ローレルコート主税町ってどうですか？

逆に近鉄なのが残念。
住友か三菱だったら、良かったのに。

二重床では無いのは仕方ないにしてもバルコニーにシンクぐらい付けてくれよ。
設備は豪華そうだが、見えないところでケチってそう。

近鉄だからケチるってことではないでしょ。
分譲済の覚王山御棚町なんてこれでもかってくらい設備奢ったわけだし。

ここはこの規模にしてディスポーザーあるし、機械式とはいえ戸数分準備された駐車場は屋根付きだし、必要なものは十分に備わってる印象。
一番気になるのはベランダのペラボー板だわ。

>>148
>比較できることでは無い。

比較しろって話じゃなくてマンションに関わる事を
ワンフレーズで表現する話

>>152 マンション検討中さん

バルコニー間仕切りが板なのか。
とんだ高級物件だな。
シンクが無かったり、モデルルームでもバルコニーは見過ごされそうだからケチったな。

そもそも高級物件ではないでしょうに。

どうやらこの付近の文化財保護の関係で名古屋では防災や消防法の基準があるらしく、上層階にお部屋の廊下に防火扉があるし、勿論スプリンクラーもあるよ。
だからベランダは避難経路としての救助基準を満たすように、板みたいなのになっていてるみたい。
板みたいなのにする意味はこれみたい。

皆さんの言う通り、高級物件だよ。
あまり知らない事を批判的にだけ自己の評価だけするのは、どうかと思う。

>>156 マンション検討中さん

ここを高級物件と認識することに異論はない。
が、開放型廊下でない14階建の当物件はスプリンクラーの設置義務があり、防火扉も同様だろう。

トーヨーキッチンを採用していたり、LDK部だけにせよ天カセ標準だったり。
そういった部分をもっと評価してあげれば良いのにな…と思う。

に、してもだ。
14階建なのに直床かよ！？
というのは些か残念ではある。

モデルルームには、ベランダの隣との境にある防火板は再現されていないよ。
スペースの関係上、現状は境を板にしてあるんだって。
実際のものは見れないみたい。

販売担当の人に確認済み。

そもそも文化財地区なんだから、他とは特別な厳しい基準はあると思うよ。

名古屋のマンションは高級を謳っている物件ですら未だに直床が多くて残念です。
あんなふかふかした感じは二重床を経験したら嫌ですね。

う、うちのマンション14階以上なのに部屋に防火扉ないよぉ。。。
心配になってきた。
このマンションなら安心だね。やっぱり欲しい!!

>>160 マンション比較中さん
内廊下？

160です。
内廊下ではないよ。玄関開けたら外。
これなら良いかな?

消防法とか知らなくて。

>>162 マンション比較中さん

外廊下なら免除規定がある。
内装を燃えにくくする事で。

>>156 マンション検討中さん

間仕切りをコンクリート壁にしても避難経路となる穴はあって、そこに板を貼るんだよ。
板だけにするのはコストカットしたいだけ。

皆さん、防災意識が高いのですね。

大手建設業者に聞いたら、コンクリートの壁に穴のタイプのはちよっと古いそうですね。

どうやら、こちらは最新の防火対策板になるそうですよ。
コストカットだと思いたければ、特にそれで良いと思います。
別に問題にする場所でも無いと思いますし。

しかし、こんなに意見やツイートが多いのは、このマンションは関心が高いのだと思いました。
びっくりしています。

私もコストカットしても、安全が守れるのだったら良いと思う。
かえって有り難いんじゃないの?

そのカットした分を他に回して、良い部屋にすれば良いんじゃないかな。

色々なご意見があると思いますが、こちらは立地（住所）、学区について申し分ないと同時に、設備についても最近多かった御影石のキッチンではなく、TOYOキッチンを採用して高級感/利便性/希少性を感じること、リビングはエアコンが天井に組み込まれていること、イオンスーパーと提携しておりフランテ白壁まで毎日足を運ぶ必要もなく、また当然ディスポーザー、24時間ゴミ出しができ、好みはありますがSECOMのセキュリティもついており、全て80m2以上、2/3が角部屋であり、ベランダも広くとっている点、好みですが内廊下、全室洋室など、満足レベルは非常に高いマンションかと思います。

