パークタワー晴海　その3

地下鉄ができてもここにはほとんど恩恵ないです。
月島より遠いところに駅ができても誰も使わないよ

>>47251 匿名さん

アップサイドなんかないの？

パークタワー晴海
☆完売御礼☆

完売ですね！！！
最後にホームページ見たかった！

完売おめでとうございます。

立地にハンディありながらも、よく売り切りましたね！

>>47255 匿名さん
おめでとうございます（???）?

完売良かったですね。ホームページ見れなくなって寂しいですね。

>>47251 匿名さん

月島よりは近くなります。また、もし開通するのであれば出口が徒歩10分以内に出来るのは確定なので資産価値的にはだいぶプラスになります。つまり、いいことしかありません。

とうとう完売しましたね。おめでとうございます。しかし、私もここをもう5年くらい見続けて来ましたが、ネガの人達の執念は凄かったですね。駅遠ネガから始まり、塩害、運河の臭い、強風など色々ありました。振り返ってみると、ネガの人達の執念はどこから来ていたのでしょうか。そして何をもたらしたのでしょうか。
ネット上で怨念を撒き散らしても、普通に完売しただけでしたね。心からお疲れ様でした。幸せな人生を送られるよう祈念しています。

やっとこのスレも閉鎖出来ますね。
ネガ要素が次から次へと出てきて大変でしたね。

ここから台風シーズン頑張って乗り越えていきましょう。

>>47258 匿名さん

徒歩10分以内？何を根拠に？おそらくドトールのところにできても徒歩15分くらいかからない？

>>47259 マンコミュファンさん

個人的にはお肌ネガが忘れられません。

>>47261 匿名さん


今年はあまり強いのこなかったから、根付いてくれそうですね。

>>47262 検討板ユーザーさん

少なくとも出口は10分以内の場所に出来ることになります。根拠と申されましても、そういうことだからとしか言いようがないです笑

>>47238 マンション比較中さん
購入できなかった残念な人たちだと思います。無視しましょう。

>>47265 eマンションさん
出口の場所を妄想していることはわかったが、いかにもそんな資料があり出口まで10分になると言いきるのはネガと同レベルかと笑　今ある資料からだと15分は確実にかかるよね。

>>47267 検討板ユーザーさん

まあまあ落ち着いて。
そりゃ、あなたみたいな単なる外部のネガさんは何も知らないのは当然だと思うので、こういうのは情報格差ということでご理解頂ければと。

>>47268 eマンションさん
落ち着いてみました。その結果徒歩15分はかかるといういう結論に達しました。おっしゃる通り徒歩10分というネットの嘘の情報にだまされないなど情報格差貧民にならないよう気を付けます。悪い例を自ら出していただきありがとうございます。

相場を外した値付けで最後まで苦労しましたね。
コロナショックさえなければ（と言っても都心内陸はコロナで逆に値上がりましたが）、パークタワー晴海や一蓮托生の晴海フラッグも、もう少しマトモだったでしょうに。

>>47269 検討板ユーザーさん

私が言っているのはネットには転がってないことですので（笑）情報格差の意味をよくよくお考えを。
ホームまでは15分とかかもしれないですね。でも出口はね。

ま、もう完売しちゃいましたんで。

>>47270 匿名さん

パークタワー晴海も、コロナで値上がりしてますねぇ。軒並みどの方角も最近の成約は分譲プラス坪50ってところでしょうか。買った人はよかったですね。

そうですか。
計算すると損切りギリギリの中古しか見当たりませんが。

>>47271 eマンションさん

まあまあ落ち着いて(笑)
決まってないことをあたかも決まってるかの言い方ありがとうございます。もうこの話はやめにしましょう。
さよおなら。

完売後も張り付いてネガを続ける動機って
何なのかしら？

>>47275 名無しさん
購入できなかった無念が残っているんでしょう、無視しましょう

>>47274 検討板ユーザーさん
決まってるなんて一言も言ってませんよ笑笑
ただ、出口ができるとしたらここ、というのはもうあるわけなんですよね。ご存じない方に何を言っても「そんなの嘘だ！」と言われるだけなのは理解しているので、あなたがそのような反応しかできないのは仕方ないと思っていますので、気にしないで下さい。

