| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番（地番）、東京都中央区晴海2丁目2番42（住居表示） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,076戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上48階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年02月竣工済み
入居可能時期：2019年11月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]近鉄不動産株式会社
[売主]JX不動産株式会社
[売主]日鉄興和不動産株式会社
[売主]住友商事株式会社
|
| 施工会社 |
株式会社大林組 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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46997
マンション検討中さん 2020/08/11 00:32:40
>>46996 匿名さん
平気で法律違反する人が住むマンションは嫌だな。
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46998
マンション検討中さん 2020/08/11 01:36:01
>>46997 マンション検討中さん
晴海通りのこの辺りは横断禁止なのですか？
法的根拠を示せますか？
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46999
マンション検討中さん 2020/08/11 01:38:46
>>46996 匿名さん
誰が渡っているのでしょうね？
何か、すべてこのマンションの人という言い方をされていますが。
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47000
マンション検討中さん 2020/08/11 01:45:05
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47001
匿名さん 2020/08/11 01:52:31
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47002
マンション検討中さん 2020/08/11 01:53:43
>>46997 マンション検討中さん
嘘をつくのは恥ずかしいので、削除してもらった方が良いですよ。
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47003
マンション掲示板さん 2020/08/11 01:53:48
>>47000 マンション検討中さん
違法だと言うから、違法の根拠は？と聞かれているだけなのに、急にキレる人。
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47004
マンション検討中さん 2020/08/11 01:56:05
>>47003 マンション掲示板さん
恥ずかしくてもう出てこれないと思いますので、そっとしておいてあげて下さいね。
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47005
マンション検討中さん 2020/08/11 01:57:43
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47006
マンション検討中さん 2020/08/11 01:58:45
>>47002 マンション検討中さん
文脈読めないのかな？
どこが嘘なの？
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47007
匿名さん 2020/08/11 01:59:53
あまりに完売しないので、三井も業を煮やしてパークタワー勝どきの予定価格を誤爆したのですかね。
追い風吹いてきましたね！
頑張って完売しよう！
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47008
マンション検討中さん 2020/08/11 02:08:34
>>47006 マンション検討中さん
何か1人発狂してる人がいますね。管理人さん、目障りなので、私のこの投稿含めて丸っと削除してくださいな。
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47009
匿名さん 2020/08/11 04:22:20
私、三井健太先生の個別コンサル受けてパークタワー晴海おすすめされましたよ。間取りや階数、向きもあるでしょうが、大丈夫、安心して購入してよいと。BRT開通への期待や圧倒的な施設な良さや魅力があったり、駅までの道のりの美しさなど、駅距離を覆すほどの魅力ある物件なら良いと。先生の記事にもそう言う内容ありますよ。また、パークタワー晴海について先生の書かれた記事、検索しますと出てきますので、三井先生を持ち出してパークタワー晴海を評されるなら、異なりますよ。
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47010
匿名さん 2020/08/11 05:21:55
>>47008 マンション検討中さん
自作自演ですか？暇ですね。
管理人さんも忙しいので、ご自分で削除してください。
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47011
名無しさん 2020/08/11 10:21:40
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47012
匿名さん 2020/08/11 11:51:21
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47013
匿名さん 2020/08/11 12:16:39
>>47007 匿名さん
その駅直結が坪単価400切る部屋出してるよ。
むしろ逆風やろ。
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47014
匿名さん 2020/08/11 12:39:21
>46995
あちらは駅直結27階75平米で9000万程度と考えると、思ったよりも価格差は小さい気しますけど。
低層パンダなら7000万同程度もあるのでは？
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47015
口コミ知りたいさん 2020/08/11 22:43:25
>>47014 匿名さん
ないですよ。予定価格見たと思いますが、1番単価安いドゥ・トゥールが目の前で眺望無しの部屋、71m2・3LDKが8500万からです。
