パークタワー晴海　その3

>>9345さん

駐車場が埋まらなくなると管理組合の収入が減るのでネックだね
かと言って、駐車場料金を安くするとそれも管理組合の収入減に繋がるので幾らが適正なのか、入居後に理事会が適正価格を見極めていくことになるのでしょう

>>9350
>>9349では"マンハッタンの一部を除けば"と書いてるけど
誰に対するレス？

人それぞれで大笑い。
デベロッパーの方針でしょ。

マンハッタンを除いちゃって良いの？

このマンションは値段勝負です。じゃなきゃ3回も値段下げません
このマンションは値段勝負です。じゃなきオリエンタルランドはいりません

>>9355 検討板ユーザーさん

いや、値段勝負ってのは相場より大幅に安くしてる場合で、ここは北側、西側は相場なみくらい、東と南はまだまだ相場以上だから値段勝負とはいえないんじゃない？！

>>9356 匿名さん
いや、数さばかないとやばいからとりあえず西北下げてます

やっとWBSスタンプ削除されたんだね。
別に高所得者層ターゲットのマンションじゃないのに検討者を騙すのは良くないよ。

あくまでここはコンセプトが気に入った人だけが買うマンションで、それ以上でもそれ以下でもない。買う人は駅遠とか地盤とか良くも悪くも気にしない。そういう意味ではリセール時も含めて購入者がかなり限定的かも。そんな中でこの戸数捌けるのかな…。

>>9358 匿名さん
値段さげられて、大分興醒めしました

>>9359 検討板ユーザーだったさん
立地が第一と言われるのにコンセプトだけで値段吊り上げてましたからね。
値下げで割安感出して来てますけど、まだまだ割高ですし、さらに値下げすると結局ブランド価値毀損しますしどうするんでしょうね。

買わない人たちが、一期で何戸売れるのかかなり気にしてるようだね。リセール時の購入層まで心配するって。笑
よっぽどここが好きなんだ。

横からであれですけど、潜在的顧客ってご存知ないんですかね？今購入検討してなくても、条件変更如何で意思決定なんていくらでも変わると思いますが。
なんかこのスレの方って購入者層意識したり、所得がなんたらとか言ったり、すぐ他の方の意見を皮肉ありありで嘲笑したりとか、とても嫌な印象受けますが何故でしょう？せっかく検討しててもお隣がこういう方かもしれないと考えると、購入意欲がすごく減退しますね。

2億出してここのプレミアム買う奴いるの？笑

北向きの3LDKを検討していたのですが、やっぱりこのマンション自体を検討から外します。

駅から遠いのと、隣にタワーマンションが建つかもしれないという説明はうけていませんでした。
周りにあんなに空き地がたくさんあったら、目の前に何かが建つかもしれないと予測出来ませんでした。勉強になります

>>9364 マンション検討中さん

マンションの購入検討してるなら、ちゃんとモデルルーム行って眺望シミュレーション位は見せてもらった方がいいんじゃないですか？

>>9364 マンション検討中さん

それは残念でしたね。良いところ見つかるといいですね！

この価格で高いと思うなら、千葉に行くしかないでしょ。

>>9368 匿名さん
しつこい

>>9364 マンション検討中さん

せめてバス停が近くにあるか
シャトルバスが無料だったら駅距離もどうにかなったのだけれど…
BRTが最低でも2年遅れるのが痛いですね

私も登録はしないつもりです。
たくさん人がいたからなのか、空き地にどのくらいの大きさの建て物が建つのか説明はうけてませんでした。
他者の営業さんに聞くと、セメント工場跡地はタワーマンションが建てられる
BRTのビル予定地？は20階建てのビルが建てられるようです？
そうすると、南向き以外は建て物に囲まれタワーマンションになるようです
南向きは高いので諦めます