>>165 匿名さん

いいように騙されちゃってますね。
買う側にとっては賃貸マンションぽい外観になるのと隣が覗けてしまうというデメリットのみです。

注意を促すとかではなく、
騙すとか、騙されるとかは、その方の考え方だと思います。

ご投稿される方の感覚や意見、思考に対する体質であるのではないかと思います。

安易なやっかみの様に感じては、せっかくのご投稿によるご忠告やご意見も
素直に受け入れられなくなってしまい
そちらの方が勿体ない事だと感じてしまいます。

自らは買わないけれど、関心はあって、でもどうしても気に入らなくて批判や否定をしたい方も
いらっしゃると思いますが
個人的にはそう言う意見を求めてはいません。

良さ、考える点をしっかりと評価してくださると大変に有り難いと感じます。


今回、全てのレスを拝見しまして、皆さんのご見解からも

この物件の関心の高さ、環境の良さ、ハイグレードさを理解する事ができました。

住居に対する個々の必要性や基準は様々で、パーフェクトなんて無理でしょうし
勿論それであって当然良いと思いますが

私は、とても良いマンションが主税町に建つのだなと認識して期待していますし
検討させていただくつもりです。

とても参考になりました。　ありがとうございました。

ペラボー板は確かにコスト安だけど、この物件においてはそれ以上にメリットがあるから採用してるんでしょ。
凝った意匠のバルコニー面にとって厚いコンクリート壁はそぐわないし、中部屋の採光効率を考えても間仕切りは薄いほうが好ましいのは間違いない。

ちなみにペラボー板だけどサッシ位置くらいまで高さがあるから、よほど背が高い人じゃないと隣は覗けないと思うよ。

http://www.hasegawa-mokei.co.jp/01works/ex_architecture/mansion/1237.h...
ここでモデルルームにある模型が見られるから参考までにね。

>>165
12年ぶりの主税町アドレスって謳ってるように、希少性の高さからみんな注目してるんでしょう。

ここはメッシュシートが取れて、外観が見られるようになったら人気が出そうですね。

>169
マンションで完璧な物件なんて存在し得ないですからね。
あれがダメだこれがダメだって、批判し始めたらキリがないと思います。
私も購入検討中ですが、主税町に相応しいクオリティを持った素晴らしい物件だと判断しています。

>>170 匿名さん
売る側のコスト的なメリットしかないよ。
デザイン的には安っぽくなるし、採光率も大して変わらない。
お隣さんもバルコニーにいると物音や気配が気になる。

主税町に相応しい仕様なら、コンクリート壁にしないと。
大手デベならそうしてただろうね。

>>175 匿名さん

一方、大手デベなら15F建にしそうだけどな。

購入者のレスがないけどこのスレに興味ないんだね

>175
仮にコンクリート壁採用だとして、二重床じゃないだとか駐車場が機械式だとか難癖つけるんでしょうね。

>177
購入者も閲覧くらいはしてると思うけど。
どのスレも同じだと思うけど、予算オーバーで買えない人が悔しくてあれこれ書き込みしてるけど、まさにすっぱい葡萄の話まんまだよね。

>>176 匿名さん

三菱地所や住友不動産なら14階建てで二重床だよ。

バルコニー間仕切りのペラ板とか鉄柵なんて、長谷工の団地仕様みたいじゃないか。

全体として高級物件には見えませんね。

>>180 口コミ知りたいさん
だとすると天井高が下がるね。

グランドヒルズだったら良くも悪くもこの価格帯では売らんだろうね。

因みに名古屋のパークハウスで高級仕様の物件ってどれ？
名古屋の地所物件ってあんまり良い印象ないから。

>>182
>因みに名古屋のパークハウスで高級仕様の物件ってどれ？ 名古屋の地所物件ってあんまり良い印象ないから。

ちょいとお兄さんお兄さん、例を挙げたらあげたですぐに文句言ったりするんじゃないの～？
そこんところ頼むぜ、おい～。

相手の>>180も悪い方の名前平気で出すタイプみたいだからな～。

二人で揚げ足取りあって雰囲気悪くしないでくれよ～。
俺の方が詳しい、これでドヤっ、みたいな応酬やめてくれよ～。

双方ともにコミュ力発揮してちょうだいよ～。

みんなこの物件が大好きなんですね。

俺は好きだよ。
マンションそのものより
一番興味あるのは購入者の属性のほうだけどね。

>185さんは購入者様ですか?

