［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA　Part2

今日昼前、つくばには猛烈な雨が降った。
雨上がり後の歩道には、勾配が適切でない箇所があるようで、水溜りが２箇所。（通った所だけだが）
工事が済んでいる部分だと思うのだが・・。

昨日の総会疲れたー。過半数可決に反対の少数の人が厄介だった。あれだけ時間をかけて理事や委員会の人が丁寧に説明しても理解力がない質問ばかり。過半数の意見無視して自分の考えばかりを述べて、時間の無駄だった。
レーベンに騙された、説明責任とか言う人も理解に苦しむ。それ意味ある？管理費や共用施設の料金が当初の設定のまま一生続くと思っていたのかな？ もしそうなら、無知で買った側にも問題あるよ。

>>553 入居済みさん
そんなにすごかったんですかー、今回は出れませんでしたけど、前回はプロ市民みたいな輩もいましたからね。
お疲れ様でした。

西武跡のクレオスクエアに
クリニックモールが入る話があるみたいですね。

最近また売却が増加していますね。大型マンションかつ共用施設の多い物件は難しいですね。施工のまずさもありますし。

西武跡地に
京成デパートが入るかも♡

梅雨に入って大した雨も降ってないと思いますが、工事の終わった歩道は砂だらけです。
ブロックの隙間の砂が溢れたようですが、普通に工事してて砂が出て来るなんてことがあるのでしょうか？

靴底に付いた砂で、建物玄関まで汚れていますね！

あの砂はいずれ排水口の底に貯まるのでしょうね。
定期的な排水口の掃除も必要になりますね。

>>559 マンション住民さん

>>559 マンション住民さん
インターロックキングの下は砂が引いてあります。
そこが大前提として、無理に勾配を取ったから隙間ができてしまったので、砂を巻いてなじませているのだと思いますよ。
もう少し雨が降って落ち着けば砂は無くなるけど、確かに排水管には砂溜まりが残るかも。ただ、梅雨時期はたくさん雨が降るので、固化する前に流されると思いますけどね。

＞559さん
＞560さん

歩道のでこぼこが目立つようになったような気がしますが、気のせいですか！？
砂がなくなって、ブロックの隙間が目立つようになったからでしょうか？

凄く歩きにくく感じるのですが、陥没はしてないですよね？

すみません。素人なので、どなたか教えて下さい。

今更議事録を見ましたが、駐車場の2台目がプラス7000円。。！ショックです！
反対したかった。

マッチング制度、何のための制度なんでしょうね。
出してるのは屋上の人か、下層でより良い条件を求める人ばっかり。成立してるかも疑問。
すでにいい場所の人がより好みにあった場所を確保するには役立つけど
手札が屋上しかない人には役に立っていないでしょう。

＞562さん
+7000円でショックなのであれば、我が家の屋上と交換しましょうか？
我が家は外にも10000円で借りています。
2台とも屋根付きで契約されているのであれば、是非どちらかと交換していただきたいですね。
（現在でも屋上の方が安いですよ）

暴言失礼しました。もう2度と書き込みませんのでお許しください。
現状ではなかなか屋上の契約者は4階以下に移動するのは困難であると思っています。
駐車場の利用料が上がる頃にマッチングが促進されることを期待しております。

自分の希望が公平公正なものとの自負があるのなら、理事会や委員会などの他人任せにするのではなく、ご自分で動いたら如何ですか？

駐車場に限らず管理規約等は、最初はマンション販売会社のお仕着せなので、自分たちに合わせて変えていくべきもの。
とは言え、他人に期待したり指図したりしようとしても、自分で動かなければ何も変えられません。
ましてや、自分の希望通りに他人が変えてくれるはずないでしょう？
それに、管理規約や管理会社は最初は大差ないので、ここのマンションに限らずどこの新築マンションを買ったとしても同じことですよ。
私も駐車場に関して不満はありますし固定化は反対ですが、自分が動かない以上、現段階では容認せざるを得ないと思っています。

それから、
駐車場全体の値上げも２台目の料金付加も、５月の総会前配布資料に載っていた件です。
読んで知っていたし総会に出た者としては既に数ヶ月前のことなので、今更ですか？という感じです。
変化のために自分で動けなくても、せめて関心や興味を持つところから始めませんか？

