プラウド京都東洞院ってどうですか？

京都は「上る」「下る」っていうので、つい地理的な意味で上下を使ってしまうが、
関東の人たちには南北でいうべきでした。御所南は田の字地区の北側です。

でも、この物件の学区は御所南じゃないでしょ。富裕層では学区にこだわる奥様方、すごく多いですからね

田の字の中でも最強なのが御所南学区。異論の余地なし

>>303 通りがかりさん
確かに。しかしこのマンションは京都でもトップクラスなのは異論の余地無しだ。

御所南と学区も遜色ない。違いは、御所の近くに住むか、大丸の近くに住むか、住む人の好みの違いだけ。
御所南の住人がここをライバル視してしょっちゅうからんでくるけど、全く無意味と思う。

ここと御所南の物件ではライバルどころか最初から勝負にもならんやろ。百貨店や駅に近い物件をお探しなら大阪でも神戸でもどこでもどうぞって感じやな

>>307 通りがかりさん
いや必死なのは嘘八百を書き立てて、
この物件を過剰に持ち上げようとする
業者でしょ。嘘はダメですよ嘘は。

>>307 通りがかりさん
業者は反論があるならこんな捨て台詞ではなく事実で反論すべし

京都に住む限り、利便性などは大丸や駅の近くがいいに決まってる。

また、ここの学区は高倉小学校と御池中学だったと思う。

ただ、御所南と優劣を競う必要はないね。

ここには御所南にない魅力があり、御所南にはここにはない魅力があるのだから。

もう御所南さんの気持ちはよくわかったから別の板に行ってくれ。

>>312 匿名さん
別の板に行くべきなのは、一見本当のような嘘と曖昧表現でこの物件の価値を過剰に持ち上げようとするあなたのような人ですよ。業者か不動産屋か住人か誰か知りませんけどね

どこが嘘？利便性？学区？

>>京都に住む限り、利便性などは大丸や駅の近くがいいに決まってる。>>

絶対違う。京都に住むなら御所や鴨川が見えたり、有名な寺社仏閣の近くでしょ

日本語読解能力を疑うよ。利便性がいいのは、と前置きして言ってるのにね。

314がどの投稿について問うているのか全く分からないが、直近の投稿に限って言えば、誰かが書いているように、御所南とここの学区が遜色ないというのは嘘。あと、この物件と御所南の物件がライバルというのも嘘

鴨川や神社仏閣に利便性は無い。

312は正しいのに313がからんでる。どちらが嘘なんだか・・317もその内容で嘘と決めつけるのは間違い。主観に嘘は無い。客観的な部分での論点ではないからね。

ここはプラウド京都東洞院のスレです。
御所南を議論する場ではない。

御所南押しの人にいいスレ見つけました。
こちらで思う存分、御所南を論じてください。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75152/res/367-416/

あるいは、御所南の具体的なマンション名を挙げてくれるんなら、
こちらへどうぞ。↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/544175/

御所南にろくなマンションないんじゃないの、最近。

>>316 匿名さん
つまりこの物件は、単に百貨店や駅に近く、利便性だけがいい物件ということですね。だからわざわざ前置きしたんですよね

>>319 匿名さん
いや学区も立地もここより御所南の方が上なのは主観でも客観でもなく、明白な事実な訳だが

利便性はいい。ブランドも学区もいいし、デザインもいいと思います。

景観は負けると思います。それでいいですか？

「単に」とか「だけ」とか言いがかりをつけるのはやめた方がいいですよ。その日本語読解力が問われますよ。

>>325 名無しさん
ディベートでも喧嘩でも何でもいいけど、ここより御所南の物件の方が人気があるのは確かだろ。いまだに御所南信仰は強いからな

御所南の方が、人気（にんき）があっても人気（ひとけ）は無い。ざぶとんくれ。

ヤダよ(笑)

実際、この物件の立地の優位性というのは駅近、大丸近ということだけだと言われても仕方ないな。学区では御所南圧勝だし、それこそデザインやブランドは人それぞれの好みの問題。眺望・採光も御所南の物件の圧勝。誰か採光のことについて尋ねて、住人に袋叩きに合ってたよね。既に削除されてるけど。恐らく昼間でも電気つけないとダメなんでしょ

