東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 その3」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-06-24 13:16:40

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/パークタワー晴海

前スレ
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54

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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判

  1. 6851 匿名さん 2017/04/19 05:10:45

    ハイサッシって、何mm以上?

  2. 6852 匿名さん 2017/04/19 05:28:39

    最低2,100mmかな。

  3. 6853 匿名さん 2017/04/19 05:38:40

    >>6852 匿名さん
    その定義で言うとここはハイサッシです。

  4. 6854 匿名さん 2017/04/19 06:04:28

    何mmですか?

  5. 6855 匿名さん 2017/04/19 06:36:07

    SI+2600+すっきり間取り+屋上出られるの武蔵小山三井のホームページを見てしまったら
    こっちが安っぽく感じてしまった・・・。公開もっと後にしてほしかったな・・・。

  6. 6856 匿名さん 2017/04/19 06:58:02

    BRT会社設立延期決定。これは、販売に影響でますね

  7. 6857 匿名さん 2017/04/19 09:14:11

    地下鉄決まる予兆か?

  8. 6858 匿名さん 2017/04/19 09:26:12

    BRTすら頓挫しそうってことなのによくもそこまで自分の都合よく脳内変換できるな。

  9. 6859 匿名さん 2017/04/19 09:42:21

    小池ってなにしたいんだろな。
    このマンション購入検討者に同情します。

  10. 6860 匿名さん 2017/04/19 09:52:19

    同情するなら
    地下鉄をくれ

  11. 6861 匿名さん 2017/04/19 09:57:56

    BRT会社設立延期のニュースは先月のでしょ。
    開業は遅れるかもだけど、2020年の開業は変わらないということだから大きな影響はないのでは。

  12. 6862 マンション検討中さん 2017/04/19 11:54:05

    BRTもないし、地下鉄は妄想レベル以下では?

  13. 6863 匿名さん 2017/04/19 12:23:41

    地下鉄くらい妄想できないようでは
    イマジネーションランドに住む資格は無いのでは。

  14. 6864 匿名さん 2017/04/19 12:35:28

    >>6863 匿名さん

    悔しいけどウマイ!

  15. 6865 検討板ユーザーさん 2017/04/19 12:41:30

    このままだと中央区晴海が江東区有明に完敗しちゃうよ。

  16. 6866 マンション検討中さん 2017/04/19 13:23:09

    勝ち負けはどうでもいいよ
    晴海に価値観を見出せるなら買えばいい。
    私は買いますがね
    所詮、妬みや冷やかしばかりです。
    購入希望者は冷やかに見ているんじゃないかな
    こちらは馬鹿馬鹿しい討論ばかりなので呆れました。最初で最後
    もう見ません。

  17. 6867 匿名さん 2017/04/19 14:00:29

    >>6866 マンション検討中さん
    決め手はコンセプトですか?都心3区タワマン最安値だからですか?

  18. 6868 マンコミュファンさん 2017/04/19 14:25:04

    >>6866 マンション検討中さん

    えっ、ホントに買うの?人生捨て身だね。

  19. 6869 マンション検討中さん 2017/04/19 14:50:42

    まあ三井タワー、武蔵小山も北仲も400以上とか言われてるから、ここより全然高いわな。
    どっちも駅1分程度だけどね。
    専有部は日本設計武蔵小山の一択だろうな。間取りがパークコートタワーレベル。

  20. 6870 マンション検討中さん 2017/04/19 18:27:33


    ここが370で武蔵小山、北仲が400~なら絶対に武蔵小山、北仲のほうがいいな。

  21. 6871 匿名さん 2017/04/19 20:37:36

    買わずにチープな賃貸も人生ドブに捨てるようなもんだろ(笑)

  22. 6872 匿名さん 2017/04/19 20:38:39

    そもそもBRTなんて、地下鉄までの繋ぎだからね。

    地下鉄できたらBRTなんて要らなくなるよ。

  23. 6873 匿名さん 2017/04/20 00:24:55

    ここは地下鉄出来ても駅まで遠いからBRTやめられたら大変

  24. 6874 匿名さん 2017/04/20 00:31:01

    大丈夫!シャトルバスがあるよ!

