プレミスト六甲道について

地権者さんも同じ住民となるわけです。
家族とももちろん一緒に住んだりされるわけで、
ご近所との対立するようなことは避けたいと思われるはずだと思います。
あまり考えすぎる必要はないかと思います。

>18さん
私もそうであればいいと思う者ですが、色々話を聞いてみると
地権者が土地を譲り渡したものの、いつまでも地主感覚が抜けず
マンションを自分の所有物のように考えている方もいるとか。
こちらにはそういう方がいない事を願うばかりです。

売り出し価格の発表、遅いですねぇ～。
よほど出足が悪いのでしょうか…
遠方在住で内覧会にも行けてないのですが、どなたか情報いただけませんか？

地権者が多いマンションですが、特に不利、不平等はないそうです。
管理組合の一員になる時点で他の住民と同様に権利と義務は平等ですから。
ただ、居住者の年齢が高齢化したときに地権者が多いと修繕積立金の値上げの部分で反対される可能性はあります。

>25
有利不利はないでしょうが、
地権者は元々前のマンションに住んでいた方々ですよね。
団結力が高そうなので旧住民VS新住民みたいにならないですか？

六甲道、やっぱり高いですよね。
液からフォレスタと商店街通ればほぼ濡れずに3分は魅力的だけど。。。
売れ行きどんなもんなんでしょう？

ここはまだ販売していないんじゃないですか？
本当に六甲道高いですね。
日当たりや眺望も疑問点ですし間取りが48㎡～72㎡というのも？？？
どんな人が住むのでしょうか？
駅が近いので賃貸・投資用として
Airbnbに登録すれば収益性がありそうですね。

旧住民VS新住人とは？
マンションですし、住人同士がそれほどコミュニケーションを取る
機会も少ないと思いますが管理組合の決め事などで揉めるという
意味合いでしょうか。

元地権者であろうがなかろうが全員同じルールの下の組合員。
特約等で特別扱いが認められているならいざ知らず、
普通はそんなことは考え難い事。
大して気にする事はないし、地主風を吹かす人がいるなら
逆に”元”地主さんを憐れんであげればいいと思いますが。
まあ、地主と云うより元一部権利者といったところでしょう。

概要をみると69戸中27戸が地権者。
2/3以上を地権者が占めていますね。
普段の生活では問題がないかも知れませんが、
管理組合の決議の際に地権者が団結すれば厄介だと思います。
立替というパワーのいる作業を乗り越えてこられた方々ですので
団結力は強いのではないですか？

失礼

2/3以上
↓
1/3以上です。

>>31
団結と云っても所詮は最終的に各個人の利益優先。
過剰に心配し過ぎだし、そこまで心配する様な人はマンションに住まない方がいい。
資産価値的には戸建に軍配が上がるよ。

>>31
元地権者とそうでない人達で利害が反することって何ですか？

地権者が住むマンションはとても多いです。
それで地権者以外の人に何か困ることがあれば問題です。
ただ、それってないに等しいことなので考える必要はないと思います。

もしご存知だったら教えてください。
価格はすでに出ているのでしょうか？
やはり灘区はお高めですかね。。。
資産価値があればいいのですが。

電話で大まかなお値段教えて貰えますよ。
この辺りに知識がないのですが、六甲道は坪単価お幾らくらいが妥当なんでしょうか。

今の市況ですか？
今の市況で駅北側なら250～300位でしょう。

ええ！坪250-300！？
それが普通なんですか…まぁ駅に近いし仕方ないですね。

>31さん
管理組合でルールを改変する際や新しく設立する際に、旧地権者が結託するような事になれば厄介かと思いますがそのような事案が思い浮かびません。
例えば大規模修繕で修繕費用が不足し、臨時で修繕費用を徴収する事になり反対が多ければ大規模修繕がストップするなどでしょうか。

アーバネックス六甲道が250なので同じぐらいじゃないのかな。

現地みたけど、狭い道路と建物に三方が囲まれていて苦しい。賃貸物件の立地な印象。

南も目の前の物件が視界が完全にぶつかる。
あちらの方が南の視界が抜けて遥かに良い。
個人的にはパス。

ジオ六甲道レジデンスも立地がひどいので、おすすめしない。この辺は難しいのかな。

価格帯は3,630万円～6,600万円だそうですがどのくらい申し込みが入ったのでしょう。
抽選日も祝日なので立ち会われた方がいらっしゃれば是非レポートお願いいたします。
全然関係ありませんが、管理費も専有面積により費用が異なっているのが不思議と言うか腑に落ちないと言うか…共用部分に使われる費用なんですよね？

>>45
管理費が占有面積に比例するのはあたりまえのことですよ。

>>45
売れ行き好調のようです。

せやな

残り3個みたいですね。

Ｇタイプの間取りを見ています。
開放的なバルコニーと書かれているルーム１のバルコニーは微妙。
ルーム１とルーム３のコーナーウィンドウもどうなのかな。
ルーム３のは明るそうでいいかもしれないですが、
ルーム１の方は普通の窓の方が良かったかも。
パッと見良さそうな間取りに見えますが、
細かい点で気になる部分がありそうです。

あと1戸ですね

立地以外が残念な物件だけど売れるんですね。 私はパスして他の物件を購入しました。

>>52 へー

>>52 何がいいたいねん？

>>54
立地以外が残念な物件だけど売れるんですね。

No.52さん笑

んもぉ〜買えないくらクセに無理しちゃって〜www

>>56
すみません、もう少し高いの買いましたよ。 ここは眺望と間取りが良ければ候補だったんですけどね。

あと営業マンが上から目線だったのも買わなかった理由の一つです。

六甲道って阪急にしろJRにしろ、大阪に出るのに「乗り換え」が必要なのが残念なんだよなぁ。

>>59

阪急はそうですけど、JRなら快速があるので乗り換えしてもしなくても変わらないですよ。

完売ですね

ここからもう少し北の八幡町に環境眺望のいいのがまた新しく建つので、ここは止めて正解。

>>62
かなり高いのでは？
いくらくらいだと予想されますか？

坪290から300少し超えるくらいじゃないかな。

280と聞きました。

そんなに安いの？
ピークは過ぎたと言う事なのかな…

4LDK90平米で7500万くらいなら出せるんやが、それ以上は厳しいわ。

7500万なら良い場所で戸建建てれますね。

ミニ戸建てしか無理でしょ

今週の土日、もう一度モデルルーム見に行こうと思ってましたが、すでに全戸申し込みとのことで残念。
八幡町もいいですが、ワコーレとダイワじゃ、品質が大いにちがうのではないですか？

駅がしょぼい。×