パークタワー晴海　その3

オリンピックまでに開発が一気に進むと思うよ。
豊洲より人気出ちゃうと思う。

銀座までも近いし、神戸や本牧とは違うだろうね。

清掃工場の地である事も神戸や本牧とは違うだろうね

このレスは
「適正価格とはかけ離れたこの物件を何の価値もないコンセプトに騙されていったい誰が買うのか興味深々な」層
と
「盲目的に価値があると勘違いしてる」層
の対立。話噛み合うはずがない。

違う、違うよ。

単に、買えなくて妬んでる奴と、既に買って値上がり期待してる奴の対立でしょ（笑）

そりゃ話はかみ合うはずが無い（笑）

>>7752 名無しさん
都心である事や、オリンピック関連エリアである事も、本牧と違う所だよね。

値段表出ましたね。此処は坪450万円平均。ずいぶん高いね。

>7755さん
もしそうなら、ここ書き込んでる人はここ検討してる人じゃないってことかな
それなら納得です。あまりにも内容がなさ過ぎて。

350だよ。

ホームページに参考価格で出るから。よく見てよ。

>>7757 マンション検討中さん

正式価格ですか？

>>7761
妄想価格です。

>>7757 マンション検討中さん

予定最多販売価格帯：7,100万円台

とあるので、坪４５０平均だと、１５.７坪の部屋が多いということ？

坪350平均で条件の悪い部屋で300前後があるという感じでしょうか。広い部屋のほうが全面採光とか良い間取りが多いですね。
プレミアムフロアの角住戸がかなり高い印象。

薔薇つけたりっていうのはいつからですかね？

今回、抽選になる部屋は多いのかなぁ

最多価格帯7100万円だったら、サラリーマンも買えますね。68㎡3LDKのお部屋の事でしょうか。

>>7767 匿名さん
値段下げてきたってこと？

思ったより安いですね。
サラリーマンがギリギリ買える価格が7000万から8000万ですから、その価格帯に合わせて来たのでしょうね。
良い判断だと思われます。

https://www.reds.co.jp/real/p12489/?utm_campaign=facebookCPC&utm_mediu...

健全ではない価格と、なかなか厳しい意見です。

昨日行ったけど騒ぐほど高くはなかったね。

>>7770

ライターが例のあいつ（笑）
それは参考にならんわ

3LDKって言っても67平米でしょ、湾岸タワーは広い部屋多いから中古で横並びになった時に苦戦しそうなサイズ。
駅も遠いから、永住覚悟で予算上げて広い部屋住んだ方が良いかな？

駅徒歩12分って長い地下道の入り口までですかね？12分どころじゃないと思います。

>>7770 マンション検討中さん
この人の記事だけは、、、
以下省略

意外に安いのね。
もっと高いのかと思った。

>>7771 匿名さん
どの方角と広さの住戸の事言われてますか？
　

値段下がったし、やっと晴海に傾いてた流れを止められそうですね！
ただ、抽選怖いな。。

>>7777 匿名さん
南70近辺の高層は有明と変わらんぞな

>>7779 匿名さん

ごめん東やった

>>7780 匿名さん

何やねんな

ごめんやで

正式価格というか、価格の改定されたんですか？MRいったほうがいいのかな

住友が安値で出したら、晴海まで安くなった。
スミフのおかげで安く買えるなんて、有るんですね。サイコー。

検討する気満々でMRに行ったが、全く慣れていないスタッフと、傲慢かつ無知な営業マンに萎えた。もう少し接客する営業の質を選ばないと、三井さん。

これからは、アジアの時代。
港区よりも外国人数が多く、しかも、圧倒的なアジア人率を誇る江東区のポテンシャルが高いよ。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/gaikoku/2017/ga17010000.htm
【港区】
総数：18,992名
アジア：10,691名
ヨーロッパ：3,466名
北米：3,509名
オーストラリア：593名