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47016
匿名さん 2020/08/11 23:29:31
>>47013 匿名さん
ここは坪260台からあったけど？
安くて400切りだと中央区湾岸最高値更新だね。追い風。
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47017
匿名さん 2020/08/11 23:45:52
これから売り出す駅直結新築物件と、3年前に売り出された駅遠不便な中古物件を比較しても、意味がないのでは？
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47018
匿名さん 2020/08/12 02:51:59
パークタワー勝どきは時期的にも買い替えにちょうど良い価格ですね。
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47019
ご近所さん 2020/08/12 09:34:22
>>47009
「駅までの道のりの美しさ」って、あの昭和の歩道橋を逆にバカにしてるんですかね。
嫌な感じ。
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47020
匿名さん 2020/08/12 10:17:13
>>47019 ご近所さん
いろんな捉え方、解釈がありますね。
お会いしなくてもその方の生き様や内面が現れますね。
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47021
匿名さん 2020/08/12 10:21:35
三井さんの意見は、2018年のものなので仕方ないかもしれません。
結局、BRTは1時間に6本のバスだったし、シャトルバスは、土日と平日昼間の運行なし、20時台なしでした。
植栽も台風の影響を受けやすい場所で残念な立地でした。
でも、そこまで予測するのは難しかったかとも思います。
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47022
匿名さん 2020/08/12 11:15:55
>>47016 匿名さん
過去に売れた条件悪い部屋の単価と比べてもね。販売に追い風と言いたいなら今売ってる部屋と比べないと。
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47023
匿名さん 2020/08/12 11:40:05
ここの公式サイトに掲載されている１億8,000万の部屋って、手付金放棄のキャンセル住戸ですか？
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47024
マンション検討中さん 2020/08/12 13:43:15
>>47021 匿名さん
BRTはまだしも、駅までの道のりの美しさって、現地歩いたことないだろ..って感じですよね。人それぞれ感じ方は違っても、マンションの価値評価レポートなんだから、10人のうち7人が美しいと思わなかったら、意味ないと思います。
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47025
匿名さん 2020/08/12 13:57:17
>>47024 マンション検討中さん
地図を見れば、水辺を感じられる場所なんだと誰しも思います。
実は土地が低くて、マンション敷地から水辺が全く見えないことなど想像もされなかったのでしょう。
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47026
マンション掲示板さん 2020/08/12 14:35:36
>>47022 匿名さん
販売に追い風かどうかは知らないけど、既に買っているオーナーにとっては追い風ってことだよね。買った人は良かったですね。
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47027
匿名さん 2020/08/12 14:38:23
>>47021 匿名さん
ただ、中古市場の評価の事実としては、分譲価格よりも高く成約されているわけです。魅力を感じたのであれば、買って間違いなかった物件ということになりますね。魅力を感じない人はそもそも買わなければ良いだけですね。
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47028
匿名さん 2020/08/12 14:40:35
>>47025 匿名さん
？？？
目の前の晴海臨海公園がマンションとシームレスに続いているので、完全に水辺を感じられる立地なのですが・・・笑
「庭から見えないからダメ！」とでも言いたいのかな笑
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47029
匿名さん 2020/08/12 14:44:27
>>47028 匿名さん
駅までの道のりの話でしょう。
朝潮運河はあるけどね。
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47030
匿名さん 2020/08/12 14:45:30
>>47028 匿名さん
たぶん、マンションが平屋建てか何かと勘違いされている方ですね。面白い。
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47031
匿名さん 2020/08/12 18:28:22
>>47027 匿名さん
まさにその通りですね！
好きな人が買えばいいだけ。
いやなら買わなくていい。
実際の評価は分譲時より高い成約が事実。
これ以上、これ以下でもないですね！
-
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47032
匿名さん 2020/08/13 00:57:36
>>47027 匿名さん
ファクトとしては売れてるのは、ほとんど転売ヤーが抑えた条件良い未入居なんだよなー。
中古市場で評価されるのは、一般の人が売りに出すこれからかな。
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47033
匿名さん 2020/08/13 01:00:16
パークタワー勝どきが買えてましたね。
市況って怖い。
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47034
匿名さん 2020/08/13 01:10:41
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47035
通りがかりさん 2020/08/13 01:19:22
>>47033 匿名さん
パークタワー勝どきのドゥトゥールとバルコニーお向かいさん眺望なし低層階と、ここの南向き永久眺望中高層が同じぐらいの価格ですね。まあ、どっちが欲しいかは人によるでしょう。
