物件概要 |
所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 (高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き(品93系統)) 京急本線 「立会川」駅 徒歩11分 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分 京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
452戸(他に防災センター兼管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月上旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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284
匿名さん
>>283
ご購入おめでとうございます。
全て既出のことなので、皆さん現地確認されていますよ。
ご心配なく。
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285
匿名さん
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286
物件比較中さん [ 30代]
>>283
東館の通りですか?
参考にします。
やっぱり一度現地いってみるかなー。
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287
匿名さん
>>283
検討者スレと契約者スレに同じ事書いて・・
念入りですね。
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288
匿名さん [男性]
契約者スレは、すでに削除依頼しておりますので、ご心配なく。
ご迷惑おかけしてしまうので。
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289
匿名さん
夜の現地確認した人は少ないかもしれませんね。ちょっと怖いです。現状として住民がいませんから。公務員住宅やオーベルの入居者がいると変わるとは思います。
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290
匿名さん
>>289
夜は静か。近く住んでいるので良く知っています。車も少ない。そもそも人口が少ないのでこれからだと思いますよ。スーパーも深夜営業してないので。
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291
匿名さん
>>290
警察のある通りだから安全かと思っていましたが、もう少し人口が増えてほしいですね。
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292
匿名さん
公式HPの物件概要出ましたね。
110戸。
抽選後の2期2次であと12戸出れば、1期と合わせて352戸。
残り100戸で3期を迎えて完売でしょうね。
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293
匿名さん
皆さん、ここに住んだら外干ししますか?
付近を走る車は乗用車だけでなくトラックがかなり多いので排ガスや粉塵がすごそうです。
網戸や窓の掃除も大変ですかね。
自分は今まで都内ではあるものの、幹線道路や高速の近くに住んだことはないので、健康被害が心配です。
空気清浄機をフル稼働させるべきですかね?
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294
匿名さん
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295
匿名さん
>>294
冷やかしはやめてください。
栃木に住む気ならここのスレに来ません。
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296
匿名さん
文面より排出ガスや粉塵を優先されるかと思いましたので。失礼しました。
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297
匿名さん
東側は交通量少ないし、南側は機動隊だから吐くいても気合いくらいでしょう。西側が大通りと高速なので西側は注意ですね。
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298
購入検討中さん
110戸供給決定ですね。出すからにはそれ以上の希望者がいるってこと?
3期は2LDKとか60㎡台の3LDKのパンダ部屋が出てくるから大量にお客さん呼んで即日完売だろうな
あ~当選したい・・・
先着順の部屋を検討すればよかったと後悔してます。
営業マンに差し入れとかすれば当ててもらえる?
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299
匿名さん
>>293
洗濯物は浴室乾燥にして、西側から遠い上層階を選んでみては?
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300
匿名さん
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301
匿名さん
>>299
同じような立地のマンションの上層階に友人が住んでいるのですが、ベランダは道路に面していませんが、網戸や手摺りがすぐ真っ黒になると言っていました。
排ガスや粉塵は大気中に舞うものなので、道路の真正面にベランダがあるよりは多少マシかもしれませんが、ベランダの向きが違うから大丈夫とも言えなさそうです。
建設地付近のマンションを見ると、外干ししてる人は結構見かけますが、どうなんですかね。
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302
匿名さん
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303
匿名さん
>>298
営業さんバームクーヘンが好きみたいですよ。
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304
匿名さん
知識ないもので申し訳ありません。
パンダ部屋とはどのようなものを言うのでしょうか。
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305
検討中
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306
匿名さん
>>304
広告住戸。
坪単価を意図的に低くして、安く見せる部屋。
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307
匿名さん
>>301
同じような立地の友人情報があるなら、後はあなたが決めるだけでは?
ブランシエラとか、近隣のマンションでは外干ししてる人もいるので、気にならない人もいるし、あなたのように気にしてやめる人もいるしってことかと。
何の情報がほしいの?
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308
匿名さん
早く完売するなら販売コストが浮いた分を修繕積立費とかに還元してくれないかな。1年前に完売したら広告費人件費ギャラリーの家賃とかかなり浮きますよ。
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309
匿名さん
パンダ部屋の意味がやっと分かりました。ありがとございます。
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310
匿名さん
2LDKはが残ってるので、表記はかなり安くでるだろうね。パンダっていっても、200百万程度しか変わらないので、きっとまた爆売れするだろう。
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311
匿名さん
一か八かでパンダ部屋を狙い、無理なら先着順を確保する。
白とでるか黒とでるかパンダ作戦。
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312
匿名さん
良い所
・今後 開発が進むエリア
・安い
・緑が多い
・海が近い
・大型商業施設も近隣にある
・とはいえ品川区
・大型物件だけに共用施設がそれなりにある
・競馬好きには最高
悪い所
・今は倉庫街で寂しい(とはいえ豊洲も品川海側も昔は同じ)
・騒音(高速道路・モノレール・将来的には空路など)
・運河と馬の厩舎の匂い
・災害時に浸水や液状化の可能性は多少ある
・蚊が多そう
・**も多少いる 地方競馬場の週末はそれなりの方々が集まる
こんなとこかね。
この値段で新築は23区内だと北か東側の一部でしか買えないことを考えれば
コスパの高い物権なんだろうけど迷うね
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313
匿名さん
>>312そんなところですよね。周辺を散策した限りでは、今後の開発については、勝島では殆ど余地がないような気がしております。立会川、鮫洲辺りはどうなんでしょうね?
