| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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366
匿名さん
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367
匿名
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368
匿名さん
>>362
言葉足らずでした。第三期より第二期で買う意志のある方たちの、という意味です。
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369
匿名さん
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370
匿名さん
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371
匿名さん
しかし事業主は商売が下手だな。
坪200万円で買える23区内のマンションは足立区と勝島だけと書かれている。比較できるレベルじゃない場所。
買う方はラッキーだが 俺が社長や株主だったら ここの事業責任者クビにする。
坪２３０－２５０でも楽に売れる。
ありがたいけど。
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372
匿名さん
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373
匿名さん
>>371
違うよ、同じ勝島でここより少し高い物件が売れてないんだ。
オーベルはその物件の沈没を見て値段や仕様を決めたんだよ。
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374
契約済みさん
後出しじゃんけんの良いところだね 笑
住民は後から住むから、保育園や駅の駐輪所は一杯で大変かも知れないけど。
我が家では、今はその心配をしてます。
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375
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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376
匿名さん
>>374
同じ点数なら保育園は所得が低い方が優先だからね。
八潮の都営住宅の子が勝島の保育園に来たら優先される。
公務員住宅やブランズの子も入れないかも。
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377
匿名さん
オーベルもブランズも、広々としたバルコニーが売りなのに、粉塵や排ガスを気にして外干しをしないのなら、何のためのバルコニーと思えば存在価値を見いだせるでしょうか？
テーブルやイスなどを置いたとしても同じくすぐ汚れるでしょうし。
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378
匿名さん
>>377
外干しする人もいるでしょ。
ブランシェラでも外干ししているようだし。
気にする人は気にするし、気にしない人は気にしない。
くつろぐ人やガーデニングをする人もいる。
管理規約でバルコニーでタバコは禁止だよ。
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379
匿名さん
>>377
何なんだよ(笑)ここは諦めて空気の良いトコにしなよ。
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380
匿名さん
テーブルは使うときに拭けばいい。
外干したければ、粉塵を気にせず干せばいい。
入りきれない荷物を置いてもいい。
嫌なら足立区でマンション買うか
狭い 中古か、川崎で買う事になる。。
ちなみに足立区のマンションに住む私の友人は買い替えで申し込むと言っていた。
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381
匿名さん
別に冷やかしやネガではないです。
ただ、外干ししないとしたら広いベランダで良かったなと思えるメリットを教えてもらいたいなと思いました。
デメリットではなくメリットを見出したいので。
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382
匿名さん
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383
購入検討中さん
別エリアでの印象ですが、国道6号脇物件で、ホコリは全く気になりませんでしたが上階の方が音が響くというのは感じました。地上よりゴーって絶えず響いてました。ブランズの現地内覧が出来るようになったら確認してみたいと思ってます。(ブランズも合わせて検討中の者です。)ホコリ、音を気にする人は体感しないとわかりずらいので似たような環境の物件を見に行くことをお勧めいたします。
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384
匿名さん
バルコニーが広ければ、芝生のタイルでも敷けば、部屋の中からでも庭を眺める気分が味わえますよ。
そんなに無理しなきゃメリット見出せないなら、諦めた方がよさそうですが・・・
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385
匿名さん
品川区の新築にこだわるか
幹線から一歩入った静かなエリアを選ぶか もう少し整理したら？
住んでから 空気が悪いと思うならしばらく住んで売ればいい。
この倍率と不動産価格の上昇を考えれば、買ったときより高く売れるよ
抽選外れた人も多いだろうから
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386
匿名さん
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387
匿名さん
有明や晴海も似たような環境だけどね。粉塵も騒音も騒がれずに人気の場所になったからね。
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388
匿名さん
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389
ご近所さん
排ガスは確かにありますでしょうが、
沿岸部は、少しは風があるから、都心内陸部の幹線沿いよりはマシかと思います。
天王洲アイルでも常に風があると思いませんか？
モデルルーム行った方は感じると思います。
もちろん、ビル風もあるでしょうが。
沿岸部は、風が涼しかったり、空気の流れが比較的あるのがメリットであり、時々無駄に強くなるデメリットもありますね。