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47036
匿名さん 2020/08/13 01:37:33
-
47037
通りがかりさん 2020/08/13 01:54:54
>>47036 匿名さん
予定価格見てないんですか？M-71Dseタイプで、
27階で8500万?41階で9000万ぐらいであれば、10階で8000万円程度と想定できるでしょう。
そうすると、ここの南向きと同じぐらいですよね。
-
47038
匿名さん 2020/08/13 02:01:36
>>47037 通りがかりさん
で、ここの南向きの部屋とは？
今売りに出ているどの部屋と比較すればいいですか？
-
47039
通りがかりさん 2020/08/13 03:14:29
-
47040
匿名さん 2020/08/13 04:02:52
>>47039 通りがかりさん
ここの中古と比較検討はしませんよね。。
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47041
匿名さん 2020/08/13 06:00:44
>>47037 通りがかりさん
ファクトなしかい笑。
想像ですって書きなよ。
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47042
通りがかりさん 2020/08/13 09:43:00
>>47041 匿名さん
今出ている情報からの想定です。
揚げ足取ったつもりなんだろうけど、限られた情報から自分で想定すること自体は別にいいでしょ笑
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47043
匿名さん 2020/08/13 09:44:07
>>47033 匿名さん
「パークタワー勝どきが買えてましたね」ってどういう意味ですか？
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47044
匿名さん 2020/08/13 09:51:06
立地に対する価格差が小さいというのが感想。周辺に何もなく駅から十数分に対してあちらは商業付きの直結。眺望面に差があるにせよ、こちらが割高or向こうが割安と思わざるを得ない。
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47045
匿名さん 2020/08/13 09:54:50
>>47042 通りがかりさん
なぜそんな不確かな想定を最もらしくこのマンション掲示板に書き込んだのですか？
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47046
匿名さん 2020/08/13 19:23:36
>>47044 匿名さん
パークタワー勝どきの予定価格は、昨今の相場から言えば適正と感じました。中央区湾岸タワマンの最高価格更新ではありますが、上昇相場であり、さらに周辺タワマン所有者の含み益もあてにしてるでしょうからね。
坪100万円程度の差は、だいたいこことキャピタルゲートプレイスの差と同じぐらいです。
キャピタルゲートは、パークタワー勝どきと違い駅の真上にある真の直結物件で、更に月島駅は2路線利用可なので立地的にはパークタワー勝どきよりも上ですが、しかし新築プレミアムと商業一体開発で同じぐらいの差は適正でしょうね。
ここに対する影響としては、中古価格を引き上げることになるでしょう。特にもともと安かった北向きや西向きは恩恵を受けやすいですね。
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47047
マンション検討中さん 2020/08/13 19:31:03
>>47046 匿名さん
パークタワー勝どき、すごくいいんだけど眺望だけは微妙。今出てる単価安い部屋なんて、ドゥトゥールと思いっきりお見合いだしね。
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47048
匿名さん 2020/08/13 23:19:24
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47049
匿名さん 2020/08/13 23:32:43
>>47048 匿名さん
部屋によりますが、だいたい50万くらいかと。
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47050
通りがかりさん 2020/08/14 01:21:29
>>47049 匿名さん
4年後の住替えにはちょうど良いが、あと4年間歩道橋渡るのは嫌だな。
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47051
匿名さん 2020/08/14 01:25:45
>>47046 匿名さん
有楽町線の月島駅ホームからスタートして、
徒歩で早くおうちに帰り着くのは、終電時間帯を除いてはパークタワー勝どきが先なので、立地的にここよりパークタワー勝どきが上になってしまいます。その辺りは実際に歩いてご確認下さい。
-
-
47052
匿名さん 2020/08/14 01:29:59
>>47051
言葉足らずで失礼しました。
歩いてと言いましたが、もちろん勝どきは乗り換えを含みます。
それから、猛暑の昼間は、パークタワー晴海まで歩くのは大変です。住民でも歩く方は少ないです。失礼しました。
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47053
評判気になるさん 2020/08/14 13:53:41
>>47048 匿名さん
坪100ぐらいの差はありますよ。
平均でいけば、パークタワー晴海は坪330ぐらいで、パークタワー勝どきは坪430ぐらいですから。
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47054
匿名さん 2020/08/14 13:55:15
>>47051 匿名さん
？？？
立地でここよりパークタワー勝どきが上なのは誰が見てもそうじゃないですか？だからこそ、ここの方が大幅に安いわけで。
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47055
匿名さん 2020/08/14 19:29:37
>47048
例えば向こうで出てる70平米台27階以上の南東中住戸だと
こちらの対南向きで坪単価50万、対北向きで100万の差、対角なら差無し。
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47056
匿名さん 2020/08/14 20:01:40
>47046
CGPってもっと高くないですか？今回そのCGPとの間に勝どき2000戸ですから、ここの中古価格も今後検討組の目線を考えると下降圧力にさえなる可能性もあるんじゃないかと？
無論、勝どき蒸発なら上昇方向でしょう。