偉そうな内容にて、失礼致しました。m(_ _)m

>>568 住民板ユーザーさん1さん

理事会や委員会（駐車場委員会？）できちんと活動している人が、こんな所で遠吠えのように文句言っているとは考えにくいでしょう。
自分の思い通りにならなかったからでしょうかね？

＞恵まれている人をもっと良い条件にするツールに思える
掲示板見るとほとんど屋上の人なので、なぜそう思えるのか不思議です。

＞駐車場の空きは出ているのに
空きが出たら、２台目希望者に割り当てられることになっていたのでは？

>>569 住民さん
568です。凄い、という表現は悪かったですね。すみません。

たぶん、思い通りにならなかった人が吠えてる、というのはあたりでしょう。

理事会や委員会に意見したりすることを567に書かれているように、
他人任せ、としてしまうと、そもそもの自治会の意味が否定されかねないと
思います。[関心や興味を持ったかも知れない人]を萎縮させる発言は
いかがかと。

活動していれば、皆さんの意見を聴いて決めることが求められるわけで、
それを切り捨てるリスクも考えなければならず、発言した次第です。
推定に基づき活動していないと断じると、意見の反映は
すべて活動に入りこまないとしてはいけないのか？と
思え、自由な発言を制限する結果になり、結果
より良いマンションにする機会が失われかねません。
この意図がわからない発言をしたことを陳謝いたします。

以降、この議論への発言は控えますが、最後にひとつだけお願いが。
屋上の人が掲示板に出ているのは事実と思いますが、これらの
マッチング成立しているのでしょうか。
どこかに公表されていれば、是非教えていただけると幸いです！

屋上に屋根をつけたらいくらかかるかな。
屋上があまりに不憫です。

駐車場の件
数年に一度 シャッフル等の意見に反対です。今後もこのような意見には断固反対していきます。

こちらのマンションの中古を検討している者です。

屋上駐車場は、遠くて不便、雨に当たる、夏は暑い、と最悪条件を全て備えていて、見ていてかわいそう。
あまりにも下との差があるので、もし屋上があたったら怖いです。
半額なら納得しますが。

あるいは、屋上は2台目だけとかなら納得できます。

1台目が屋上で、料金もあまり変わらず、シャッフルなしなら、絶対に嫌です。

断固とまで仰る理由を書かずに反対というのは、些か乱暴ではないでしょうか？
すでに満足な場所を確保されているから移動させられたくないのでは？

屋上の件で騒がれてますが、マンション外の駐車場借りるよりは何倍も良いですし、安いし自分は納得しています。
勿論、簡易な屋根でもあるといいですがね。

昨日夕方に駐車場で事故ありましたね。
朝は急いでインコース走って来るヘタクソな奥さん居たりするし腹立つ。

いつか駐車場で事故が発生するのではないかと思っていました。
朝 猛スピードで駐車場を車で降りてくる女性ドライバー、私も気になってます。急いでいるのは分かりますが 速度を守って欲しいです。

住人の皆さん、玄関ドアのストッパーってどうされてますか？ 現在 手が塞がっていても足で操作できるタイプを探しています。先日ディノスで注文した品が床で滑って使えず返品したところです。

>>585 匿名さん

玄関ドアは防火扉を兼ねているので、ストッパーで開けっ放しにしてもらっては困ります。

>>586 住民板ユーザーさん7さん

説明不足でした。
外出から帰って来た時にベビーカーや荷物を室内に入れる時に使う為です。開けっ放しにするつもりはございません。

>>587 匿名さん

確かに、帰宅時荷物を入れたり玄関先で宅配を受け取ったりという時に、ドアストッパーがあると便利ですよね。
ただ以前住んでいた所で、足で操作できるマグネットタイプのストッパーをドアに付けていたら、ドアの塗装がはげてしまった経験があり、それ以来ドアに傷を付けたくないので使っていません。
良いドアストッパーが見つかると、いいですね。

