パークタワー晴海　その3

これから売り出す駅直結新築物件と、3年前に売り出された駅遠不便な中古物件を比較しても、意味がないのでは？

パークタワー勝どきは時期的にも買い替えにちょうど良い価格ですね。

>>47009
「駅までの道のりの美しさ」って、あの昭和の歩道橋を逆にバカにしてるんですかね。
嫌な感じ。

>>47019 ご近所さん

いろんな捉え方、解釈がありますね。
お会いしなくてもその方の生き様や内面が現れますね。

三井さんの意見は、2018年のものなので仕方ないかもしれません。

結局、BRTは1時間に6本のバスだったし、シャトルバスは、土日と平日昼間の運行なし、20時台なしでした。

植栽も台風の影響を受けやすい場所で残念な立地でした。
でも、そこまで予測するのは難しかったかとも思います。

>>47016 匿名さん
過去に売れた条件悪い部屋の単価と比べてもね。販売に追い風と言いたいなら今売ってる部屋と比べないと。

ここの公式サイトに掲載されている１億8,000万の部屋って、手付金放棄のキャンセル住戸ですか？

>>47021 匿名さん
BRTはまだしも、駅までの道のりの美しさって、現地歩いたことないだろ..って感じですよね。人それぞれ感じ方は違っても、マンションの価値評価レポートなんだから、10人のうち7人が美しいと思わなかったら、意味ないと思います。

>>47024 マンション検討中さん

地図を見れば、水辺を感じられる場所なんだと誰しも思います。
実は土地が低くて、マンション敷地から水辺が全く見えないことなど想像もされなかったのでしょう。

>>47022 匿名さん

販売に追い風かどうかは知らないけど、既に買っているオーナーにとっては追い風ってことだよね。買った人は良かったですね。

>>47021 匿名さん

ただ、中古市場の評価の事実としては、分譲価格よりも高く成約されているわけです。魅力を感じたのであれば、買って間違いなかった物件ということになりますね。魅力を感じない人はそもそも買わなければ良いだけですね。

>>47025 匿名さん

？？？
目の前の晴海臨海公園がマンションとシームレスに続いているので、完全に水辺を感じられる立地なのですが・・・笑
「庭から見えないからダメ！」とでも言いたいのかな笑

>>47028 匿名さん
駅までの道のりの話でしょう。
朝潮運河はあるけどね。

>>47028 匿名さん

たぶん、マンションが平屋建てか何かと勘違いされている方ですね。面白い。

>>47027 匿名さん

まさにその通りですね！

好きな人が買えばいいだけ。
いやなら買わなくていい。

実際の評価は分譲時より高い成約が事実。

これ以上、これ以下でもないですね！

>>47027 匿名さん
ファクトとしては売れてるのは、ほとんど転売ヤーが抑えた条件良い未入居なんだよなー。
中古市場で評価されるのは、一般の人が売りに出すこれからかな。

パークタワー勝どきが買えてましたね。
市況って怖い。

>>47033 匿名さん
さすがに買えませんよ笑

>>47033 匿名さん

パークタワー勝どきのドゥトゥールとバルコニーお向かいさん眺望なし低層階と、ここの南向き永久眺望中高層が同じぐらいの価格ですね。まあ、どっちが欲しいかは人によるでしょう。

>>47035 通りがかりさん

低層の価格でてますか？妄想ですか？

>>47036 匿名さん

予定価格見てないんですか？M-71Dseタイプで、
27階で8500万?41階で9000万ぐらいであれば、10階で8000万円程度と想定できるでしょう。
そうすると、ここの南向きと同じぐらいですよね。

>>47037 通りがかりさん
で、ここの南向きの部屋とは？
今売りに出ているどの部屋と比較すればいいですか？

>>47038 匿名さん

残念、南向きはもう全て売れちゃいましたよ。

>>47039 通りがかりさん
ここの中古と比較検討はしませんよね。。

>>47037 通りがかりさん
ファクトなしかい笑。
想像ですって書きなよ。

>>47041 匿名さん

今出ている情報からの想定です。
揚げ足取ったつもりなんだろうけど、限られた情報から自分で想定すること自体は別にいいでしょ笑

>>47033 匿名さん

「パークタワー勝どきが買えてましたね」ってどういう意味ですか？

立地に対する価格差が小さいというのが感想。周辺に何もなく駅から十数分に対してあちらは商業付きの直結。眺望面に差があるにせよ、こちらが割高or向こうが割安と思わざるを得ない。

