東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークタワー晴海 その3」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-06-24 13:16:40

パークタワー晴海についてのその3です。引き続き、情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海2丁目104番、105番(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩15分
間取:1LDK~4LDK
面積:42.53平米~121.16平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、近鉄不動産株式会社、JX不動産株式会社、新日鉄興和不動産株式会社、住友商事株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


前スレ
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/566772/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/520064/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


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[スレ作成日時]2015-09-14 20:15:54

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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判

  1. 44679 マンション掲示板さん

    >>44672 匿名さん

    大衆は「僻地」という言葉は普通は使わないよ笑 君が固執しているだけで。

    晴海住んでる→「そうなんだ!(埋立地だけどどうなんだろ・・・)」
    みたいな感じじゃないの。

  2. 44680 匿名さん

    >>44678 匿名さん

    価値観はひとそれぞれですね。
    既に売り出し価格より高く買っている人がいるわけですから。

  3. 44681 マンション検討中さん

    最終期終わりました。
    三井さんお疲れさまでした。

  4. 44682 匿名さん

    >>44679 マンション掲示板さん

    人それぞれだよ。僻地だと思う人もいるし、中央区の都心だと思う人もいるね。

  5. 44683 匿名さん

    駅遠で良いじゃん
    一駅歩くのは大変だと思うよ
    多分、飯田橋駅から後楽園駅に歩くのと同じぐらいだから、そう思うと毎日は大変だなと思う

  6. 44684 匿名さん

    >>44682 匿名さん

    それ、日本語の「僻地」の意味分かってないやつだよ

  7. 44685 匿名さん

    閉鎖直前にネガの断末魔

    僻地 終了

  8. 44686 通りがかりさん

    >>44684 匿名さん

    おじさんかな?現代の言葉遊びについていけてないね。
    世間では晴海って僻地のイメージだよ。

  9. 44687 匿名さん

    >>44686 通りがかりさん

    「世間」のイメージが狭すぎますね。

    晴海のことを「僻地」と言えるような場所に住んでる人がどれほどいるのかって話ですね。

  10. 44688 匿名さん

    >>44678 匿名さん
    体力に自信ない方はやめて良かったのでは。
    毎日苦痛に感じながら生活する必要ないです。

  11. 44689 匿名さん

    >>44677 マンション検討中さん
    銀座に頼らないと何もないもんね晴海。

  12. 44690 匿名さん

    >>44688 匿名さん

    バスとかタクシー使えばええやん

  13. 44691 マンション検討中さん

    >>44689 匿名さん

    「頼る」の意味が不明w
    何のためにどう頼るのかw

  14. 44692 匿名さん

    晴海は都心ではないが、さすがに僻地ではないな。東京を知らないお上りさんかな。

  15. 44693 検討板ユーザーさん

    地方出身者が騙されている感じがする
    晴海って都内では決して評判の良い場所じゃないですよ
    なぜ、近年まで工業地帯だったか?ごみ処理場があるのか?考えたことあります?

  16. 44694 匿名さん

    >>44693 検討板ユーザーさん
    おそらく検討者にみせかけた住民の強がりだと思います
    僻地という言葉はともかく、駅遠か駅なしの境目かと思いますね。ここを買って利便性とか資産価値を求めるのはナンセンス。安い分、不便。それを許容できるかできないか
    たまに価値観は人それぞれという人がいますが、ここを僻地と思っている人もいっぱいいます。それだけ欲しいと思う人は少なくなり、需給の観点から価格は下がる、それは認めなくてはいけませんね

  17. 44695 匿名さん

    >>44694 匿名さん
    現時点、新築販売時より坪単価高く成約がでてる理由は何故ですか?

