プラウド京都東洞院ってどうですか？

SUUMOに外観図や内部仕様が出ています。高級感がありますね。

HPにはもっと詳しい外観や設備仕様、A・L・Mタイプの間取りが掲載されています。
A/L/Mタイプは全部一番西の棟11階建ての下の階層です。

HPの「内廊下もある」って表現は、内廊下と外廊下の混在なんでしょうか？
同じ管理費でそれはあまりにも、、、って気もしてしまいます。

西の11階と真ん中の5階の棟は、玄関が建物の中央に向いているので内廊下。東の5階の棟は北から南に5部屋並んで設計されているので玄関が西向きで外廊下ですね。ただすぐ西隣が真ん中の棟なので外廊下といっても外から全く見えないですけどね。内廊下が好きなら西か真ん中、外廊下が好きなら東を買えばいいのではないですかね。ただ、1期目で東は完売したようですが・・

解説ありがとうございます。
内廊下って普通空調効いて、日々清掃されますよね？
外廊下と同じ金額、維持費なのはちょっと違和感覚えるのですが… 同じフロアで廊下の形式が混在って聞いたことがなかったもので。

近くに住んでるので、暇つぶしに自分なりの評価を。

・場所は、そりゃ〜もう最高（個人的ベストな烏丸御池最寄り・四条徒歩圏内。八百一・大丸歩いてすぐ）。
　烏丸から一筋入ってるので騒音も心配ない（前の東洞院は一通）。夜出歩いても人通りそこそこあり、安全。
　ジム近い（OAK21）。京阪三条も歩けないことない。ペットいるなら、公園も近い。
・駐輪場87台（全67戸）はキツい。かなり。せめて1戸2台はほしいところ。
　リタイア層が使用せずに空きが出る場合もあるけど、当たらなかったらちょっと辛いね。
・駐車場5台。当たれば最高。周辺に月極駐車場ほとんど無し。当たるか当たらないかで、まさに天国と地獄。
　遠く（烏丸以西・御池以北）に借りるか（相場3-4万）、車は諦めるか。便が極めていいので、不要かもね。
・間取りがちょっと微妙。特にL type 68.21m2、1LDK+Sって…う〜ん。バルコニーも全体的に狭めかな〜。
・坪単価306-351万。かなり高い……でも、このあたりなら仕方ないのかな。
　よって投資には向かない。京都では20万以上の家賃で貸すのはなかなか難しい。元取れないよ、たぶん。
・最広で69.38m2はちと狭いんでない？子供が大きいファミリーにはキビシめか。
・学区は高倉小・御池中。よい。

総評：駐車場と駐輪場2台が当たれば、自分が思う京都ナンバーワン物件でしょう（プレミスト・グランメゾンより）
　　　ただ、その確率は……。
　　　場所がいいと言っても、烏丸以西にいっても利便性はほとんど変わりないし（堀川まで行くとダメだけど）。
　　　烏丸以東ということで割高感と利便性低下（駐輪場少ない・間取り狭め）を招いている印象。
　　　車いらないし、歩けばいいっていう2-3人世帯にはかなり良い物件じゃないでしょうか（高いけど）。
　　　車・自転車は欲しい or 4人以上世帯の人は、烏丸以西（あるいは御池以北）の物件を選ぶ方がおすすめかな〜

129ですが、69.38m2は販売16戸の中の最大なんですね。勘違いしてました。
もっと広い部屋もあるってことなのかな？高そう…

既に72㎡以上144㎡以下の35戸は第1期募集で完売していますね。
特に83㎡以上の20戸は、高かったですね。（募集対象外住戸5部屋含む）

南向の部屋の58㎡以上65㎡以下の8戸も第1期で売れたと思います。

第2期募集分は5,200万円台からあるので買える方も多いのでは？
あと数時間で締め切りですけど・・

第2期も完売すると残りは8戸前後になりますね。

南向きは58㎡以上70㎡以下でした・・・間違いました。すいません。

このマンションの西隣のプレミスト京都六角通堂之前町の10階が13000万円で売りに出てます。
プラウド11階建が完成すると東側の景色が見えなくなることが判明していてこの値段ということは、新築のプラウドが幾らなのでしょうね。このプラウドの東側には5階より高い建物は建たないことになっていますし。