御所南の全ての物件相手に議論している時点でここは神マンションだと思う。

神マンションってのは青蓮院門跡まえのグランドヒルズ京都東山ロジュマン
みたいなのを言うんじゃないの。ありゃいいわ。

>>324 匿名さん
どうやら「単に」利便性がいい「だけ」の物件のようですね。そして日本語読解力がないのもあなたのようですね

ここまで注目されるマンションも珍しい。多くの粘着コメントの量からして、人気の度合いがわかる。御所南推しには気になってしょうがない物件。何とも思わないしょーもない物件ならこんなに顔を真っ赤にして喧嘩越しにコメントする必要ないはず。そこが面白い。

>>331
確かに京都らしい周辺環境ですな。
ただここのマンションは都心回帰のシンボル的な立地に建つマンション。
シニア富裕層が老後を楽しむ為に買った方が多く、高くともすぐに完売した。

>>333 通りがかりさん
いや注目されているのではなくて、単に嘘八百を並べ立ててこの物件の価値を過剰に持ち上げる投稿が多いので、嘘はダメですよすぐバレますよ業者さん、という投稿も多くなっているだけでしょ

嘘だと言うなら全部まとめて削除しますか？削除申請が通ったら嘘だと認めていいんじゃない？それが決着だと思う。

昼間でも電気付けないといけない採光ダメダメの物件が、そんなに人気あるわけがなかろう。現地見たら誰でも分かるわ

>>336 マンション検討中さん
好きにすればいいんじゃね？

外から見て東棟は採光いいはず。西棟もガレージからの採光いいよね。中棟は悪いかも。人気があるのは東と西棟かな？

>>334 坪単価比較中さん
確かに周辺環境はザ・キョウトですな

外から採光状況は見えない設計だね。真ん中に採光が取れる空間があるから。

>>339 匿名さん
中棟なんか論外。東も西もどうだか。窓から何が見えるんだ？ 昼間でも電気付けないとダメだろうな

都心部に景観を期待して買う奴居ないよ。

直射日光があまり当たらないこのマンションだと暑い夏には、涼しくて過ごしやすいんじゃない？

>>341 通りがかりさん
外から窓を見りゃ大体分かるだろ屁理屈やめろ

外から窓が見えるってことは、採光あるってことだよねー。言ってて矛盾に気が付かんのかな？まあいいや。

>>346 匿名さん
お前も屁理屈言うな。刑務所じゃないんだから窓くらいあるだろ

第三者的に見て、別に景観や採光が悪くてもこのマンションはそれを遥かに上回るものが多い。御所南とは購買層の目的が違うから比較検討しない（御所南が優れているのも多い）が、築年数、ブランド、規模、複数の駅からの距離、商業施設の数と距離、二度と出ない場所の希少性、土地柄、水害可能性、などがある。

確かに御所南とは比較しない方がいいね。比較したら、ここが優れている点は何一つないから。駅からの距離や商業施設と近い物件に価値を置くのなら京都に拘らず大阪でも名古屋でも札幌でもどこでもいいでしょ。あと、二度と出ない場所の希少性ってフレーズ、業者の常套句だけど、この十数年、そのフレーズを何度聞いたことか。でも、業者が吹聴する。その二度と出ない場所に、この十数年、どんどんマンションが立った訳だけど

御所南オタの解説、お疲れ様でした。御所南より優れているなんてどこにも書いてなかったけど、いちいち文句言ってくるのは気になってしょうがないんだね。

>>350 匿名さん

あのー、348の投稿には（御所南が優れているのも多い）と書いてますよね。「のも多い」というのは、全部が優れているという意味ではないですよね。「のも多い」という言い方は、御所南の物件の中には、ここより劣っているものもある、という意味にしか解釈できませんね。でなかったら、最初から(御所南の方が優れているから)と書くべきでしょう

御所南が負けている点、夜の人通りと明るさ、繁華街からの距離。

350は日本語読解力がないから、細かいことは言うな(笑)

御所南は買い物はここより不便だよ。祇園からも遠いし。負けてるやん。だから一つも優れた所がないなんて、しょうもないイチャモンつけない方がいいよ。

この物件から祇園まで徒歩何分くらい？

京阪2駅と阪急1駅の差くらい。

徒歩は無い。タクシー。

御所南の中でも違いがあるが、丸太町に近い物件なら、この物件より祇園に行くのは遠いかも。しかし御池通沿いまで下がると、御所南からの方が祇園には近い

つまり祇園までの距離では、この物件が御所南の物件に勝ってるとは言えない訳だ

そうだねー。御所南小近辺を想定した祇園からの距離だったけど、そう言われると同じくらいかな？ では、御所南小近辺と比較したらココが近さで優っている、でOK?

