オーベルグランディオ品川勝島 パート6

朝ラッシュ時のりんかい線やモノレール浜松町方面の混雑がないことは分かりましが、京急の品川方面はどうなんでしょうか？

>>264
混んでるので使わない方が良いです。いずれ品川駅の乗り入れが便利になるようですが、私は避けてます。

京急下りは？

>>265
ありがとうございます。バスの方が良さそうですね。

オーベルの新着情報が更新されないな

>>268
そのうち第２期１１０戸販売御礼って更新されるよ。

第１期は７月に抽選だったから実質４ヶ月で２３０＋１１０計３４０戸が売れるなんて凄いね

デベが本当に１１０戸挑戦してくるのか楽しみだわ

戸越20年物件と迷い中です。戸越銀座商店街もあり大崎五反田徒歩圏内。
迷っています。

>>271
築２０年ですか。
そりゃすごい。
新築と築２０年、下町風商店街のある街と倉庫街。
究極の比較ですね。

>>272
マンションの寿命を考えると何だかなーという感じですね。

。中古は築15年が目安って今日のスーモに書いてありました。これを境に宅配ボックスや床暖房などの設備が変わると。部屋をフルリフォームしても、共用設備や配管はどうにもなりませんね。さらに中古は仲介手数料が高くリフォーム代が高い。そして、住民の高齢化。自分も中古を検討していましたが、新築に変更したところ、勝島しか検討できる場所がなくなりました。

>>271

わたくし築36年の北品川75平米 4700万円物件と比較検討中です！
とても迷っています！

>>275
耐震性が気になりますな

>>264
立会川、鮫洲からは言うほど混んでないです。

京急の朝に混んでいるのは、当地区からは外れますが、京急川崎～京急蒲田間（六郷土手・仲六郷）の普通列車が顕著です。
その後、京急蒲田で快特や平和島で特急に分散するので、その快特や特急はそこそこ混みますが、
それでも朝の京浜東北の川崎～品川と比べたら全然楽です。

>>266
くだりは、平和島で上りホームから下り普通電車を見たとき、空いてていいなと思った覚えがあります。
京急蒲田からの快特はそれなりに混みます。

>>277
素晴らしいご回答ですね。
オーベル賞を差し上げます。
ノーベル平和賞ならぬオーベル平和島賞です。

>>277さん
貴重な情報ありがとうございます。京急を使う予定なので、参考にさせていただきます。

>>278
なにくれるん？

>>280
チョコレートのメダル。
副賞はスウェーデンにちなんでイケアの家具。
受賞式と夕食会はカフェラウンジで。

http://お家.com/archives/245
資産価値の街として上位の品川と立会川が入っています。
オーベルはどちらも最寄り駅ですよね。
品川からのバス亭が目の前、立会川から徒歩１１分。
狙い目ですね。