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390
匿名さん
さぁ明日はいよいよ週末、最後の決戦です。弁当作って22時に寝ます。
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391
匿名さん
場所の問題じゃない、バルコニーが汚れるのは掃除しないからだ。
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392
匿名さん
汚れるスピードが早いだけ。
幹線沿いのマンションはみんな同じでしょ。
海風と緑がある分こっちの方が良い。
抽選倍率何倍だろう
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393
匿名さん
こちらの物件は気に入っていて、引っかかる点は空気の悪さのみなので非常に悩ましいです。
嫌なら他に行けと言う意見もありますが、魅力と心配が拮抗している状態です。
ろくに魅力がなければさっさと諦められますが。
ですが、ファミリーマンションに関わらず購入したい人が多いと言うことは、皆さん、お子さんの健康は大丈夫かなどの悩みは乗り越えられたんですね。
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394
匿名さん
>>393
乗り越えたじゃなく、子供が体を壊すような状態になれば買い換えるだけ。都外なんて対した価格で売れないでしょ？購入した価格では売れないかもしれないが、最低価格ラインが違う。
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395
匿名さん
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396
匿名さん
>>394
喘息などを発症してから移るのでは遅くないですか？
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397
匿名さん
最低価格ライン、興味深いですね。
高速道路脇、競馬場至近、低空飛行路直下となる、
中古物件にいくらの買値が付くと予想されますか？
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398
匿名さん
バーラが咲いた
バーラが咲いた
真っ赤なバーラーが～
僕の部屋に
大きなバラが
２つ咲いた～
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399
匿名さん
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400
匿名さん
申し込み倍率を下げる書き込みお疲れ様。
ネガティブ書き込みは嬉しいがセコい。
当たる人は当たる
書き込みが増えればスレが上がり 更に注目が集まるだけですよ(^з^)-☆
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401
匿名さん
MRに行ってきました。場所は勝島ではなく天王洲アイルにありますが、街並み以外の湾岸の雰囲気は感じることができる場所にあります。
建物の進捗は、土台？（営業の方は専門用語を言われてました）ができつつあるとの事です。
近隣マンションも入居が始まったばかりだそうでこれから活気が出てくるそうです。
売りのポイントは、品川駅近、羽田空港近、価格で、ネガティブもポジティブも営業の方は説明してくれました。1期販売時の週末は毎週午前様だったようで、2期もこれからくる繁忙期に備えるそうです。
品川駅行きバスと、職場近が個人的には魅力なので、2期がんばりたいと思います。
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402
匿名さん
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403
匿名さん
勝島を見に行かないで悩んでいる人たちがいるのに驚きです。
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404
匿名さん
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405
匿名さん
>>403
そんな人います？行って、悩んでる人ばかりじゃない？勝島に限らず、不動産購入時に現地を確認しないのはありえないですね。
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406
匿名さん
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407
匿名さん
>>402
華やかな開発は出来なくても、高さ制限ギリギリで直床30階マンションは可能。
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408
匿名さん
>>405
401さんは現地行ってない内容でしょう。営業さんが...って書いてるんだから。現地≠MRですよ。
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409
匿名さん
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410
匿名さん
>>409
湾岸の雰囲気感じると書いとろーも。馬鹿にすっちゃない
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411
匿名さん
>>408
401は悩んでないでしょ。現地行ったら、悩むかもしれませんね。悩んでいる人は現地行ってますよ。
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412
匿名さん
>>402
「何もない所だからですね。勝島って倉庫街か何かじゃなかった？」ってバカにし過ぎじゃない?
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413
匿名さん
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414
匿名さん
実際倉庫街だから客観的にそう言われてもしょうがない。
だから安く購入できるかもしれないわけです。
これから街は発展していくんだから 気にしてもしょうがない。
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415
匿名さん
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416
匿名さん
オーベルが大人気で、ブランズが、そっぽ向かれて売れてない理由はどんなところだと思います?
設備だけですか?
