オーベルグランディオ品川勝島 パート6

賛否両論ある立地だけど、都心に近くて混雑なしがこの値段はここだけ。
神奈川にすれば東京にしておけばと後悔しても、東京にして神奈川にしておけばと言う後悔はない。
優柔不断だとチャンスを失うかな。

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もう既に半分しかパイはありません。
大田区、値下げしないデベの物件ありますが、営業が必死です。

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>>240
人気が高いのは予算上ターゲットになる人が多いだけです。

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>>243
ターゲットを多くして、売れている物件を人気物件という。

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>>243
それ以外の人気ってなに？爆笑

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第1期で抽選を落選された方は第2期で優先されたりしないものなのですか？
落選された方は他の部屋を購入された方おりますか？

抽選と聞いて、なんだかがっくりしてます。

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まああれだ。
申し込みなきゃ当たらない

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>>246
抽選外れても、キャンセルが出れば先着順になるので、営業さんから情報もらうようにした方がよいですよ。一期の直後にMR行ったら、いくつか部屋出ていましたよ。お好みの部屋が出るかはわかりませんが。。

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>>248
その先着順は落選者優先ですよね。
出た直後に押さえてもらえるとか。

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>>249
先に言っておけば、落選者優先というのもあるかもしれませんが、私は1期に間に合わなかったクチですが、普通に先着順の部屋を紹介していただきました。
1期2次の前でしたから、募集時期じゃなくても決まった人はいたんじゃないですかね。

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今回で７割近く売れたら選べるとこ随分無くなるな4.5千万以下で新築買えるなら今しか無い。迷うならあきらめろ。

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迷う人はいつまでも迷うよ。
スパッと決めよう。
優柔不断は情けないぞ!!

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もうすでに倍率ついていますか？要望書ベースでしょうけど。

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城南島公園に行けば飛行機の騒音を楽しめますよ。イメージトレーニングってところですかね。

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110も出して2期で売れますかね？上層、中層は残りそうな気がしますけど。

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http://www.flightradar24.com
いかに飛行機が多い空港が近いってこどがわかりますね。
長所でもあり短所でもある。
（完璧はレーダーではないので楽しむ程度に）

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>>255
要望書が入っているから出すんだよ。
何人かはキャンセルするだろうけど。

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>>254
これからは城南島公園まで行かなくても、バルコニーから飛行機が見える。楽しみ。

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飛行機飛行機騒がしいな。埼玉の郊外からみると、
大井町も品川も似たようなもんだ。

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>>259
埼玉は暴走族が騒がしい。
東京では絶滅したよ。
たまに埼玉から入り込むけど。

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城南島くらいの高さで飛行するのでしょうか？だとしたら爆音ですよ。

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>>261
勝島より城南島の方がぜんぜん空港に近いじゃん。

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城南島、京浜島、平和島、昭和島、勝島・・
羽田諸島だな。。

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朝ラッシュ時のりんかい線やモノレール浜松町方面の混雑がないことは分かりましが、京急の品川方面はどうなんでしょうか？

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>>264
混んでるので使わない方が良いです。いずれ品川駅の乗り入れが便利になるようですが、私は避けてます。

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京急下りは？

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>>265
ありがとうございます。バスの方が良さそうですね。

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オーベルの新着情報が更新されないな

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>>268
そのうち第２期１１０戸販売御礼って更新されるよ。

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第１期は７月に抽選だったから実質４ヶ月で２３０＋１１０計３４０戸が売れるなんて凄いね

デベが本当に１１０戸挑戦してくるのか楽しみだわ

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戸越20年物件と迷い中です。戸越銀座商店街もあり大崎五反田徒歩圏内。
迷っています。

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>>271
築２０年ですか。
そりゃすごい。
新築と築２０年、下町風商店街のある街と倉庫街。
究極の比較ですね。

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>>272
マンションの寿命を考えると何だかなーという感じですね。

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。中古は築15年が目安って今日のスーモに書いてありました。これを境に宅配ボックスや床暖房などの設備が変わると。部屋をフルリフォームしても、共用設備や配管はどうにもなりませんね。さらに中古は仲介手数料が高くリフォーム代が高い。そして、住民の高齢化。自分も中古を検討していましたが、新築に変更したところ、勝島しか検討できる場所がなくなりました。

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>>271

わたくし築36年の北品川75平米 4700万円物件と比較検討中です！
とても迷っています！

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>>275
耐震性が気になりますな

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>>264
立会川、鮫洲からは言うほど混んでないです。

京急の朝に混んでいるのは、当地区からは外れますが、京急川崎～京急蒲田間（六郷土手・仲六郷）の普通列車が顕著です。
その後、京急蒲田で快特や平和島で特急に分散するので、その快特や特急はそこそこ混みますが、
それでも朝の京浜東北の川崎～品川と比べたら全然楽です。

>>266
くだりは、平和島で上りホームから下り普通電車を見たとき、空いてていいなと思った覚えがあります。
京急蒲田からの快特はそれなりに混みます。

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>>277
素晴らしいご回答ですね。
オーベル賞を差し上げます。
ノーベル平和賞ならぬオーベル平和島賞です。

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>>277さん
貴重な情報ありがとうございます。京急を使う予定なので、参考にさせていただきます。

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>>278
なにくれるん？

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>>280
チョコレートのメダル。
副賞はスウェーデンにちなんでイケアの家具。
受賞式と夕食会はカフェラウンジで。

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http://お家.com/archives/245
資産価値の街として上位の品川と立会川が入っています。
オーベルはどちらも最寄り駅ですよね。
品川からのバス亭が目の前、立会川から徒歩１１分。
狙い目ですね。

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平日夜歩いてみたが、オーベル前の倉庫前は大型トラックが往復していた。

昼と夜の風景はまるで違うので、歩いてみるのも良いかもしれない。

首都高の騒音に加え、飛行場の騒音もプラスされる。

立会川からの距離が遠かった。あれは11分では着かない。
そして人通りも少ない。


閑静な住宅街での中古マンション購入に決めました。

値段が安いが、残念ながら子どもを育てるには環境が悪すぎる。

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>>283
ご購入おめでとうございます。

全て既出のことなので、皆さん現地確認されていますよ。
ご心配なく。

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私は昼間より夜の方が静かに感じましたよ

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>>283
東館の通りですか？
参考にします。
やっぱり一度現地いってみるかなー。

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>>283
検討者スレと契約者スレに同じ事書いて・・
念入りですね。

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契約者スレは、すでに削除依頼しておりますので、ご心配なく。

ご迷惑おかけしてしまうので。

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夜の現地確認した人は少ないかもしれませんね。ちょっと怖いです。現状として住民がいませんから。公務員住宅やオーベルの入居者がいると変わるとは思います。

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>>289
夜は静か。近く住んでいるので良く知っています。車も少ない。そもそも人口が少ないのでこれからだと思いますよ。スーパーも深夜営業してないので。

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