以前クリスマスツリーの購入やらなんやらありましたが(笑)
イベント委員会さん防災イベントの開催運営ありがとうございました。
おせわになりました。

>>588 匿名さん

なるほど。良い情報をありがとうございます。
ドアに傷がつかない何か良いものを時間を掛けて探してみます。

UR跡の建設計画きましたねー。
エンブレムと合わせて高層マンションが近接し圧迫感がありそうですね…。

そして、今期の理事会の方々！ありがとうございます！！
経費削減・合理化に対して大変ご尽力いただいている用で誠に感謝致します。
様々な得意分野がある住民の方々がいらして助かります。

駐車場を除く共用部の街灯は、すべてLED電球だったのですね！
占有部がレフ電球だったので、共有部もレフ電球だと思い込んでました。

省エネの時代ですから、入居するまでは共用部も占有部も当然LEDだと信じてたのですが、
占有部がレフ電球で驚いただけでなく、しょっちゅう球が切れて困ってます。

デベロッパーって、こうやって利益を上げるんですね！

マンションの避難通路って、どうやって確認したらよいのでしょうか？

>>593 マンション住民さん
11月頃だったと思いますが、避難経路など書かれているものが各戸に配布されましたよね？

ポーチ内の私物撤去の件は、ポーチ内は専用使用部分なので、理事会が再検討することになりましたね。
規約上、専用使用部分であるポーチ内でも、そこが避難経路になっていれば、避難の障害物は撤去しなければなりません。
しかし、角住戸のポーチは、角住戸住民しか通路として使用しないので、避難の邪魔になるということはないと思われます。
そのため、原則に戻って、ポーチ内は、角住戸住民が専用使用することができ、私物を置くこともできそうですね。

グリーン棟からベニマルに行く手動の出入口（出て左側）のフェンスにダイヤル式のキーボックスが掛けられています。気が付かれた方いますか？　よく民泊用に使われるテクニックですが、レーベンザつくばも民泊に使用されているみたいですね！！　非常に遺憾です！！！

>>596 匿名さん
無くなりましたね。

昨日見たら無くなっていましたね。
理事会の方々の迅速な対応のおかげでしょうか。
いつもありがとうございます。

ちなみにベニマルの空きテナントも入るようですね！何になるんだろう。。

今朝はなかったのですが、先ほど見たらまたキーボックスが同じ場所に付けられていました。前回のキーボックスより小さめのものですが、本当に嫌ですね！
理事会でもう少し取締を強化することを検討して頂ければと思います。

>>596 匿名さん

民泊などを勝手にさせないためには、変化を見逃さないなど住民で協力して怪しい動きを阻止する事が大切だと思います。
これからも気をつけて見ていきたいですね。
しかし、キーボックス＝民泊 ではありません。
（業者も使う手です。これも許されない行為ですが。）

＞レーベンザつくばも民泊に使用されているみたいですね！！　非常に遺憾です！！！

証拠がないのに、あたかも民泊に使われているかのような書き込みは、自分たちのマンションの評価を下げかねませんよ。

596も599も同じ方かとお見受けしますが、問題把握がとてもお速いようですね。
ここに書き込むより、管理人、管理会社、警備員などに通報していただけませんか？
よろしくお願いします。

楽器の演奏時間って決まってましたっけ？
どこの家かわからないけど、朝は7時過ぎから夜は21時以降もピアノの練習の音が聴こえて気になります…

マンション内 郵便受け近くの掲示板に、名前や部屋番号がわかる郵便物等の落し物が貼り出されているのを目にしますが、管理人さんがその方の郵便受けに入れてあげれば良いのでは？
誰でも裏から入れますよね？
誰のかわからない落し物を掲示するのはわかりますが、宛名がわかっているものまで掲示し続ける意味がわかりません。全然 掲示物が減らないので、掲示板もごちゃごちゃしてきています。

>>604 匿名さん
宛名が分かってるものは本人様が気づきそうなものですが、長いこと掲示されてるのは、何故でしょうね。。

＜教えてください＞

共用廊下を歩くと、通気口の外側（外壁側）に「フィルターを金属の枠（ステンレスの太めの針金状の物？）」で取り付けているお宅を何軒も見かけます。
我が家でも取り付けたい思いネットで色々と探しているのですが、全くみつけられません。