昨日3/5が第2期の締切だったようですね。

今日HPが更新されて、第3期（最終期）販売8戸になってました。
ということは第2期販売も完売したのですねえ。
野村プラウドブランド恐るべし。
確かに京都で最近販売されたマンションの中で外観が一番好みのブランドです。
さすがグッドデザイン賞。
今月末でとうとう全戸完売かなあ…

マンションデベのブランドではなく「京都市の中心部」というブランドの勝利だろうな

>>136

ブランドマンションプラス田の字ブランドの相乗効果だよね。

>>136

勝利って、、、(苦笑)

田の字地区の中でも北東部（御池・烏丸・四条・河原町囲み）は特に希少価値だと思う。
２棟出たので、もうプラウドブランドでこの田の字北東部からは出ないでしょう。

大手ブランドマンションで市内中心部なのに、大通り沿いや、川沿いじゃないところが、他と違ってまた別の希少価値があるね。好みは分かれると思うけど。

HPに新たにＪタイプとＫタイプが紹介されてます。ＪとＫは3棟のうち真ん中の棟の北側の部屋ですね。Ｊタイプは1室をつぶしてＬＤＫを広げたプランかもしれません。Ｋは3人世帯でも住める感じです。

HPの間取り図が更新されていました。最終募集の部屋は全て2階と4階でした。真ん中5階建と西11階建のそれぞれ北側の部屋です。
北隣が民間駐車場なので西棟は2階や4階でも六角通を眺められると思います。

面積からするとあまり広い間取りではないなと思いましたけど、Ｋなどは夫婦一部屋にすれば子供二人でも住めそうな気がします。
ただ北向きですから、角部屋でない限りは日中でも暗いのではないでしょうか。
リビングの横の窓がどれほどの採光かわかりませんけど。
キッチンの広さは魅力です。

今週末で完売、案内終了でしょう。来年2月の完成を待つのみ。楽しみです。

今となって思うのは、あと1割くらい高くても買ったと思います。いい買い物でした。

３戸残ったみたい。

募集対象外住戸5戸を除く62戸で、だいたい半年位売ってるんですね。なかなか完売しないものですね。

最終期、即日完売とはなりませんでしたね。3戸先着順になりました。
プラウド、お前もか、、、。

残りは2階のA.L.Mタイプ。全部西棟。
賃貸なら2階でもいいかな。

道路と反対側の西側2階で坪323万

良い値していますね。

東洞院に面している棟はもっと高そう。

そうでしょうね。
それ目当てって人も多くなってくるでしょうから、自然と価格は高くなってくるでしょう。

あと３戸。
先着順。
入居は来年なのにかなり早かったなぁというふうに思います。
値下げなんかしなくても売れていきそうです。

そもそも大手が値下げなどするわけない。

残り2戸になった。

1LDK+S～4LDK+2WIC+SICまであるとのこと、間取りのバリエーションが豊富ですね。
1LDK+S+WICの間取り図を見ていて疑問というか何というか。
土地の関係なのだろうと思うのですが、微妙な斜めが気になってしまって。
玄関を出てアルコーブからすぐがエレベーターなのでしょうか。
それも微妙に気になるところです。
でも、玄関が共用廊下から見えない作りなのは良く考えられていると思います。
エレベーターの隣の部屋は何ですか？
平面図がよく見えなくて。

西の棟のエレベーターは2つあります。そのエレベーターの隣りの部屋は、たぶん6階から11階専用エレベーターですね。

確かにエレベーターまで歩きますね。
負担になる程度かどうかっていうのはその人次第、だと思いますが。
荷物が多い時にはうーんというふうになる可能性もあります。

微妙な斜めな感じは住めばなれるのかな。
家具の置き方とか対処していかないとならなそうな感じです。
微妙にだから対処ってほどでもないのかな・・・

完売広告出ました。

HPの紹介も終わりましたね。
完売してよかったです。

キャンセル出ないかなあ。

新築マンション価格は消費税増税後にきっと暴落すると思って、契約するのは1年後にしようと様子見していたのに、増税再延期で、暴落？が3年半後まで延びちゃいました。（さらに再々延期かも）

