［契約者専用］LEBEN THE TSUKUBA　Part2

熊本や大分で地震の被害に遭われている方々に、心からお見舞いを申し上げます。

管理組合でマンション共用部分は火災保険に入っているはずですが、地震保険にも加入しているのかどうか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

マンションは比較的地震に強いと言われてきましたが、今回の熊本の地震では、マンションにも多大な被害が見られます。
地震保険無しに再建をするのは厳しいようなので、とても気になり質問させて頂きました。

＞＞428

今週配られた総会資料に載っていますよ！

>>429
ありがとうございます。
お恥ずかしながら、不在で配布のことを知りませんでした。

保険金額や補償内容も知りたかったので、後日よく読みたいと思います。

総会資料を見て驚きましたが、
既に管理費等の未収金が発生しているのですね。滞納期間にも驚きましたが、特に修繕積立基金も支払っていない方がいるなんて信じられません。

共用部分の水溜まり、一年点検にもかいたけれど、どうなるんでしょうね。
多田の方は、排水がないから、どうしようもないと言っていました。
今でも溜まるのに。また台風がきたときなど、困りますよね。

今回の総会に多田建設来るのかしら？
私も、今のままで終わらせるわけにはいかない、最優先事項だと思うんだけど。

夜間警備についてですが、
不審者が動きやすい時間に警備員が仮眠を取っているのが心配になりました。
自転車盗難もありましたし、仮眠時間なしで交代勤務で対応して欲しいです。
仮眠を取っているのに24時間有人管理って言えるのですかね。

未収は早く解消しないと。

コピペですが、「費用負担滞納防止のために、一定の期限を越えて滞納が発生した場合、駐車場契約や駐輪場契約を解除するという規約を作っているマンションもあるそうです。」

今日の総会にレーベンカストマーセンター（苦情処理係？）の人が出席し、通路の水たまりの改善について「排水桝を12か所作り、排水管で連結します」とだけ口頭で説明しましたが、図面も示さず、工事の時期も言わず、誠実な対応はなく、まったく住民をバカにしているとしか思えない態度でこれがタカラレーベンの本性か、と怒りを覚えました。
理事さん方は、仕事の傍ら、時間を掛け、工夫をしてたいへん粘り強く努力されて来たことが良く分かり、心から感謝です。
また、住民の意見は、中でも多くの女性から本質を突いた鋭い質問が多く出て、レーベンの回答者が浮き上がって見えました。
住みよいマンションにするには、お金だけではなく、このような皆の知恵と工夫を出し合って努力することが大事と感じました。これからも役員さん方を応援して盛り上げていきましょう。

タカラレーベンが今後もつくばにマンションを作るつもりなら、いい加減な対応は評判を落とすだけでしょうね。

>438
本当に、その通りだと思います。
一つの評判が、会社の命運に影響を与える事も、ままありますからね。

それにしても、理事会役員の皆様の御尽力には、頭が下がります。

歩道の切下げや冠水の問題の他に、杭打ち確認調査の検討もあるようなので、お金は掛かっても、「日本建築検査研究所」のような第三者機関に依頼するのも、スピード解決には必要な手立てかもしれませんね。
理事会の皆様、是非ご検討をお願いします。

総会に参加して感じたこと
何度か意見を述べられた女性が数人おりましたが、どの方も感情的で要点が絞れておらず、ダラダラと長い時間を使っていました。
次回はもっと限られた時間で色々な話を進められるよう、考えていただけると助かります。
また、人を見下したような物言いは、聞いていて見苦しくもありました。言葉も選んでいただきたい。

タカラレーベンの担当者が酷すぎて、感情的になってもおかしくないなと感じる所も確かにありましたが、総会の進行を考えるとやはりぐっとこらえて冷静に対応するのが良いでしょうね。
野次なども飛んで少しびっくりしてしまいました。
皆さん忙しい中、時間を作って集まっているので、出来るだけ時間内の話し合いを濃い内容にできると良いですね。

