パークタワー晴海　その3

>>46038
15年くらい前、家内とスタンドバイミーを歌いながら渡ったけど、板が抜けそうで冷や冷やだった。
でも、整備する計画はあるみたいよ。

>>46043 周辺住民さん
スタンドバイミーでは汽車が来ました。

売出し9戸から変わりませんが、モデルルームが無くなったからでしょうか？

そう言えば、正月頃に親のためにもう一部屋検討したいとか、ここで言ってる住民さんがいらっしゃいましたよね。
やっぱり、不便過ぎて親に拒否られましたか。

三井が売り渋ってる噂
フラグシップとして見学可能な部屋を残したい？

>>46047 マンション検討中さん

パトロールご苦労さんです。

>>46049 匿名さん

スミフ的な売り方してるよね。決して値下げせずに買う人が出たら売る、出なけりゃ売らないだけ。

>>46050 匿名さん
すみふは値上げしながらわざとゆっくり販売するので、少し違うね

すみふほど露骨に引き渡し延ばしはしないものの、計上遅らせたいのは同じなんだろうね。売り物ないし。

いい物件は売ろうとしなくても勝手に売れていくよ

>>46052 マンコミュファンさん

遅らせたいスミフは2年後入居とかしてるけど、ここは即入居可。売りたいのに売れないってこと。
三井の大規模でこんなに売れ残ったの初めてじゃないかな？

晴海の端では350が限界ってことですなー。

とはいえ湾岸の大きな土地も減りつつあるから、お隣も入札になるなら売値が高くなってコスパ悪そうね。

はやく空き地は埋めて、トリトン大改修に向かって欲しいんだけど。

なんにせよ、電車がないのにbrtでお茶を濁されたところと、既存の商業施設がウンコで何十年もお茶を濁され続けてるのがね。

晴海は豊洲にも勝どきにもなれず、有明の上位版というポジも有明に色がついてきたから雲行きは怪しいね。

何ポジでいくのがいいかな？

晴海の場所は悪くないけど、ここが晴海の端っこってのが恩恵少ない。

>>46053 匿名さん
そりゃそーだけど、今今勝手に売れそうな物件って有明プレミスト位では？有明すみふも止まってるみたいだし。

>>46058 名無しさん
ブリリア有明の低層。有明西学園学区

>>46052 マンコミュファンさん

ですね。売り急ぐ必要なく。

ブリ4はパンダ以外魅力なし

>>46060 匿名さん

パトロールご苦労さんです。
ポジを拾い上げる住民さんには敬意を払いましょう。

中国の方の出入りが多いと不安になりませんか？差別のつもりはないけど…肺炎とか不安

>>46063 検討板ユーザーさん

それは思ってても言ったらあかんやつやで。

>>46063 検討板ユーザーさん

ここに住んでる中国人が、本国と行ったり来たりしているわけではない。それより、厚労省の役人や下船した乗客など、ウィルスをばら撒くことになりそうな人たちは他にたくさん。

>>46057 検討板ユーザーさん
行政の二丁目に対する冷たさを感じています。クロノさんが晴海連合町会について理解を深めて、一緒に足並みを揃えて頑張って欲しかったですね。
3丁目と4丁目に開発の中心を持っていかれましたね。