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314
匿名さん
東京競馬が寺田倉庫みたいに革新的なことやってほしい。勝島の倉庫業は厳しいようだし。
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315
匿名さん
まだ要望書の段階であれば、申し込みではないので、変更は可能かと思います。
営業担当に聞いてみてはいかがですか?
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316
購入検討中さん
人気という情報が多いので、かなり焦っています。決め切らないまま、申込が近付いてきています。登録される方は基本的に要望書を提出されているんですか?要望書なしで登録をされる方は結構いるものなんですか?無知で申し訳ありません。
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317
匿名さん
要望書は価格表にない部屋を買いたいから今期で売ってねという要望と、なるべく抽選にならないように振り分けるためのものです。登録の前に住宅ローンの承認をもらう必要がありますよ。基本部屋ごとって説明されましたけど、高い部屋の承認を受けていれば、それより安い部屋の承認は当然に出るので、高い部屋の承認か少し高めに住宅ローンの承認を受ければ直前変更はできます。
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318
匿名さん
もし本当に申込しようと思っているなら早めに希望する住戸は決めた方が良いです。営業マンもなるべくバラけるようにしますから。抽選になったら後は運だのみ。
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319
匿名さん
高速道路そばの騒音と空気の悪さ
モノレールが頻繁に通るので、その騒音
この2点だけ 引っかかる。
窓開けて、クーラーをあまり使わない生活が希望なので。
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320
匿名さん
>>319
空気と騒音を気にしたら東京は住めないよ。割り切らないと。それこそ栃木だね。
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321
匿名さん
東京でも騒音や排ガスが無いエリアはたくさんありますよ。
品川でも港南エリアは高速と距離があるのでそこまでは酷くないです。
問題はマンションのすぐそばにあるという事です。
栃木とか ちゃかして何が楽しいんですか?
貴方のレベルを下げるだけですよ。残念な方がいらっしゃるんですね。
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322
匿名さん
高速道路にカバーしてくれないかな。防音にも暴風にもなるし。モノレールは見ていて楽しいからいい。
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323
匿名さん
>>321
栃木県民をちゃかすという意味でしょうか?
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324
匿名さん
上野東京ラインで品川から栃木県まで1本で行けるようになりましたね。
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325
匿名さん
勝島に住む気なら、窓を開けっ放しにするような生活は厳しいと思います。
日常的にやっていたら、床や壁紙もすすけるかもしれません。
私は外干ししたいので室内干しに抵抗がありますが、タワマンだと立地関係なく室内干しが強制の所もあるし、ここはそういう場所なんだと割り切るしかないですかね。
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326
匿名さん
>>325
おっしゃる通り。ここの価格であれこれ言っても売れるんだから。条件合わない人は要望書書かずにスルーしてほしいですね。抽選になって買いたい人が買えないなんて辛い。
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327
匿名さん
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328
匿名さん
勝島の排ガスバンバンで交通量多い環境でも、こんなに欲しい人が多い事に驚きです。
(もちろん自分もそのうちの一人です。冷やかしネガではないのでご理解ください。)
ブランズだけの時には売れ行きがゆっくりで、「やっぱりこんな環境じゃみんな嫌なんだな」と思って不安だったのですが、こちらの売れ行きを見ると、ブランズの売れ行きを鈍らせていたのは環境はあまり関係なかったとわかり、安心しました。
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329
匿名さん
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330
契約済みさん
>>328
わかります。私は2期まで待てなかったので、ある意味勢いで契約しましたが、やはり排気ガスは気になってました。それでも、この人気を見る限り、間違いではなかったかなと思っています。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
>>328
この環境で住んだら、体に悪いんですかね?喘息になりやすいとか?
