ。広島駅になら行けますが、いわゆる広島の中心市内部へは30分は掛かります。バスだともっと。。。
羨ましいと思ってる人がザワザワしてますねｗ
只、素直さがいま一つなんだと思いますよ。
ワザワザけなす為だけにヒマなことですねｗ
さて、お話したいことがあります。
これは常識です。
東京には東京の良さがあるように、
広島には広島の良さがあります。
広島の良さを理解することのできない東京人には、
いくら広島の良さを力説しても理解できません。
広島人だって例外ではなく
青森や北海道の片田舎の良さを理解できない人も多いでしょう。
そしてここにもまた、
祇園の良さが理解できない方が居られるようです。
祇園の良さを理解できない方に理解してもらおうなんてサラサラ考えてないです。
だってそれは全く無意味なことだから。
価値観を共有する意味なんてありません。
だいいち、
祇園エリアをネガティブに叫ぶという無意味なことをやっている方は、
祇園エリアの良さが解る人と価値観を共有したいと思っているのですかね？
もしそうなら、それは全くのナンセンス。
まさに押し付けエゴイズムですね。
子供じゃないんだからもっと多様な価値観を認めないと。
幼稚に見えます。
祇園が好きな人がいて、そこにマンションがある。
それを欲しい人がいて買う資金力がある。
それだけの事でしょ。
何で他人にとやかく特に物件の事じゃなく祇園のことでとやかく言われる筋合いがありましょうか？
自分が結婚したい婚約者の事を他人にとやかく言われたらどう思います？
しかも人間性でなくて、出身がとか、例えば
「大阪出身はやめとけ。将来オバハンになる」
とか言われたらどうです？
返す言葉は決まってますよね。
その辺も理解できずに、ここ「サーパスシティ祇園」のスレッドで、
祇園をネガるのはコミュ障と言わざるを得ません。
以上、ここまで親切にお教えしました。
そしてさらに自身をコミュ障と認めたうえでネガをつづけるならば、
「あ～この人はコミュ障なんだなぁ。」
って思いながら、健常者として生あたたかい細目でそのレスを眺めるほかありません。
私は祇園が良いとか悪いとかについては一切申し上げていません。
議論の余地のない常識を申し上げていますのであしからず。
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
向かいの祇園レジデンスの最上階が売りに出てますね。
サーパスの売れ行きはどんな感じなんでしょう？
チラシやホームページを見ると残1戸。
問合せたら、そちらにもお客さんが数名いるらしく、まもなく完売ですね〜。
祇園がどうこう言う人がいますが、半年で96戸売れているという事実。広島で他にありますかね〜〜⁈
>>130 マンション検討中さん
三菱の物件が売れたことで祇園でのマンションの価格破壊このくらいなんだと浸透しました、よってこの、マンションは早めに完売しそうな感じなんですとサーパスの方が言われてました。
当然もう駅近くにはマンションはたちそうもないので早くしないとってことにもなったみたいです。
レジデンスに比べ安くもないし早く売れたのはそんな理由なんですよ。
競合が少ないってのもあるんじゃないかな。
広島市郊外に限れば、現状でここと同等以上の条件は見当たらない。
安佐南区にしてはたけーなと思ってやめたけど、
もう少し真面目に検討すれば良かった。
>>131
違う違う(笑)
広島駅周辺や都心部のマンションはかなり売れてるけど、実際価格的に買える人はごく僅か。
だからここのような激安マンションに年収500万以下の低収入層が群がるわけ。
安佐南区は戸建ての町で土地は駅に近くても安い。そこにサーパスという廉価マンションを建てると価格も下げることができたってことでしょ。
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
>>137 匿名さん
そうですよね、結構前から医療施設でしたよね？
どちらにしても昼間の出入りが多くなりますね、でも日曜日なら医療関係は休みだからまだいいのかも。
医療施設ではなく24時間のお店とかでもできたら人の出入りで大変そうだし。
まあ楽しみに何年か待ちましょう(笑)
127君、退治完了！
よぉ～やった！パチパチ！