>>46066 匿名さん

不動産は立地が全て、中央区の中心は東京駅付近から動かないし、端っこが発展する確率は低いでしょ。

>>46067 通りがかりさん
湾岸地下鉄やBRTが出来れば確率が上がる。大江戸線が出来た後の勝どきが例。

>>46068 匿名さん
湾岸地下鉄ができても、ここの最寄りは月島駅だよ。

>>46069 匿名さん

実際歩く距離はまだわからないけど、表記状の最寄りは湾岸地下鉄の駅になると思うよ。知ってる人は知ってるが。

>>46067 通りがかりさん

ま、端っこで駅遠でも都心近接エリアならそこまで弱くはないと思いますよ。

都心近接エリアで、ここまで不便なところもも珍しい。恐らく選手村より暮らしにくいでしょう。月島駅まで何とか歩けるのがメリットくらいか。

>>46070 匿名さん
晴海側に駅ができれば、月島より近いかもしれん。勝どき側なら月島の方が近いね。

できても20年後くらいだから、ファンタジーの世界だな。

せめてドトールくらいシャトルバスの本数あればねー。

>>46069
万が一湾岸地下鉄が出来たら、暫定案ではトリトンの前に駅ができるってことになってるから、最寄り駅は勝どき晴海駅になるよ。
700ｍで徒歩9分ね。

>>46075 周辺住民さん
湾岸住民のためにできるのではないので、築地再開発(2040年代)と青海のＩＲが進まないと厳しそう。特にＩＲは先行きが少し…

で、皆さんここをすてて勝どき東に引越しですか？

>>46076 匿名さん

青海が進んだら地下鉄始まるのでは？
大阪もそうだし。

>>46078 マンション検討中さん
今回、東京にできる可能性高いの？
その次に場所が決まるのは10年先だから、それまでかかるのか。

晴海好きが勝どき勝どき言ってる。
晴海にいるのは不本意なのだな。

憧れの駅近物件のパークタワー勝どきがここと同じくらいの坪単価で買える部屋もありそうですね。
ここからの買い替えもありそうだから、ますますリセールやばそうだなー。

やっぱり駅から遠い、これに尽きるかな

遠いっていうほどじゃないけど、古くて狭い歩道橋がなんともしがたいよなぁ。

>>46083 周辺住民さん
あの歩道橋と高架橋がある限り、ちゃんとしたスーパーは、都有地とレミコン跡地には作れないもんなぁ。
おばちゃんは渡りたくないし、自転車で行くのもめんどっちい、だそうです。

駅遠に嫌気がさした住民が駅直結に群がるから、パークタワー勝どき入居時にここのバーゲンセール始まる予感。

>>46086 評判気になるさん
そうかな？笑

>>46087 ひまつぶしさん

駅遠と駅近どっちが欲しいと言われれば、大多数は駅近を選ぶだろうよ。
金ない人は駅遠選ぶかもしれんけど。

>>46088 マンション掲示板さん
それだけかな？笑

>>46089 ひまつぶしさん
お前がキモいのでこのマンションを買う気失せた。上位互換のパークタワー勝どき買うわ。さようなら。

>>46090 マンション掲示板さん
さよなら^_^

なんだこのやりとり。
新手の営業妨害か。ひでーな。

>>46092 通りがかりさん
おかえりー笑

>>46093 ひまつぶしさん
ん？家なの？

>>46094 通りがかりさん
つまんない

>>46095 ひまつぶしさん
わかんない

>>46078 マンション検討中さん
青海？
汚染物質が大量に埋まってるゴミの島のこと？

>>46079 匿名さん
大阪でほぼ決まりですよ。

>>46070 匿名さん
晴海住民の妄想地下鉄ね。　
まずできないから。

ここで騒いでる奴に一言！

君たちはマジで貧乏人だろ！
ここの住人だが、ほぼ電車乗らないから駅からの距離なんて気にならないわ！

基本タクシー移動です。
このマンション選んだ理由はフットサルコートがあるからと、ゴミゴミした眺望ではないからら。以上！

駅近駅近ってサラリーマンばっかかよ。
起業したら電車通勤ないからほぼ関係ない

>>46100 名無しさん

駅前の雑多な喧騒から離れた開放感、抜け感、朝の水面のキラキラとか抜群の抜け感、午前中とか半端ないですよね。連休でもリゾート行く気にすらならない。

住民からすると通勤リーマンは不便だから買うなってことですか？
通勤リーマンでもここ買ってる人いるでしょ。なんか感じ悪いですね。

タクシーやクルマ移動の方にお願い。
サブエントランス側のカーブになっている道路で、降車する方がいらっしゃいます。ちゃんと車寄せまで入って降りてもらえませんか。きちんと車寄せを使っている人も多いんだから、タクシー料金をケチらないで下さい。

カーブ付近で車を停めたら危ないし、他の車のご迷惑になります。風水でもカーブ外周側の家は良くないとされているのは、そういう理由もあるんだから、事故のないようお願いします。
これから、マンションの前をBRTも通るようになりますので。

>>46102 匿名さん
自分は通勤リーマンですけど
行きシャトルバスと帰りタクシー以外
使ってません。便利ですよ。

>>46104 マンコミュファンさん
それに月2万くらい払うなら駅近買えちゃうよ。

>>46105 通りがかりさん

駅近ゆえの喧騒や雑多な感じが嫌いな人もいるんです。

>>46103 マンション検討中さん
くだらない。
どこで降りてもいーでしょ。
そもそもBRTはマンション前の道路は通りませんから。

BRT、プレ2次の時は豊洲行きがマンション前を通るんだよね。

>>46107
安全面から、適正な場所での降車をお願いします。
リスクは少しでも減らした方がいいです。
結果的に、それが自分のためにもなります。

行きはシャトルバス、帰りはタクシーを使う方にはいい土地ですね。
高校や大学に通う子供にも、タクシー代を与えるのでしょうか。
それとも重いカバンや部活道具を持って通学する子供たちに、ここは開放感が素晴らしい場所なんだからと言い聞かせるのでしょうか。

>>46111 匿名さん
開放感が素晴らしい場所と言い聞かせる 笑
それは本人が各々感じることでは？

それにしても先着順全く売れないねぇ・・・
途中モデルルームの引っ越しや年末年始の休暇を差し引いても全く動いてない。
期末商戦もコロナで台無しだし、竣工二年目に突入してお先真っ暗だねぇ・・・
値引きで手仕舞いしちゃえばいいのに何ムキになってんだろ？
いくら玉不足とはいえ、みっともないったらありゃしない。