>>182 匿名さん

とりあえず三菱地所ならセントラルガーデンレジデンスでも見といたら。
東山辺りの物件もあるけど、覗き見して通報されないようにな。

世帯年収1200万では厳しいでしょうか？
購入、購入後のマンション住民との付き合い、ご近所付き合いなど

>>188
可能だとは思いますよ。
実態としては世帯年収1200万でも共働き600万づつ合わせて1200万より
1馬力1200万の方が周りの人たちとタイプが近いとは思いますけどね。

ただ、一般的には稼ぐ人は派手に使うもので、自分たちがどの層と付き合うのかによっても
大きく変わると思いますね。
そういう意味では夫婦合わせて1200万の方がお金が残るかも知れませんね。

特に旦那さんが年収2000万、3000万という上のクラスと付き合うのか
例えば部下中心で年収数百万と付き合うのかでお金の出ていく額がだいぶ違いますよね。

自分の周りは営業系のタイプが多いので、次のボーナスの内、100万分は（飲み・遊びで）支払いが確定
してる様なタイプが多いですが、方や非営業職で収入は多少少ないものの、月3万の小遣いでやりくりしてる
みたいなのもいて、自分が女性ならどっちが良いのか迷うところです。

>188
年収だけではなく年齢やご職業にもよるかと思います。
共働きなのか、子供がいるかどうかによってもライフスタイルは違ってきますし。

主税町アドレス
二丁目だけど
嘘は書いてないね

>>191
むしろ今時の人は駅のない3丁目、4丁目よりも単純に2丁目の方が栄に近くていいかもね。

>192
そんな今時の人は主税町にブランドを感じていない可能性。

今時の人は昔話より地下鉄駅への距離が気になりますからね。

同じ主税町でも２丁目と３丁目、４丁目では格が違うですか？
仕事が市役所方面に転勤になる可能性があります。
今から勉強したいので東区内での町名をランク付けして教えていただけないでしょうか？
久屋大通～車道徒歩圏内でお願いします。

>>195 マンション検討中さん

橦木町、主税町（41号より東）
乱暴だけどあとはそう変わらん
利便性なら筒井2や泉2の南側
外堀通りより南、41号より西は住むとこじゃない。

>>196さん

情報ありがとうございます。

４１号線～１９号線かつ外堀通り～出来町通の範囲内ですね。
いい物件が出てこないかな。

>>197
ヴィークハウス白壁という素晴らしい物件が分譲中ですので、是非お問い合わせください。

>>191
二丁目だって主税町筋に面した立派な主税町じゃん。
そりゃ町並み保存区に指定されてないけど、区画整理で白壁の名がついた白壁二丁目や白壁三丁目とは違うよ。

>>197
その表現だと白壁5丁目や相生町なんかも含まれるけど、町並み保存区外なら西側(白壁一丁目、主税町二丁目、橦木町一丁目)のほうが良いと思いますよ。

外観が見られるようになったら検討したいけど、その頃にはもう完売しそうですか？

町並み保存区内が皆さんのおすすめなんですね。
今後、町並み保存区内にマンションが建つ可能性はあるのでしょうか？

>>202 マンション検討中さん

ない

>>199 匿名さん

白壁2とか3なんて北区扱いだわな。

>202
保存区内でヴィークハウス白壁が好評分譲中。

>204
北区とまでは言わないけど白壁を名乗ることには抵抗があるね。

現地を確認しました。駅から思ったより近いですね。
41の向こう側は圧巻でしたが、駅距離を考えるとこちらで十分な気がします。
あと一つ、緑の多さに驚きましたね。

何かと比較されることの多かったパークホームズ白壁四丁目がいつの間にか完売しましたね。

>>208 マンション検討中さん

建物のグレードが高くないから比較的買いやすかったんだろうな。

中区は納屋橋、御園座と売れて、東区もライバルのパークホームズは完売。
まさにここからが正念場ですね。

ここは高級マンションって認識で問題ないですか？

全体で見れば、中の上といったところでしょう。三つ星評価なら星二つ。5段階評価なら3以上4未満が妥当。
この物件で本当に評価されるべき点は、山吹小学区でありながらにして駅徒歩8分という利便性を享受できる点であり、主税町アドレスであることや、内廊下にディスポーザー、天井カセットエアコンといった設備を備えていることではないと考えています。

>212続き
山吹小学区という条件で駅距離だけを考えるなら白壁二丁目や泉二丁目も候補に上がるのですが、前者では冨士中までの距離、後者では用途地域が問題になってきます。
一方で主税町二丁目の立地を見ると、小中学校までの通学距離や駅距離の立地面で優れ、かつそれなりに落ち着いた住環境を得られるという点にメリットがあります。
「主税町=町並み保存地区」というイメージをお持ちの方にとっては満足できない立地になるのでしょうが、利便性、住環境や学区のバランスが非常に良いため、それらを求める方にとっては十分検討に値するものと物件になると思われます。

ちなみに二丁目は主税町ではないという方がお見えになりますが、>199でも触れられているとおり、主税町2〜5丁目は旧町名時代から変わらず主税町のままです。(一丁目は町界変更で消滅。)