>>9371 評判気になるさん

ちゃんと、見込み客には営業から説明あるのに。そんな曖昧なんじゃなく、最大何mとかまで出てるのに、全て決定はしてないことだけど。情弱ってこわいねー
ま、いちいちこんなとこ書き込まず、撤退しなよ！ここは検討版だから。
未練がましいよ？

BRTも進みそうで嬉しい！
オリンピックで使うだろうから2020年スタートかな。入居してすぐですね。
はよ市場問題決着してくれー！

エコカラットは、オーナーズスタイリングにはないですか？
今更ながら、エントランスにエコカラットつけたいと思ってきて…
別注ですかね。

>>9373 匿名さん

間に合わない。地下トンネル開通が前提なので昨年11月の移転がリミットだった。移転が遅れたぶんだけBRTも遅れる。
五輪中だけは地上暫定道路を使い大規模な交通規制を敷いたり、いっそのこと別ルートを使うとか力業が可能だろうけど。

>>9374 匿名さん
建築オプションとインテリアオプションがあるので、エコカラットはあるとすれば、インテリアオプションですよ。
エコカラットや鏡、壁紙変更とかはもうちょっと入居に近づいたらだと思いますよ。
エコカラットなら、入居してからでもつけられますし。
ぶっちゃけ、外部の業者の方が安かったりしますよ。

>>9374
モデルルーム行ってますか？
オーナーズスタイリングのパンフレット見るといいですよ。
そろそろ期限が来る部屋もあります。

>>9375
本当に小池のパフォーマンスのせいで大迷惑。

>>9366 匿名さん

犯罪だからですよ
ニュース画像を無断転載することは違法、犯罪です

>>9376 匿名さん
あ、インテリアオプションの方なのですね！ありがとうございます。

>>9378 マンション検討中さん

割と本当に小池に振り回されたくなくて湾岸辞めました

本当は欲しかっただけに未だに見てしまいます

長い人生、雨の日も荷物が多い日も駅から歩かなきゃいけないのが唯一の懸念でしたが皆さん気にならないんですか？

あれ、昨日も諦めてなかった？
過去何回も本物件を諦めてる人かな？（笑）

>>9381 匿名さん
気にならない人なんていないと思います。皆さん、メリットが大きいと判断しているか、あるいは考えないようにしているかのどちらかでは。車通勤の人もいるらしいですが、私もそうですが電車通勤の方は我慢することになるのでしょう。。

今は駅前マンションで台風の日もほとんど濡れずに家に帰れますが、晴海になるとキツイな〜と想像しています。。

>>9382 匿名さん

書き込んだのは初めてです。昨日もいたのですか？

気分を害されたようですいません

>>9382 匿名さん
否定的な書き込みをされると、小バカにしたような内容で必死に反撃、しかも連日とは。いやはや頭が下がります。

プライドの高さ故か、物件を選択したことの自信のなさ故か

>>9383 マンション検討中さん

ほんとネックはそこだけなんですよね。
将来の資産価値売と、高くなるであろう維持費は（下品な言い方ですが）カネの問題なので、腹決めの問題なのですが、、

あらあら、正体がバレて、必死に隠しても無駄ですよ。

>>9386 匿名さん
とりあえずはBRTに期待しましょう！

しょうもな。けんかすんなよ。

みんなイマジネーションが足りないようだな

>>9386 匿名さん

そのネックこそが物件選択の際に一番重要な決断要素なのではないですか。
特に価格が高い住戸ほどネックの部分が効いてきますね。ここの1億円超えの住戸に手を出すのは凄く危険です。

この物件以外にも、良いマンションは沢山ありますので、嫌な人は黙って去れば良い。誰かに強制的に買わされる訳ではないのだから。又、他人に、このマンションを買わせないよう、印象操作をする方、ゴクロウ様。