>>47273 匿名さん

例えば、最近7400万の部屋が8400万で売れてましたね。仲介手数料も最近は3%満額払うなんてないわけですから、数百万はプラスになってるでしょうね。

中古取引、成約数はそこそこあるはずなのに、売却希望物件数がなかなか減っていきません。
ここを売却してよそに移りたい方が後を絶たないのかな。

>>47278 匿名さん

ここは眺望の良い南は高値取引ですね。
後は売れてませんので厳しいですね。

>>47277 eマンションさん
全然気にしてません(笑)
そのようなものがあれば出せばいいのでは？
どうせ出せないからもういいですが。
そちらこそ気にしないでください。今度こそ終わりです。

>>47281 検討板ユーザーさん

そりゃ出せませんよ笑
お疲れ様でした。

知り合いがここに引っ越したみたいですが

同じ45階にガラの悪い夫婦だかカップルが住んでると言ってました。
いつも詐欺まがいのような話をしながら歩いてるとのことです。
そのような人でも住めるのですか？

>>47283 評判気になるさん

住めるんじゃないですか？ここに限らない話ですが。

パークタワー晴海は、有名twitterアカの和田浩明氏が、このマンションを何でもかんでも擁護する人たちに対して「利便性は普通に悪いからそこは認めろよ」と堂々と言ってたのが印象的だったなあ。本人も居住者だから実感こもってるし。実際、駅遠いし利便性は悪いけど、そこが全てでも無いし、100点なマンションでも無いんだからそういう姿勢で良いよな。

晴海のピーク価格を掴んだ格好になったのは否めませんが、そもそも売れずに身動きが取れなくなっても困らないシニア年齢層がメインでは。

>>47283 評判気になるさん

そういう輩は、ローンは組めないので、大方は賃貸での入居です。
キャッシュ購入はあるにはありますが、まれです。

>>47286 匿名さん

と言うネガの方々には残念ですが、今現在、中古相場は分譲価格よりも上がっているんですよね。

>>47286 匿名さん

「シニア年齢層がメインでは」が全くの誤りであることは1時間でもフロントデスク前の椅子（そちらは許可証も必要ございませんので）にでも座っていればわかることです。お時間ございましたらぜひご認識をアップデートいただければと。

>>47289 買い替え検討中さん
全く同感です。
シニア層というよりは、ファミリー層が多い印象ですね。
いつも活気にあふれていますし、
１階でキャンプやBBQを楽しんでる姿を見ると混ぜてもらいたくなるぐらいです。

それに現時点で免震＋制震構造のタワーマンションはまだあまり無いと思います
震度３の地震が先日ありましたが、揺れすら感じませんでした。
（私が鈍感なだけかもしれないですが笑）
災害時の安心感を買ったと思えば安すぎるぐらいです。

ピーク価格と言ってる輩は勝手に言わせていればいいです。
認識をアップデートさせるのさえ面倒なので、無視しましょう。

ロビーごみポイ捨てとか放置チャリとか公開空地キャンプ人は減りましたかね？

>>47291 匿名さん

ロビーゴミ→もともと頻発しているわけではなく、私は見たことありまけん。
放置チャリ→セブンイレブン前には日中数台停められていますね。
公開空地キャンプ→一度も見たことありませんし、公開空地でキャンプしている人なんて今までいないと思いますよ笑
夏場は、目の前の晴海臨海公園で昼間にテント張ってる人はいますね。

>>47290 購入経験者さん

地震の時はホントに揺れないですよね。

>>47293 匿名さん
夜中に緊急地震速報が鳴った日、構えてしまいましたが、ビクともしなかったですね・・・
この建物が凄いのか、晴海周辺が震度１以下なのかわかりませんが、建物内でまだ一度も揺れを感じたことがないのが不思議です。

>>47291 匿名さん
ゴミのポイ捨て、公開空き地のキャンプを自分はまだ見たことありませんが、
仮にあったとしても信頼できる警備員さんと清掃員さんがすぐに片付けてくれるので、大半の人は目に触れないんだと思います。

歳取ってからここに住むのは面倒くさそう。
ここは年寄りには不人気。
若い時に住む場所ですね。

>>47296 匿名さん
年配の方もそれなりに居ます。
何に対して住むのが面倒と言ってるのか理解できませんが、あなたが日常の運動ですら面倒だと考えているのならば生きること自体が面倒な人なんでしょうね。