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47057
匿名さん 2020/08/14 20:16:41
ほんと、あの勝どき蒸発なら
他エリアの中古も上昇でしょうね。
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47058
匿名さん 2020/08/14 20:30:39
>>47055 匿名さん
平均で比較しなきゃ意味ないですよ。
また、仰ってる向こうの間取りは、ドゥトゥール目の前の最安の間取りなので、こちらも最安の間取りと比較するとするならば、坪100万の差があります。
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47059
名無しさん 2020/08/15 00:55:58
>>47055 匿名さん
駅遠にうんざりして買い替えいるだろうね。その時までリセールが良ければ最高ですね。
まぁここの北向は将来的な前建のディスカウントだから、安いだけでしょ。計画されたらリセール最悪だと思うよ。
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47060
匿名さん 2020/08/15 01:06:19
これまでのリセールは、新築未入居だったからまだ良かったけど、人が住んだ中古物件はどうなんだろうな。
-
47061
匿名さん 2020/08/15 01:22:26
>>47060 匿名さん
新築未入居かつ、目利きの転売ヤーが選んだ条件良い部屋でちょい上げくらいでしょ？
うまく売らないと普通の部屋は残債割れるだろ。
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47062
マンション検討中さん 2020/08/15 04:22:44
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47063
匿名さん 2020/08/15 04:28:11
>>47062 マンション検討中さん
どう読むとそういう理解になるんだよ笑
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47064
匿名さん 2020/08/15 04:50:05
>>47061 匿名さん
今のところ、湾ナビの評価額とか見ても残債割れそうな部屋はないですね。それどころか、諸経費引いても利益が出そうな部屋も少なくないです。
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47065
通りがかりさん 2020/08/15 05:16:58
>>47064 匿名さん
その湾ナビが未入居の条件良い転売部屋だよ。
これから眺望や間取りが普通の中古部屋が出た際にどうなるかってことじゃない。
文脈読めてないよ。
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47066
匿名さん 2020/08/15 05:47:44
>>47065 通りがかりさん
あれ？偉そうに言ってるけど湾ナビの物件別の全部屋評価額一覧表知らないんですね笑
毎週金曜日に来るメルマガの話じゃないですよ。
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47067
通りがかりさん 2020/08/15 05:57:45
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47068
匿名さん 2020/08/15 06:25:56
売れても、また次々に売り物件が出て一向に減らないですね。
そんなに住み心地が良くないのでしょうか。
それとも未だに未入居状態で売っているのでしょうか。
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47069
口コミ知りたいさん 2020/08/15 09:25:55
>>47019 ご近所さん
販売側からカネをもらってるんでしょうから売り側に都合のいいことしか言わないのは当たり前でしょう。
「駅までの道のりの美しさ」なんて主観的な表現なら本人がそう思えばいいわけでなんとでも言えます。ウソとは言えませんからね。
こんななにもない場所だと冬は西風が強くて朝は猛烈に寒いですよ。
私は田舎育ちなので、ド田舎の西風の強さはよく知ってます。
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47070
匿名さん 2020/08/15 09:47:15
>>47069 口コミ知りたいさん
なるほどね。専門家にそう書かれると数回通るときはそう見えるかもね。
毎日だと無理ですな。
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47071
匿名さん 2020/08/15 10:10:24
知り合いの住民さんに聞きましたけど、月島駅までもう歩いてないそうです。
シャトルバスだと帰りのバスがないので、ご主人は自転車だそうです。
奥様は、通勤が大変なので仕事をやめて、月島や文化堂へは、シェアサイクルで行ってるそうです。
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47072
通りがかりさん 2020/08/15 10:32:31
>>47071 匿名さん
情報提供ありがとうございます。
仕事辞める等はオーバーかもしれませんが、やはり歩く距離では無いのですね。
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47073
匿名さん 2020/08/15 16:30:43
この酷暑の中、住んでる方は買い物や通勤、子供の通学に習い事はどうされてるんでしょうかね？
やはりタクシーか車？まさか徒歩での移動は流石に無理ですよね？
また、真冬の時はどうなのかも気になります。
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47074
eマンションさん 2020/08/15 17:40:13
駅から遠いサラリーマンにとっては無意味なマンション。自営や車所有なら話は変わるが。高すぎるね。
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47075
匿名さん 2020/08/16 00:11:11
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47076
通りがかりさん 2020/08/16 00:42:38
>>47067 通りがかりさん
すみません、湾ナビに物件別価格一覧というのがあるという話でしたか。知りませんでした、ごめんなさい。
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47077
通りがかりさん 2020/08/16 01:03:33