  25. 6875 名無しさん 2017/04/20 00:56:04

    BRT、地下鉄 どちらもできればラッキーぐらいにしか考えていません。車、タクシー、シャトルバスで十分。最安値タワマンでこんな開放感を買えるなんて素晴らしい。

  26. 6876 マンション検討中さん 2017/04/20 04:14:22

    北仲を400で買えたら絶対そっちだけど、あれは500以上は固そう。

  27. 6877 匿名さん 2017/04/20 04:22:50

    >>6876
    北仲の眺望いい部屋は相当高いでしょうね。500でもどうかと思ってます。

  28. 6878 匿名さん 2017/04/20 04:35:42

    間取り地盤なら武蔵小山だよな。高そうでなくて、バカ高いと思うが。

  29. 6879 匿名さん 2017/04/20 10:11:39

    晴海は値上がり期待で買う物件。

  30. 6880 匿名さん 2017/04/20 10:15:51

    >>6878 匿名さん

    武蔵小山、墓場とお見合いの部屋なら安いかも。

  31. 6881 検討板ユーザーさん 2017/04/20 10:56:20

    >>6880 匿名さん
    いやいや、南東向きだし高いに決まってるでしょ…

  32. 6882 匿名さん 2017/04/20 11:50:44

    >>6881 検討板ユーザーさん

    目の前がお墓なのに?
    高層なら気にならないだろうから馬鹿高そうだけれど、低層は眺望がないので嫌悪施設隣接のマイナスが強調されるかな、と思ったのだけれど。

  33. 6883 匿名さん 2017/04/20 13:31:33

    墓ビューと墓じゃないビューの差が坪50万
    南東と北西・北東の差が50万
    結局南西だけ+20とかであまり変わらないとか・・・

  34. 6884 eマンションさん 2017/04/20 15:16:22

    >>6846 匿名さん

    ご自分の属性、ご収入ではバカなんでしょうね…低金利だし借りた方が特な人は沢山あおます。だからローン地獄なんて言葉が死語になってるんですよ(笑)

  35. 6885 匿名さん 2017/04/21 00:14:15

    >>6879 匿名さん

    値上がり期待でこんな埋立地の駅遠物件を買うなんてセンスなさすぎ。
    選手村の販売が始まったら晴海のマンションは暴落ですよ。

  36. 6886 マンション検討中さん 2017/04/21 00:58:47

    三井さんもこの時期に武蔵小山タワー出さないでよ・・・
    派手さはないけど本当のハイグレード仕様
    SI+直基礎+駅1分+鹿島⁺アウトフレーム+免震とか

    なんかこっちが安っぽく見えて仕方ない・・・

  37. 6887 匿名さん 2017/04/21 01:06:02

    >>6884 eマンションさん
    そうやってマンション営業の口車に乗せられて買うと一家離散になるよ。

  38. 6888 匿名さん 2017/04/21 01:13:29

    >>6884 eマンションさん

    ローン地獄が死語になったのはみんな無理してモノを買わなくなったから。
    昔みたいに家や車を持ってるのにステータスを感じる人がいなくなったんだよ。
    だから高い車も売れない。
    今や大学生で免許持ってない奴なんかいくらでもいるからね。
    バブルのころは車持ってないとデートできないなんて言われてたから価値観が激変してるんだよ。

  39. 6889 匿名さん 2017/04/21 01:25:28

    確かに、家も賃貸でよいという人が増えてきましたね。
    利益を生まない不動産は資産ではなく負債だからね。投資という点では他にもっといいものあるし。

  40. 6890 匿名さん 2017/04/21 02:22:31

    高いものでも煽てりゃ買ってくれるのは40代以上の中高年。
    こいつらが購買力を失う30年後は日本は後進国に転落です。

  41. 6891 匿名さん 2017/04/21 03:30:43

    金持ちは金持ってるから大丈夫よ(笑)

  42. 6892 匿名さん 2017/04/21 03:32:30

    >>6890 匿名さん
    その過程で日本の金融資産の大部分を占める高齢者からの資産移転が行われる。税収アップ+消費活発が見込めるね。

  43. 6893 匿名さん 2017/04/21 03:36:07

    >>6886 マンション検討中さん

    武蔵小山は想定客層が3ランクくらい上でここは競合にもなりゃしないと思っているでしょうから、気にもしなかったのでしょう。

    北仲に時期をぶつけたのは意外でしたが…地元客だけで小山は捌ける算段がついているのかも。

  44. 6894 匿名さん 2017/04/21 04:22:03

    >>6892 匿名さん

    同意。6890さん単純。
    日本は金余り状態、あとは回すだけで良い。

  45. 6895 匿名さん 2017/04/21 05:02:57

    >6893さん
    武蔵小山は本物志向ですね。あれを見るとここの共用部が華やかだけど無駄で飽きるかも?と感じる。
    3ランク上ってことは、ここの狭い部屋か有明豊洲の中古の広い部屋考えてる私からすると4ランク以上違うのか、残念。