  18. 44696 匿名さん

    >>44694 匿名さん

    資産価値的には、マクロ立地で都心近郊エリアなのでそこまで問題ないかと。

    利便性と資産価値は、必ずしも駅近でなければ実現できないというものではありません。

    いくら「ここを僻地と思っている人はいる!」、といくら主張しても、1000戸が完売し、既に分譲価格よりも高値での成約がある、というのが現実です。

    残債割れはまずないと思って良いかと思います。

  19. 44697 マンション検討中さん

    >>44693 検討板ユーザーさん

    湾岸の再開発エリアなんだからそんなもんでしょw
    そこに新しい街が出来ていく、そして新しい歴史が作られる。
    それが理解できない人はお呼びじゃないし、ここのターゲットではないってことだよ。地方出身かどうかは関係なく。

  20. 44698 eマンションさん

    豊洲も「あんなとこは住む場所じゃない」って言われてたしなぁ。初期のマンションは、名前に「豊洲」という地名が疲れなかったぐらいだからね。フロントコートとかプライヴブルーとか。
    それが今や屈指の人気エリア。価格もうなぎ上り。 >>44693 のような古い価値観は駆逐されていきますね。

  21. 44699 マンション比較中さん

    駅近でなければダメと言ってる人は、ものごとをバランス良く相対的に見ることができていないんでしょうね。
    資産価値を統計的に見れば駅近は強いファクターだと思いますが、それはあくまで統計上の話。視点をもう少しミクロに寄せれば、環境や開放感などに価値を見出す人もたくさんいることが見て取れるはず。駅近は駅近なりのマイナス面も少なからずあり、それを嫌う人もいる。
    この社会に絶対的な価値というものはまずありませんから、そういう主張を鵜呑みにしないことですね。

  22. 44700 匿名さん

    >>44693
    土地がクソなのは周知でしょう、年代や出身地で温度差はあるだろうけどさ。
    昭和の時代は世田谷の元畑を売りつけられて、今は元海を売りつけられてる。
    いつの時代も構図は変わらないけど、皆がババ引いてるかと言われると全くそんなこともない。
    開発を否定したら縄文時代のままだし・・・

  23. 44701 eマンションさん

    >>44700 匿名さん

    むしろ、数年前に湾岸を買った人たちは、今間違いなく勝ってるからね。

    港区など、もっと都心部の値上がり率の高いエリアの物件買った人がクソだ言うなら分かるけね。

    しかしそもそも庶民はそんなところ買えないわけで、買える湾岸を買った人たちは皆勝ったわけだ。

  24. 44702 匿名さん

    都心の上昇に引っ張られるのではなく、湾岸自体の街の魅力で価値が上がるようでないと
    これからは厳しいと思うよ
    湾岸は、そんなに上がらないのではないかなと予測している
    湾岸ってタワーマンションがこれからも建つぐらいでしょ

  25. 44703 匿名さん

    >>44702
    その目線でいうと目くそ鼻くそだった港区湾岸の港南や芝浦は一歩抜けた感あるね。
    もちろん新駅のインパクトがデカすぎたのもあるけど、やっぱアドレスは強い。
    ここも人が住めるというか居住地として都心と認知されれば強いだろうけど、
    やっぱ新駅含めて今後の周辺開発次第かねぇ?
    ただ豊洲が既に全国区になっちゃったし、間に挟まれた晴海が大幅に遅れを取ることもないと思う。

  26. 44704 匿名さん

    晴海はこれから、BRT、環状2号線、環状3号線、2丁目都有地、レミコン跡地、3,4丁目再開発など、まだまだ伸びしろがある土地ですので今後に期待ですよ。
    さらに、臨海地下鉄が決まれば大化けしますよね。

  27. 44705 匿名さん

    長文が続きますね。

    必死で宣伝しても駅遠僻地って、ナシはナシ。

    値下がりしても平気と言ってたにもかかわらず、実際に値下がりしたからといって騒ぎ出しても遅いのでは?

  28. 44706 匿名さん

    もう最終期終わったのに宣伝する意味ないですやん

  29. 44707 マンション掲示板さん

    >>44706 匿名さん

    張り付きネガの意味はもっとないわなwww

  30. 44708 マンション検討中さん

    完売したマンションでネガる人は断末魔の叫びにしか聞こえない。

  31. 44709 通りがかりさん

    >>44706 匿名さん

    むしろこれからの中古価格の方が大事。

  32. 44710 匿名さん

    >>44709 通りがかりさん
    ここ買ってない人には関係ない話では?