該当商品をご存知の方がいらっしゃいましたら、商品名・購入店名やお値段など何でも構いませんので教えていただけないでしょうか？
宜しくお願い致します。m(_ _)m

>>607 入居済みさん

606の匿名です。
色々と教えてくださり、ありがとうございます。
金額が割高にならないようにという貴重な情報も、助かります。
お盆休み以降に問い合わせてみます。
ご親切な書き込みをしてくださり、ありがとうございました。
m(_ _)m

最近またNHKの人がうろついている。
玄関前まで来るのは違法じゃないのか？
住人に紛れ込んで入ってくるのか、気持ちが悪い。衛星の受信料払いたくない。

>>609 マンション住人さん

私が見かけた人と一緒かな？
何度か見かけたので、不審に思っていた。
中年男性で、ショルダーバッグを肩にメモ見てインターホン押していたような。

１階エントランス前のインターホンだったけど、該当住戸の住民の許可なくマンション敷地内に入っていたとしたら、不法侵入（建造物侵入罪）に当たり違法行為。
その住戸のインターホンに証拠映像が残っている可能性がある。
もし仮にある住人の許可で入ってきて用件が済んだ後でも、他の住戸に用件がある場合は一旦敷地外に出て外のインターホンを使わなければならない。

もしもNHKなら知らないはずはないし、知っててやっているとしたら確信犯。

マンションに住みたくなくなるなあ

ご存じの方、いらっしゃったら教えてください。

子どもが網戸の網に寄りかかって網戸の下側が剥がれてしまったので、DIYで張り替えようと思っています。入居時に標準で入っている網戸の網メッシュ数とゴムの太さについてお伺いしたいです。よろしくお願いします。

>>612

お返事頂けないので自分で山新に行って確認してきました。
ゴム径は3.5mm 網戸のメッシュは20 色は黒です。ご参考になれば幸いです。

本日は避難訓練＆餅つき＆マルシェの企画運用
大変おつかれさまでした

なかなか情報交換に役立ってないですねー。
他にも掲示板があるのかな。

>510-514

連休中に浴槽のマイクロバブル入浴装置の配管掃除を行いました。
黒ずみが確認されてからほぼ2年間使用していませんでした。

短いパイプが2本、長いパイプが1本。

1.ホースバンドをマイナスドライバーで緩める。
2.前後に回しながら引っ張って、パイプを外す。（かなり固い）
3.パイプブラシ、スポンジ、洗剤などでパイプ内部を洗浄。
4.元に戻す。

長いパイプ（約2m）は内部をキレイにするのはかなり手間が掛かります。
私はワイヤーを使いましたが、細くて丈夫な棒でも可能かもしれません。

長いパイプの途中に水が溜まって黒ずみができやすくなっているようなので、
パイプを20cmほど切りました。（丈夫なハサミで回し切りで簡単に切れます）

作業途中と終了後の写真を貼っておきます。

>>616

マイクロバブルのホースですが、入居時に取り付けられていたものは我が家も長くて黒ずみました。

保証期間ギリギリに取り替えて貰った時に、「長すぎますね」と言われ、たるみのないように取り替えてもらってからは、汚れもつきにくくなりました。

その時教えて貰った清掃方法です。数ヶ月毎に。
過炭酸ナトリウムを入浴後の湯船にいれて、ジェットバス運転(追い焚きも運転)→そのまま一晩置く→汲み直してジェットバス運転

これをするようになってから、ホースは綺麗なままです。

あとは、温泉のもとを入れてマイクロバブルを使用はダメだそうです。

マンション駐車場で、サイズオーバーと思われる車がチラホラ。そのままにせず、サイズに合った場所への移動を徹底して欲しい。

BS4K放送を視聴したり、録画したりするために、BS4Kチューナー内臓型のテレビやレコーダーを購入したく考えました。しかし、家電量販店で相談したところ、マンションではケーブルテレビ加入なので、BS4Kチューナー内臓のテレビやレコーダーを導入しても、視聴できないとのこと。どうやら、ケーブルテレビ会社に月1000円支払って、専用の4Kチューナーをレンタルして、壁のアンテナからテレビかレコーダーの間に、はさむ形で繋げないと視聴できないらしい。これは本当でしょうか。。。
　本当なら、BS4Kチューナー内臓型のテレビは、購入する必要が無い？　なおかつ、レンタルのチューナーの仕様によっては、ひょっとしたら、テレビやレコーダーで、BS4Kの番組をテレビやレコーダーで予約録画できないかもしれない。これは困るなー。