  46. 6896 匿名さん 2017/04/21 05:24:00

    >日本は金余り状態、あとは回すだけで良い。
    そうだと思いますが、過去25年間うまく回せてないのも事実ではないかと。
    また、実質的には、うまく回せてないからこそ、お金の行き場所がなくてバブルになった。
    その意味ではうまく回せてたのは実質1960年代まで。それ以降はダメでしょ。

    例えば87歳で親が亡くなって相続する方が60歳、パーッと遣いますか?老後のため貯金しませんかね。
    それを使いやすくするにはどうするか?

    また、不動産にしても、都心集中だと人口動態固定化しますよね?資本主義なんだから中心ほど高所得。
    港区中央区に低所得の若者が入るようにしていき、逆に郊外高級マンションが売れるようにする。
    もしくは都心は居住区として企業のビルはすべて環八沿いにする。

    そういうことをやらないとお金回るようにはならないと思いますけどね。

    無理でしょうね、日本では。

  47. 6897 口コミ知りたいさん 2017/04/21 06:30:03

    >>6888
    言ってる事が古いなぁ。バブル時代の話はもういいでしょ。

    高い車は昔より売れてるよ。金持ちも年々増えている。
    確かに免許を持っていない若者は多いけど、成功すると高級車に手を出しているのも事実。
    中間層がいなくなり貧富の差が出てきているんだよね。

    でもこれもまだまだ序盤で、これからもっと差が広がっていくと思う。
    日本には使えないサラリーマンほんと多いし、
    外資と違って法律に守られ仕事できないだけでは簡単にクビにできないけど、
    それに甘えているとどんどん淘汰される。
    人間でなくてもできるものはどんどんロボットがこなすようになる。
    そうしていかないと進む少子化には対応できなくなるからね。

  48. 6898 匿名さん 2017/04/21 06:39:13

    >>6896 匿名さん
    相続資金は大抵が銀行預金又は投資信託等を通して株式市場への流入、そしてもう一つは不動産(厳密には相続発生前に相続税対策として贈与されるか、資金を不動産に替えて相続する)。典型例がタワマン節税。
    金は余っているから、理由さえあれば買うのが日本。

  49. 6899 eマンションさん 2017/04/21 08:34:37

    >>6898 匿名さん

    湾岸は特に、その傾向が強いですね。タワマンが多いのと中古マーケットも確立してるから資産の組替え需要が多い。

    ここは少し高いけど、それでも西東京など他エリアに比べればケガの可能性も低い。

    三井も充分な勝算があっての根付けでしょう。利回りだけ考える投資なら不向きかな?

  50. 6900 匿名さん 2017/04/21 09:55:10

    まあある程度の需要はあるかもしれないが、足元売れてるのはタンス預金をしまう金庫と普通預金。
    これ以上の盛り上がりは厳しいんじゃないかな。

  51. 6901 匿名さん 2017/04/21 09:57:39

    1000人いれば完売だもんね。
    完売したら、もう盛り上がらない。

  52. 6902 匿名さん 2017/04/21 09:58:23

    >>6895 匿名さん

    武蔵小山は坪550は固いでしょうから70平米でも最低11,600万円はしそう。
    士業でも堅気では難しそうです。

  53. 6903 匿名さん 2017/04/21 10:06:08

    >>6902 匿名さん
    そんなものですかね、駅近を考えると武蔵小山は第2の武蔵小杉になるから、坪650は行くと思いますよ。

  54. 6904 匿名さん 2017/04/21 10:06:09

    士業なら、普通に買えるのでは?