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333
購入検討中さん [男性 30代]
要望書と違う部屋に申し込む人結構いますよね。
別物件ですが、友人も要望書の部屋が既に別の人の申し込みがあったので、まだ申し込みがない部屋に変えたそうです。その部屋も要望書はあったけど抽選にならなかったと言ってましたよ。
営業さんの調整かな。
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334
匿名さん
品川近郊で探しており、大森海岸、戸越周辺と検討しているものですが、国道の交通量はかわりませんね。普通に道路に面したマンションが多々あります。
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335
匿名さん
都内は夜間のトラック規制で路肩に休憩するトラックがありますよね。マンションの前で休憩されたら嫌ですね。東京
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336
匿名さん
>332
普通に考えれば体には悪いでしょ。
高速道路沿いはタイヤや路面の損傷も激しいのが一般道とは違うところ。
倉庫街なので近隣にも大型トラックも多い。
排気ガスも含めこれらはPM2.5ですから、厩舎や運河の匂いとは異なります。
中国のPM2.5は神経質な方が多いのですが、こういった身近な場合はあまり問題にしない方が多いですね。
それがあっても価格的に魅力的という事なんでしょう。
人により優先順位は違いますのでそれで良いかと思います。
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337
匿名さん
中国は空が黒いですからね。それでも人間が生活しています。
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338
匿名さん
勝島は中国に比べれば比べられないほど空気はきれいですよ。
生活するには大丈夫です。
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339
匿名さん
>>332
やはり、乗用車とトラックでは排ガスや粉塵の量が比べものにならないと思いますよ。
交通量のみでなく、乗用車よりもトラックが多く走っているという事が空気の悪さに拍車をかけていると思います。
不安なのは、こちらやブランズを購入した人もこちらに住んでみてしっかり住環境を理解した上で買っているわけではないという事ですね。
ベランダが道路に直面してる訳じゃないし大丈夫でしょ!と買ってみて、いざ住んだら洗濯物が黒くなったり網戸や窓掃除が大変で、こんなはずじゃなかった…と思う可能性もあります。
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340
匿名さん
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341
匿名さん
>340
何ですか それ?無学ですいません。
車の排出ガスについてはPM2.5の規制は行っていないそうです。
高速道路沿いのマンションは勝島だけではありません。
首都高速道路沿いにはたくさんマンションは立っていますから気にしないようにしています。
家族でタバコを吸っている人がいればもっと空気は悪いでしょうし。
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342
匿名さん
>340
ネットで調べてPM2.5について排出を減らす規制について理解しました。
PMの排出は新しい車は半分くらいに減っているんですね
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343
匿名さん
乗用車は日に日に進化しているイメージですが、運送業のトラックなども排ガスは減ってるんですかね?
昭和と比べたらマシとかいう話ではなく、年々良くなっているというレベルか?と言う話で。
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344
匿名さん
イエスです。
石原都知事時代にススを振って規制強化したのは有名ですね。
東京都は他県からの乗り入れについても、排出ガス規制を設けています。
確かに地方にいけば、黒煙を吐いた古いトラックをよくみかけますね。
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345
匿名さん
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346
匿名さん
規制がある、良くなっていると言っても、未だに幹線道路沿いの家は網戸やベランダが真っ黒になるんですよね。
生活道路しかないような地域では何年掃除しなくても真っ黒になんかならないのに。
そんなに違いがあって何も支障がないのか不安になります。
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347
匿名さん
>>346
網戸、ベランダが真っ黒と連呼されてますが、そんなに不安ならここはやめておいた方がよいかと。。どんな意見聞いても、首都高がなくなるくらいのことがない限り、あなたの不安は解消されないと思われます。つまり、勝島はあなたの重視する環境を満たしていないということです。
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350
匿名さん
やっぱりここをどうしても購入したいから、抽選はいやだ。無難な部屋にするつもり。
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351
匿名さん
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352
匿名さん
>346
健康優先なのか 価格優先なのか
人によりプライオリティはまちまちです。
規制をかけてもPM2.5は新しい車の排出が減っているだけで、古い車はそのまま。
更にタイヤやアスファルトの細かな粉塵は高速のほうがたくさん出ます。
それを理解したうえで申し込むかどうかです。
そういった面も理解して物件を検討してください。
嫌で申し込まないなら倍率は下がるし、理解して買うなら後悔することも少ない。
結構良い議論の流れです。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
牽制しても遅い。住民ローンの承認も出て、明日から事前登録だ。この流れは止まらない。
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355
匿名さん
>>352
健康も価格も両方考えているよ。現代の健康は精神面からだよ。混雑の中長距離通勤する方が健康に悪い。価格は安い方がいいでしょ。教育費や生活費もかかるし、住宅ローンが高くて悩むなら健康に悪い。余裕を持って生活する方が健康だよ。カツカツはやだね。
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356
匿名さん
>>352
だから古い車は乗り入れ規制で首都圏には入ってこれねーって上に書いてんだろがぁ!