>>9392 マンション検討中さん

貴方は買うの？

他人にそんな事聞いてどうすんだよ。
自分で決めろよ。

>>9394 匿名さん
で、お前はどうするのよ！？

俺は買わない

買えないの間違いだろ？（笑）

マジレスすると、晴海でも有明でも良いので、好きな方を早めに買っておけ。
オリンピックも3年後で、今からは値上がり相場になる。
開発が進めば値上がりしてから値下がりすることもない。豊洲のようにな。

おそらく今年度が湾岸を激安で買える最後のチャンスになる。今後、庶民は都心には住めなくなるぞ。

>>9396 匿名さん
俺も買わないよ

>>9397 匿名さん
はい、買えません(涙)

俺も(損するのが怖くて)買えない。

うーん、買えない。
勇気がいる。

>>9402 匿名さん

勇気というより大損する覚悟がいる

買えない奴はくるな

>>9403 マンション検討中さん

あー、賃貸借り手が見つからない覚悟はいる。

北向きなら安いから大損もしないと思う

湾岸に住んでわざわざ水辺の見えない向き

>>9407 匿名さん

北向きでも低層でなければ今のところ水辺見えますよ。

>>9406 通りがかりさん

確かに。南と南東以外でしたら痛手は少ないね。

買える人だけ買えば良いのでは？（笑）

中古も探してみて何件か気に入った住戸があったのですが
どこも駐車場(特にハイルーフ)の空きが無く断念しました。(しかも20名以上のwaiting list...)
ここ買って10年後に売ることを想像した時、私と同じ理由で断念される可能性が高いと思いました。
自分の使用していた駐車場枠を売却時に買主へ譲渡できれば良いのになぁ。無理な話ですが。

>>9410 匿名さん
損したい人だけ買えば良いのでは？（笑）

開発で値上がりするエリアで何言ってるのやら（笑）

おそらく今年度が湾岸を激安で買える最後のチャンスになるよ。
オリンピックムード始まれば坪単価600万まで上がる。

ずーっとチープな賃貸で人生終わらせるつもり？（笑）

>>9415 匿名さん
なに、アホなこと言ってんの、
ここだって、購入した人の何人かは賃貸にだって出すでしょ、賃貸だからチープって発想する人はオツムの中がチープなんだけど
むしろこのマンションよりグレードの高い賃貸マンションなんていくらでもあるでしょ
このマンション買えるくらいで勝ち組気分て笑えるんですけどー

違うよ。
チープな賃貸と、高級な賃貸があるでしょ？

買えない人はずーっとチープな賃貸で人生を浪費することになるじゃん。

その事を言ってるの。

>>9412 マンション検討中さん
すごい共感できる
仕事で車は絶対かつアルファードに乗ってるから気に入ったのに検討すらできない物件がいくつもある
しかもランクルに変えたいから屋根付き平置きってなるとほぼほぼ見当たらない

また坪600万野郎が来てるな。
交通機関もろくに整備されてないのにどうやってそんな高騰するのか論理的に説明して欲しいわ。シムシティじゃないんだから箱だけ作ったって人なんて来ないぞ。