  55. 6905 匿名さん 2017/04/21 10:13:57

    士業が裕福だったのは昔の話。古いなあ。
    今は食えない弁護士がたくさんいるんだよ。

  56. 6906 検討板ユーザーさん 2017/04/21 11:34:09

    >>6903 匿名さん
    いかんやろ

  57. 6907 匿名さん 2017/04/21 11:44:24

    食えない弁護士でも年収2000万は稼げるだろうし、年に1000万円は貯蓄できる。

  58. 6908 匿名さん 2017/04/21 11:48:36

    >>6907 匿名さん
    う~ん、ちょっと世間を知らなさすぎやね。
    食えない弁護士は500万程度。800万~1500万がボリュームゾーン。2000万以上は少数。

    そして、2000万程度では年1000万も貯蓄できない。

  59. 6909 eマンションさん 2017/04/21 12:25:17

    >>6903 匿名さん

    そもそも元祖ムサコは、武蔵小山ですからね。パルム商店街は店も多いし良いですよ。
    私は湾岸が好きだからこっちですけど(笑)

  60. 6910 匿名さん 2017/04/21 13:45:37

    坪700超えてきたら武蔵小山は厳しいですね。

  61. 6911 マンション検討中さん 2017/04/21 13:50:31

    >>6910 匿名さん

    超えるかよw

  62. 6912 評判気になるさん 2017/04/21 13:56:37

    >>6907 匿名さん
    税金考えてね。手取り1400万いかないよ。

  63. 6913 検討板ユーザーさん 2017/04/21 14:00:58

    >>6903 匿名さん
    目黒で600、行くわけない。

  64. 6914 匿名さん 2017/04/21 14:20:16

    武蔵小山ネタの方が盛り上がっているという悲しさ
    住商にも見捨てられた埋立地のバス便で坪350とかでは流石に仕方ないのかも知れないけれど…

  65. 6915 匿名さん 2017/04/21 14:43:49

    >>6913 検討板ユーザーさん
    めぐろで600なら、武蔵小山は450くらいが妥当かな。

  66. 6916 マンション検討中さん 2017/04/21 22:54:18

    武蔵小山の予想は別の所でどうぞ。

  67. 6917 マンション検討中さん 2017/04/21 23:54:28

    某営業さんは
    北仲は高いのと安いのあるので平均は400程度、
    武蔵小山は450程度みたいな印象と言ってた。

  68. 6918 匿名さん 2017/04/22 00:11:41

    俺の営業さんは北仲は400万超え、武蔵小山は550万だって言ってましたね。ちょっと違うね。

  69. 6919 マンション検討中さん 2017/04/22 00:26:31

    横浜北仲、発表会が瞬時に満席となりました。
    今や都内とかは全く関係ない時代なのでしょうか。都内湾岸より武蔵小杉のタワーマンションの方が高かったりしますが、どう言う基準なんでしょうか。

  70. 6920 匿名さん 2017/04/22 00:45:05

    小杉は交通利便性、横浜は地くらい、湾岸はいずれも無いですね。

  71. 6921 マンション検討中さん 2017/04/22 00:47:16

    基準
    駅1分
    商業施設付き
    腐っても東急
    武蔵小山は建物スペック上等
    北仲は地域一番
    そのほかいろいろあるが、それぞれに坪10-20のっかってると考えればいいんじゃね?

    武蔵小杉でも駅遠やタワーじゃなければ安いし、横浜も湾岸以外の駅遠は悲惨だよ。

  72. 6922 匿名さん 2017/04/22 00:50:44

    ここ、23区板だから。神奈川県の話に興味ないよ。

  73. 6923 名無しさん 2017/04/22 01:02:00

    他の話題ばかり、晴海のネタが尽きたってこと?

  74. 6924 匿名さん 2017/04/22 01:16:08

    >>6919
    売れるからでしょw
    まあ横浜は元々人気のエリアだし、武蔵小杉は再開発と交通利便性だね
    当初は川崎(笑)ねーよ(笑)とか言われてたのに、
    発展と知名度の上昇に伴って川を渡る抵抗感も少なくなってるんだと思う
    高いと言っても周辺の世田谷よりは安いからね
    川崎一番だし当然地場の金持ちも好んで買ってるだろうね

    みなとみらい、湾岸、幕張は景気回復に伴うゴツい再開発が主な要因
    始動のタイミングや頓挫の経緯も似てて面白いw
    長年の悲願で一気にいくのか神戸湾岸みたいにポシャるのか・・・災害と景気次第だね

    湾岸ばかりが注目されるけど、元々都下の府中辺りと単価は似たようなもんだし、
    中央線の吉祥寺や立川よりも全然下の存在w
    だったら・・・ってことで住民大移動が起きてるのが「今」
    もちろん今後は分からないというか都心に連動して引っ張られる可能性も大だし、
    その辺りの目論見が投資筋にウケてる要因でもあると思う

  75. 6925 マンション検討中さん 2017/04/22 01:32:02

    >神奈川県の話題
    武蔵小山は23区ですがw
    ひょっとして碑文谷とか旗の台6とか荏原7とか知らないですか?

