プラウド京都東洞院ってどうですか？

１階に超有名なリベルテが入ると、連日マンションの前は人だかりですね。
京都人は日本一パン好きだから。わたしも頻繁に通いそう、、、

不特定多数のうるさい客が来るのは、入居者には迷惑極まりない。

リベルテには８６席のカフェも併設。
自分のマンションにこんな素敵なカフェがあるなんてうらやましいです！！

上品な客が来ればいいけど。かなり大きな店舗だけに、家族連れで来て、ガキンチョが店を飛び出して車にはねられないかも心配だ。

たしかに。よく理事会が通しましたね。この規模のカフェなら烏丸通か御池通に
面してないと。これらの大通りは歩道がとても広いので。
東洞院は歩道すらない自動車道だった気がしますが。

このマンションの唯一残念なところは、道路までギリギリで建てられていること。少しセットバックしていればもっと感じの良いマンションになったのになー、、、残念。屋上ガーデンより、玄関の前に余裕が欲しい。プラウドだからもっと高級感が欲しかった。

店舗にはギリギリの方が集客につながる。

しかしマンションは住民ファーストであって、店舗ファーストでは困る。

東の棟は、すぐ道に面しているので隣に高いビルが建っても影響を受けにくい。

>226
隣に高いビルなんか建たないけど。趣旨がよくわからないのでもっと詳しく説明してください。
まだプラウド京都東洞院の近くにビルが建つだけの空き地があるのですか？

道路に面してギリギリ建ってると、東洞院六角の駐車場がビルになったり、外与が自社ビルを売却若しくは建て替えたとしても窓からの景観に影響を受けないということ。

1階にカフェ併設のリベルトができると、ホテルみたいになりますね。
住民のみなさんもここでブランチするとパリジャンの気分ですね。

この物件、採光はどうなの？

2階の61平米の物件が売りに出ているね。8300万。新築時より値が上がってるのかな。

>>250 匿名さん
多少な。

いや、確か6200万くらいだから2000万、3割以上値上がりしているはず。

大したことないね

そうですね。驚くほどのことではない。

京都にはもっと上がってる物件、たくさんあるしね

築1年でこんなに上がるのはここだけ。でも希少性や地価上昇を考えるとビックリはしない。

そんなことないでしょ。御所南や御池通沿いの物件はもっと上がってるよ

これ見なよ

https://www.mansion-review.jp

騰落率を持ち出すと、話はややこしくなる。
2000年前後には、今では信じられないくらいマンションが安かったからね。
今なら7000万円台後半の値がつきそうな物件が5000万割るくらいで売られていたし。
こういう物件は、当然、騰落率が高い。
しかしこのプラウド京都東洞院は、マンション価が十分高騰している昨年建てられた
にもかかわらず、今年もこんなに値上がりしているというのが特異なんです。
どっちにしても、年収2000万くらいある人じゃなきゃ手が届かない領域に入ってるね。

>>259 マンション検討中さん
2000年前後の昔の騰落率の話なんて最初からしてない。マンション価格が十分高騰している昨年、または一昨年に建てられた御所南や御池通沿いの物件はもっと上がってるって話

通りがかりさんよ、まあそうムキになりなさんな。
田の字、御池通沿い、御所南といった中心部の一流デベが手掛けた物件は、
どれも一様に高騰しているってことで収めようぜ。

ちゃんとこれ見なよ。

https://www.mansion-review.jp

この物件のことも、
最近建った京都の物件のことも、
みんな載ってるよ。御所南とか、
御池通沿いの物件も。例えば、
同じプラウドでも
御池通り、俵屋前の奴の昨年から
今年の値上がり率や値段見てみ。

見た、見た、君がただしい。だからもうやめにしようや。

>>261 マンション検討中さん
ついでに教えといてやるけど、イーグルコートとかダイマルヤとか、地元のデベのもこの物件以上に値上がってるからね。あと京都人は野村も地所も大嫌いだから

ではさようなら

イーグルコートとダイヤルヤは一緒やろ。
リソリエの田丸産業やパラドールの今井建設も、って言いたかったのね。

「ここが特に値上がりが目立つ」ってさらっと書いてるけど、そうじゃないですよって話ですよね。昔のスレを読む限りは。私も　https://www.mansion-review.jp