  33. 44711 通りがかりさん

    >>44710 匿名さん

    買ってるので、書いたのですが。
    思い込みが激しい排他的なネガですね。

  34. 44712 匿名さん

    それなら住民板でしたらいいよ。
    ここはもうすぐ閉鎖だし、そんな先の話してもしょうがないでしょ。

  35. 44713 名無しさん

    臨海地下鉄がもし仮に本当に通ったとしても
    ここは相変わらず駅から遠いと思う
    少しマシになるくらいかと

    それにメトロや都営じゃないと北総公団鉄道みたいなプライシングもありうる
    君たち当然払えるでしょ?みたいなスタンスで

    BRTもただの連結バスだし、焼け石に水的な存在
    今よりは少しマシになるかなって印象

    その前に勝どき駅が限界に達する可能性のが高いだろうね

  36. 44714 マンション検討中さん

    >>44713 名無しさん

    ほんとに断末魔だね笑
    全て想像で、意味のないネガを繰り返す初心者マークさん?

  37. 44715 匿名さん


    住み替え不可能マンション。

  38. 44716 マンション検討中さん

    駅遠が解消される見込みはないのが辛いよな。
    でも、いつか隣にできるタワマンがリセールを底支えてしてくれるはず。
    もちろんコンニチワする部屋には買い手はつかないけど。

  39. 44717 匿名さん

    >>44711 通りがかりさん
    じゃあ住民板行けよ。パトロールいらんから

  40. 44718 マンション検討中さん

    >>44717 匿名さん
    住民じゃないので住民板に行けないのでしょう。
    もう完売したマンションですからネガはさらばです。

  41. 44719 名無しさん

    ここは検討板ですからね
    意味のないポジショントーク、ネガレッテル貼りもさらばです

  42. 44720 マンション検討中さん

    完売したんですね。
    買い損ねました。

  43. 44721 匿名さん

    >>44720
    どうだろう?
    最後の総仕上げで見込み客に連絡してんじゃない?
    キャンセルもポツポツ出てるだろし意外と長引きそうな気もするけど・・・
    同じ三井でもあっさりサイトを閉めた小石川とは対照的。

  44. 44722 匿名さん

    >>44720 マンション検討中さん
    まだ、売ってるんじゃない?

  45. 44723 匿名さん

    >>44722 匿名さん

    モデルルームの予約、11月も受け付けてるよ。

  46. 44724 匿名さん

    湾岸の中古相場が上がって来ていた中、クロノティアロ・ドゥトゥールの10月の中古相場が、3年前の10月と比較して、㎡8万円下がっていると判定しているサイトも現れましたから、ここでの高価格物件は注意したいですね。

  47. 44725 匿名さん

    >>44723 匿名さん

    先着順がアップされているね。

  48. 44726 匿名さん

    >>44720

    住民さん、まだ間に合うよ
    モデルルーム行きな

  49. 44727 匿名さん

    先着順12戸って・・・最終期9戸じゃなかったっけ?
    増えとるやんけ

  50. 44728 匿名さん

    キャンセル住戸じゃないかな
    残金払えない人がいたんじゃない

  51. 44729 通りがかりさん

    >>44724 匿名さん

    どこのサイトで見れるんですか?

  52. 44730 eマンションさん

    完売したと願望で嘘をついた恥ずかしい住民がいましたね。駅遠で売れ残りとは厳しい。

  53. 44731 匿名さん

    >>44730 eマンションさん

    まあまあそう興奮せずに。キャンセル住戸が出てきたからと言ってそんなに喜ばなくても笑

  54. 44732 匿名さん

    なんでここの住人ってこんなに必死なんだろう。。なんか哀れになってくる

  55. 44733 匿名さん

    年内完売は無理でしょう。中国人に支配されたチャイナタワーですから。中国人に買ってもらうしかない。

  56. 44734 匿名さん

    竣工9か月だからねー
    隠れ在庫(キャンセル含む)もあるだろうし商談会でもやらなきゃ無理でしょう・・・
    83Anなんかは北向き低層とタワーの良さを全く享受できないけど、
    ワイドスパンの間取りは使い勝手良さそうだね。
    坪320ぐらいだから最低でも5パーは引き出したいね、10パー超なら飛びついても良いかも。