ここは都内の主要部に直線距離で見ても近いので、私は快適で仕方が無いです。
徒歩は運動代りで使うぐらい、歩くのが面倒な時は自家用車やタクシー使えばいいだけ、

自分の主観だけで現実も見ずに勝手なことを言って、誤解を招く投稿は控えたらどうですか？

>>47297 購入経験者さん

　いちいち、いちいち反応するな！　

>>47297 購入経験者さん
直線距離ってなんの意味があんの？
タケコプターで空でも飛ぶか？
普通、都内の移動はバスや電車だろ。
晴海は公共交通機関が貧弱だから直線距離なんていうなんの意味もないことを出すしかないんだよな。

>>47297 購入経験者さん

普段から電車やバスしか使わない人に距離感なんて無いので、考えられないんですよ
タケコプターとか言ってる輩の相手をするだけ時間の無駄なので、無視で良いです。
建物は完売しているし、ネガ投稿してる人はここを購入するだけの経済力すらないでしょうから、羨望させときましょ。

タクシーや自家用車で移動する人には、ここは便利な場所ですよね。
タクシーは道で拾いにくいから送迎料金取られるけど。
今となっては月島駅まで歩く人って、運動を兼ねている方だけですよね。

普通に駅距離は不便。そもそもそこで買ったわけではないんだよなあ。
そこを無理やりBRTだバスだタクシーだとこねくり回して利便性主張する必要も無いような。
逆に、そうしなきゃ気がすまない価値観ならここではないような気はする。

最近、共有部も全然使わなくなったしディズニー風味も妙に痛々しく感じるようになった。

もう要らないからさっさと削って管理費安くしてくれねーかな。

>>47303 住民さん
いつでも売って出て行く自由はありますよ。
今なら高く売れますよ。

>>47304 匿名さん
ナイスな返しです

完売したのでここって閉鎖でいいんじゃないでしょうか。

完売御礼っていうのは普通だけど
全戸申込御礼って？
サイト終了って？
初めて見た気がする

パークシティ武蔵小山でも同じ内容で盛り上がってますよ。

人の持ち物を誉められない人は、自分が満たされていないからだろう。
かつての自分がそうであったが、上に上がったら、すべてがいとおしく見えてきたから不思議だ。

>>47303 住民さん

まあ、こういった外部の荒らしの方も今ではいい思い出ですね。

>>47309 ご近所さん

上に上がったって
見下す立場になったって事でしょうか
パークタワー晴海の最上階に住んでいるのでしょうかね
貴方を見上げています。
羨ましいです。

>>47297 購入経験者さん
やはり駅から遠過ぎて

>>47312 評判気になるさん

駅遠を許容できない人はもともとターゲットじゃないですしね。この物件は企画勝負でした。

住民さんに伺ったけど、快適に暮らされているみたい。
すでに月島駅まで歩くという発想自体がないそうです。
自転車がスタンダードで、他にシャトルバスや晴海ライナー、BRTを利用する。
住めば都じゃないですが、駅徒歩物件だと思わなければいいんですね。

>>47314 匿名さん

普通に歩いてる人も結構いるけどね。

皆さん書かれてますが、そもそも優先順位で駅近利便性を一番に求めてる方は購入されてないと思います。
今時、駅近崇拝、汗水垂らしての電車通勤前提で考えるのは未だ昭和的思考の延長線上にいる方なんでしょうね。
親がニュータウンに夢のマイホームを購入して遠路遥々通勤していた背中を見ていた世代です。

結論から言いますと、価格の面と、都心部に近い立地、広々とした開放感、このあたりが強みであり魅力なのだと思います。
やたら駅遠云々拘る方は買わなきゃ良いだけです。

埋め立て地の地盤云々気にする方は都内全般元々緩いこと、徳川幕府以降人口増加に合わせて進めた八重洲界隈含めた埋め立ての歴史を振り返りましょう。
住む場所なくなっちゃいますよ。
よく家を購入する際は地名で土地を選ぶとか、工場跡地は避けるとかありますが、リスクが低いとされる数少ない大名屋敷跡地の高額なエリアは買える前提で考えている予算があるのか甚だ疑問です。

災害リスクも水害、地震、火災とあって、一番悲惨なのは地震に伴う火災です。
都内の長屋密集地での火災が関東大震災でも一番の被害でした。

駅から離れている分開放感が抜群なところがここの一番の魅力だと思いますし、そこに都心により近い郊外であることがプラスされていることがポイントだと思います。
ただ単に広々とした開放感を求めるなら郊外に行けばいくらでもありますからね。