>>47076 通りがかりさん
他人の名前での自演は感心しないが、素直でよろしい。
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47078
匿名さん 2020/08/16 11:18:03
>>47076 通りがかりさん
知らなかったのであれば、まぁ仕方ないですね。
どこかのマンションのオーナーであれば、登録すれば見られるようになるので、見てみて下さい。ここの評価額は、ざっと見たところすべての部屋で分譲価格を超えていますし、残債割れも心配ないレベルですので。
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47079
匿名さん 2020/08/16 11:22:23
>>47076 通りがかりさん
ちなみに、念のため言っておくとメルマガで来てる売り出しとか成約の情報じゃないですよ。湾ナビのホームページでログインしないと見れないです。
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47080
マンション検討中さん 2020/08/16 11:31:02
>>47073 匿名さん
私の知り合いの住民さんたちは、ほとんど大手企業とかプロフェッショナル職種で、リモートワークで快適と言ってましたね。友人は、たまの出勤の時はタクシー代出たりすると言ってました。
月島駅まではタクシーかシャトルバスか自転車で行くようです。都心まで割と気軽にタクシー使える距離だからいいかもしれませんが、この時期は徒歩は辛そうですね。
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47081
匿名さん 2020/08/16 11:56:36
>>47080 マンション検討中さん
歩道橋で汗まみれになるのよ。。、
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47082
匿名さん 2020/08/16 12:19:06
>>47081 匿名さん
新宿勤務ですので、大江戸線勝どき駅を利用しています。お隣のティアロレジデンス通過直後に晴海フロント横を通ったら、エアコン効いてエスカレーターのトリトン を斜めに遮り、エスカレーターで降りたら屋根付き&歩く歩道のトリトンブリッジ。降りたら直進2分で勝どき駅到着です。
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47083
匿名さん 2020/08/16 21:31:36
-
47084
マンション検討中さん 2020/08/16 22:23:00
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47085
匿名さん 2020/08/17 04:28:42
>>47083 匿名さん
トリトンで斜めショートカット、歩く歩道で10分です。このうち半分は屋根と空調付き、歩く歩道とエスカレーターです。
-
47086
匿名さん 2020/08/17 04:36:37
>>47085 匿名さん
わかりづらかったかもしれませんので再度失礼します。勝どきからトリトン斜めショートカットでトータル10分です。
半分は屋根と空調や歩く歩道とエスカレーター付き。月島へのシャトルバスも平日は利用してます。朝はマンション内から月島駅までラクです。帰りはバス時間が合えばそのまま。時間が有れば文化堂で食材買い出し。勝どきから帰る時は、トリトン内の文化堂や成城石井で買い物して帰宅。おかげで休みの日の買い出しはしなくて良いので助かります。
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47087
匿名さん 2020/08/17 05:32:16
-
47088
匿名さん 2020/08/17 06:57:22
>>47087 匿名さん
10分のうち5分は屋根と空調と歩く歩道かエスカレーター任せなら、悪くないです。開放感や眺望含め、何を求めるかですが。
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47089
匿名さん 2020/08/17 07:01:47
>>47086 匿名さん
少し前に連投されていた方々、歩道橋、暑い、遠い、、と言ったことにフォーカスして終わるか、このようにあるものを最適化して活用するかで違ってくると思いますけどね。全てにおいて。
-
47090
住民板ユーザーさん3 2020/08/17 07:40:26
ここが駅遠なのは計画された時点で分かってるし、モデルルームも現地近くにあったし、十分理解して購入されてると思います。
その上で残債割れは今のところは心配ないみたいなので問題なく、耐えられないとなったら売るなり貸すなりして別のところに住めば良いのでは。
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47091
匿名さん 2020/08/17 08:49:10
この立地で借り手を探すのは難しいですね…
あと少しのせればパークタワー勝どきが買えたのに。
35年ローンなら1500万多く借りても月額4万円くらいしか増えないのですから。
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47092
匿名さん 2020/08/17 09:28:49
勝どきに買い替える人もいると思いますよ。５年で残債も減ってるし、手持ち現金も増えてるのでは。
もし晴海を買わずに賃貸住まいだったら相当の支払いですよね。
もう残りわずかのパークタワー晴海ですが、憧れています。
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47093
匿名さん 2020/08/17 10:07:07
>>47091 匿名さん
検討板ですよね？
買えたのに…って
購入済の方へのコメントですか？
意図の理解に苦しみます。
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47094
匿名さん 2020/08/17 11:28:22
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47095
匿名さん 2020/08/17 11:32:04
>>47094 匿名さん
トリトンを斜めショートカットと歩く歩道のトリトンブリッジ利用ですとそうですね。
不動産販売の表記上は、トリトン斜めショートカットは無理だと思いますが。。
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47096
匿名さん 2020/08/17 11:45:30
>>47095 匿名さん
確かに他人のお家を横切るので、表記上は難しいですね。パークタワー勝どき出来たら、入り口まで徒歩8分くらいになりますかね？
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