  57. 44735 匿名さん

    >>44734 匿名さん

    83m2とか今迄出ていませんでしたから、隠れ在庫含みこれが総てなのでは無いでしょうか。

  58. 44736 匿名さん

    >>44733 匿名さん

    ココに限らず、今の時代、都内の新築マンションはほぼほぼチャイナタワーです。
    晴海の中国人はまだいいほうだとも聞きました

  59. 44737 検討板ユーザーさん

    あちらを読むと住民のマナーが悪そうで心配。

  60. 44738 eマンションさん

    在庫50戸あるとかTweetしてる人いたね。
    最終期の後に先着販売って印象悪いなー。

  61. 44739 匿名さん

    先着順が出たことで、ネガさんが急に元気になりましたねw

  62. 44740 通りがかりさん

    うるさいのは住民の断末魔だったか笑

  63. 44741 匿名さん

    >>44740 通りがかりさん

    住民は住み続けるんだし、分譲価格以上で成約出てるんだから、断末魔も何もないっしょw

  64. 44742 匿名さん

    >>44741 匿名さん
    売れ残ってるのに、完売したマンションへの断末魔が云々……っていう住民のデマに対する当てこすりじゃないの
    節操ない住民がみっともないってだけなんだけど

  65. 44743 マンション検討中さん

    先着順!!!!!!!!!!!!!

    ヽ(;▽;)ノ

  66. 44744 匿名さん

    >>44743 マンション検討中さん

    いくらなんでも最終期の後に先着順はありえないでしょう。

  67. 44745 匿名さん

    >>44744 匿名さん

    第X期まで販売して、最後に余った部屋を先着で売るのは何か問題が?

  68. 44746 匿名さん

    12部屋だけよ?
    ワイドスパンから売れそうだな。

  69. 44747 匿名さん

    >>44736 匿名さん

    >晴海の中国人はまだいいほうだとも聞きました

    そんな都合の良い情報どこで聞いたの笑

  70. 44748 匿名さん

    期ごとに残った部屋を先着順で売るのは、ごく普通の売り方ですよね。

  71. 44749 マンション検討中さん

    最終期の後に先着順の三井不動産のマンションは初めて見たよ。
    駅距離が10分違うだけで、MTGとはえらい差だな。

  72. 44750 匿名さん

    >>44748 匿名さん
    最終期の後ってのが問題なのよ

  73. 44751 匿名さん

    なんで最終期に残ると問題なのか理解できない。ふつうに消化すればいいだけでしょ。

  74. 44752 マンション掲示板さん

    マジレスです。
    教えてください!
    ブランズタワー豊洲とここ買うの、どっちがいいと思いますか?

  75. 44753 匿名さん

    >>44751 匿名さん

    敢えて言えば、残りも少なかったらさっさと先着順でも良かったのかもですけどね。

  76. 44754 匿名さん

    >>44749 マンション検討中さん
    そりゃ値段も格も全然違うからね。
    駅近のフラグシップとは比べられないよ

  77. 44755 名無しさん

    モデルルーム閉めるから最終期にしただけで、在庫はかなりあるみたいだね。
    在庫50戸とかツイートしてる住民もいたよね。

    モデルルーム含めてマンション自体は他と比較して素晴らしいと思いましたが、駅遠の市場評価は低いってことなんですかね。。。

  78. 44756 マンション検討中さん

    今日伺った他社マンションショールームで、パークタワー晴海の北側は、東京建物のタワーマンションが建つと言っていましたが、本当でしょうか?

  79. 44757 匿名さん

    >>44751 匿名さん

    ネガさんたちは、何でもネガネタにして喜んじゃうから笑
    かわいい子たちです。

  80. 44758 匿名さん

    >>44757 匿名さん

    ネガを気にする住民はキモいよ。
    いちいち気にすんなよ。

  81. 44759 検討板ユーザーさん

    >>44756 マンション検討中さん
    それは、本当でしょうか。
    出来るのは、何年後なのでしょうか?