  76. 6926 匿名さん 2017/04/22 02:01:39

    >>6925 マンション検討中さん

    あ、悪い。都心ではないエリアに興味ないんだ。

  77. 6927 匿名さん 2017/04/22 02:41:01

    普通に武蔵小山のがスペック高そう。
    都心3区が負けてていいのか?

  78. 6928 匿名さん 2017/04/22 02:43:35

    >>6926

    都心でないエリアに興味ないんだ(キリッ)
    って言って晴海買うんだ。
    普通に面白い(笑)

  79. 6929 マンション検討中さん 2017/04/22 02:54:58

    湾岸は都心ではないと思う・・・
    まさか定義上の都心3区なら何でもいいってわけでもないだろうに

  80. 6930 名無しさん 2017/04/22 02:59:03

    >>6929 マンション検討中さん

    でもここ都心3区だからって買う人多いんじゃないの?
    それがプライド満たすんじゃなかったっけ?

  81. 6931 匿名さん 2017/04/22 03:06:07

    都心に近いか、都心なのか
    ぐらいの違いで、それをどう
    思うか主張したところで
    あんまり賢い行為じゃないよね。

  82. 6932 匿名さん 2017/04/22 03:06:42

    買う人少ないと思う。ここ買うメリットがわからん。

  83. 6933 匿名さん 2017/04/22 03:27:43

    完売します。

  84. 6934 マンション検討中さん 2017/04/22 04:06:00

    そりゃそうだ。ゴクレでもいつかは・・・

  85. 6935 匿名さん 2017/04/22 04:20:08

    有明の条件の良いところは埋まってる様子なのでここに期待するしかない。もう少し納得感のある価格なら迷うことも無かったのに。

  86. 6936 匿名さん 2017/04/22 05:00:07

    他に選択肢少ないし、買う人多いんじゃないかなあ?
    値上がり期待もあるし。

  87. 6937 匿名さん 2017/04/22 05:20:10

    ここ買っても入居は2年以上先なんだから、安く買いたい人は選手村を待つのがいいかも。相場の3割安で買えるよ。

  88. 6938 マンション検討中さん 2017/04/22 06:03:00

    >>6937 匿名さん

    なぜですか?

  89. 6939 匿名さん 2017/04/22 06:08:50

    選手村のタワマンでないマンションは戸数が多いので安く売るみたい。デベ営業から聞いた。それでも十分な利益が出るらしい。

  90. 6940 匿名さん 2017/04/22 06:12:39

    営業レベルの話かよ

  91. 6941 匿名さん 2017/04/22 06:22:17

    >>6939 匿名さん
    その頃にはここの中古が安く出回るだろうね。

  92. 6942 匿名さん 2017/04/22 07:38:34

    そのころには、中古も坪単価600万超えしてるんじゃ無い?

  93. 6943 匿名さん 2017/04/22 07:40:24

    選手村は坪単価500万くらいで売り出すと聞いたけどな。

    リフォーム費用がかさむから高くなりそう。

  94. 6944 匿名さん 2017/04/22 07:43:43

    わざわざ安く売り出すわけねーだろ(笑)
    オリンピック関連のマンションなんて、相当高値で売られる未来しか見えないが。(笑)

    デベはボランティアじゃねーから。(笑)

  95. 6945 匿名さん 2017/04/22 07:47:00

    需要に比べ供給量が多ければ安くなるってだけの話。
    そして、一斉に大量供給されると価格は下げトレンドになる。

  96. 6946 匿名さん 2017/04/22 07:49:29

    鯖缶やパンじゃねーんだから、需給で価格は決まらねーよ(笑)

  97. 6947 匿名さん 2017/04/22 07:50:10

    都内の供給が、急激に絞られてるから、値上がりすると言うこと?

  98. 6948 匿名さん 2017/04/22 07:53:35

    こんな感じですね

    1. こんな感じですね
  99. 6949 匿名さん 2017/04/22 07:55:17

    オリンピック関連工事あるから、マンション着工は大幅に絞られる。

    値上がりの予感しかない。

  100. 6950 匿名さん 2017/04/22 07:59:05

    ある意味中古のマンションが、6000戸近く売られるんだから当然安くなる。仕入れ値が安いからそれでもデベは十分儲かる。買う側も売る側も大満足。Win-Win 。

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