パークタワー晴海　その3

>>45512 匿名さん
トリトン行けばあるよ。
お隣のティアロやドトールはマンション内にあるけどね。

そろそろ竣工して1年経つけど、なかなか完売しないね。

パークコート浜松町もだけど、最近は三井も完売目指してないのかな？

>>45537 匿名さん

北仲、MTG、小石川は早期に完売してますね。
目指すとか目指さないの差だとすると、竣工売り物件は割高ってこと？

>>45538 匿名さん

価格じゃなくて立地の問題

世間ではここはこんな感じ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/

駅はともかくとして、タワマンのくせに近くに買い物するとこもロクに無い様なマンションだからね。ポストすらわざわざトリトンまで行かなきゃならんなんて、もはや郊外不便立地並みの絶望感よ。

>>45541 匿名さん
すき家とサイゼリヤは直近！

>>45541 匿名さん
購入者ですが、確かに暮らし始めて不便な現実を目の当たりにしてます。夏からの入居ですが、真夏の暑さと寒い今の季節の外出は正直しんどいです。

共有部はしっかり造られてて、仕様も高く満足です。占有部は至って普通ではありますが。

人に勧めるかと言われたら…正直悩みますね。クロティアと並んで外から見るパッと見は絵になり誇らしいのですが、数ヶ月もするとやはり諸々の不便さに悩まされます。気になってる人は購入前に賃貸で暫く住んでみるのも一つの手かと思います。それで許容出来る生活利便性であれば、購入を考えても良いかと思います。

個人的な意見ですが、やはり不動産は立地や利便性が重要だなと、ここに住んで改めて思いました。サイトやSNSでアップされてる画像は素敵なんですがね。。

>>45543 匿名さん

パパの会に相談するといいですよ。
ツイッターで晒し上げてくれます。

この立地だと先に売り抜けた者勝ちでしょ
これ以上値上げ見込めないし

北西都有地の駐車場は、オリンピック期間限定仕様とは思えないほど、しっかりと造成していますね。オリンピックレガシーとして、このまま駐車場として残すつもりでしょうか。
海外からの観光客を継続して増やしていくためにも、路駐バス問題を解消するためにも、駐車場が必要な事は理解していますが。。。

湾岸の夜は冷えるは。

>>45546 匿名さん
駐車場は必要だよね。
このあたりは車がないと生活できないし、他所からお客に来てもらうには駐車場は絶対必要。
電車を何回も乗り継いで有明までわざわざ来る人はいないよ。

>>45547 匿名さん
海沿いは風が強いからなあ。
冬の朝は特に西風が辛い

なかなか三井さんが値引に応じていただけません。
どうしたら安くしてくれるの？

みんなが買わなければ安くなるよ。

>>45551 匿名さん
勝どきが450で出てくれば、ここも蒸発するんじゃない？

>>45550 マンション検討中さん

ですね。三井として手持ち在庫も少ないため
値引なしのようです。

>>45550 マンション検討中さん

信用されれば、出してくれるよ。
大した額じゃないけど、引いてくれたよ。

>>45552 匿名さん
ここが350万、勝どき450万でどっちが良いと思う？

>>45556 通りがかりさん
駅直結の新築物件と、駅遠不便な中古物件を比較する人っているのかな？

>>45557 匿名さん

そもそも、価格帯が違いすぎるね。

>>45558 通りがかりさん

ここと比較検討するとしたら、クロノレジデンとティアロレジデンスかな。
クロノレジデンス 中層階 西側3LDK
74㎡　6,780万円とかかな。

https://www.mansion-note.com/mansion/1598283/houses/651603486

クロノは、西側も眺望が抜けていて、レインボーブリッジ方面見えるし、トリトンも近いね。
個人的には、クロノは駐輪場が1階にあって、読書学習スペースが、セパレートされているのが使いやすくていいですね。

>>45559 匿名さん

これ良いですね。
リビング狭いけど、対面キッチンだし。

やはり営業さんに信用されてないから値引に応じていただけないのかな。
仮に頑張ってもちょっとなら私のような貧乏人は高級な三井のタワマンではなく質素な東京建物にするしかないんだ。

そうですね。お台場のブリリアオススメです！

>>45563 匿名さん

パンダ部屋なら350くらいからあるかな？ないか。

>>45564 匿名さん
港区お台場に至近のブリ4
限りなく港区

上位互換のパークタワー勝どきが出てから、全く売れなくなりましたね。
こんな状態で誰が買うんだろう。

>>45567 マンション掲示板さん
勝どきの値段は被らないのでは？

>>45568 匿名さん

上位互換ができると旨味がなくなるから、投資では買えないね。

今更なのですが、モデルルームで使われてる部屋を少し安く売っていただけたりはしないのでしょうか？
モデルルーム使用住戸として値引くのは最後のほうですか？

近くに同じブランドの完全上位互換マンション作られたら、住民が発狂してもおかしくない。

>>45571 名無しさん

それは妄想ですね。
そもそも価格帯が全然違うので。

>>45572 マンコミュファンさん

価格帯が違うから上位互換なんだよ笑

>>45570 マンション検討中さん

最後の方に値引きはあるかもしれませんね。
値引きというか、家具付きでそのままの値段とか。

価格高騰期に、交通インフラが改善される見込みもない立地で、駅遠物件というのは厳しいね。ディズニーランド風も人をえらぶし、劣化するとリスクでしかないし。

お隣２つに買った値段で住み続けるか、ドトールや勝どきに移った方がいいよ。眺望がない部屋はなおさら。

>>45575 名無しさん

今が高騰期かどうかはわからんね。

>45570

モデルルーム使用住戸を販売するのは最後。45574さんがコメントしている通り三井は家具や家電付きで値引きはせずってケースが多い。

>45575

ドトールも交通の利便性良くないし、ここよりだいぶ古いけど。

>>45579 匿名さん
リセール考えないなら、ドゥトゥールは暮らしやすくなると思います。
同じ区画のスカイリンクタワーが晴海連合町会を取り仕切ってるから、これからの開発でも損をする事はないでしょう。
下にスーパーあるし、隣にコンビニと大型コインランドリー、前にはドラッグぱぱすとクリニックと白洋舎。
大江戸線も都バス・BRTもシルバーバス適応。何よりスパがあるから、風呂掃除の必要なし。
勝どき東との間に人道橋が出来たら更に便利になる。
四丁目に区の図書館や出張所、高齢者相談センターも出来れば、ますます暮らしやすい。

>>45576 匿名さん

え？爆

>>45578 匿名さん

ドトールは人道橋できれば勝どきすぐだよ。

ここは12.12.15分だよね。しかも月島12分は歩道橋渡らないとダメだし、渡る橋も大きいし、地下鉄できてもドトール近くまでまで歩くし。

永久に月島と勝どきと豊洲のおまけみたいな場所だね。

>>45579 匿名さん

半永久的に駅遠確定物件がリセールがいいと思うのはトンデモだな。

>>45580 匿名さん

わかるけど、晴海は昼も夜も平日も休日もいつもガラガラでしんどいね。

結局は電車がないことにつきる。オフィスもマンションも商業施設もしんどい。

開発が失敗してる間に、周囲の開発が進んでしまった。特に商業施設は後出しでは豊洲と有明とお台場とカンニバるから、地元向け以外は出せないだろ。

>>45583 マンションマニアさん

とは言え、リセールの良い物件はそもそも価格が高く、予算外の人も多いでしょう。
で、ここについては、この価格帯の中ではいい方なんじゃないかな。
既に値上がりしてる部屋もあるし、値上がらなくてもそこまで価格は落ちないので、庶民の選択肢としては悪くない。