ここの比較検討として、参考まで、以下のケインズが公開している、最近の湾岸、築浅タワマン成約価格をお知らせします。クロノ高く売れるんですね。

■成約事例　(平成29年6月2日～平成29年6月8日）
エリア 物件名称 階数、専有面積、間取り 成約価格 坪単価

豊洲エリア パークシティ豊洲　タワーA 37階、80㎡台、3LDK 8,350万円 (＠341.4万円/坪）
豊洲エリア パークシティ豊洲　タワーB 24階、50㎡台、2LDK 6,180万円 (＠392.8万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・ツイン(SOUTH）25階、80㎡台、3LDK 6,750万円(＠278.6万円/坪）
豊洲エリア シティタワーズ豊洲ザ・シンボル 11階、80㎡台、2LDK 6,650万円 (＠280.8万円/坪）
豊洲エリア BAYZ TOWER&GARDEN 4階、70㎡台、3LDK 6,980万円 (＠289.7万円/坪）
東雲エリア Wコンフォートタワーズ　WEST 12階、110㎡台、3LDK 6,400万円 (＠189.9万円/坪）
東雲エリア アップルタワー東京キャナルコート 7階、60㎡台、2LDK 4,100万円 (＠219.1万円/坪）
有明エリア ガレリアグランデ 8階、80㎡台、2LDK 6,280万円 (＠231.4万円/坪）
辰巳エリア ブリリア辰巳キャナルテラス12階、70㎡台、3LDK 4,380万円 (＠194.8万円/坪）
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 32階、40㎡台、1LDK 4,470万円 (＠319.2万円/坪）
晴海エリア ザ・パークハウス晴海タワーズ　クロノレジデンス 46階、120㎡台、3LDK 17,000万円 (＠444.4万円/坪）
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 51階、50㎡台、2LDK 6,100万円 (＠354.6万円/坪）
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 9階、60㎡台、2LDK 6,240万円 (＠304.9万円/坪）
勝どきエリア KACHIDOKI THE TOWER 19階、70㎡台、2LDK 7,180万円 (＠304.2万円/坪）

>>9421 マンション検討中さん

クロノの2件は1lとプレミアだから参考値。ここよりも立地の良いKTTが坪300程度。したがって、ここも坪300以上を買った時点で負債確定。

>>9420 評判気になるさん

こいつは自分の夢を書いてるだけ。
合理的な理屈は何もないよ

>>9423 匿名さん

100歩譲って本当にエリアが、坪600になるにしても、晴海でも選手村近くのエリアでしょ。ココは駅も遠いし、中央区のはずれの晴海の中でも更にはずれのエリア。

一期一次から大幅値下げを売りにするマンションに資産性を期待するのに無理がある。

あれだけのモデルルーム作って、テレビの取材まで受けて、値下げまでして、更に要望書のスケジュールまで伸ばすようなマンションが中古で値上がりする理由があるなら教えて欲しい。

買った瞬間に莫大な含み損を抱える覚悟があるなら建物自体は悪く無いマンション。
後は抽選にすらならなそうだから希望の部屋を買えば良いだけ。

>>9415 匿名さん

ここを買うならチープな賃貸の方が幸せと考える人間が多いから売れないんでしょ。しつこく電話掛けて来て大好評と言われても笑うしかない。

大好評なら電話いらないでしょ。

>>9424 検討板ユーザーさん
要望書の締切日って延びたの？
7月になったってこと？
だとしたら悲惨な状況なんだろうな
これを機にコンセプト自体の見直ししないかな

やっぱり駅遠いマンション自体ダメだな
月島駅 勝ちどき駅から一番遠いタワーマンションですしね

>>9422 匿名さん

坪300以上で負債確定。。。
まじすか？だとしたら
ここ買う人はほほほぼみんな負債抱えますよ。

>>9427 評判気になるさん

ティアロは13分、ここは12分
1番遠いとかすぐわかる嘘なぜつくんだろう。

>>9426 検討板ユーザーさん
伸びてないですよ。
何ヶ月も伸びてるのは有明です。

要望書の時期になり、ネガが必死だな（笑）
一期の結果もうすぐ出るんだからそう焦らさんな！

＞ティアロは13分、ここは12分

ここに住めば分かりますが、月島はホームまでは実質20分近くかかります。出口基準で12分で、その出口から有楽町線のホームまで500メートルあるのです。
なので、ここの最寄は実質的には勝どき＝豊洲＞月島なのかもしれません。だから、一番遠いといってるのだと思います。

>>9430 匿名さん

初めは要望の締切5月の中旬だったのが６月になったんじゃ。あとは伸びた理由ですよ。本当の理由は知らないけど、値下げしました電話を必死に掛けてくるココと新たな部屋を全く出さない有明。