>>47042 通りがかりさん
なぜそんな不確かな想定を最もらしくこのマンション掲示板に書き込んだのですか？

>>47044 匿名さん

パークタワー勝どきの予定価格は、昨今の相場から言えば適正と感じました。中央区湾岸タワマンの最高価格更新ではありますが、上昇相場であり、さらに周辺タワマン所有者の含み益もあてにしてるでしょうからね。

坪100万円程度の差は、だいたいこことキャピタルゲートプレイスの差と同じぐらいです。
キャピタルゲートは、パークタワー勝どきと違い駅の真上にある真の直結物件で、更に月島駅は2路線利用可なので立地的にはパークタワー勝どきよりも上ですが、しかし新築プレミアムと商業一体開発で同じぐらいの差は適正でしょうね。

ここに対する影響としては、中古価格を引き上げることになるでしょう。特にもともと安かった北向きや西向きは恩恵を受けやすいですね。

>>47046 匿名さん

パークタワー勝どき、すごくいいんだけど眺望だけは微妙。今出てる単価安い部屋なんて、ドゥトゥールと思いっきりお見合いだしね。

差って坪100万も無くない？

>>47048 匿名さん
部屋によりますが、だいたい50万くらいかと。

>>47049 匿名さん
4年後の住替えにはちょうど良いが、あと4年間歩道橋渡るのは嫌だな。

>>47046 匿名さん

有楽町線の月島駅ホームからスタートして、
徒歩で早くおうちに帰り着くのは、終電時間帯を除いてはパークタワー勝どきが先なので、立地的にここよりパークタワー勝どきが上になってしまいます。その辺りは実際に歩いてご確認下さい。

>>47051
言葉足らずで失礼しました。
歩いてと言いましたが、もちろん勝どきは乗り換えを含みます。

それから、猛暑の昼間は、パークタワー晴海まで歩くのは大変です。住民でも歩く方は少ないです。失礼しました。

>>47048 匿名さん

坪100ぐらいの差はありますよ。
平均でいけば、パークタワー晴海は坪330ぐらいで、パークタワー勝どきは坪430ぐらいですから。

>>47051 匿名さん

？？？
立地でここよりパークタワー勝どきが上なのは誰が見てもそうじゃないですか？だからこそ、ここの方が大幅に安いわけで。

>47048
例えば向こうで出てる70平米台27階以上の南東中住戸だと
こちらの対南向きで坪単価50万、対北向きで100万の差、対角なら差無し。

>47046
CGPってもっと高くないですか？今回そのCGPとの間に勝どき2000戸ですから、ここの中古価格も今後検討組の目線を考えると下降圧力にさえなる可能性もあるんじゃないかと？
無論、勝どき蒸発なら上昇方向でしょう。

ほんと、あの勝どき蒸発なら
他エリアの中古も上昇でしょうね。

>>47055 匿名さん

平均で比較しなきゃ意味ないですよ。
また、仰ってる向こうの間取りは、ドゥトゥール目の前の最安の間取りなので、こちらも最安の間取りと比較するとするならば、坪100万の差があります。

>>47055 匿名さん
駅遠にうんざりして買い替えいるだろうね。その時までリセールが良ければ最高ですね。

まぁここの北向は将来的な前建のディスカウントだから、安いだけでしょ。計画されたらリセール最悪だと思うよ。

これまでのリセールは、新築未入居だったからまだ良かったけど、人が住んだ中古物件はどうなんだろうな。

>>47060 匿名さん
新築未入居かつ、目利きの転売ヤーが選んだ条件良い部屋でちょい上げくらいでしょ？

うまく売らないと普通の部屋は残債割れるだろ。

>>47061 匿名さん

条件良い部屋買えなくて残念ですね！

>>47062 マンション検討中さん

どう読むとそういう理解になるんだよ笑

>>47061 匿名さん

今のところ、湾ナビの評価額とか見ても残債割れそうな部屋はないですね。それどころか、諸経費引いても利益が出そうな部屋も少なくないです。

>>47064 匿名さん
その湾ナビが未入居の条件良い転売部屋だよ。
これから眺望や間取りが普通の中古部屋が出た際にどうなるかってことじゃない。
文脈読めてないよ。

>>47065 通りがかりさん

あれ？偉そうに言ってるけど湾ナビの物件別の全部屋評価額一覧表知らないんですね笑
毎週金曜日に来るメルマガの話じゃないですよ。