御所南小の近辺からに限定すればそうだろうね

ぶっちゃけ祇園で遊ぶ階層は地面に足付けて移動しない。
チャリや徒歩で祇園に来れる人って、お茶屋を外から眺めるくらいしか
できない人か、花街で働く人のどっちかでしょ。

タクシーや車で移動することを前提にしてしまうと、駅近、大丸近という、この物件の唯一の利点まで否定してしまうことになりますよ....

祇園で芸妓さんと遊ぶかどうかなんてマンションの格付けと関係ないって話。
東京にたとえると、御所南は学習院大のある目白界隈。それなりにハイソな所。
一方、このマンションがある「烏丸通」「河原町通」「四条通」「御池通」で囲まれた
田の字の中でも特殊なエリアは、いわば銀座と大手町と丸の内が一緒になった場所。
ここにマンション持つのはステイタスでしょう。

>>365 職人さん

>>祇園で芸妓さんと遊ぶかどうかなんてマンションの格付けと関係ないって話。>>

そりゃそうだろう。そしてそんな話最初からそもそもしてない。この物件から祇園までの距離の話題に突然意味不明な書き込みすんな

あと、この物件は確かに田の字の範囲内にあるが、この物件の立地は、田の字の中でも特殊なエリアじゃ全然ないから。京都の地理とか全然分かってないだろ。だから京都の不動産関連で働くアホ女が書いて京都人が爆笑した東京と京都を無理やり比較する間抜け本の内容丸写ししたのか？。話題に入ってくんな

365の書き方だと、御所南と田の字はまるで別の場所みたいだな(笑)

>>366 通りがかりさん

どうでもいいけど、

どうでもいい事に

顔真っ赤にして必死のパッチで怒るなよ。笑笑

>>368 通りがかりさん
と日本語読解力がない業者が絡んでおります

野村・地所みたいな東京のデベの日本語読解力が高い訳がなかろう

関係ないが、あの東京のどこは京都のどこに似ているって有頂天で書いてたゴミ本、近年稀に見る糞本だよな。立ち読み3ページで吐き気がしたわ

>>371 名無しさん

なんて本？

人間は真実をつかれると吐き気がする。

>>373 マンション検討中さん
真実かどうか読んでみ

https://www.amazon.co.jp/もし京都が東京だったらマップ-イースト新書Q-岸本千佳/dp/4781680224

確かに糞本だよな。東京と京都との文化比較論とかなら読む気も起こるが、あの糞本は、それらしく見せかけて、結局、ゲッすい不動産屋が土地転がすにはどこがいいかというゲッすい観点で書かれてるもんなー

>375
だめだ、こりゃー。ウルトラマンじゃあるめえし、
３ページしか活字の世界にいられねえゲッすい星人に
書評されたくねえー

>>376 職人さん
いっぺん読んでみ。業者でも、京都の業者なら吐き気がするから

>379
プラウドに勝てるのは、プラウドだけ。

また御所南か？飽きた。

そうそう。比較しても無意味。こっちは裏渋谷、御所南は目白。東京に例えるならさ（笑）

また御所南か？目白？笑える。

目白に失礼だよ。

>>383 >>384　>>385 失礼な輩たち

代々陛下がお住まいだった由緒正しい地域。

陛下がお住まいだったのは御所で御所南じゃない。陛下に失礼だ！

もっとグローバルに行こうぜ。
こっちはマンハッタン、御所南はビバリーヒルズ。これで痛み分けだ。

まあブランド的にも、外観もいちばんいいから、資産価値は落ちないでしょう。

10月5日に開店予定の「リベルテ・パティスリー・ブーランジェリー」の
内装がだいぶできてきました。パリの有名なベーカリー＆カフェが入ると
マンションの資産価値もさらにアップするのかな。きっと月々の管理費や
修繕費もたくさん払ってくれるだろうから、将来の修繕に備えての
マンションの資金源としても心強いかも。

このマンションは、立地、ブランド、外観などのデザイン。
全てが揃ったマンション。
価格が高くても人気になるのがよくわかる物件だよね。
7億のマンションで話題になった三菱パークハウス鴨川御所東と京都を代表するマンションだよ。

西棟の7階以上と東棟の資産価値は申し分ない。当初販売価格の2割増でも買い手がつくと思う。

自画自賛の書き込み多過ぎ。

パン屋、絶対に人気でるよね。正直、羨ましい

自画自賛になるのも頷ける。

自己満足ワールドに浸ってください。

たしかに、自己満足したくなる場所だわ。

自己満足で終わる場所でもある。