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417
購入検討中さん
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418
匿名さん
>>416
長谷工が勝島の消費者のニーズを上手く捉えたんだね。ブランシェラでのデータがあって、ブランズの失敗を研究したってことだよ。
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419
匿名さん
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420
匿名さん
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421
匿名さん
ブランズも見に行った人は多いと思うけど、活気が違うよね。飲食店だって比較して繁盛している店を選ぶというか。まあ、モノレール利用者には駅から近い方がいい。
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422
購入検討中さん
電話で聞きました。現状申込みがないお部屋がほぼ0みたいですね。明日事前登録行くんですけど、不安で寝れる気がしない。
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423
匿名さん
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424
購入検討中さん
事前登録の手続きに行ってきました。
ほぼすべてのお部屋に要望書が入っているようです 我が家は現在１倍でしたがまだ１週間募集期間があるので安心できませんと営業さんに言われてしまいました・・・
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425
匿名さん
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426
申込予定さん
決めました。申し込みます。
既に申し込まれている方、重なったら申し訳ありません。
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427
匿名さん
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428
匿名さん
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429
匿名さん [男性]
1年以上前から本格的に物件探ししてますけど、この物件の人気は異常ですね。値付けミスかな。最適すぎるのかな。
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430
匿名さん
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431
匿名さん
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432
匿名さん
>>431
10年に一度のってのはCT品川クラス
この程度のは毎年どこかしらにあるよ
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433
匿名さん
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434
匿名さん
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435
匿名さん
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436
匿名さん
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437
匿名さん
2期2次で15、20位出すとして、残り100戸程度か。買いのマンションだ！急げ！
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438
匿名さん
ここで当てとかないと郊外しか検討できなくなっちゃいますからね
申し込むしかないです
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439
匿名さん
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440
匿名さん
まだ出ていない部屋タイプってどこでしょう？2LDKは2期ではほとんど出てないですよね。3期には全部出ますかね。
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441
匿名さん
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442
匿名さん
>>440
3期は2LDKと小さめの3LDKが残っているから全部出すよ
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443
匿名さん
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445
匿名さん
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447
購入検討中さん
人気過ぎて3期値上げの可能性が濃厚のようですね。希望部屋ずっと無抽選の予定だったのに、要望重なり抽選になってしまいそうで、凹んでます。
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448
申込予定さん
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449
検討者
機動隊の建物
9月から8階建の事務棟を建設してますね
ちょうどPからSの部屋のベランダに被りますね
ベランダからは60メートル程度離れてました
検討されてる方参考にしてください
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450
匿名さん
Nはホームライブラリーいいですよね。
目の前の建物情報もありがたいです。
TやUなら、目の前に建物がないってことでしょうか？
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451
匿名さん
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452
検討者
>>450
3階くらいまでだと目の前に建物ありますよ
上に行っても建設中の8階建はかなり視界に入るかと
西側にも建物ありますからね。
営業も言ってますが、景色を望むのなら建設中の公務員宿舎を超える15階以上と、私は考えてます
あくまでも個人的意見として。
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453
検討者
>>451
前田道路社宅を潰して、機動隊の建物を建設していました
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454
購入検討中さん
Nは買いだとおもうんですよね。
あの価格であれば、まず失敗はない。
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455
匿名さん
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456
検討者
>>455
影響受けるだろうと僕は思いました
東側に逃げると土日も営業のアウディ整備工場あるし、
悩みますねぇ
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457
購入検討中さん [男性 30代]
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458
匿名さん
今日のMR行かれた方、お疲れ様でした！夢が膨らみますね！
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459
匿名さん
Oは1期で売れてしまったので、抽選で落ちた人が左右対称で同じ間取りのNにチャレンジしてるのかもしれませんね。
車が気になる人は南を、人目が気になる人は東を選ぶか上層階狙うんでしょうね。
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460
匿名さん
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461
匿名さん
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462
匿名さん
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463
物件比較中さん
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464
匿名さん
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465
匿名さん
ブランズだと同じ条件でも5000万以上になるのでは？！
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