>>46111 匿名さん
郊外の住宅に住んでいる家族がやっているように、帰りはパパやママが車で駅までお迎えに行けるといいですね。
でも、そうすると子供が帰ってくるまでお酒を飲めないという問題が生じるそうです(笑)

デベ側も、供給できるマンションが少ないので、安易な手仕舞いはしたくないのでは。安価な晴海フラッグ、高価な勝どきと比較して、ここを妥協点と見る人間が増えるといいですね。せめて駅徒歩10分なら完売できたでしょうに。

>>46113 匿名さん

アンチが逆に一番詳しいパターンw
三井が手仕舞わなくても困ってないんだから、素人が意味不明な心配してもしょうがないでしょ。

物件概要の販売個数が10戸に増えてる。。
この程度の戸数を値引き販売する必要もなく、ほっとけばそのうち売れると思う。
ただ、いつまでも公式サイトが残ってるのは辛い。イメージ図と違うやん！となるしね。

3.11以来の大不況が来るぞ
街を歩く人が明らかに減った。NYも暴落してるし、社会不安が広がってこれから一気に市況が悪くなる
ここ買っちゃった人は高値づかみもいいとこだなw
ご愁傷様ですww

>>46118
本日更新で8戸になってたよ、2～3か月でようやく1戸？
単純計算であとまだ1年と半年は掛かる・・・ゴールは遠いね。

>>46120 匿名さん
今朝見たら10戸だったよ？？

>>46121 匿名さん
正直８戸も10戸も変わらないですよ。隠れ在庫として実際にはあと20戸-30戸ありますし。

北向きの1LDKが坪374万で売れてますね。けっこうな高単価。

だから、貧乏人たち僻むなよ！！

くだらんことしてないで稼ぎをあげろ。
稼げない男なんてカスだぞ

>>46124 名無しさん
おう、頑張れよ！

転売価格の中古(新古)住戸が売れてて、三井供給(売れ残り)の住戸が売れてないロジックって何？

売れ残りは角部屋ばっかで高すぎってこと？

>>46126 匿名さん

グロスで8,000万円を超えると、ここでは厳しくなるんだね。
それと、83㎡とかになると、維持管理費や固定資産税も高額になってしまい、これはキャッシュで買う人にもずっと負担が続くから敬遠されるのかも。
内廊下＋タワーパーキング ＋シャトルバス物件は、維持費が高くつくもんね。

70平米の角部屋作ってくれたら買ってたのになぁ。

>>46127さんがおっしゃるとおり、管理費と修繕費が高くなるんだよな。

だからクロティアの70平米前後の中古角部屋狙ってる。

もともと1Lはこんなものですけど知らないの?

>>46122 匿名さん
三井でそんなに売れ残ったマンションありましたっけ？

>>46130 匿名さん
千葉物件？

>>46131 匿名さん

ここは江東区ですよ。失礼な。

このマンションの管理費や積み立金未納が異常に高い。新規購入検討者は必ず営業に近況確認した上購入するように！組合もあまり機能してなく、放棄されているみたい。

>>46133 匿名さん

自分も未入居転売した要因がこれでした。
あと、樹木の風害も毎年起きますし。
でもここいくら保険使っても保険料増えないドラえもんみたいな保険入ってるんでしたっけ？笑
この掲示板で住民らしき人が書いててドン引きしました。笑

9部屋→残7部屋

2部屋売れた！

>>46134 マンション検討中さん

組合の理事会が機能してないのは驚きです。理事会のメンバーは管理規則ぐらいは読んでほしいが、多分あまりの無知で、管理会社のいうことを鵜呑みにしている。

>>46136 匿名さん
理事会のメンバーがあまりの無知だなんて、ひどくないですか？好きで引き受けた訳じゃない人の方が多いんだし。
単にイマジネーションランドに憧れた一購入者にすぎないのだから、批判されてなんで私がこんな目に遭うの？と思っているのでは？

>>46137 匿名さん

だから、管理が適正に維持されないんでしょうね。
この物件最大のリスク要因。

>>46135 マンション検討中さん

なんか、今まで出てなかった70平米くらいの東向きの中住戸が加わって販売になってるんですけど、隠し在庫まだまだある感じなんですかね。
いつになったら完売するんですかね。

マジかｗｗ

>>46139
ここにきて2戸減ってたからいよいよカウントダウンか？と思ってたけどマジだったｗ
まあ東中層で単価も坪350ぐらいだしサクっと売れそうではあるけど、
この期に及んでキャンセルは考え難いしやっぱ隠し在庫？
棟内モデルルーム≒値引きのサインって話も聞くけど10パーぐらい引くのかね？

隠し在庫は少なく見て20戸程はまだあるようですね。

でももう残りの正確な戸数など誰も気にしてないでしょう。