今回の総会で、タカラレーベンの対応が酷いものであると分かった点は、個人的には収穫だったかなと考えています。

この掲示板に総会の内容を載せるのはやめていただきたいです。
マンションの問題点を 住人以外の人が見るようなところで語るべきではないと思います。（437 や 439 の方です。）
自分たちのマンションの価値を下げてしまいます。
よろしくお願いします。

総会で、誰もが黙っていれば、それで物事がうまく行くとでも思っておられるのでしょうか？と疑問に感じます。役員の方々は大変苦労されているから、この件を総会で皆さんに諮って進展を図ることと皆さんの理解を得たいと考えたのではないでしょうか？
発言者の皆さんは、話し方の上手下手はあっても、良くしたい気持ちが強く出ていたと思います。
レーベンの対応はもっと真摯であるべきです。皆で役員の方々を応援しましょう。

理事会の方の負担軽減を考えれば、総会での発言は簡潔であるべき。
問題は山積みの中、長い時間を使った発言は参加者含め 迷惑でしかない。

マンション内の問題をここに書き込むと評判を落として資産価値を落とすから、この掲示板に書くなという書き込みをする人がいますね。
前にも、「書き込みをするな」という書き込みがありましたが、あのときも猛反発をくらってましたね。
本当にマンション住民なのかも疑わしいです。

実際、マンション内の悪い部分を公開する必要ないんじゃない？と私も思うけど。自分の思いを絶対ここに載せたい！と思うなら、もっと上手に濁して投稿したら？

私も、資産価値が下がることを理由に書き込み抑制を呼びかける態度には疑問があります。
問題提起して改善をきちんと求める管理組合が存在する方が資産価値が上がるのではないでしょうか。
むしろ、書き込まれて困るのは、管理会社やデベさんだと思います。

気の済むまで書き込むが良いさwww

今回問題になった雨水の滞留は、黙って放っておいて良い問題ではなく、数年後にはあのマンションは雨のたびに水が侵入して使い物にならないとか、住人も知らん顔しているとか悪評が立ちかねず、反って、管理会社とデベだけでなく我々まで損害を受けることになります。入居から日の浅い今の内に膿を出し切って直すことが重要で、そのためには皆で意見をいうことが大事です。
管理会社やデベを動かすには総会に組合員が本気で取り組み、意見を出す姿勢が大事だと思う。住民として当然のことです。理事さんも大変でしょうが、応援します。

今回の雨水の滞留問題は、入居から日の浅いうちに住民皆が本気で取り組んで管理会社とデベを動かすことが重要と思います。年数が経つと、あのマンションは雨のたびに水浸しだとか、住民も無関心の人が多いとか悪い評判が出かねません。今の時点で直させることが大事だと思います。黙っていては管理会社もデベも動きません。意見を出し合って住みやすいマンションにしましょう。

住人だけが投稿・閲覧できるサイトを作った方が良いんじゃない？

良い案ですが、現実にはそれは実現されないので、ここに書き込みされるわけです。

先日の総会 議事録って、まだ専用サイトから見れないんですね。掲示板に印刷されたものを見るしかないのかな？

未収が気になりますね。あまりに長くひどいケースは駐車場契約解除や共有施設使用不可（ゴミ捨て含む）など厳しい規約があれば一つの防止策になるかもしれませんね。

知り合いのマンションは２ヶ月でも滞納すると、退去させるみたいです。
実際退去させられたひとはいないみたいだけれど、
自らみな、払えないと退去せざる得なくなるようです。。

管理費修繕積立金滞納の時効がたった５年らしいですね。
真面目に積み立てている人が代わりに払うことになるのでは腹立たしいですよね。
早いうちになんとかしたいですね。

区分所有権を差し押さえすれば？

玄関前（共用部）の私物をなんとかしてもらいたい…。
玄関マット、傘立て、子供用自転車、ベビーカー、ベニマル用カートなど。
ルールを守っている人は家の中に入れているのに自由過ぎる！
総会でレーベンが撤去を依頼するはずじゃなかったでしたっけ？