を見たんだけど…

ライバル視する人、多いね。他も値上がりしてるのは否定しないよ。終わり。

プラウドは憧れのブランドですが、京都のプラウドは土地の価格が高すぎて、建物の魅力は、東京の物件に比べたらかなりレベル落ちますね。道路ギリギリのはなしありましたが、それでもなんとか設計して魅力的なプラウドにして欲しかった。
見た目、オフィスビル？ってな感じが非常に残念。流石、京都のプラウドはすごいと言わしめて欲しかった。まぁ、いずれにせよ、買えるわけないないから、検討しても無理なんですが、、、。

東洞院からみるかぎり、どう見てもオフィスビルには見えないが。

>>269 匿名さん
いや、単に嘘はだめでしょって話でしょ

京都人はプラウドのへったくれのって、どうでもいいんだけど。むしろ誰かが書いてるように野村不動産とか三菱地所には良い印象持ってないよ。東京の人はどうか知らないけど

それはどうかな。私の知る限り、野村や地所は周辺住民の建設反対運動を引き起こしてない。
周辺住民の反対ポスター張られるのは、京都の地元デベである田丸産業やダイマルヤだったりする。

あなたに好かれなくてもいいけど、私はプラウド大好きですよ。

>>274 購入経験者さん
それは論旨のすり替え。反対運動が起きそうにない立地を選んで建てたから反対運動が起きなかっただけの話でしょ。デベの問題じゃなくて立地の問題。

>>275 匿名さん
と東京人が地元の京都人に捨て台詞を吐いております

車やカバンや時計なんかをブランドで選ぶように、マンションにまでブランド信仰があるって東京の人だけだろ。京都を含む関西人はブランド物をありがたがらないぜ吉本芸人以外は。むしろブランドひけらかす奴は反感買うよな。京都は特に。反権力の街だから

全くイメージ悪くないですよ。なぜ？ プラウド嫌いな人、必死すぎ。

どうかな。私も京都の人間だが、けっこう世間体を気にするよ。
頭がよければ京大に入りたがるように、お金があるなら全国区の
ブランドマンションを選びます。

>>280 評判気になるさん
とこの物件の購入者が中途半端に絡んでおります(笑)

プラウド京都東洞院は美しいよ。麩屋町御池の物件もそうだけど、
東京の一流がやると洗練されている。これはどうしたって地元デベや
阪急ですらかなわない。

マンションはブランドより立地だろ。基本中の基本

ブランドと立地を兼ね備えると無敵。

>286
京都人なら今日は何の日かご存じ？23日は祇園祭の宵山。
このマンションのすぐ近く、東洞院と三条通の交差点で撮りました。
こんな風景が見られるのもいいね。立地も最高。ただ高すぎて私は
買えませんでした。しかしどうせ京都に住むなら、中心に住みたい。

>>283 ご近所さん
あなた何も分かってないね。例えば、京都市役所横の阪急のジオが、公団住宅みたいな地味な外観になったの、建設費ケチったとかじゃないんだよね。考えてみ

>>287 ご近所さん
そうですね。中心部はいいですね。御池通沿いの物件なら山鉾巡行も部屋から見えますね。きょうは後祭でそちらもさぞ盛り上がったことでしょう

高値づかみでもいいマンションだ。

もちろん高値掴みだとの意見もある。反論もある。
結局、いくら高い値を付けても、買い手がつくなら
それが相場になるのです。

市内中心部、特に田の字地区の北東部は、幾らになったら高値と言えるのか、わからない状況だと思う。

ここは違うけど、北東部の御所南学区は全国的に有名ですからね。

御所南は田の字？

ちがうよ。
田の字は以下のサイトの地図を参照されたし。
https://kyoto1192.com/duo-hills-kyoto-muromachi/
御所南は御池通と丸太町通に挟まれたエリア。田の字の上。

ということは、田の字より、御池通と丸太町通に挟まれたエリアが最強な訳ですな

差は無い。いちいちここと比較する必要無し。

田の字といっても本当に別格なのは、その４分の１に過ぎない北東の部分。
すなわち東西でいえば、烏丸通と河原町通のあいだ。
南北でいえば、御池通と四条通のあいだ。
この４つのメインストリートに囲まれた部分は無敵。プラウド京都東洞院が
まさにそこに位置するマンション。
田の字の残りの４分の３は、他のエリアと競合しそうですな。
例えば御所南の御池通と二条通に挟まれた部分など、田の字の、その残りの
部分より人気が高いかもしれん。

296の「田の字の上」というのは格付けじゃないよ。
地理的に田の字の上の部分のエリアって意味だからね。