【江東区】
総数：26,077名
アジア：24,095名
ヨーロッパ：937名
北米：570名
オーストラリア：90名

【千代田区】
総数：2,665名
アジア：2,014名
ヨーロッパ：358名
北米：214名
オーストラリア：42名

【中央区】
総数：6,176名
アジア：5,049名
ヨーロッパ：542名
北米：396名
オーストラリア：84名

住んでるけど仕事場は別では。それに都心3区と比較するのはどうなのか

しかし、嬉しいニュースですね。
こんなに安くなるとは。

>>7788 名無しさん

全然まだ高いよ。むか喜びさせてがっかりさせないように。

いいお部屋はとっても高く、そうでないお部屋はそれなりで。

でも思ってたより随分お安く出ました。
有明からこちらに流れる人、結構いるかもね。

安いのは安いけど、良い部屋は、やっぱり安くはならないねー。

有明のおかげ。

坪250万なら晴海にする予定でしたがやはりないか、、、

お安くなるにはお安くなる理由があります

この辺り、冷静に考えましょう

>>7795 マンション検討中さん
理由を教えてください。

スミフのように完成して何年も高値で売ろうなんて考えてないからでしょ

有明は完成しても販売しているよ

完成迄に完売したら安く売りすぎたって考えだから

http://sohei-fudosan.com/不動産投資ニュース/1055/

需要と昇給で価格が決まるという証左。
オリンピック後に大量の物件が供給されるときにどうなるか、を考えると慎重になりませんか？？

需要と供給ですね。失礼しました。

ていうか市況自体調整中だからね。野村とかも物品攻勢始めてるし。
金利上がってピークつけるまでは不動産価格は下だろ。

値下げされたんすか？？？

http://wangantower.com/?p=13811

これが、いまのところの最新かと。

正式決定は6月末の販売開始直前ではないでしょうか？

デベは供給を調整できるので、供給が多くならないので安くはならんよ。（笑）

えらく安くなりましたね。
有明のおかげですね。

有明に感謝しないとね。
ディスってる場合じゃないよね。

>>7804 匿名さん

良い部屋が安くならないと意味無し

さがってないじゃん。ガセやってるなら悪質ですよ。

安くなったって嘘ですかね?
のらさんとこの価格からはっきり安くなってるのが嘘でないのであれば、例を書いてください。

安くはなってないですね。
MFRの自作自演では❓

販売予定価格とはいえほぼ決まりでしょう

１フロアで10万円ていどの差額でしょうか。

どのくらいの成約率になるか楽しみですね。

>>7804 匿名さん

返事は？

北や東の70m2は割安だね。有明と同等か有明より安い。

まあ有明は間取りが完璧に近く70m2なら晴海80以上じゃないと同等にならない気もしますが。

眺望リスクあるとは言え、このマンションは共用施設のイマジネーションが売りなので悪くない思います。

階で価格差ないので上層階は抽選になる可能性もゼロではないかも。

一列ドーンと同じ価格というのは住友の専売特許かと思ってた。

某氏のブログにもありましたがネット接続料が高いのはなぜなんですかね？
何か特殊な仕様とか？

有明が安く出たから、晴海も安くしてきたんでしょうね。

>>7786 匿名さん

江東区は埋立地マンションに中国人がたくさん住んでますから。
そのうちシンガポールみたいに中国語が共通語になりそうです。

>>7773 名無しさん
3LDKで67平米ではまったくラグジュアリー感はないね。
昭和の団地みたいだ。

>>7815 匿名さん
新宿区、港区とか千代田区はとっくに中国人に乗っ取られている。

上から下まで価格同じで下買う人いるんですかね？

>>7818 匿名さん

上はずれた人
階段利用したい人
あと、小さい子やお年寄りがいる家庭

>>7814 匿名さん

有明も晴海も、高い、というのが、素直な感覚では？

高いか安いかなんて、その人の収入次第ですから、あまり意味ないと思います。
あなただって、木更津あたりのマンション価格みたら、安すぎると思いますよ。

ラグジュアリーとかなんとか欲しいなら、ビバリーヒルズに住むべきでは？

>>7815

収入が低い人が住むエリアは要注意ですよ。
青いエリアは収入が低い人が住むエリアです。

>>7823 匿名さん
晴海青いですね。

>>7821 匿名さん
コストパフォーマンスのことを言ってるんだと思うがね。
私のように海外を渡り歩いてると、一物一価ではないのがよくわかってるから、値付けに納得ができないものはたとえ十分買えるものでも払わないんだよ。

晴海は貧民街だから治安が悪くて住めないと言ってるんですね？

>>7821 匿名さん

費用対効果による高い安いの判断なら
収入なんて全く関係ないよ。

>>7821 匿名さん

100円の価値しかないものを200円で買いますか？つまりは、そういうことです。
絶対額として、買える、買えないという話ではありません。

>>7813 匿名さん

良いんじゃない？
理事会がまともに機能するなら、月々1000円弱まで値下げさせて、差額を修繕積立てに回せるし。

理事会がまともならね。
植栽の保証も共用部の瑕疵確認も、そのためのコンサル選定や相談まで、ここの理事会は相当ハードに働かないといけないと思う。
好きな人だと楽しいだろうけどね。