    月島第三小学校(児童数720名)で、今月行われる新一年生の就学児検診が、200名に達すると聞きました。
    もちろん私立小や他学区の小学校に行かれる方も含みますが、月三小はこれまでも多目的室を潰したり屋上に増築したりして教室を増やして来ましたが、それでも足りず今度は、ランチルームを潰し、2つある工作室の1つを潰して教室を増設する予定だそうです。
    何とか図書室までは潰さずに済んだと胸を撫で下ろされていたのに。どうなるのでしょう。

  82. 44760 匿名さん

    >>44758 匿名さん

    まあまあ。そう興奮せずに。笑

  83. 44761 匿名さん

    >>44759 検討板ユーザーさん

    目の前に私立の小学校できるから、全て解決らしいよ。

  84. 44762 検討板ユーザーさん

    >>44761 匿名さん
    あそこは土地が良くないからなぁ。
    ママ達に敬遠されるような場所。

  85. 44763 マンション掲示板さん

    >>44761 匿名さん

    誘致に失敗しましたよね。まぁこの立地で小学生は通うの辛いでしょう。

  86. 44764 マンション検討中さん

    >>44759 検討板ユーザーさん

    すみません!北側ではなく、パークタワー晴海の北東、レミコン跡、現在のパークタワー晴海のサロンと、ハルミフラッグのショールームの場所です!こちらに東京建物のタワーマンションができると話されていました。
    北側の部屋を購入した為、覚悟はしてますが、低層のショッピングセンターやスーパーになって欲しいと願います。

  87. 44765 名無しさん

    晴海フラッグのショールームはまだ相当期間残るはずだから早くても3年後って感じかな

  88. 44766 匿名さん

    なんでこのマンションのスレは未練たらしく住民が定期的に来るんだろう?
    不便なところで内心後悔してるから評判が気になってしょうがないのかな。。

  89. 44767 マンション検討中さん

    >>44765 名無しさん
    ありがとうございます!
    やはり51階建のタワーマンションは確定なのでしょうか。。
    パークタワーのショールームで、三井が土地を取得した場合として、見せてもらいましたあの想定は、ブリリアタワー晴海 になるのでしょうか。

  90. 44768 マンション検討中さん

    >>44759 検討板ユーザーさん
    晴海フラッグの小学校が開いたら、ドゥトゥールがあっちにいくよね

  91. 44769 匿名さん

    >>44759 検討板ユーザーさん
    ガセでしょ?
    あれだけの土地で上場企業同士の取引なら確実にニュースになるはずだよ。

    所有者との関係性で相対取引なら三井有利だろうし、
    入札や札束でぶん殴る状況なら今はマンデベでは勝てない。

  92. 44770 名無しさん

    決まってるかどうかは知らんが普通に考えりゃあそこはマンションが出来るだろうな。
    販売員もマンション出来る可能性は相当匂わせてるし

  93. 44771 eマンションさん

    タワマンができます。

  94. 44772 匿名さん

    ブリリアタワー晴海

  95. 44773 匿名さん

    >>44763 マンション掲示板さん

    通う?
    送り迎え付きでしょ?私立だよ。

  96. 44774 マンション検討中さん

    >>44772 匿名さん

    やはりブリリアタワー晴海で確定でしょうか。
    ショールームでほぼ 北側住戸と被りまくる図を見せられましたが、東京建物の案なのでしょうか。

  97. 44775 マンション検討中さん

    >>44774 マンション検討中さん

    パークタワー晴海の北側は元々安めに価格設定されてるとのことですが、実際ブリリア タワー晴海が建つとかなり被りますので、資産価値は価格以上に下がるものでしょうか。
    いくら他社だからとはいえ、調和や配慮もあって欲しいものですが。

  98. 44776 匿名さん

    ここの北向きは早めに売却した方が良いかもね。

  99. 44777 検討板ユーザーさん

    太平洋セメント、まだ土地売却決まってませんね。

    https://www.taiheiyo-cement.co.jp/news/index.html

    固定資産売却のリリースは、法人資産の5パーセント未満の場合はリリースする義務はないんですが。
    今のところリリースは出てないですね。

  100. 44778 マンション掲示板さん

    >>44773 匿名さん

    自家用車で送迎は無理ですよ 田舎の私立なら良いかもしれないが 都内は基本×
    アメリカンスクールや幼稚園みたくバスとか?

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総戸数 39戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王三丁目

8,430万円・13,780万円

2LDK・3LDK

44.22m2・68.50m2

総戸数 21戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

4600万円~7830万円

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6398万円

3LDK+S(納戸)

76.45m2

総戸数 27戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

[PR] 東京都の物件

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

未定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