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357
匿名さん
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358
匿名さん
座談会でこちら話題に出てますね。
高額なのに大人気で今年一番の話題になった目黒タワーと、安さで話題になったここが同じ区内というのも面白いですね。
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359
購入検討中さん
>357さん
乗用ディーゼル車(ハイエースとか)は規制対象外なのと、
トラックは粉塵を減らしているが無くなっているわけではないのです。
すすけて黒くなる粉塵があるなら外干しせず、室内で干すほうが無難です。
喘息や肺がんになる危険性があります!
私は空気清浄機を各部屋に入れる予定。
ベランダは使わないし、窓を開ける事もあまりないのでPM2.5は問題ありません。
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360
匿名さん
第1期で買えなかった方っていらっしゃるのかな?
高倍率のお部屋がハズレてキャンセルや先着順は予算が合わない方を除けばどこかしら買えるのでしょうか?
買う意思があるのに抽選ハズレて3期まで待つのは何だか憂鬱です。
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361
匿名さん
>>360
私も同じ意見です。
先に買う意志のある方たちを営業さんも尊重していただきたいですよね。
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362
購入検討中さん
>361
申し込む方はほとんど買う意思がある方だと思いますけど... ^ ^;
>360
キャンセルの先着順についてはここで聞くより会社に電話して聞くほうが適切な回答があると思いますよ...
2期も結構な倍率なので3期はまた価格が数百万上がります。
そう考えるとキャンセル住居は次期に販売に回すほうが販売側は得する気がしますけど
実際どうなんでしょうね?
最終期のキャンセル物件や人気があまりない物件は、まずは条件の良い人から案内がいくと聞いたことがあります。
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363
匿名
>>361
本当にそうしていただけるとありがたいです。
この宙ぶらりんな状態がブルーです(笑)
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364
匿名さん
1期も一次は205戸だったから、2期もキャンセルの先着以外に救済の2次で10戸くらい出すでしょう。
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365
匿名
>>362
そうですか。
先週、営業さんからは「第一期ほど激しくはならないと思いますよー」
と、答えになってない答をいただきました(笑)
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366
匿名さん
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367
匿名
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368
匿名さん
>>362
言葉足らずでした。第三期より第二期で買う意志のある方たちの、という意味です。
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369
匿名さん
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370
匿名さん
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371
匿名さん
しかし事業主は商売が下手だな。
坪200万円で買える23区内のマンションは足立区と勝島だけと書かれている。比較できるレベルじゃない場所。
買う方はラッキーだが 俺が社長や株主だったら ここの事業責任者クビにする。
坪230-250でも楽に売れる。
ありがたいけど。
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372
匿名さん
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373
匿名さん
>>371
違うよ、同じ勝島でここより少し高い物件が売れてないんだ。
オーベルはその物件の沈没を見て値段や仕様を決めたんだよ。
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374
契約済みさん
後出しじゃんけんの良いところだね 笑
住民は後から住むから、保育園や駅の駐輪所は一杯で大変かも知れないけど。
我が家では、今はその心配をしてます。
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375
匿名さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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376
匿名さん
>>374
同じ点数なら保育園は所得が低い方が優先だからね。
八潮の都営住宅の子が勝島の保育園に来たら優先される。
公務員住宅やブランズの子も入れないかも。
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377
匿名さん
オーベルもブランズも、広々としたバルコニーが売りなのに、粉塵や排ガスを気にして外干しをしないのなら、何のためのバルコニーと思えば存在価値を見いだせるでしょうか?
テーブルやイスなどを置いたとしても同じくすぐ汚れるでしょうし。
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378
匿名さん
>>377
外干しする人もいるでしょ。
ブランシェラでも外干ししているようだし。
気にする人は気にするし、気にしない人は気にしない。
くつろぐ人やガーデニングをする人もいる。
管理規約でバルコニーでタバコは禁止だよ。
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379
匿名さん
>>377
何なんだよ(笑)ここは諦めて空気の良いトコにしなよ。
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380
匿名さん
テーブルは使うときに拭けばいい。
外干したければ、粉塵を気にせず干せばいい。
入りきれない荷物を置いてもいい。
嫌なら足立区でマンション買うか
狭い 中古か、川崎で買う事になる。。
ちなみに足立区のマンションに住む私の友人は買い替えで申し込むと言っていた。
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381
匿名さん
別に冷やかしやネガではないです。
ただ、外干ししないとしたら広いベランダで良かったなと思えるメリットを教えてもらいたいなと思いました。
デメリットではなくメリットを見出したいので。
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382
匿名さん
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383
購入検討中さん
別エリアでの印象ですが、国道6号脇物件で、ホコリは全く気になりませんでしたが上階の方が音が響くというのは感じました。地上よりゴーって絶えず響いてました。ブランズの現地内覧が出来るようになったら確認してみたいと思ってます。(ブランズも合わせて検討中の者です。)ホコリ、音を気にする人は体感しないとわかりずらいので似たような環境の物件を見に行くことをお勧めいたします。
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