平日夜歩いてみたが、オーベル前の倉庫前は大型トラックが往復していた。

昼と夜の風景はまるで違うので、歩いてみるのも良いかもしれない。

首都高の騒音に加え、飛行場の騒音もプラスされる。

立会川からの距離が遠かった。あれは11分では着かない。
そして人通りも少ない。


閑静な住宅街での中古マンション購入に決めました。

値段が安いが、残念ながら子どもを育てるには環境が悪すぎる。

>>283
ご購入おめでとうございます。

全て既出のことなので、皆さん現地確認されていますよ。
ご心配なく。

私は昼間より夜の方が静かに感じましたよ

>>283
東館の通りですか？
参考にします。
やっぱり一度現地いってみるかなー。

>>283
検討者スレと契約者スレに同じ事書いて・・
念入りですね。

契約者スレは、すでに削除依頼しておりますので、ご心配なく。

ご迷惑おかけしてしまうので。

夜の現地確認した人は少ないかもしれませんね。ちょっと怖いです。現状として住民がいませんから。公務員住宅やオーベルの入居者がいると変わるとは思います。

>>289
夜は静か。近く住んでいるので良く知っています。車も少ない。そもそも人口が少ないのでこれからだと思いますよ。スーパーも深夜営業してないので。

>>290
警察のある通りだから安全かと思っていましたが、もう少し人口が増えてほしいですね。

公式ＨＰの物件概要出ましたね。
１１０戸。
抽選後の２期２次であと１２戸出れば、１期と合わせて３５２戸。
残り１００戸で３期を迎えて完売でしょうね。

皆さん、ここに住んだら外干ししますか？
付近を走る車は乗用車だけでなくトラックがかなり多いので排ガスや粉塵がすごそうです。

網戸や窓の掃除も大変ですかね。

自分は今まで都内ではあるものの、幹線道路や高速の近くに住んだことはないので、健康被害が心配です。
空気清浄機をフル稼働させるべきですかね？

>>293
栃木に住め

>>294
冷やかしはやめてください。
栃木に住む気ならここのスレに来ません。

文面より排出ガスや粉塵を優先されるかと思いましたので。失礼しました。

東側は交通量少ないし、南側は機動隊だから吐くいても気合いくらいでしょう。西側が大通りと高速なので西側は注意ですね。

１１０戸供給決定ですね。出すからにはそれ以上の希望者がいるってこと？
３期は２ＬＤＫとか６０㎡台の３ＬＤＫのパンダ部屋が出てくるから大量にお客さん呼んで即日完売だろうな

あ～当選したい・・・
先着順の部屋を検討すればよかったと後悔してます。

営業マンに差し入れとかすれば当ててもらえる？

>>293
洗濯物は浴室乾燥にして、西側から遠い上層階を選んでみては？

品川区に街灯を増やして欲しい

>>299
同じような立地のマンションの上層階に友人が住んでいるのですが、ベランダは道路に面していませんが、網戸や手摺りがすぐ真っ黒になると言っていました。
排ガスや粉塵は大気中に舞うものなので、道路の真正面にベランダがあるよりは多少マシかもしれませんが、ベランダの向きが違うから大丈夫とも言えなさそうです。

建設地付近のマンションを見ると、外干ししてる人は結構見かけますが、どうなんですかね。

VWの一件ですか？

>>298
営業さんバームクーヘンが好きみたいですよ。

知識ないもので申し訳ありません。
パンダ部屋とはどのようなものを言うのでしょうか。

>>304
客寄せパンダ。つまり目玉商品？です。

>>304
広告住戸。
坪単価を意図的に低くして、安く見せる部屋。

>>301
同じような立地の友人情報があるなら、後はあなたが決めるだけでは？
ブランシエラとか、近隣のマンションでは外干ししてる人もいるので、気にならない人もいるし、あなたのように気にしてやめる人もいるしってことかと。
何の情報がほしいの？

早く完売するなら販売コストが浮いた分を修繕積立費とかに還元してくれないかな。１年前に完売したら広告費人件費ギャラリーの家賃とかかなり浮きますよ。

パンダ部屋の意味がやっと分かりました。ありがとございます。

2LDKはが残ってるので、表記はかなり安くでるだろうね。パンダっていっても、200百万程度しか変わらないので、きっとまた爆売れするだろう。

一か八かでパンダ部屋を狙い、無理なら先着順を確保する。
白とでるか黒とでるかパンダ作戦。

良い所
・今後　開発が進むエリア
・安い
・緑が多い
・海が近い
・大型商業施設も近隣にある
・とはいえ品川区
・大型物件だけに共用施設がそれなりにある
・競馬好きには最高

悪い所
・今は倉庫街で寂しい（とはいえ豊洲も品川海側も昔は同じ）
・騒音（高速道路・モノレール・将来的には空路など）
・運河と馬の厩舎の匂い
・災害時に浸水や液状化の可能性は多少ある
・蚊が多そう
・＊＊も多少いる　地方競馬場の週末はそれなりの方々が集まる

こんなとこかね。
この値段で新築は23区内だと北か東側の一部でしか買えないことを考えれば
コスパの高い物権なんだろうけど迷うね

>>312そんなところですよね。周辺を散策した限りでは、今後の開発については、勝島では殆ど余地がないような気がしております。立会川、鮫洲辺りはどうなんでしょうね？