オーベルグランディオ品川勝島 パート6

上野東京ラインで品川から栃木県まで１本で行けるようになりましたね。

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勝島に住む気なら、窓を開けっ放しにするような生活は厳しいと思います。
日常的にやっていたら、床や壁紙もすすけるかもしれません。

私は外干ししたいので室内干しに抵抗がありますが、タワマンだと立地関係なく室内干しが強制の所もあるし、ここはそういう場所なんだと割り切るしかないですかね。

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>>325
おっしゃる通り。ここの価格であれこれ言っても売れるんだから。条件合わない人は要望書書かずにスルーしてほしいですね。抽選になって買いたい人が買えないなんて辛い。

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ここまでの勢いは類を見ないね。爆買いだ。

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勝島の排ガスバンバンで交通量多い環境でも、こんなに欲しい人が多い事に驚きです。
(もちろん自分もそのうちの一人です。冷やかしネガではないのでご理解ください。)

ブランズだけの時には売れ行きがゆっくりで、「やっぱりこんな環境じゃみんな嫌なんだな」と思って不安だったのですが、こちらの売れ行きを見ると、ブランズの売れ行きを鈍らせていたのは環境はあまり関係なかったとわかり、安心しました。

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>>328
結局のところ値段ですよ。

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>>328
わかります。私は2期まで待てなかったので、ある意味勢いで契約しましたが、やはり排気ガスは気になってました。それでも、この人気を見る限り、間違いではなかったかなと思っています。

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皆さん当選するといいですね

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>>328
この環境で住んだら、体に悪いんですかね？喘息になりやすいとか？

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要望書と違う部屋に申し込む人結構いますよね。
別物件ですが、友人も要望書の部屋が既に別の人の申し込みがあったので、まだ申し込みがない部屋に変えたそうです。その部屋も要望書はあったけど抽選にならなかったと言ってましたよ。
営業さんの調整かな。

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品川近郊で探しており、大森海岸、戸越周辺と検討しているものですが、国道の交通量はかわりませんね。普通に道路に面したマンションが多々あります。

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都内は夜間のトラック規制で路肩に休憩するトラックがありますよね。マンションの前で休憩されたら嫌ですね。東京

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>332
普通に考えれば体には悪いでしょ。
高速道路沿いはタイヤや路面の損傷も激しいのが一般道とは違うところ。
倉庫街なので近隣にも大型トラックも多い。
排気ガスも含めこれらはPM2.5ですから、厩舎や運河の匂いとは異なります。
中国のPM2.5は神経質な方が多いのですが、こういった身近な場合はあまり問題にしない方が多いですね。

それがあっても価格的に魅力的という事なんでしょう。
人により優先順位は違いますのでそれで良いかと思います。

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中国は空が黒いですからね。それでも人間が生活しています。

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勝島は中国に比べれば比べられないほど空気はきれいですよ。
生活するには大丈夫です。

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>>332
やはり、乗用車とトラックでは排ガスや粉塵の量が比べものにならないと思いますよ。
交通量のみでなく、乗用車よりもトラックが多く走っているという事が空気の悪さに拍車をかけていると思います。

不安なのは、こちらやブランズを購入した人もこちらに住んでみてしっかり住環境を理解した上で買っているわけではないという事ですね。

ベランダが道路に直面してる訳じゃないし大丈夫でしょ！と買ってみて、いざ住んだら洗濯物が黒くなったり網戸や窓掃除が大変で、こんなはずじゃなかった…と思う可能性もあります。

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ポスト新長期排出ガス規制を知らないんですね。

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>340
何ですか　それ？無学ですいません。
車の排出ガスについてはPM2.5の規制は行っていないそうです。

高速道路沿いのマンションは勝島だけではありません。
首都高速道路沿いにはたくさんマンションは立っていますから気にしないようにしています。

家族でタバコを吸っている人がいればもっと空気は悪いでしょうし。

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>340
ネットで調べてPM2.5について排出を減らす規制について理解しました。
PMの排出は新しい車は半分くらいに減っているんですね

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乗用車は日に日に進化しているイメージですが、運送業のトラックなども排ガスは減ってるんですかね？
昭和と比べたらマシとかいう話ではなく、年々良くなっているというレベルか？と言う話で。

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イエスです。
石原都知事時代にススを振って規制強化したのは有名ですね。
東京都は他県からの乗り入れについても、排出ガス規制を設けています。
確かに地方にいけば、黒煙を吐いた古いトラックをよくみかけますね。

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>>343
無知って恐いですね。

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規制がある、良くなっていると言っても、未だに幹線道路沿いの家は網戸やベランダが真っ黒になるんですよね。