どちらが苦戦してるかは明白。あれだけのモデル作って地上波のテレビまで使って苦戦してるココは中古になったら売れないよ。

あとはネット検索の時代、部屋探そうと思って調べると過去の杭の問題も必ずしもヒットする。
販売中止になるまでは注目してましたが、JVになった時点で疑問符がつき、更にこの苦戦をみると撤退の要素しかない。

まぁ、正直普通の中住戸で8千万は高いよ。
よほどのサプライズがないとそれなりの下落幅が見込まれるけど、住んだ満足度は高いと思います。
北向きの7千万以下の部屋は、隣の空き地次第では悪くても現状維持は出来る価格ですね。
タワーが建って被っちゃうとダメだけど、被らなければここの北向きの眺望は素晴らしいよ。

第一期9戸でしょ、有明は。共有施設もないのに、管理費は高い、交通不便な有明、湾岸で1番都心から遠い有明、高速道路沿い、囲まれで眺望悪い部屋ばかりの有明、あんなのと較べられてもな。地域の築浅中古との乖離が坪70くらいあるよね、有明は。ここは坪25くらいしか乖離がない。どちらがまっとうな価格で、将来的資産性が優れてるかはいうまでもない。

>>9434 匿名さん

満足度は高いと思いますよ。ただ眺望は将来不安が拭えないのも事実。

今後、供給が増えるこのエリアで選ばれるマンションになるかが疑問かな？

>>9435 匿名さん

営業さんかな？不動産の投資経験がある方も多いので、その理論じゃ無理ですよ。
他社物件の良い所は触れず悪い所だけ触れて
価格の正当性を得ようとする。

他と比べてじゃなくて、このマンションの魅力で価格の正当性を語れないのかな？

スミフの物件は湾岸で過去、WCT、シティタワー有明、シンボル、ツイン、DTと売りましたが、毎回見事に地域の相場より2割くらい割高で売り出している。完売後はすべての物件で見事に相対的に地域の同期タワマンと同じ価格まで相対的に下落している事実。

今回も地域の築浅中古との乖離をみればどちらが顧客重視の価格で、将来の暴騰率が優れているからは明らかでしょうに。

>>9438 匿名さん


だから一期一次が美味しいんでしょ(笑)
これから時間を掛けて値上げするスミフの販売を考えれば今が買い時。それだけ。

>>9438 匿名さん

だから他社と比べてじゃなくてここの正当性の話は？駅遠、眺望不安あり、今後の供給だけでアウトでしょ。ずいぶんスミフに詳しいから隠れスミフファンかな(笑)

>>9434 匿名さん
どう転んでも唯一北向きは資産性維持が可能ですね！空き地に将来建つ何かと被らなければ割安で買えた事になる。被らない確率が5割位かな。何にせよ北向きがベストな選択。あとは抽選当たるのを願うのみです。

>>9441 マンション検討中さん

そうとう苦戦してるみたいなので当たるんじゃ無いですか？それかプライムパークスみたいに安い部屋のみ売れて後は…とか？

そうなると後から出る部屋が安くなる可能性大。私は、一旦様子見ですね。

小野田の跡地にマンションが建つのは有力ではないでしょうか。
眺望シミュレーションに取り入れられているぐらいですから。

北側買っておいて、小野田の跡地に買い替えるぐらい、価値が下がらなければいいけど、、、無理でしょうね？

>>9442 検討板ユーザーさん

私も様子見です。

私も登録しないで様子見ます

たぶん南向きも後で値下げするよ

ここは、買ってはいけない条件揃いすぎだな
エリア最駅遠タワー
選手村が激安で販売されて価値は暴落
またやっちゃった杭問題
買い物不便エリア

私は登録だけして、買いません

私は登録しますが、抽選にならなきゃいいけど。。。
ちなみに今期販売の北向きは8割位要望が入ってました。
南と東は買えないので聞いていませんが

21階以上にしましたが、上層階は人気ぐ、ありますね。最下層階はまだ入れる余地あるみたい。週末あたりには埋まったのかも