角部屋のポーチに私物を置けないって知らなかった。購入時に営業さんからベビーカーとか三輪車とか置けて便利と聞いていたのに。それならポーチがある分、不便なだけじゃ？

上階か下階かわからないけど、朝は7時から夜は22時頃までピアノを弾いていて音が響く響く…
毎日では無いものの、管理会社通して注意してもらってもいいかな？

駐車場のラインをはみ出して駐車している車が非常に多い！それでなくても狭くい駐車場なのに。特に筋かいの横の車は乗り降りが大変。あまりに多過ぎる。管理会社の人は中立の立場で、たまに巡回してラインをはみ出して駐車している車に注意書きの貼り紙をしてはどうか。隣同士で直接やるよりトラブルが少ないと思う。

>>621 住民板ユーザーさん1さん
我慢できないレベルならすべきだと思う。
窓を閉めるとか、時間帯を変えるとかしてくれるかも？

前進駐車をされている方がいますが、身障者などで乗り降りが不便でなければ止めてほしい。ミニバンの後ろを通ったら、ちょうど発車した隣の車に轢かれそうになりました。確かバックして駐車するような決まりになっていたように思いますが、、、

ここ最近モノスゴク通信速度遅くないですか？

遅いですね。主にgoogle系サービス（Google Cloud Platformを使っているサービスを含む）との通信に大変問題があるように見えます。Amazon系（Amazon Web Services含む）との通信はまだマシなので、AWSにVPNサーバを立ててそこから迂回して通信させてしのいでますが、酷いもんですね。管理組合がプロバイダー（つなぐネットコミュニケーションズ）とやりとりしてるみたいですが、恐らく市中のSpeedTest系サービスとの通信速度は問題ないでしょうから、プロバイダー側はウチには問題ない、って言い張るんじゃないかと思うので、解決まで難航しそうな気がします。

>>619 住民さん

619です。
BS4Kチューナー内蔵テレビを導入したところ、右旋（右旋円偏波）は、なんら問題なく見られました！NHK BS4Kや民放キー局のことです。
お知らせでは、左旋（左旋円偏波）は当マンションの設備では見られないとのことでした、つまりNHK BS8Kや有料4K放送は視聴不可。

1年ぶりの新規投稿です。住民の皆さん、平穏無事な日常で何よりです。

さて、臨時総会の出席票・委任状の提出が求められていますが、総会には出席されますか？欠席予定の方は委任状を提出されましたでしょうか？

毎回、この委任状の注意事項欄を読むと、違和感を覚えます。出席を選択して当日欠席の場合には、議長への委任とみなすことになっています。

出席するかどうかの回答は、会場準備のためであって、委任に関することとは別のはずです。出席票を提出せずに、当日参加しても問題はないはずです。

委任状は総会にできない区分所有者が議決権を行使する手段として有効な方法ですが、通常総会で決算・予算の議決をするのと違い、今回の臨時総会では6つの内容の大きく異なる議案を審議するのですから、すべてを第三者に一括で委任するのではなく、議案ごとに書面表決すべきことのように思います。

提出する議案が可決されることを理事会が望むのは理解できますが、出席の意思を示すということは、議案に対して何らか思うところがあるからではないでしょうか？当日急用ができて欠席になった場合に、出席の返事をして欠席の場合は議長委任とするというのは、区分所有者の権利をないがしろにしているのではないでしょうか？

明確な委任の意思を表明していないにも関わらず、委任したことにするのは法的に問題があように思え、出席票の提出を躊躇します。出席票・委任状を出さないと、繰り返し提出するよう求められますが、理事会が全体主義者のように感じられて、提出する気にもなりません。


また、総会議事録を読むと議場での賛成・反対の数が載っていますが、どちらにも挙手されていない方が複数おられました。その方たちの1票は、すべて賛成票として扱われていたようです。（参加者から人数の少ない反対票を引いた数を賛成票として数えているようです）

表決は賛成・反対・保留として、カウントして頂きたいと思います。