資産価値が当分の間下がらないことが判明したので今から買おうと思っても、人気の物件は、早々に完売してしまって結局買えずに終わってしまうんですねえ。

>>82 契約済みさん
お友達が同じマンションの130㎡の部屋を購入したのです。階は聞いてないですが、値段いくらくらいしてるんでしょうか？ご存じですか？

約130㎡は3戸あり、全て一般募集対象外。値段不明。

>>166 匿名さん

なぜ平気で間違った情報を書き込めるのか、不思議でならない

では間違いだと証明してください。幾らですか？価格表には募集対象外と記載されていましたが。

>>167 匿名さん

>>167 匿名さん
一般の購入者がもらったマンションの全居室を紹介したパンフには130m2台の部屋の間取りは紹介されていません。マンション全体の間取りの案内から、販売対象外の部屋がおそらく130m2台だろうと推測されるにすぎません。
販売対象外の部屋についての価格を知ることは、一般の購入者には知り難いと思われます。

販売対象外のお部屋とはどういうことでしょうか？

等価交換物件だと言われてましたよ。

>>165

上のほうで値段レスしてる方いましたよ
130㎡ではないから違う部屋かな？

>>
11階の140平米の部屋2億7000万円でした

違う部屋だよ。

完成間近のようですね。庭園もすでに植樹されている模様。1階のテナントには何が入るんですか？

家具屋と契約したって言うてた。

>>177 マンション検討中さん

訂正
家具屋では無いようです

スタバがいいな

近くにイノダがあるからスタバは要らないなあ。

>>181 匿名さん

皆さん 残念でした。正解は 貸し会議室
今 流行してます。
困ったら会議室。

店舗はまだ売れていないのかな？おしゃれな店が買って欲しい。

内覧会楽しみです。先に参加した方、どんな感じでしたか？

遠目にさすが木をふんだんに使った庇と思ったら素材が違ってびっくりしましたが、あれでいいんでしょうか。
公園では大丸にもここにも近くていいねと話題に上ります。

>>187

ありますよ！バカ高いけど、、、

https://smp.suumo.jp/mansion/kyoto/sc_104/pj_88538666/?kbn=6&bkflg...

>>188

超富裕層向け？ ^^;

パリで人気のベーカリー京都に１０月開店、本店同様の品ぞろえ
http://s.kyoto-np.jp/economy/article/20180703000252

京都にパリ発のスイーツとパン店「リベルテ」　日本2号店、10月開業へ
https://karasuma.keizai.biz/headline/3219/

>>190さんに完全同意！

高級ブランドのパン屋だけれども、それでも食品関係が入るのはいやだと思う。
まあ、そう決まったのだから仕方ないが。周辺住民さんには朗報だね♪

１階に超有名なリベルテが入ると、連日マンションの前は人だかりですね。
京都人は日本一パン好きだから。わたしも頻繁に通いそう、、、

不特定多数のうるさい客が来るのは、入居者には迷惑極まりない。

リベルテには８６席のカフェも併設。
自分のマンションにこんな素敵なカフェがあるなんてうらやましいです！！

上品な客が来ればいいけど。かなり大きな店舗だけに、家族連れで来て、ガキンチョが店を飛び出して車にはねられないかも心配だ。

たしかに。よく理事会が通しましたね。この規模のカフェなら烏丸通か御池通に
面してないと。これらの大通りは歩道がとても広いので。
東洞院は歩道すらない自動車道だった気がしますが。

このマンションの唯一残念なところは、道路までギリギリで建てられていること。少しセットバックしていればもっと感じの良いマンションになったのになー、、、残念。屋上ガーデンより、玄関の前に余裕が欲しい。プラウドだからもっと高級感が欲しかった。