生活道路しかないような地域では何年掃除しなくても真っ黒になんかならないのに。

そんなに違いがあって何も支障がないのか不安になります。

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>>346
網戸、ベランダが真っ黒と連呼されてますが、そんなに不安ならここはやめておいた方がよいかと。。どんな意見聞いても、首都高がなくなるくらいのことがない限り、あなたの不安は解消されないと思われます。つまり、勝島はあなたの重視する環境を満たしていないということです。

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やっぱりここをどうしても購入したいから、抽選はいやだ。無難な部屋にするつもり。

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無難な部屋でも110戸しかなかったら抽選ですね。

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>346
健康優先なのか 価格優先なのか
人によりプライオリティはまちまちです。

規制をかけてもPM2.5は新しい車の排出が減っているだけで、古い車はそのまま。
更にタイヤやアスファルトの細かな粉塵は高速のほうがたくさん出ます。
それを理解したうえで申し込むかどうかです。

そういった面も理解して物件を検討してください。
嫌で申し込まないなら倍率は下がるし、理解して買うなら後悔することも少ない。
結構良い議論の流れです。

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倍率は下がらないね。MR行ってきな今週末。

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牽制しても遅い。住民ローンの承認も出て、明日から事前登録だ。この流れは止まらない。

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>>352
健康も価格も両方考えているよ。現代の健康は精神面からだよ。混雑の中長距離通勤する方が健康に悪い。価格は安い方がいいでしょ。教育費や生活費もかかるし、住宅ローンが高くて悩むなら健康に悪い。余裕を持って生活する方が健康だよ。カツカツはやだね。

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>>352
だから古い車は乗り入れ規制で首都圏には入ってこれねーって上に書いてんだろがぁ！

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土曜の夜に外干しよう。
勝島もギリギリ規制範囲に入っている。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotu/kisei/kisei.htm

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座談会でこちら話題に出てますね。
高額なのに大人気で今年一番の話題になった目黒タワーと、安さで話題になったここが同じ区内というのも面白いですね。

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>357さん
乗用ディーゼル車（ハイエースとか）は規制対象外なのと、
トラックは粉塵を減らしているが無くなっているわけではないのです。
すすけて黒くなる粉塵があるなら外干しせず、室内で干すほうが無難です。
喘息や肺がんになる危険性があります！
私は空気清浄機を各部屋に入れる予定。
ベランダは使わないし、窓を開ける事もあまりないのでPM2.5は問題ありません。

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第1期で買えなかった方っていらっしゃるのかな？
高倍率のお部屋がハズレてキャンセルや先着順は予算が合わない方を除けばどこかしら買えるのでしょうか？

買う意思があるのに抽選ハズレて3期まで待つのは何だか憂鬱です。

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>>360
私も同じ意見です。
先に買う意志のある方たちを営業さんも尊重していただきたいですよね。

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>361
申し込む方はほとんど買う意思がある方だと思いますけど...　^ ^;
>360
キャンセルの先着順についてはここで聞くより会社に電話して聞くほうが適切な回答があると思いますよ...

2期も結構な倍率なので3期はまた価格が数百万上がります。
そう考えるとキャンセル住居は次期に販売に回すほうが販売側は得する気がしますけど
実際どうなんでしょうね？
最終期のキャンセル物件や人気があまりない物件は、まずは条件の良い人から案内がいくと聞いたことがあります。

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>>361

本当にそうしていただけるとありがたいです。
この宙ぶらりんな状態がブルーです（笑）

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１期も一次は205戸だったから、２期もキャンセルの先着以外に救済の２次で10戸くらい出すでしょう。

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>>362

そうですか。
先週、営業さんからは「第一期ほど激しくはならないと思いますよー」
と、答えになってない答をいただきました(笑)

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>>358
座談会？
安倍内閣の？

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>>364

たくさんの方が救済されますように。

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>>362
言葉足らずでした。第三期より第二期で買う意志のある方たちの、という意味です。

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>>366
これの事でしょ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/information/zadankai/06_01.html

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はぁ、当たらないかな？

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しかし事業主は商売が下手だな。
坪200万円で買える23区内のマンションは足立区と勝島だけと書かれている。比較できるレベルじゃない場所。

買う方はラッキーだが　俺が社長や株主だったら　ここの事業責任者クビにする。
坪２３０－２５０でも楽に売れる。
ありがたいけど。

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ごちそうさまでした。

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>>371
違うよ、同じ勝島でここより少し高い物件が売れてないんだ。
オーベルはその物件の沈没を見て値段や仕様を決めたんだよ。

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