理事会が無能だと高コストで廃墟まっしぐら。

>>7828 匿名さん
同じマンションが200円で売ってる？（笑）

>>7825 匿名さん
高いか安いかなんて、収入によって全然違うよ。

>>7826 匿名さん
晴海は高級タワーマンションエリアに生まれ変わりました。

>7829さん
確かに理事会が無能だと高コストで廃墟まっしぐらですよね

引き渡された瞬間から、手間かかる庭や施設維持管理するのは住居者なんですから。
買う人は、自分たちがキャストの側・しかもボランティアのハードワークって十分自覚してね。

>>7828 匿名さん
100円の価値と見るかどうかは個々の判断でしょ？
近隣相場よりも仕様がよければ、高収入な人ほどその対価に多くの金額をだすのだから収入も大きく影響する。

100円とか200円の話の意味は分かるが、情けで100円とか言うからおかしくなるのでは?
将来マイナスCFで現在引き直し価値マイナス資産つまり単なる借金の塊を100円でも200円でも買いますかってことですよね。
まあ普通は収入によらず価値があるものにお金使うと思いますけどね。ましてや、お金持ちほど価値がないものに支出するなんて行為にシビアじゃないんですかね。

ゃっぱりこのレスは
「適正価格とはかけ離れたこの物件を何の価値もないコンセプトに騙されていったい誰が買うのか興味深々な」層
と
「盲目的に価値があると勘違いしてる」層
の対立なんですね。話噛み合うはずがない。たまにみると変わってなくてほっこりします。

>>7837 匿名さん

違うよ。（笑）

買えなくて妬んでる奴と、買って値上がり期待の奴との対立でしょ。
話はかみ合うはずが無い。（笑）

こんだけ安値で販売されていても高いと思う人がいてもおかしく無いですよ。

収入なんて、人それぞれなんだし。収入低い人なんて、3000万でも高いと言うもんだよ。

>>7837 匿名さん
じゃああなたはここの適正価格知っているんですか？

>>7836 匿名さん
それは収益還元法による不動産価格＝価値を前提に話をしていない？

買えない奴の妬みにマヂレスするのはやめて差し上げろ。

>7840
にほんごよくよもうよ
「適正価格とはかけ離れたこの物件を何の価値もないコンセプトに騙されていったい誰が買うのか興味深々な」層
7837書き込んでる人とは何も関係ないね。OKかな?

こんだけ高値で販売されていても安いと思う人がいてもおかしく無いですよ。

収入なんて、人それぞれなんだし。収入高い人なんて、2億円でも安いと言うもんだよ

資産価値としては割高。年収関係なし。

自分の住処としてはここの価格を許容できるかは個人の趣向、年収次第。

不動産価値としては割高だけど、ここが好きだから買う、ということならそれでもう良いのではないかと

>>7845 マンション検討中さん
その不動産価値を判断しているあなたにとっては割高と評価しているだけでは？
割高と考える根拠がこのスレにはないんだよね。そこが妬みにしか聞こえてこない要因だと思うのですよ

>7845さん
一般的には7845さんの内容で言い尽くされてると私も思いますよ
ただ、ここのスレは、
「資産価値としては割高」なんて書くと「ネズミプライスレス」方面の怒りを発露させ、
「ここが好きだから買う」なんて書くと「合理的湾岸不動産評価軸」方面(=どちらかというと有明豊洲中古選ぶかなぁ)から嘲笑を賜るので、全くまとまりませんw

おそらくは、そのカオスを楽しむ場所です。ここは。

理事会とかどうなるんでしょうかね!?

根拠だってさ。
例えば、ちょっと前に想定CFかなり赤って書かれてたじゃん。ブログにもあるよね。
あれだけでも十分割高だよ。
あと、上から人に聞かずに、自分で計算してみるといいよ。エクセルや電卓使ってね。
のらさんのとこでも本とか推奨されてたよ。

割高かどうかは分かりませんが、狭い部屋が多すぎやしませんか？

富裕層向けは、もっと広い部屋が普通ですよ。

狭い住戸が多いと、そのことが住人層を規定してしまう。

おっしゃる通りですね。デべも苦肉の策なんでしょうけど。