>この物件で本当に評価されるべき点は、山吹小学区でありながらにして駅徒歩8分という利便性


ここに住んでる人にとって駅8分とか基本的には関係ないね。駅そのものが関係ない。
関係ないが言い過ぎなら優先順位は低い。

そういう場所であり、そういう人たちが住む場所。

>>214 匿名さん

その割に売れてないよね。一流立地なら駅８分でももっと売れると思うが。

>>214 匿名さん

そういう人たちって具体的には？

>>214
ターゲットは既に白壁四丁目や主税町三丁目、四丁目に住んでるor住むために住宅取得しようとしている富裕層ではないって言ってるじゃん。

白壁や主税町と名のつく物件のスレッドは本当によく荒れますね。
ここは検討スレなのでもっと建設的な話をしましょうよ。

>>215
高い部屋から順に売れていってると聞きましたよ。

遠回りして階段上り下りして地下鉄乗る位ならバス利用。

バス使うなら車に乗りますがね。

よって>>214になる

>>222 匿名さん

だとすれば、ここでコメントしている層と
実際に検討もしくは購入する層は乖離しているな。

>>223
それはしてるだろうな。
マンコミュ自体検討板でも検討してる人の書き込み自体少ないと思うし。
東京や他の地方の板みてもそう思うし。
更に言えば他のエリアに比して名古屋は生活上でのネット利用率そのものが低いと思ってるのもある。

>>224 匿名さん

その論法なら214も違うってことか。
了解。

>212-213が正解だとして、ターゲットに対して訴求し切れてない感はあるよね。

売る側からしたら中部屋をどう捌くかってとこなんだろうな

第2期11次
2LDK. 82.16m2. 5,830万円 1戸

BタイプMENU2(1202号室)

月に1戸ペースくらいで売れてるのかな?

第2期12次
3LDK. 85.97m2. 5,470万円 1戸

南側にマンションが建つ可能性ありますよね。
そうなると陽当り悪いですよね。

駅までの近さはあまり関係ない、ということは書き込まれている方がいらっしゃいますが、
資産価値自体は駅からの距離も影響してくるので、
遠くないって言うことはいいことなんじゃないかしら？と思うのですが…どうでしょう？

南側ですか。
直近でどうにかなるというわけではなくて、将来的に、というお話で鎧しのですよね？

第3期登録受付物件概要
販売戸数:2戸
間取り:3LDK
販売価額:4,920万円・5,760万円
専有面積:82.16m²

あれ、ディスカウントしてる？
>129と矛盾してるけど。

>>233
南側敷地なら、しばらくマンションが建つようなことはないかと思いますよ。
更地になってる土地は今のところ確認できません。

南側の件ですが１０年後、２０年後はどうでしょうか？

>>237
すぐ南側には戸建て、さらに南側は西側道路に面した長屋が数軒と大きめの戸建てが一軒。
長屋の東側は山吹マンションと貸し駐車場。
山吹マンションや貸し駐車場は南北に細長い敷地形状なので、簡単にマンションが建つような用地は取得できないんじゃないでしょうかね。

回答ありがとうございます。
低層階でも眺望、陽当りは問題ないってことですね。

眺望は置いておいて、陽当たりが問題になることはないでしょう。

>>72>>73を見る限り
東側は隣接してるので午前中の日当たりはどうなんでしょうかね。

>>241
実際は画像ほど隣接していません。カメラのレンズとアングルの影響でしょう。
あと、>>72-73の状態は足場とシートがありますが、現在は住居部分の工事が終わり、シートも全て剥がされてますが、やはり写真ほどの距離感はありませんね。

>129は間違ってますね。
正しくは、
最も安い部屋で202号室4,920万円(82.16m2)
最も高い部屋で1401号室9,690万円(107.83m2)
です。

こちらは山吹小学校区とのことですが、評判はどうですか？
インターネットで検索するとそれなりに良さそうに書かれているのですが、実際の現状が知りたいです。

主税町って名古屋市長の河村さんの出身だって聞いたんですが本当ですか？昔は「しゅぜいちょう」って読み間違えたことがあります。「ちからまち」です。

三菱東京UFJ銀行の主税町クラブってまだあるでしょうか。歴史あるまちです。武家の方々が住んでる印象。

河村たかしは主税町ではなくて、古出来の出身。家業は古紙回収業。
主税町クラブはまだあるね。

俺の両親は主税町会館で結婚式挙げた。

たかしは旭丘小だけど、今で言えば明倫小だよね。徳川ではなく古出来。銀映より東。
ちなみに息子は桜丘中時代、生徒会選挙ポスターに気さくな14才って書いてた。その当時、親父は気さくな41才って書いた選挙ポスターだった。

思春期にそれはなかなかやりおるな。

北側からの外観がかっこいいです