角部屋のポーチ内以外でそういうのはあまり見かけないですが。
角部屋のポーチ内は規約上私物置けることになっています。既出情報です。

>>460 匿名さん
同感です。

駐車場から、玄関前の放置私物がよく見えます。
上層階から階段で降りると、これまた私物がよく見えます。
私物からは、家族構成や住んでいる方の考え方やお国？というような個人情報も伝わってきます。（個人情報出してて平気なのかな？）
私物が多い階、無い階がはっきりと分かれています。

ヨークタウンの屋上駐車場など、外部からも見えるので、ルールを守って私物は撤去して頂きたいです。
資産価値云々の意見が時折ありますが、放置私物もマンション全体の価値を下げる一因になってしまいます。
そのうち、デュオヒルズからも見えることでしょう。

角部屋ポーチや角部屋の通路側ベランダでも、手摺りより高い位置に見える私物には、恐怖を感じます。
置くという点だけで規約上OKであっても、台風や地震等で落下する危険性を考えれば、置き方や置く物は考慮して頂きたいものです。

他の物件に比べて、築年数が極めて浅い割りには、早々に売価し退去される住戸が多いように映ります。
住民のルールやマナーの問題、大雨に悩まされる施工上の問題、不要な共用施設の存在、等々。様々な要因が退去の背景には潜んでいる気がしてなりません。

>>463 住民板ユーザーさん1さん

そうですか？
退去の引越しは殆ど見かけないのですが。
（見張ってはいませんよ。笑）

住民の皆さんがここに書き込みをするのは、このマンションがより良くなるように、お互いに注意し合ったり気をつけ合ったりしましょうという意識からではないでしょうか。
少なくとも、私はそう思っていますよ。

多分ご存知ないだけで、早くは竣工年から地元不動産サイトを始め、スーモ、ホームズ、アットホームなどの不動産情報サイトへも多く掲載されています。掲載住戸も都度変わり、もちろん棟や階数も別々の住戸です。事実、これまで随分多くの掲載が見られまし、当月現在も掲載
が見られますね。

私の階にも、共用部の玄関に 玄関マットや子供用の自転車を置いている方がいます。正直 同じ階なのが残念です。
きっとあの部分はレーベンさんも避けてお掃除されるのでしょうね。
こんな簡単なルールも守れない非常識さにあきれています。私物を外に出して生活感丸出しで恥ずかしくないのかな。

463さん契約者ですか？ここは契約者専用スレですよ。

>>467 匿名さん

そうですよ。
売却を考え地元不動産サイトほかを通じ各種情報収集しています。

隣が窓全開　玄関も全開で蚊取り線香焚いていて
匂いがこっちに入ってきます…
ただ、専有部で焚いているので違反はしてないのですが、
とても迷惑してます。
これは注意できる事なのでしょうか…

468さん

４６７です。
売却をお考えの割に書き込みの内容が不思議な感じがしたので聞いてみました。
なるべく高く売れたらいいですね！

>>469 匿名さん

それは勘弁して欲しいですよね。そんな人がいるなんて…。騒音の問題も深刻だけれど、匂いの問題も深刻ですよね。

半年毎の修繕（希望者のみ、２年まで）について。

ＧＰ棟ですが、昨年の今頃はすでに、６ヶ月目修繕の希望を募る印刷物が配布されていました。

今日現在、１年６ヶ月目（ＧＰ棟以外は１年目修繕）の連絡がまだ無いので、気になっています。
何かご存知の方は、いらっしゃいますか？

真ん中の棟に住んでいます。
毎朝思うのが竹園西小の子供たち、誰一人『おはようございます』に返事しません。

将来うちの子が挨拶も出来ない子にならないか心配。小学校も家庭もしっかりしろって感じです。

雨水対策、まだしないんですかね(>_<)

雨水対策、進捗が遅過ぎると私も思います。応急処置ばかりで 一向に改善されません。
現在も 雨のたびに マンション内のあちこちに水たまりが出来ていて、非常にみっともない状態です。
せめて、具体的な計画案を立てて、住人に説明責任を果たしていただきたい。

レーベンクオリティですね。

マンション名を変えて欲しい。
「レーベン」いらない。