マイカーメインの方ですと湾岸線も直ぐなのでベストな立地だと思います。

勤務先が東京駅界隈の方でしたら都営バスで15分、20分くらいなのでこちらもかなり便利です。
BRTは他の方に聞いてもこちらも評判が良いです。

マンション三棟並んでいますが、郊外だけあって間隔がかなり広く向きも同じになので圧迫感等は皆無です。

>>47316 匿名さん
アドレス上は中央区なので完全な郊外とは思いませんが、それ以外は賛同です。

中古でここを検討しています。

皆さん雨の日はどうやって通勤していますか？

それとスーパーはどこを使いますか？

駅近極小マンションではなくて、開放感ある景色と広い間取り重視でここを検討中です

>>47318 マンション掲示板さん

雨の日も晴れの日も私はずっと在宅勤務ですね。。先月、久々に一日だけ出社した日が天気があまりよくなかったですが、BRTを使いました。マンション前からなのでとても便利ですがバスなのでゆっくりです。

スーパーはトリトンの成城石井、ららぽのアオキ、豊洲にできた成城石井、有明ガーデンのイオンなどです。最近はほとんど行ってませんが、月島駅の文化堂にもたまーに行きます。

>>47318 マンション掲示板さん

雨の日の通勤はいくつか選択肢があります。
・雨風が弱ければ傘さして徒歩
・マンションのシャトルバス
・勤務地によってはBRTや晴海ライナー
・タクシーで月島駅とか場合によっては勤務先まで

こんな感じですかね。
ただ、私も在宅勤務がメインになっているので、最近はあまり駅まで行く事も少なくなっています。直接社外の方と会う必要がある等、どうしても出る必要がある場合だけですね。

タトゥーの人多いのがちょっと。。
廊下もエレベーターも狭いし、そこが不満

>>47316 匿名さん
東京の歴史を図書館で調べれば、埋立地なんか京浜東北線の西側は日比谷入江があったとこくらいで、あとはすべて陸地だったことはわかる。
埋立地は東側ばかり。

そして、東側＝城東は東京の人間は住みたいとは思わない。

北千住とか日暮里とか最近人気出てるけど、不思議だね。

>>47318 マンション掲示板さん

近くにスーパーがないので、パルシステムという生協を皆さん利用されています。
生協スタッフが常駐して、帰宅時に受け取れるようになっているので便利です。
ただし、1週間から数日前に、注文しておかないといけません。
雨の日は自転車が使えないので、ネットスーパーも利用しています。

最近じゃぶじゃぶ池などの管理が行き届いていないみたいだけど、このマンションの住人以外の人も使えるせいかな。
外部の人は管理の手間・費用のことなどお構いなしにテーマパーク気分で好きなように使うからね。綺麗に維持しようとしたら、費用が嵩みそう。
とはいえ、公開された場所なので非住人の立入りを禁止するわけにもいかない。
あまりに魅力的な公開空地を造るのも考え物かと。

公開空地の使い方は悩みますね。
1丁目の晴海ビュータワーは、割り切って中央区に2階の公開空地を提供していますよ。
区立晴海第二公園にしています。
遊具や芝生が区から提供されメンテナンスも区がしているはず。

だから管理組合会計の植栽費が激安になってるんじゃないかな。

>>47316 匿名さん
私は京浜東北線から東側を選択肢から外してます。
これだけで低地や埋立地はほぼなくなります。

>>47324 匿名さん
それは西側より相対的に安いから。
世田谷の街より北千住が高くなったら、誰も北千住を買いたいなんて思うわけがない。

台風や豪雨のたびに洪水に怯えないといけない城東に住むなんて考えられない。

城東なんか買ったら友人を招待できないなあ。
恥ずかしくて。

のらえもん氏が「9年経った今だから言いますが」と。
豊海タワーの記事の中でこのマンションについて。
https://wangantower.com/?p=21456

ふと昔の書き込みを見返していたら、こんなこと書いてる奴がいた
馬鹿にする訳では無いが、何を読み違えたんだろうな
15028 匿名さん 2017/09/18 16:54:40
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>>15024

250の根拠ですが、晴海テラスからの駅距離補正と築年数補正。(板マンの場合)
細かい計算は自分でやってね。
タワマンの方はドトゥールからの補正でよろしく。330くらいでは？

500の根拠は私も知りたい。